Рішення від 15 вересня 2026 р. у справі №369/11327/25 — Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2/754/2813/26

Справа №369/11327/25

РІШЕННЯ

Іменем України

16 вересня 2026 року Деснянський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Зотько Т. А.,

за участі секретаря судових засідань Юхименко А. Є.,

відповідачки ОСОБА_1 ,

представника позивача Пархоменко Ю. М.,

представника відповідачки ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з 01.12.2022 року ТОВ «УК «Форум-Сервіс» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 є власником квартири з 19.10.2022 року, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. ТОВ «УК «Форум-Сервіс» надає послуги з постачання теплової енергії у зв`язку з чим в останнього на балансі знаходиться газове обладнання ШРП, підземні газопроводи середнього та низького тиску та надземні газопроводи середнього та низького тиску відповідно до Акту приймання-передачі від 10.11.2022 року №1. Протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року були прийняті наступні рішення: визначено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 12.48 гривень на місяць за 1 м2 загальної площі житлових приміщень; визначено розмір тарифу на комунальні послуги, а саме на послуги з постачання теплової енергії у розмірі 1 823,01 гривень за 1 Гкал. 01.12.2022 року на виконання пункту 5 Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 уповноваженою особою ОСОБА_3 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (який затверджено Постановою КМУ від 05.09.2018 року №712) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс». Відповідно до умов Договору, управитель (ТОВ «УК «Форум-Сервіс») зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, а також Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року №1. Внаслідок неповної та несвоєчасної оплати за надані послуги в період з листопада 2024 року по травень 2025 року (включно) у відповідачки утворилась заборгованість в розмірі 4 917, 31 гри., а саме за абонентське обслуговування за постачання теплової енергії в період з грудня 2024 року по травень 2025 року (включно) - 200, 34 грн. та за послугу з постачання теплової енергії в період з листопада 2024 року по квітень 2025 року (включно) - 4 716, 97 грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, а також понесені судові витрати.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 01.07.2025 вищевказану позовну заяву передано на розгляд за територіальною підсудністю до Деснянського районного суду м. Києва.

02.09.2025 справа надійшла до Деснянського районного суду м. Києва.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.09.2025 розгляд даної судової справи визначено здійснювати судді Зотько Т. А.

Ухвалою судді від 09.09.2025 року у вказаній вище справі вирішено питання про доцільність її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України.

15.10.2025 року від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого остання повністю заперечує проти доводів позовної заяви та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки з 19.10.2022 відповідачці на праві власності належить квартира АДРЕСА_4 . У вказаній квартирі вона не проживає, оскільки в ній відсутній ремонт, водопостачання, електропостачання та теплопостачання, що підтверджується актом обстеження квартири та фото. З 21.11.2022 року квартира АДРЕСА_4 обладнана вузлом обліку теплової енергії (теплолічильник № 211 20 329), що підтверджується відповідним актом від 21.11.2022. При цьому показники на вказаному теплолічильнику є нульовими, що підтверджується фотодоказом. Таким чином, позивачем не надано доказів постачання теплової енергії у вказану квартиру (актів надання послуги), документів з показниками, які враховано при здійсненні розрахунку постачання теплової енергії, актів зняття показань приладу обліку за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року включно. Окрім того, товариством не надано суду доказів направлення або вручення відповідачці документів на оплату спожитої теплової енергії у спірний період.

Ухвалою судді від 19.03.2026 року було вирішено провести розгляд справи з викликом сторін у судове засідання.

09.06.2026 через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшли додаткові пояснення по справі, в яких сторона позивача надає суду детальний розрахунок та просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Згідно із вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Суд, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази, дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що з 19.10.2022 ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_4 (а.с.18).

З 01.12.2022 року ТОВ «УК «Форум-Сервіс» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 .

Предмет діяльності ТОВ «УК «Форум-Сервіс» передбачений пунктом 3.2. Статуту. Відповідно до даного пункту предметом діяльності Товариства в т. ч. є: управління житловими будинками; забезпечення надання житлово-комунальних послуг; утримання прибудинкових територій; постачання пари, гарячої води та кондиційованого повітря.

ТОВ «УК «Форум-Сервіс» надає послуги з постачання теплової енергії у зв`язку з чим в останнього на балансі знаходиться газове обладнання ШРП, підземні газопроводи середнього та низького тиску та надземні газопроводи середнього та низького тиску відповідно до Акту приймання-передачі від 10.11.2022 року №1.

Відповідно до умов Договору, управитель (ТОВ «УК «Форум-Сервіс») зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, а також Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року №1.

Пунктом 6 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний в т.ч. оплачувати управителеві (ТОВ «УК «Форум-Ссрвіс») надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем (ТОВ «УК «Форум-Сервіс») та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 Договору).

Розділом V Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно з вимогами ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні) ; управитель; виконавці комунальних послуг.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Відповідно до 2 Порядку тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Відповідно до статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», пунктів 18, 20, 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені Постановою КМУ від 21 липня 2005 року №630, споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Постанова судової палати у цивільних та господарських справах Верховного суду України від 20.04.2016 року справа 6-2951цс15 містить висновок про те, що факт відсутності договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

Згідно із п. 20 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630 плата за надані послуги вносяться споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплої енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа.

Відповідно до статті 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Статтею 83 ЦПК України визначено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Як вбачається з акту обстеження квартири від 12.10.2025 року підписаного ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в квартирі АДРЕСА_4 , ніхто не проживає, оскільки квартира не придатна для проживання (відсутній ремонт, електропостачання, водопостачання та теплопостачання).

З 21.11.2022 року квартира АДРЕСА_5 обладнана вузлом обліку теплової енергії (теплолічильник № 211 20 329), що підтверджується відповідним актом від 21.11.2022. При цьому на індивідуальному лічильнику теплової енергії у даній квартирі покази становлять «0» (нуль), а відтак суд приходить до висновку про те, що позивачем не надано суду належних та допустимих доказів споживання теплової енергії безпосередньо у квартирі відповідачки.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України власники квартири зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити оплату за комунальні послуги.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов`язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.

Пунктом 3 п. п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Частиною 2 статті 21 вищевказаного Закону визначено, що виконавець послуги з постачання теплової енергії повинен забезпечити постачання теплоносія безперервно, з гарантованим рівнем безпеки, обсягу, температури та величини тиску.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

Згідно з вимогами ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ст. 95 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Згідно з вимогами статті 264 ЦПК під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; та докази на їх підтвердження.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як роз`яснено в п. 27 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року за №2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», виходячи з принципу процесуального рівноправ`я сторін та враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів.

Вирішальним фактором принципу змагальності сторін є обов`язок сторін у доказуванні, які користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом переконливості цих доказів.

Якщо сторона не подала достатньо доказів для підтвердження певної обставини, суд робить висновок про її недоведеність.

З огляду на вищевикладене, дослідивши письмові матеріали справи, під час ухвалення рішення, надаючи оцінку дослідженим та наданим сторонами у справі доказам, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 51, 76, 77, 80, 81, 83, 84, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Форум-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлено 09.10.2026

Суддя: Т. А. Зотько