Рішення від 04 жовтня 2026 р. у справі №489/2264/26 — Інгульський районний суд міста Миколаєва

Справа № 489/2264/26

Провадження № 2/489/1713/26

РІШЕННЯ

Іменем України

05 жовтня 2026 року м. Миколаїв

Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі

головуючого судді Микульшиної Г.А.,

із секретарем судового засідання Бородіною В.Ю.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Гудими А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку спрощеного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубін-3» про зобов`язання вчинити певні дії,

встановив:

В березні 2026 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСББ «Рубін-3» про зобов`язання вчинити певні дії.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником кв. АДРЕСА_1 . З березня 2022 року ОСОБА_2 вимушено залишила своє місце проживання та переїхала до м. Луцьк, де з 12.04.2022 по теперішній час зареєстрована як внутрішньо переміщена особа. ОСОБА_2 є членом ОСББ «Рубін-3». З березня 2022 року по 01.05.2025 а кв. АДРЕСА_1 ніхто не проживав. Про ці обставини відомо керівництву ОСББ «Рубін-3», оскільки позичав як усно в телефонному режимі, так і в письмовій формі шляхом направлення листів неодноразово повідомляла про зміну місця свого проживання і отримання статусу ВПО. Однак відповідач нараховував ОСОБА_2 платежі з 03.03.2022 по 30.04.2025, хоча у вказаний період такі нарахування були безпідставні відповідно до постанови КМУ № 206 від 05.03.2022, яка дає позивачу право на заборону стягнення з неї заборгованості за надані комунальні послуги, яка утворилась після 24.02.2022. На переконання позивача, ОСББ «Рубін-3» допускає бездіяльність, яка полягає, зокрема, в ненаданні конкретного розрахунку по абоненту позивача, не надає інформації будь-якого змісту, в тому числі копію статуту. У позивача наявний лише розрахунок, який отримано нею в загальній групі членів ОСББ у за стосунку Вайбер. Як вважає ОСОБА_2 , дотримання умов постанови КМУ № 206 надає їй право на заборону стягнення з неї заборгованості за надані комунальні послуги, утвореної після 24.02.2022 по 30.04.2025.

Посилаючись на викладене, ОСОБА_2 просить суд зобов`язати ОСББ «Рубін-3» здійснити перерахунок нарахованої їй плати та скасувати нараховану суму боргу за період з березня 2022року по 30 квітня 2025 року.

Ухвалою Інгульського районного суду міста Миколаєва від 17.03.2026 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.

Згідно ухвали Інгульського районного суду м. Миколаєва від 27.04.2026 позивач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1 приймають участь у розгляді справи в режимі відеоконференції.

11.09.2026 на адресу суду від представника ОСББ «Рубін-3» надійшли письмові пояснення (відзив), згідно яких він просить суд в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. В обґрунтування заперечень проти позову посилається на те, що не отримував від позивача будь-яких повідомлень про зміну нею місця проживання та вважає, що вказана обставина, за умови, що ОСОБА_2 є власником квартири, не може бути підставою для звільнення її від внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Окремо зауважував, що за визначений позивачем період ОСББ «Рубін-3» понесено значні витрати на ремонт будинку, під`їздів, заміну водопровідних труб, ремонт даху, ремонт ліфту тощо. Також вказував на те, що не відповідають дійсності твердження позивача про те, що в належній їй квартирі ніхто не проживає, оскільки неодноразово у зазначеній квартирі перебував син її сусідки, а також працівниками ОСББ складено акт про те, що в 2025 році в квартирі проживали квартиранти.

28.09.2026 на адресу суду від ОСОБА_2 надійшли заперечення (відповідь на відзив), згідно яких вона спростовує твердження відповідача та наполягає на задоволенні позову в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_2 та її представник адвокат Крупінська Н.Л., які приймають участь в судовому засіданні в режимі відео конференції, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСББ «Рубін-3» Гудима А.Л. в судовому засіданні позов не визнав, просив суд відмовити в його задоволенні.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши наявні в ній докази, встановив наступні обставини і відповідні правовідносини.

22.10.2023 рішенням установчих зборів створено ОСББ «Рубін-3», який є правонаступником ЖБК «Рубін-3» (а.с. 87-92). Вказане підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 100).

Згідно зі Статутом метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (а.с. 103).

Протоколом № 2 від 09.12.2023 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Рубін-3» та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 4,95 грн. (а.с. 64-65).

Протоколом № 2 від 28.12.2024 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Рубін-3» та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 7,50 грн. (а.с. 66-67).

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2015 ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування від 12.11.2011 належить 1/2 частинка кв. АДРЕСА_1 (а.с. 16).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі спадкового договору від 17.12.2011 ОСОБА_2 належить 1/2 частка кв. АДРЕСА_1 (а.с. 17). Загальна площа – 66,4 кв.м., житлова площа - 38,6 кв.м.

До позовної заяви розрахунок заборгованості, згідно якої борг ОСОБА_2 станом на 28.02.2026 становить 13 805,25 грн. (а.с. 23).

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_2 посилається на те, що вона не проживає в кв. АДРЕСА_1 з березня 2022 року до теперішнього часу.

У відповідності до довідки від 12.04.2022 № 764-5000971057 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи ОСОБА_2 фактично проживає за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 10).

23.10.2025 та 07.01.20262 ОСОБА_2 письмово зверталась до ОСББ «Рубін-3» із вимогами про проведення перерахунку нарахованої плати у відповідності до положень постанови Кабінету Міністрів України № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (а.с. 11-15). Докази отримання вказаних заяв ОСББ «Рубін-3» в матеріалах справи відсутні. Також до матеріалів справи долучено скрін-шоти листування ОСОБА_2 з головою ОСББ «Рубін-3» в застосунку обміну повідомленнями.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який діє до сьогодні.

Кабінет Міністрів України своєю Постановою № 1405 від 29 грудня 2023 року вніс зміни до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1290; 2023 р., № 46, ст. 2465) виклавши його в такій редакції: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285); нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території».

Враховуючи викладені обставини, приймаючи до уваги вищевказані положення діючого законодавства, а також відсутність підстав для звільнення ОСОБА_2 від нарахування плати за житлово-комунальні послуги, передбачені постановою Кабінету Міністрів України № 206 (як в редакції станом на час її прийняття, так і станом на теперішній час), позовні вимоги є необґрунтованими та безпідставними, в їх задоволенні необхідно відмовити в повному обсязі.

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, оскільки у задоволенні позову відмовлено, судові витрати залишаються за позивачем.

Керуючись статтями 141, 263-265 ЦПК України, суд –

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубін-3» про зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 , адреса реєстрації як ВПО: АДРЕСА_2 ;

відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубін-3», код ЄДРПОУ 20883817, адреса: м. Миколаїв, вул. Листопадова, 28.

Повний текст рішення складено 09.10.2026.

Суддя Г.А. Микульшина