Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №372/6046/25 — Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/6046/25

Провадження 2-402/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2026 року м. Обухів

Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Рабчуна Р.О.,

при секретарі Редька Н.Н.,

за участю сторін:

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремазна-Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», третя особа ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремазна-Агро» звернулась до Обухівського районного суду Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», третя особа ОСОБА_2 , у якому просить:

-витребувати на користь ТОВ «Деремезна-Агро» у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013, орендарем якої є ТОВ «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01 квітня 2014 року № 59, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 ;

-витребувати на користь ТОВ «Деремезна-Агро» у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0012, орендарем якої є ТОВ «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01 червня 2014 року № 63, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 .

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 59 на земельну ділянку площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013 строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. винесено рішення від 27.01.2015 року № 18887758 та до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 8512310 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «ДеремезнаАгро».

07.04.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовано рішення від 27.01.2015 року № 18887758, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. (п. 38).

Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п. 126).

10.04.2017 року Департамент державної реєстрації скасував в Державному реєстрі прав запис про інше речове право № 8512310 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року.

01.06.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 63 на земельну ділянку площею 2,0649 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:004:0012, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської обалсті Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 23.06.2014 року № 13969869 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6102594 від 18.06.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

07.04.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовано рішення від 23.06.2014 року №13969869, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. (п.39).

Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126).

10.04.2017 року Департамент державної реєстрації скасував в Державному реєстраі прав запис № 6102594 від 18.06.2014 року.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17 жовтня 2022 року у справі № 372/1072/20, залишеним в силі постановою Київського апеляційного суду від 24.05.2023 року, визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 07.04.2017 року, зокрема, в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18887758, прийнятого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.06.2014 року №13969869, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8512310 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року та № 6102594 від 18.06.2014 року.

09.02.2022 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47282334 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2032 року.

09.02.2022 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0012 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47282334 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2032 року.

27.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі №59 від 01.04.2014 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 27.10.2039 року.

27.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі №63 від 01.06.2014 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 27.10.2039 року.

Позивач вважає, що право оренди ТОВ «Деремезна-Агро» на земельні ділянки зкадастровими номерами 3223183000:02:004:0013 та 3223183000:02:004:0012 є дійсними, а тому просить вказані земельні ділянки витребувати із чужого незаконного володіння та користування.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 28.10.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

15.01.2026 року оголошено перерву у підготовчому судовому засіданні за клопотанням представника відповідача та надано час для ознайомлення із матеріалами справи.

11.03.2026 року суд на місці ухвалив протокольною ухвалою закрити підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

14.04.2026 року представник відповідача Клапчук Ф.П. подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки він приймає участь у розгляді іншої справи в Кагарлицькому суді Київської області. Судове засідання було відкладено.

02.06.2026 року представник відповідача Клапчук Ф.П. подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки він приймає участь у розгляді іншої справи в Оратівському районному суді Вінницької області. Судове засідання було відкладено.

11.08.2026 року представник відповідача ОСОБА_3 подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки він приймає участь у розгляді іншої справи в Господарському суді Київської області. Судове засідання було відкладено.

24.09.2026 року представник відповідача ОСОБА_3 подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки перебуває на лікарняному з 18.09.2026 року по даний час. Судове засідання було відкладено.

30.09.2026 року представник відповідача ОСОБА_3 подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки на даний час продовжує лікування.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 43 Цивільного процесуального кодексу (далі - ЦПК України) учасники справи мають право, зокрема, подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Статтею 44 ЦПК України встановлено, що учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 44 ЦПК України залежно від конкретних обставин суд може визнати зловживанням процесуальними правами дії, що суперечать завданню цивільного судочинства, зокрема: подання скарги на судове рішення, яке не підлягає оскарженню, не є чинним або дія якого закінчилася (вичерпана), подання клопотання (заяви) для вирішення питання, яке вже вирішено судом, за відсутності інших підстав або нових обставин, заявлення завідомо безпідставного відводу або вчинення інших аналогічних дій, що спрямовані на безпідставне затягування чи перешкоджання розгляду справи чи виконання судового рішення.

