Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №176/3121/26 — Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/3121/26

провадження №2/176/2383/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Крамар О.М.,

з участю секретаря судових засідань Рубцової В.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Жовті Води в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про виділ частки житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

28 липня 2026 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про виділ частки житлового будинку.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В. зареєстрованого в реєстрі за № 968, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці. На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок загальною площею – 140,5 кв.м. У власність спадкоємця переходить частина житлового будинку (шлакоблоки) 1/2 (одна друга) А-1, загальною площею – 61,0 кв.м., житловою площею – 35,5 кв.м., погріб П-1, прибудова а’-1, літня кухня Б-1, сарай 1/2 (одна друга) Г-1, убиральня Д-1, навіс Е-1, сарай 1/4 (одна четверта) С-1, свердловина І, ворота № 2, огорожа № 3, який належав померлій на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 15.01.1994 року Відділом приватизації Великоновосілківської РДА, згідно розпорядження Великоновосілківської РДА № 517 від 20.12.1993 року, зареєстрованого в Великоновосілківському бюро технічної інвентаризації 20.12.1994 року за № 517.

05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В. було проведено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності 28752374) державну реєстрацію щодо належності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на праві приватної спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки щодо об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1685300314212) житловий будинок загальною площею 140,5 кв.м., матеріал стін – шлакоблоки, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 968 видане 05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В.

04.01.2021 року за замовленням ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_3 виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Відповідно до Схеми розташування будівель і споруд будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки під забудовою складає 294,6 кв.м., під основною будівлею 157,8 кв.м., під господарськими будівлями і спорудами 136,8 кв.м., під двором 1209,9 кв.м. на якій розташовані наступні споруди і будівлі: А – житловий будинок; а, а’ – прибудова; Б, Ж – літня кухня; Г, С – сарай; Е – навіс; Д – убиральня; П, П’ – погріб; №3,№4 – огорожа; №5,№6 – ворота; І – свердловина.

Відповідно до Експлікації приміщень житловий будинку садибного типу по АДРЕСА_1 , складається із трьох наступних приміщень загальною площею 120,6 кв.м., з якої 61,4 кв.м. житлової площі та 59,2 кв.м. допоміжної площі:

приміщення 1 (вхід 1), літера А загальною площею 29,5 кв.м., з якої 12,6 кв.м. житлової площі та 16,9 кв.м. допоміжної площі (складається із чотирьох приміщень – коридор площею 3,7 кв.м., комора площею 4,4 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., житлова площею 12,6 кв.м.);

приміщення 2 (вхід 2), літера А загальною площею 30,1 кв.м., з якої 13,2 кв.м. житлової площі та 16,9 кв.м. допоміжної площі (складається із чотирьох приміщень – коридор площею 3,7 кв.м., комора площею 4,4 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., житлова площею 13,2 кв.м.);

приміщення 3 (вхід 3), літера А загальною площею 61,0 кв.м., з якої 35,6 кв.м. житлової площі та 25,4 кв.м. допоміжної площі (складається із семи приміщень – коридор площею 8,3 кв.м., комора площею 4,0 кв.м., житлова площею 9,8 кв.м., житлова площею 12,6 кв.м., житлова площею 13,2 кв.м., кухня площею 8,7 кв.м., ванна площею 4,4 кв.м.);

Відповідно до Характеристики будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташованого по АДРЕСА_1 , складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок, позначений літерою А та побудований у 1965 році; літера а – прибудова, побудована у 1965 році; літера а’ прибудова, побудована у 1972 році; літера Б – літня кухня, побудована у 1972 році; літера Г – сарай, побудований у 1965 році; літера Д – убиральня, побудована у 2017 році; літера Е – навіс, побудований у 2008 році; літера Ж – літня кухня, побудована у 1972 році; літера С1/2 – сарай, побудований у 1965 році; літера П – погріб, побудований у 1965 році; літера П’ – погріб, побудований у 1965 році; І – свердловина, побудована у 2008 році; № 2 – ворота, встановлені у 2017 році; № 3 – огорожа, встановлена у 2017 році; № 4 – огорожа, встановлена у 1972 році; № 5 – ворота, встановлені у 1972 році; № 6 – ворота, встановлені у 1972 році.

