Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №471/804/24 — Братський районний суд Миколаївської області

Справа № 471/804/24

Провадження №2/471/20/26

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2026 року с-ще Братське

Братський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді – Гукової І.Б.,

за участю секретаря – Прокопчук Н.Г.,

представника позивача - Любченка В.М.

представника відповідача - Мірошніченка А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ще Братське цивільну справу № 471/804/24 за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянська спілка приватних паїв «Куйбишева», Товариство з обмеженою відповідальністю «Куйбишева», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "КАЗАРІН-ГРУП" про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В липня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Селянської спілки приватних паїв «КУЙБИШЕВА», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «КАЗАРІН-ГРУП» про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він з 29.09.2023 року є власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,6897 га, кадастровий номер 4821483900:05:000:0067, яка на підставі договору оренди від 01.01.2006 року, укладеного попереднім власником - ОСОБА_2 , передана у користування відповідачу ССПП «Куйбишева». В квітні 2024 року позивачу стало відомо, що відповідачем, без узгодження з власником, передано орендовану земельну ділянку в суборенду ТОВ "КАЗАРН-ГРУП" згідно договору суборенди землі. Вказана обставина вказує про істотне порушення відповідачем умов укладеного договору оренди від 01.01.2006 року. В зв`язку з тим, що відповідач, укладаючи договір суборенди без згоди власника землі порушив умови договору оренди, позивач просив суд розірвати договори оренди земельної ділянки.

10.08.2026 року представником позивача було фактично збільшено позовні вимоги, а саме, у зв`язку з тим, що 01.06.2025 року між ССПП «Куйбишева» та ТОВ «Куйбишева» було укладено договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки і земельна ділянка, належна позивачу, перейшла у користування ТОВ позивач просив суд про розірвання основного договору оренди землі та повернення йому земельної ділянки.

Під час судового засідання позивач та його представник підтримали позовні вимоги. Позивач зазначив, що передача земельної ділянки без згоди її власника є порушенням договору оренди та підставою для його розірвання, чи було відомо його батькові про наявність договорі суборенди йому не відомо, однак, як тільки про це стало відомо йому, він звернувся до адвоката за юридичною допомогою. Про наявність договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки йому також не було відомо. Орендну плату за 2024 рік йому не сплачено, за 2025 рік орендну плату він отримав. Зазначив, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, що є підставою для його розірвання.

Представник відповідачів позовні вимоги не визнав у повному обсязі з підстав того, що на момент звернення до суду із вказаним позовом договір суборенди було розірвано, попередній власник не звертався до суду із вимогою про розірвання договору оренди, позивачем не доведено істотність порушення вимог договору, наявність договору суборенди не призвело до істотних порушень прав позивача.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, про причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч. 1 ст. 2 ЦПК Укрїни).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

01 січня 2006 року між ОСОБА_2 та ССПП «Куйбишева» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,69 га. В подальшому неодноразово до вказаного договору було укладено додаткові угоди, зокрема 25.11.2016 року було укладено додаткову угоду № 2 , відповідно до умов якої в оренду передається земельна ділянка площею 5,6897 га з кадастровим номером 4821483900:05:000:0067, строк дії договору становить 22 роки.

04 серпня 2022 року між ССПП «КУЙБИШЕВА» та ТОВ "КАЗАРІН-ГРУП" було укладено Договір суборенди вказаної земельної ділянки.

Право суборенди зареєстровано 11.08.2022 року.

В зв`язку зі смертю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.09.2023 року позивачу перейшла у власність вказана земельна ділянка.

15 травня 2024 року зареєстровано угоду від 21.04.2024 року про розірвання договору суборенди.

01.06.2025 року відповідно до договору купівлі-продажу права оренди ТОВ «Куйбишева» набуло право оренди земельної ділянки, належної позивачу.

Спірні відносини регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Стаття 14 Конституції України визначила землю основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю (ст. 41 Конституції України).

В силу положень ст. 90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки (ч.1 ст. 148-1 ЗК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно з частиною першою статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі», положення якої кореспондуються з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини першої статті 24 цього закону, має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Тлумачення наведених положень зазначеного Закону дає підстави для висновку, що залучення орендарем третіх осіб до обробітки землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки, крім передачі земельної ділянки у суборенду у випадках, передбачених договором оренди землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

До подібних висновків за схожих фактичних обставин у порядку забезпечення єдності судової практики дійшов Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 11 листопада 2019 року у справі № 133/158/16-ц, провадження № 61-21693сво18.