Відповідно до п. 11 ч. 3 ст 2 ЦПК України основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, зокрема, неприпустимість зловживання процесуальними правами. Принцип неприпустимості зловживання процесуальними правами знайшов своє відображення і в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція). Так, відповідно до ст. 6 Конвенції (право на справедливий суд) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Статтею 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) закріплено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захистув національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Статеттею 17 Конвенції (заборона зловживання правом) встановлено, що жодне з положень цієї Конвенції не може тлумачитись як таке, що надає будь-якій державі, групі чи особі право займатися будьякою діяльністю або вчиняти будь-яку дію, спрямовану на скасування будь-яких прав і свобод, визнаних цією Конвенцією, або на їх обмеження в більшому обсязі, ніж це передбачено в Конвенції.

Питання зловживання процесуальними правами неодноразово було предметом розгляду Верховного Суду. Так, зловживання процесуальними правами це особливий різновид цивільного процесуального правопорушення, що полягає у тому, при зловживанні процесуальними правами відбувається порушення умов реалізації суб`єктивних цивільних процесуальних прав. Це положення відповідає загальнотеоретичним розробкам конструкції зловживання правом, в яких воно нерідко визначається як поведінка, що перевищує (або порушує) межі здійснення суб`єктивних прав. Суб`єкт цивільного судочинства свої цивільні процесуальні права має здійснювати відповідно до їх призначення, яке або прямо визначено змістом того чи іншого суб`єктивного права, або вочевидь випливає з логіки існування того чи іншого суб`єктивного процесуального права (постанова КЦС ВС від 22.05.2019 у справі 234/334/15 Постанова КЦС ВС від 02.10.2019 у справі № 750/3021/18, ухвала КЦС ВС від 06.09.2018 у спраіі № 552/2378/17).

Представником відповідача ОСОБА_3 подано три клопотань про відкладення розгляду справи на підставі того, що він перебуває в судових засіданнях в інших судах. Окрім цього, представник відповідача ОСОБА_3 подав ще два клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки перебуває на лікарняному.

Суд розцінює вищевказані дії представника відповідача ОСОБА_3 зловживанням процесуальними правами у справі № 372/6046/25, зважаючи на те, що вищевказаними клопотаннями відповідач намагається затягнути розгляд справи судом.

Крім того, відповідач не був позбавлений можливості залучити іншого представника.

Представник позивача Плаксій Р.В. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача до судового засідання не з`явився.

Відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення за наявності таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин неявки; відповідач не подав відзиву на позов; позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

З огляду на встановлені обставини та наявність усіх зазначених підстав, суд ухвалив здійснити заочний розгляд справи відповідно до статей 280, 281 ЦПК України.

30.09.2026 року суд перейшов до стадії ухвалення рішення суду.

При цьому, відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за №761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.

Дослідивши письмові докази у справі та заслухавши представника позивача, надавши їм оцінку в сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 313577, є власником земельної ділянки площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013, яка знаходиться на території Обухівської міської ради (колишньої Деремезнянської сільської ради) Обухівського району Київської області.

Також, ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину 23.06.2009 року, зареєстрованого в реєстрі за номером 1-1090, є власником земельної ділянки площею 2,0649 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0012, яка знаходиться на території Обухівської міської ради (колишньої Деремезнянської сільської ради) Обухівського району Київської області.

01.06.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №63 на земельну ділянку площею 2,0649 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0012 строком на 10 років, та договір оренди землі № 59 на земельну ділянку площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013 строком на 10 років.

На підставі договору оренди землі № 59 державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. винесено рішення від 27.01.2015 року № 18887758 та до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 8512310 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «ДеремезнаАгро».

Також, на підставі договору оренди землі № 63 державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. винесено рішення від 23.06.2014 року № 13969869 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6102594 (спеціальний розділ) від 18.06.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».