Згідно Інформаційної довідки щодо уточнення характеристик об`єкта нерухомого майна за вих. № 45/5-Д виданої 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 , при проведенні технічної інвентаризації 04.01.2021 в результаті уточнення розмірів за допомогою сучасної лазерної вимірювальної техніки, технічного обстеження об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджено наявність житлового будинку та господарських будівель і споруд та відсутність будівництва без дозвільних документів.

В результаті перерахунку площ загальна площа будинка зменшена на 19,9 кв.м. та фактично складає 120,6 кв.м.

Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житловокомунального господарства Великоновосілківської селищної ради Донецької області за вих.. № 08-28/350 від 04.05.2026 року відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 власником частини об`єкту нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності є: ОСОБА_2 (1/2 частка) згідно свідоцтва про право власності на житло від 15.01.1994 виданого Відділом приватизації Великоновосілківської районної державної адміністрації на підставі розпорядження Великоновосілківської райдержадміністрації від 20.12.1993 № 517 та зареєстрованого в БТІ 20.12.1994 під реєстровим № 517.

Згідно інформаційної довідки № 487358842 сформованої 24.07.2026 року адвокатом Кузнєцовою О.П. право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право спільної часткової власності із розміром частки 1/2 (одна друга) загальною площею 140,5 кв.м. за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 968 виданого 05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В. В розділі «додаткові відомості» зазначено, що частина житлового будинку 1/2 А-1, загальна площа 61,0 кв.м., житлова площа 35,5 кв.м., погріб П-1, прибудова а’-1, літня кухня Б-1, сарай 1/2 (одна друга) Г-1, убиральня Д-1, навіс Е-1, сарай 1/4 (одна четверта) С-1, свердловина І, ворота № 2, огорожа № 3.

Отже наразі, відповідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та архівних даних КП «Великонвоосілківське БТІ» інформація про співвласників іншої частини будинку відсутня.

Дійсно, позивач користувалася виключно своєю частиною житлового будинку та відповідними господарськими спорудами і будівлями, іншими двома частками ніхто не користувався, вони були покинуті. В різні часи іншими двома частками будинку користувалися різні люди, скоріш за все, наймачі чи то квартиранти.

Житловий будинок АДРЕСА_1 , фактично поділений на три відокремлені частини які мають три окремі входи, кожна відокремлена частина будинку має господарські споруди та прибудови та земельну ділянку, що обслуговує тільки цю частину.

Як зазначалося вище достеменно встановити співвласників двох інших частин житлового будинку АДРЕСА_1 наразі не представляється за можливе.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , технічні характеристики об`єкта нерухомого майна – житловий будинок А, прибудова а, прибудова а’, загальною площею 120,6 кв.м., житловою площею 61,4 кв.м., що складається з трьох груп житлових та допоміжних приміщень (приміщення 1, вхід 1, приміщення 2 (вхід 2) та приміщення 3, вхід 3), господарські будівлі і споруди: лятня кухня Б, сарай Г, убиральня Д, навіс Е, літня кухня Ж, сарай С (1/2 частина), погріб П, погріб П’, свердловина І, огорожа № 3, ворота № 2, огорожа

№ 4, ворота № 5, ворота № 6.

За технічними показниками частки 1/4 (одна четверта) об`єкта (розмір частки) нерухомого майна є відокремленою частиною житлового будинку садибного типу з окремим входом та виділеною в натурі земельною ділянкою і може бути виділена в натурі. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна – 3.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1: 1/4 (одна четверта) житлового будинку садибного типу А, 1/2 (одна друга) прибудови а загальною площею 29,5 кв.м., житловоюю площею 12,6 кв.м. (приміщення 1, вхід 1), літня кухня Ж, 1/4 (одна четверта) сараю С, огорожа № 4, ворота № 6, за адресою: АДРЕСА_1 .