Як зазначено в частині шостій статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до положень ст. 8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Відповідно до п. 30 Договору оренди від 01.01.2006 року орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору.

Право на укладення договору суборенди без згоди власника землі умовами договору не передбачено.

11.08.2022 року на підставі згоди власника ОСОБА_2 від 04.08.2022 року було зареєстровано договір суборенди.

Відповідно до висновку експерта № 5372/25-32 від 09.04.2026 року «підпис від імені ОСОБА_2 в листі від 04.08.2022 року виконано не ОСОБА_2 а іншою особою».

Пунктом 38 Договору передбачено можливість його розірвання за рішенням суду з підстав, визначених законом.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Підставою для розірвання договору оренди може бути доведене невиконання орендарем одного із зобов`язань, передбачених ст. 782,783 ЦК України.

Вказані висновки викладені у постанові Верховного суду від 16.06.2020 року у справі 904/983/18.

Судом не прийняті доводи представника відповідача щодо не доведення позивачем завданої йому шкоди укладанням договору суборенди, оскільки, підстави, що передбачені ст.783 ЦК України, за яких орендодавець має право вимагати розірвання договору, по суті мають характер істотного порушення договору, та є спеціальними по відношенню до ст.651 ЦК України.

Отже, укладаючи договір суборенди без згоди власника землі орендарем було порушено вимоги ст. 8, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди землі, що є підставою для його дострокового розірвання.

Згідно ч. 2 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної та повернення власнику земельної ділянки, право оренди яке перейшло до ТОВ «Куйбишева» за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу та проведенням експертизи.

У справі було проведено судово- почеркознавчу експертизу, вартість якої становила 12722,40 грн., які підлягаю стягнення з відповідача ССПП «Куйбишева» на користь позивача, оскільки саме цим відповідачем відбулося порушення договору оренди землі.

Згідно ст. 134 ЦПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

Згідно ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Представником позивача надано суду Договір про надання правової допомоги від 24.04.2024 року, додаткову угоду до договору, розрахункову квитанцію згідно якої вартість витрат на правничу допомогу становлять 15000 грн., які суд вважає обґрунтованими та співмірними зі складністю справи та які підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

З відповідачів на користь позивача також слід стягнути витрати, понесені при сплаті судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст..ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянської спілки приватних паїв «Куйбишева», Товариство з обмеженою відповідальністю «Куйбишева», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "КАЗАРІН-ГРУП" про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки-задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 4821483900:05:000:0067 площею 5.6897 га, від 01.01.2006 року укладений між ОСОБА_1 та Селянською спілкою приватних паїв «КУЙБИШЕВА» ЄДРПОУ 03765513 (номер запису про інше речове право 23412771), право оренди за яким перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Куйбишева» на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2025 року.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Куйбишева» повернути земельну ділянку з кадастровим № 4821483900:05:000:0067 площею 5.6897 га власнику.

Стягнути з Селянської спілки приватних паїв «КУЙБИШЕВА» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Куйбишева» на користь ОСОБА_1 витрати понесені при сплаті судового збору у сумі 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) гривню 16 копійок.

Стягнути з Селянської спілки приватних паїв «КУЙБИШЕВА» на користь ОСОБА_1 витрати за проведення експертизи у сумі 12722 (дванадцять тисяч сімсот двадцять дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з Селянської спілки приватних паїв «КУЙБИШЕВА», Товариства з обмеженою відповідальністю «Куйбишева» на користь ОСОБА_1 понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 (п`ятнадцять тисяч) гривень 00 копійок в рівних частках.

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідачі: - Селянська спілка приватних паїв "КУЙБИШЕВА", ЄДРПОУ 03765513, місцезнаходження: вул. Данила Галицького, 24, с. Новомар`ївка, Вознесенського району Миколаївської області.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Куйбишева» ЄДРПОУ 44737193, місцезнаходження: вул. Данила Галицького, 24, с. Новомар`ївка, Вознесенського району Миколаївської області.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "КАЗАРІН-ГРУП", місцезнаходження: вул. Данила Галицького,24, с. Новомар`ївка, Вознесенського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Суддя Гукова І. Б.,