07.04.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовано рішення від 27.01.2015 року № 18887758, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. та від 07.04.2017 року № 13969869, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату.

10.04.2017 року Департамент державної реєстрації скасував в Державному реєстрі прав запис про інше речове право № 6102594 (спеціальний розділ) від 18.06.2014 року, та № 8512310 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року.

09.02.2022 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47282334 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2032 року.

Також, 09.02.2022 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0590 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0012 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47282313 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2032 року.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17.10.2022 року у справі № 372/1072/20, залишеним в силі постановою Київського апеляційного суду від 24.05.2023 року, визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 07.04.2017 року, зокрема, в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.01.2015 року № 18887758 та 23.06.2014 року № 13969869, та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8512310 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року та № 6102594 (спеціальний розділ) від 18.06.2014 року.

27.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі № 59 від 01.04.2014 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 27.10.2039 року.

Крім того, 27.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі № 63 від 01.06.2014 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 27.10.2039 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За умов ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною 2 ст. 631 ЦК України, передбачено, що договір набирає чинності з моменту його укладення.

Тому, оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються, то з 01 січня 2013 року (редакція ч. 3 ст. 640 ЦК України) моментом укладення договорів оренди землі є саме його підписання, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше.

Отже, з 01 січня 2013 року договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХІУ.

Аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19.

У ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 ст. 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону № 161-XIV).

Тобто оренда землі - це тимчасове (строкове) володіння та користування земельною ділянкою орендарем, на підставі договору оренди землі, укладеного між власником цієї земельної ділянки та орендарем.

За вимог ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗК України).

Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

На виконання зазначених вимог, на підставі договорів оренди землі, укладених з ТОВ «Деремезна-Агро», державними реєстраторами до Державного реєстру прав внесено записи про інше речове право на спірні земельні ділянки за ТОВ «Деремезна-Агро».

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» (надалі - Закон № 161-XIV).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону № 161-XIV, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

За умов договорів оренди землі від 01.04.2014 року № 59 та № 63, зі змінами від 27.10.2023 року та від 01.06.2014 року, зі змінами від 27.10.2023 року, строк їх дії до 27.10.2039 року.

Відповідно до ст. 629 ЦК Кодексу, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Згідно п. 2-3 ч. 2 ст. 24 Закону № 161-XIV, орендодавець зобов`язаний: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

За умов ст. 25 Закону № 161- XIV орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно умов п. 12.2 договору оренди, ч. 1-2 ст. 31 Закону № 161-ХГУ та п. «а», «в», «е» ч. 1 ст. 141 ЗКУ, підставами для автоматичного припинення права користування спірною земельною ділянкою є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За умов п. 12.3 та 12.5 договору оренди, ч. 3 ст. 31, ст. 32 Закону № 161-XIV та п. «б», «г», «ґ», «д», «є» ч. 1 ст. 141 ЗКУ, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому обов`язковою вимогою для дострокового розірвання договорів оренди є укладення відповідних угод між сторонами або наявність відповідного рішення суд.

Відповідно до умов п. 12.4 договору оренди, ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Між сторонами не укладалися угоди щодо дострокового припинення договорів оренди, у судовому порядку договори оренди не припинялись та недійсними не визнавались.

Водночас, наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 року скасовано рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію права оренди за позивачем, у тому числі і на спірні земельні ділянки, та скасовано в Державному реєстрі прав відповідні записи про інше речове право 07.04.2017 року, зокрема, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на спірні земельні ділянки та скасовано в Державному реєстрі прав скасування відповідної державної реєстрації іншого речового права.

Визнання незаконним та скасування рішення органу державної влади унеможливлює його застосування саме з моменту його прийняття. Даний висновок узгоджується з висновком Верховного Суду викладеному у поставові від 10 березня 2020 року по справі № 160/1088/19.

Тому, унаслідок визнання незаконним і скасування частини наказу Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 року право оренди позивача за договором оренди землі від 01.01.2015 року № 133 та від 01.01.2015 року № 134 є дійсними з моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Деремезна-Агро» на спірні земельні ділянки, оскільки скасування наказу відновило дію державної реєстрації цього права.