Об`єкт 2: 1/4 (одна четверта) житлового будинку садибного типу А, 1/2 (одна друга) прибудови а, загальною площею 30,1 кв.м., житловою площею 13,2 кв.м., (приміщення 2, вхід 2), 1/2 (одна друга) сараю Г, погріб П’, огорожа № 4, ворота № 5, за адресою: АДРЕСА_1 .

Об`єкт 3: 1/2 (одна друга) житлового будинку садибного типу А, прибудова а’, загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 35,6 кв.м. (приміщення 3, вхід 3), літня кухня Б, погріб П, 1/2 (одна друга) сараю Г (із зміною літери на Г1), убиральня Д, навіс Е, 1/4 (одна четверта) сараю С (із зміною літери на С1), свердловина І, огорожа №3, ворота №2 за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на три частини з окремими входами. Відповідно до цього варіанту поділу при обстеженні встановлено фактичне користування власниками житловими та допоміжними приміщеннями, земельною ділянкою (двором, городом) та господарськими будівлями і спорудами. Встановлено фактичний розподіл власниками двору на три частини.

Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна – 1/4 (одна четверта) частина житлового будинку садибного типу літ.А, частина прибудови літ. а (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 29,5 кв.м. житловою площею 12,6 кв.м., а саме:

1-1 коридор (3,7 кв.м.)

1-2 комора (4,4 кв.м.)

1-3 кухня (8,8 кв.м.)

1-4 житлова (12,6 кв.м.)

До об`єкта 1 належать господарські будівлі та споруди: сарай літ. С (1/4 (одна четверта) частина), літня кухня літ. Ж, огорожа № 4 протяжністю 12,6 м., ворота № 6. Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід та відокремлений двір.

Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна – 1/4 (одна четверта)) частина житлового будинку садибного типу літ.А, частина прибудови літ. а (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 30,1 кв.м. житловою площею 13,2 кв.м., а саме:

2-1 коридор (3,7 кв.м.)

2-2 комора (4,4 кв.м.)

2-3 кухня (8,8 кв.м.)

2-4 житлова (13,2 кв.м)

До об`єкта 2 належать господарські будівлі та споруди: сарай літ. Г (1/2 (одна друга) частина), погріб літ. П’, огорожа № 4 протяжністю 12,6 м, ворота № 5.

Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинка, має окремий вхід та відокремлений двір.

Склад новоутвореного об`єкта 3 (частка нерухомого майна – 1/2 (одна друга)) частина житлового будинку садибного типу літ.А, частина прибудови літ. а’ (група приміщень 3, вхід 3) загальною площею 61,0 кв.м. житловою площею 35,6 кв.м., а саме:

3-1 коридор (8,3 кв.м.)

3-2 комора (4,0 кв.м.)

3-3 житлова (9,8 кв.м.)

3-4 житлова (12,6 кв.м.)

3-5 житлова (13,2 кв.м.)

3-6 кухня (8,7 кв.м.)

3-7 ванна (4,4 кв.м.)

До об`єкта 3 належать господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. Б, погріб літ. П, сарай літ. Г (1/2 (одна друга) частина із зміною літери на Г1), убиральня літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ. С (1/4 (одна четверта) частина із зміною літери на С1), свердловина І, огорожа № 3, ворота №3.

Об`єкт 3 є відокремленою частиною житлового будинка, має окремий вхід та відокремлений двір і город.

Отже, Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 підтверджуються доводи позивача про фактичний поділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками, схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння. Станом на теперішній час позивач позбавлена можливості в позасудовому порядку виділити свою частину саме через відсутність власників у інших частин цього будинку.

