Рішення від 08 жовтня 2026 р. у справі №705/4810/26 — Уманський міськрайонний суд Черкаської області

Справа №705/4810/26

2/705/3672/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2026 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Л.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФЕНІКС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Представник ОСББ «ФЕНІКС» Трибунська О.І. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фенікс» та 12.03.2009 внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач ОСОБА_1 є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Згідно до інформаційної довідки № 476837336 від 12.05.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 2-967, виданий 23.02.2007, Уманською міською нотаріальною конторою на житло, зареєстровано об`єкт нерухомого майна (квартира) загальною площею 62,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , особовий рахунок № НОМЕР_1 закріплений за ОСОБА_1 . Протокольними рішеннями загальних зборів ОСББ «ФЕНІКС» від 23.03.2019 та від 24.05.2026 затверджено розміри обов`язкових платежів (внесків) за 1 кв.м. житлового приміщення (квартири) 5,00 грн. та 6,00 грн. відповідно. Відповідач є власником та зареєстрована в квартирі за адресою: АДРЕСА_2 та є споживачем наданих житлово-комунальних послуг. Відповідач не виконує свої зобов`язання в повному обсязі, як співвласник житлового будинку, у якому створене ОСББ «Фенікс», а саме зі сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Внаслідок чого з грудня 2019 року у неї виникла заборгованість в розмірі 25285 грн. 50 коп., що підтверджуються відповідними розрахунками. Загальна заборгованість відповідачки перед позивачем за період з грудня 2019 року по липень 2026 року складає 29852,37 грн., яку просить стягнути позивач. Крім того, позивач просить, з урахуванням того, що у відповідачки існує непогашена заборгованість, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України, стягнути інфляційні витрати в розмірі 3271,86 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 1075,36 грн. та пеню в сумі 219,65 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2662,40 грн.

Ухвалою судді від 13.07.2026 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Копію ухвали про відкриття провадження направлено відповідачу за місцем його реєстрації, рекомендоване повідомлення вручено не було та повернуто до суду з відміткою, зробленою поштовим відділенням «адресат відсутній за вказаною адресою.

Станом на дату винесення рішення відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та обставини справи, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).

Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фенікс» та 12.03.2009 внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, затверджено Статут, обрано правління та ревізійну комісію, головою правління обрано Трибунську Оксану Іванівну.

Згідно частини 4 ст. 2 Закону України «Про ОСББ», основна діяльність об`єднання виникає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам у отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У відповідності до ст. 16 Закону «Про ОСББ», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; установлювати порядок сплати, переліку та розміру вкладень і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; проводити контроль за ефективною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри вкладень і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднань відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст. 21 Закону «Про ОСББ»).

Відповідно положень ст. 22 Закону «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання для рішень загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими всі співвласники складають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частин житлово-комунальних послуг.

Згідно норми частини 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності на багатоквартирний будинок» кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільної майни багатоквартирного будинку пропорційно до його частини співвласника.

Відповідач ОСОБА_1 є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Згідно інформаційної довідки № 476837336 від 12.05.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 2-967, виданий 23.02.2007, Уманською міською нотаріальною конторою на житло, зареєстровано об`єкт нерухомого майна (квартира) загальною площею 62,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , особовий рахунок № НОМЕР_1 закріплений за ОСОБА_1 .

Згідно протокольних рішень загальних зборів ОСББ «ФЕНІКС» від 23.03.2019 тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території визначено у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м площі житлових приміщень починаючи з 1 квітня 2019 року, що належать співвласникам будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно протокольного рішення загальних зборів ОСББ «ФЕНІКС» від 24.05.2026 затверджено розмір обов`язкового платежу (внесків) за 1 кв.м. житлового приміщення (квартири) 6,00 грн. починаючи з 1 червня 2025 року.

Починаючи з грудня 2019 року по 31 липня 2025 року, по особовому рахунку № НОМЕР_1 , закріпленому за кв. АДРЕСА_3 щомісячний внесок складає 312,50 грн., нараховано до сплати 21160,50 грн., а з 1 серпня 2025 року по 30 червня 2026 року щомісячний внесок складає 375,00 грн., нараховано до сплати 25285,50 грн.

Крім того, позивач просить, з урахуванням того, що у відповідачки існує непогашена заборгованість, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України стягнути інфляційні витрати в розмірі 3271,86 грн., 3% річних від простроченої суми в розмірі 1075,36 грн. та пеню в сумі 219,65 грн., яку просить стягнути позивач з відповідача.

15.11.2025 та 25.06.2026 відповідачу надсилались повідомлення щодо нарахування та сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Проте, вони залишилася по за увагою відповідача.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески, на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників.

Пунктом 2 Розділу V Статуту ОСББ «ФЕНІКС» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ є обов`язком, а не правом відповідача.

Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитор зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачем не надано підтвердження та не наведені будь які факти не виконання чи неналежного виконання свої обов`язків з боку позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Оскільки, судом встановлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку АДРЕСА_1 , а відповідач плату за надані послуги належним чином не здійснював, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем, а тому суд дійшов про задоволення позову та стягнення інфляційних збитків, 3% річних та пені з відповідача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 6, 12,13, 18,141, 263, 264, 265, 274, 279 ЦПК України, ст. ст. 11, 526, 530, 625 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФЕНІКС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ОСББ «ФЕНІКС» (код ЄДРПОУ 36375343) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 29852,37 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ОСББ «ФЕНІКС» (код ЄДРПОУ 36375343) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2662,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до Черкаського апеляційного суду. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Л.С. Годік