Подібний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19.

Отже, в силу незаконності частини наказу Міністерства юстиції України №1184/5 від 07.04.2017 року, не настало жодної підстави для припинення зобов`язань орендодавця за договором оренди.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-ХГУ); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (постанови від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18).

Однак, орендодавець уклала договір оренди землі на цю ж саму земельну ділянку з відповідачем.

Закон пов`язує виникнення права оренди земельної ділянки з моментом державної реєстрації цього речового права (постанова Верховного Суду від 28.09.2022 року у справі № 663/1651/21).

Функцією державної реєстрації права оренди земельної ділянки є оголошення належності права володіння та користування на цю ділянку майна певній особі орендарю.

Гарантування державою об`єктивності, достовірності, повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження й обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав є загальними засадами цієї реєстрації (пункт 1 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (постанови Великої Палати Верховного Суду від 2 липня 2019 року у справі № 48/340, від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17, від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19).

З урахуванням зазначеної специфіки обороту нерухомого майна державна реєстрація права оренди на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння та користування ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право оренди, визнається фактичним володільцем та користувачем земельної ділянки. При цьому державна реєстрація права оренди на земельну ділянку створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта права володіння та користування цією ділянкою (як складових права власності).

09.02.2022 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47282334 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2032 року.

09.02.2022 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0647 га з кадастровим номером 3223183000:02:004:0012 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47282334 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2032 року.

Тобто, здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л» на спірні земельні ділянки.

Отже, з 05.07.2022 року спірні земельні ділянки вважається переданими відповідачу, а тому власник земельних ділянок та відповідач, до закінчення строку дії договору оренди, укладеного з позивачем, вчинили дії, які перешкоджають ТОВ «Деремезна-Агро» користуватися спірними земельними ділянками.

Окрім цього, одна й та сама ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями (висновок викладений у постанові Верховного Суду від 20.02.2019 року по справі № 734/336/17).

Водночас, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

Оскільки, за умов договорів оренди землі від 01.04.2014 року та від 01.06.2014 року, зі змінами від 27.10.2023 року, строк їх дії закінчується 27.10.2039 року, то на час ухвалення рішення суду позивач, як первинний орендар, матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19 вказано: «Щодо вимоги про витребування земельної ділянки в третьої особи, то первісний орендар може заявити таку вимогу лише в тому разі, якщо він (первісний орендар) зареєстрував своє право оренди. Проте «витребування земельної ділянки» не є наслідком визнання недійсним договору оренди, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права оренди наступним орендарем. У разі укладення договору оренди земельної ділянки в період чинності попереднього договору оренди оскаржуваний договір оренди може бути визнано недійсним, однак у вказаному випадку позивач заявив вимогу про витребування земельної ділянки, задоволення якої повністю поновлює його права орендаря.».

Відповідно до ч. 2 та п. «д» ч. 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом застосування інших, передбачених законом, способів

Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту такого права можуть бути такими, що притаманні речовим правам.

У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

У статті 27 Закону № 161-ХIV як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на час подання цього позову, передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Так як, позивач 18.06.2014 року та 24.01.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрував своє право оренди на спірні земельні ділянки, то він у праві заявити вимогу про витребування земельних ділянок.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем та користувачем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону № 161- ХIV, на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння та користування.

Подібний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, який був сплачений при зверненні з позовом до суду.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 5, 13, 19, 48, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремазна-Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», третя особа ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки задовольнити.

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» (ЄДРПОУ 39046613) у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0013, орендарем якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01 квітня 2014 року № 59, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 .

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» (ЄДРПОУ 39046613) у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:004:0012, орендарем якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01 січня 2015 року № 134, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 .

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення також може бути переглянуто Обухівським районним судом Київської області у випадку подання відповідачем відповідної письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення складено 09.10.2026 року.

Суддя Р.О. Рабчун