Позивач та її представник – адвокат Кузнєцова О.П. просять суд виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1/2 (одну другу) частину житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 35,6 кв.м, у тому числі: коридору (3-1) площею 8,3 кв.м, комори (3-2) площею 4,0 кв.м, житлової (3-3) площею 9,8 кв.м, житлової (3-4) площею 12,6 кв.м., житлової (3-5) площею 13,2 кв.м., кухні (3-6) площею 8,7 кв.м., ванної (3- 7) площею 4,4 кв.м. та господарських будівель і споруд: літня кухня літ. Б, погріб літ. П, сарай літ. Г1 (1/2 (одна друга) частина), убиральня літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ С1 (1/4 (одна четверта) частина), свердловина І, огорожа № 3, ворота № 2.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 35,6 кв.м, у тому числі: коридору (3-1) площею 8,3 кв.м, комори (3-2) площею 4,0 кв.м, житлової (3-3) площею 9,8 кв.м, житлової (3-4) площею 12,6 кв.м., житлової (3-5) площею 13,2 кв.м., кухні (3-6) площею 8,7 кв.м., ванної (3-7) площею 4,4 кв.м. та господарських будівель і споруд: літня кухня літ. Б, погріб літ. П, сарай літ. Г1 (1/2 (одна друга) частина), убиральня літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ С1 (1/4 (одна четверта) частина), свердловина І, огорожа № 3, ворота № 2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на 1/2 (одну другу) частину об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1685300314212) житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .

Матеріали позовної заяви розподілені судді Крамар О.М. 31.07.2026 року.

Ухвалою судді Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 04.08.2026 року відкрито провадження у цивільній справі в порядку загального позовного провадження. Розпочато підготовче провадження. По справі призначено підготовче судове засідання суддею одноособово на 08 год. 00 хв. 25 вересня 2026 року в приміщенні Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області.

Учасники справи, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення підготовчного судового засідання, у підготовче судове засідання не з`явилися. Подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 25.09.2026 року підготовче провадження закрито. Призначено справу до розгляду по суті, суддею одноособово на 09 жовтня 2026 року на 08 год. 00 хв. в приміщенні Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області.

Учасники справи, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового розгляду, 09.10.2026 року на 08 год. 00 хв. у судове засідання не з`явилися.

На адресу суду учасники справи направили заяви про розгляд справи у їх відсутність. Представник позивачf позовні вимоги підтримує. Представник відповідача позов визнає. .

Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін.

Суд дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Суд виснуває.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В. зареєстрованого в реєстрі за № 968, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці. На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок загальною площею – 140,5 кв.м. У власність спадкоємця переходить частина житлового будинку (шлакоблоки) 1/2 (одна друга) А-1, загальною площею – 61,0 кв.м., житловою площею – 35,5 кв.м., погріб П-1, прибудова а’-1, літня кухня Б-1, сарай 1/2 (одна друга) Г-1, убиральня Д-1, навіс Е-1, сарай 1/4 (одна четверта) С-1, свердловина І, ворота № 2, огорожа № 3, який належав померлій на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого 15.01.1994 року Відділом приватизації Великоновосілківської РДА, згідно розпорядження Великоновосілківської РДА № 517 від 20.12.1993 року, зареєстрованого в Великоновосілківському бюро технічної інвентаризації 20.12.1994 року за № 517.

05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В. було проведено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності 28752374) державну реєстрацію щодо належності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на праві приватної спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки щодо об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1685300314212) житловий будинок загальною площею 140,5 кв.м., матеріал стін – шлакоблоки, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 968 видане 05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В.

04.01.2021 року за замовленням ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_3 виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Відповідно до Схеми розташування будівель і споруд будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки під забудовою складає 294,6 кв.м., під основною будівлею 157,8 кв.м., під господарськими будівлями і спорудами 136,8 кв.м., під двором 1209,9 кв.м. на якій розташовані наступні споруди і будівлі: А – житловий будинок; а, а’ – прибудова; Б, Ж – літня кухня; Г, С – сарай; Е – навіс; Д – убиральня; П, П’ – погріб; №3,№4 – огорожа; №5,№6 – ворота; І – свердловина.

Відповідно до Експлікації приміщень житловий будинку садибного типу по АДРЕСА_1 , складається із трьох наступних приміщень загальною площею 120,6 кв.м., з якої 61,4 кв.м. житлової площі та 59,2 кв.м. допоміжної площі:

приміщення 1 (вхід 1), літера А загальною площею 29,5 кв.м., з якої 12,6 кв.м. житлової площі та 16,9 кв.м. допоміжної площі (складається із чотирьох приміщень – коридор площею 3,7 кв.м., комора площею 4,4 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., житлова площею 12,6 кв.м.);

приміщення 2 (вхід 2), літера А загальною площею 30,1 кв.м., з якої 13,2 кв.м. житлової площі та 16,9 кв.м. допоміжної площі (складається із чотирьох приміщень – коридор площею 3,7 кв.м., комора площею 4,4 кв.м., кухня площею 8,8 кв.м., житлова площею 13,2 кв.м.);

приміщення 3 (вхід 3), літера А загальною площею 61,0 кв.м., з якої 35,6 кв.м. житлової площі та 25,4 кв.м. допоміжної площі (складається із семи приміщень – коридор площею 8,3 кв.м., комора площею 4,0 кв.м., житлова площею 9,8 кв.м., житлова площею 12,6 кв.м., житлова площею 13,2 кв.м., кухня площею 8,7 кв.м., ванна площею 4,4 кв.м.);

Відповідно до Характеристики будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташованого по АДРЕСА_1 , складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок, позначений літерою А та побудований у 1965 році; літера а – прибудова, побудована у 1965 році; літера а’ прибудова, побудована у 1972 році; літера Б – літня кухня, побудована у 1972 році; літера Г – сарай, побудований у 1965 році; літера Д – убиральня, побудована у 2017 році; літера Е – навіс, побудований у 2008 році; літера Ж – літня кухня, побудована у 1972 році; літера С1/2 – сарай, побудований у 1965 році; літера П – погріб, побудований у 1965 році; літера П’ – погріб, побудований у 1965 році; І – свердловина, побудована у 2008 році; № 2 – ворота, встановлені у 2017 році; № 3 – огорожа, встановлена у 2017 році; № 4 – огорожа, встановлена у 1972 році; № 5 – ворота, встановлені у 1972 році; № 6 – ворота, встановлені у 1972 році.

Згідно Інформаційної довідки щодо уточнення характеристик об`єкта нерухомого майна за вих. № 45/5-Д виданої 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 , при проведенні технічної інвентаризації 04.01.2021 в результаті уточнення розмірів за допомогою сучасної лазерної вимірювальної техніки, технічного обстеження об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджено наявність житлового будинку та господарських будівель і споруд та відсутність будівництва без дозвільних документів.

В результаті перерахунку площ загальна площа будинка зменшена на 19,9 кв.м. та фактично складає 120,6 кв.м.

Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житловокомунального господарства Великоновосілківської селищної ради Донецької області за вих.. № 08-28/350 від 04.05.2026 року відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 власником частини об`єкту нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності є: ОСОБА_2 (1/2 частка) згідно свідоцтва про право власності на житло від 15.01.1994 виданого Відділом приватизації Великоновосілківської районної державної адміністрації на підставі розпорядження Великоновосілківської райдержадміністрації від 20.12.1993 № 517 та зареєстрованого в БТІ 20.12.1994 під реєстровим № 517.

Згідно інформаційної довідки № 487358842 сформованої 24.07.2026 року адвокатом Кузнєцовою О.П. право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право спільної часткової власності із розміром частки 1/2 (одна друга) загальною площею 140,5 кв.м. за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 968 виданого 05.11.2018 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Гуковим О.В. В розділі «додаткові відомості» зазначено, що частина житлового будинку 1/2 А-1, загальна площа 61,0 кв.м., житлова площа 35,5 кв.м., погріб П-1, прибудова а’-1, літня кухня Б-1, сарай 1/2 (одна друга) Г-1, убиральня Д-1, навіс Е-1, сарай 1/4 (одна четверта) С-1, свердловина І, ворота № 2, огорожа № 3.

Отже наразі, відповідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та архівних даних КП «Великонвоосілківське БТІ» інформація про співвласників іншої частини будинку відсутня.

Дійсно, позивач користувалася виключно своєю частиною житлового будинку та відповідними господарськими спорудами і будівлями, іншими двома частками ніхто не користувався, вони були покинуті. В різні часи іншими двома частками будинку користувалися різні люди, скоріш за все, наймачі чи то квартиранти.

Житловий будинок АДРЕСА_1 , фактично поділений на три відокремлені частини які мають три окремі входи, кожна відокремлена частина будинку має господарські споруди та прибудови та земельну ділянку, що обслуговує тільки цю частину.

Як зазначалося вище достеменно встановити співвласників двох інших частин житлового будинку АДРЕСА_1 наразі не представляється за можливе.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , технічні характеристики об`єкта нерухомого майна – житловий будинок А, прибудова а, прибудова а’, загальною площею 120,6 кв.м., житловою площею 61,4 кв.м., що складається з трьох груп житлових та допоміжних приміщень (приміщення 1, вхід 1, приміщення 2 (вхід 2) та приміщення 3, вхід 3), господарські будівлі і споруди: лятня кухня Б, сарай Г, убиральня Д, навіс Е, літня кухня Ж, сарай С (1/2 частина), погріб П, погріб П’, свердловина І, огорожа № 3, ворота № 2, огорожа

№ 4, ворота № 5, ворота № 6.

За технічними показниками частки 1/4 (одна четверта) об`єкта (розмір частки) нерухомого майна є відокремленою частиною житлового будинку садибного типу з окремим входом та виділеною в натурі земельною ділянкою і може бути виділена в натурі. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна – 3.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1: 1/4 (одна четверта) житлового будинку садибного типу А, 1/2 (одна друга) прибудови а загальною площею 29,5 кв.м., житловоюю площею 12,6 кв.м. (приміщення 1, вхід 1), літня кухня Ж, 1/4 (одна четверта) сараю С, огорожа № 4, ворота № 6, за адресою: АДРЕСА_1 .

Об`єкт 2: 1/4 (одна четверта) житлового будинку садибного типу А, 1/2 (одна друга) прибудови а, загальною площею 30,1 кв.м., житловою площею 13,2 кв.м., (приміщення 2, вхід 2), 1/2 (одна друга) сараю Г, погріб П’, огорожа № 4, ворота № 5, за адресою: АДРЕСА_1 .

Об`єкт 3: 1/2 (одна друга) житлового будинку садибного типу А, прибудова а’, загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 35,6 кв.м. (приміщення 3, вхід 3), літня кухня Б, погріб П, 1/2 (одна друга) сараю Г (із зміною літери на Г1), убиральня Д, навіс Е, 1/4 (одна четверта) сараю С (із зміною літери на С1), свердловина І, огорожа №3, ворота №2 за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на три частини з окремими входами. Відповідно до цього варіанту поділу при обстеженні встановлено фактичне користування власниками житловими та допоміжними приміщеннями, земельною ділянкою (двором, городом) та господарськими будівлями і спорудами. Встановлено фактичний розподіл власниками двору на три частини.

Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна – 1/4 (одна четверта) частина житлового будинку садибного типу літ.А, частина прибудови літ. а (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 29,5 кв.м. житловою площею 12,6 кв.м., а саме:

1-1 коридор (3,7 кв.м.)

1-2 комора (4,4 кв.м.)

1-3 кухня (8,8 кв.м.)

1-4 житлова (12,6 кв.м.)

До об`єкта 1 належать господарські будівлі та споруди: сарай літ. С (1/4 (одна четверта) частина), літня кухня літ. Ж, огорожа № 4 протяжністю 12,6 м., ворота № 6. Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід та відокремлений двір.

Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна – 1/4 (одна четверта)) частина житлового будинку садибного типу літ.А, частина прибудови літ. а (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 30,1 кв.м. житловою площею 13,2 кв.м., а саме:

2-1 коридор (3,7 кв.м.)

2-2 комора (4,4 кв.м.)

2-3 кухня (8,8 кв.м.)

2-4 житлова (13,2 кв.м)

До об`єкта 2 належать господарські будівлі та споруди: сарай літ. Г (1/2 (одна друга) частина), погріб літ. П’, огорожа № 4 протяжністю 12,6 м, ворота № 5.

Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинка, має окремий вхід та відокремлений двір.

Склад новоутвореного об`єкта 3 (частка нерухомого майна – 1/2 (одна друга)) частина житлового будинку садибного типу літ.А, частина прибудови літ. а’ (група приміщень 3, вхід 3) загальною площею 61,0 кв.м. житловою площею 35,6 кв.м., а саме:

3-1 коридор (8,3 кв.м.)

3-2 комора (4,0 кв.м.)

3-3 житлова (9,8 кв.м.)

3-4 житлова (12,6 кв.м.)

3-5 житлова (13,2 кв.м.)

3-6 кухня (8,7 кв.м.)

3-7 ванна (4,4 кв.м.)

До об`єкта 3 належать господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. Б, погріб літ. П, сарай літ. Г (1/2 (одна друга) частина із зміною літери на Г1), убиральня літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ. С (1/4 (одна четверта) частина із зміною літери на С1), свердловина І, огорожа № 3, ворота №3.

Об`єкт 3 є відокремленою частиною житлового будинка, має окремий вхід та відокремлений двір і город.

Отже, Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 підтверджуються доводи позивача про фактичний поділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками, схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння. Станом на теперішній час позивач позбавлена можливості в позасудовому порядку виділити свою частину саме через відсутність власників у інших частин цього будинку.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб,права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором /ст.5 ЦПК України/. Ч.1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Ст.317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно з ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Ст.321 ЦК України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб(співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1-1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364 ЦК України виділ часток (поділ) нерухомого майна,що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

За правилами, встановленими ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок,будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст.317 ЦК України.

Ст. 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. У силу положень ст.21, 24, 41 Конституції України,ст.ст.319, 358ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із цих положень правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України. Поняття спільної часткової власності викладено у ч.1 ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно дост.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди – спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. 364, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є непорядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Вказане узгоджується з правовою позицією,викладеною в постанові Верховного Суду України від 3 квітня 2013 року у справі №6-12цс13.

Ч.1 ст.364 ЦК України передбачене право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.367 ЦК України та ст.88 ЗК України поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснений за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Поява нового власника і нового (видозміненого) об`єкта права власності обумовлює необхідність державної реєстрації такого договору.

Однак, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого прав будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про виділ спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі,що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст.152 ЖК України).

Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного 04.01.2021 року ФОП ОСОБА_3 підтверджуються доводи позивача про фактичний поділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками, схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння. Станом на теперішній час позивач позбавлена можливості в позасудовому порядку виділити свою частину саме через відсутність власників у інших частин цього будинку.

Вирішуючи спір, суд, враховуючи наведені вище норми матеріального права та обставини справи, дослідивши та давши оцінку поданим доказам, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.392 ЦК України, ст.ст.264, 265 ЦПК України, суд –

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про виділ частки житлового будинку – задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1/2 (одну другу) частину житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 35,6 кв.м, у тому числі: коридору (3-1) площею 8,3 кв.м, комори (3-2) площею 4,0 кв.м, житлової (3-3) площею 9,8 кв.м, житлової (3-4) площею 12,6 кв.м., житлової (3-5) площею 13,2 кв.м., кухні (3-6) площею 8,7 кв.м., ванної (3- 7) площею 4,4 кв.м. та господарських будівель і споруд: літня кухня літ. Б, погріб літ. П, сарай літ. Г1 (1/2 (одна друга) частина), убиральня літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ С1 (1/4 (одна четверта) частина), свердловина І, огорожа № 3, ворота № 2.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 35,6 кв.м, у тому числі: коридору (3-1) площею 8,3 кв.м, комори (3-2) площею 4,0 кв.м, житлової (3-3) площею 9,8 кв.м, житлової (3-4) площею 12,6 кв.м., житлової (3-5) площею 13,2 кв.м., кухні (3-6) площею 8,7 кв.м., ванної (3-7) площею 4,4 кв.м. та господарських будівель і споруд: літня кухня літ. Б, погріб літ. П, сарай літ. Г1 (1/2 (одна друга) частина), убиральня літ. Д, навіс літ. Е, сарай літ С1 (1/4 (одна четверта) частина), свердловина І, огорожа № 3, ворота № 2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на 1/2 (одну другу) частину об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1685300314212) житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 09.10.2026 р.

Суддя