Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №149/375/26 — Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 149/375/26

Провадження №2/149/589/26

Номер рядка звіту 31

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.10.2026 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Робак М. В.,

при секретарі Поліщук Л. А.,

за участі позивача ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - Приленського І.Г.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Агроголд" про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення арендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до Хмільницького міськрайонного суду з позовом до Фермерського господарства "Агроголд" про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення арендної плати.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 є власницею земельних ділянок, які розташовані на території Хмільницького району Вінницької області, а саме:

земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524887000:05:002:0212;

земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0678;

земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0670;

земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0011;

земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0671;

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 169824326 остання являється власницею земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0671.

Згідно договору оренди землі б/н укладеного 05.11.2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством «АГРОГОЛД» (орендар) сторони договору домовились про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0671 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (далі - Договір ). Згідно пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 70 000 грн. У пункті 8 Договору погоджений строк дії договору, який складає 10 років.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки: 457224804 міститься запис про державну реєстрацію 22.11.2019 права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем.

Крім того, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер 2318 від 14.08.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудик Л.В., позивачка являється власницею земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0677.

Згідно договору орени землі б/н укладеного 05.11.2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством «АГРОГОЛ» (орендар) сторони договору домовились про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0677 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. (далі - Договір ). Згідно пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 70 000 грн. У пункті 8 Договору погоджений строк дії договору, який складає 10 років.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки: 457224198 міститься запис про державну реєстрацію 22.11.2019 права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем.

Крім того, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер 2319 від 14.08.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Рудик Л.В., відповідачка являється власницею земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0678.

Згідно договору оренди землі б/н укладеного 05.11.2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством «АГРОГОЛД» (орендар) сторони договору домовились про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0678 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. (далі - Договір ). Згідно пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 70 000 грн. У пункті 8 Договору погоджений строк дії договору, який складає 10 років.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки: 457225662 міститься запис про державну реєстрацію 22.11.2019 права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем.

Крім того, згідно договору дарування земельної ділянки серія та номер 1521 від 25.11.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Милещенко О.Л., відповідачка являється власницею земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0670.

Згідно договору оренди землі б/н укладеного 27.11.2019 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством «АГРОГОЛД» (орендар) сторони договору домовились про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0670 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. (далі - Договір ). Згідно пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 70 000 грн. У пункті 8 Договору погоджений строк дії договору, який складає 10 років.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки: 457223316 міститься запис про державну реєстрацію 22.11.2019 права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем.

Крім того, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер 61 від 12.09.2022 року посвідченого приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Мельник А.В., відповідачка являється власницею земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524887000:05:002:0212.

Згідно договору оренди землі б/н укладеного 14.09.2022 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством «АГРОГОЛД» (орендар) сторони договору домовились про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,00 га з кадастровим номером 0524887000:05:002:0212 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Війтівецької сільської ради (за межами с. Торчин) Хмільницького району Вінницької області. (далі - Договір ). Згідно пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74 834,29 грн. у пункті 8 Договору погоджений строк дії договору, який складає 10 років.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки: 457226854 міститься запис про державну реєстрацію 19.09.2022 права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не розрахувався із позивачем по орендній платі за користування земельними ділянками, хоча мав таку можливість та зобов`язаний був це зробити, позивачка ОСОБА_1 змушена звертатись до суду із даним позовом та просить його задоволити, розірвавши договори оренди належних їй земельних ділянок, стягнувши заборгованість по орендній платі в сумі 194940 грн, пеню у розмірі 146334,34 грн, інфляційні втрати - 56819.23 грн, 3% річних - 13784,62 грн

05.02.2026 ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання

16.03.2026 ухвалою суду закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

13.05.2025 ухвалою суду закрито підготовче судове засідання, справу призначено до розгляду.

20.03.2026 до суду надійшла заява про забезпечення позову, однак 23.03.2026 ухвалою суду вказану заяву було залишено без задоволення.

В судовому засіданні позивачка стверджує, що орендну плату за використання належних їй земельних ділянок не отримувала з моменту укладення спірних договорів оренди, хоча до представника відповідача неодноразово зверталась з проханням виконати свої зобов`язання. Представник відповідача ОСОБА_3 щоразу запевняв, що сплотить борг. При укладенні договорів оренди земельних ділянок нормативно-грошова оцінка була виготовлена, проте вона її не перевіряла. Їй достатньо було, що орендна плата буде виплачуватись виходячи з обумовленої сторонами угоди розміру нормативно-грошової оцінки та відповідно визначеної орендної плати.

Представник позивачки позовні вимоги підтримав, вказуючи, що розмір орендної плати сторонами визначався згідно обумовленої сторонами нормативно - грошової оцінки земельних ділянок. Інформація про нормативно-грошову оцінку відповідачем не спростована, сторонами погоджена, отже є діюча. Строки виплати орендної плати також сторонами погодженні. Розрахунки заборгованості здійснено з 2021 року та враховуючи, що строки позовної давності на законодавчому рівні були зупинені, просить задоволити позовні вимоги в повному обсязі. Додав, що кримінальне провадження по крадіжці соняшника не впливає на обставини справи та не відноситься до даного спору.Представник відповідача не спростував зазначені позивачкою обставини, та не надав власний розрахунок заборгованості по виплаті оренди. Платіжні інструкції, надані ОСОБА_3 не містять інформації щодо сплати саме оренди , а переказ власних коштів не є тотожним виплаті орендної плати.

Представник відповідача заперечує проти позову, вказуючи, що орендну плату за використання земельних ділянок він сплачував у більшому розмірі ніж необхідно було про що свідчать надані ним квитанції. Кошти перераховував на підставі довіреності виданої на його ім"я фермерським господарством. Будь-яких послуг позивачки не оплачував. Вказав, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки не може бути визначена за згодою сторін, оскільки встановлюється державою. Нарахування здійснені позивачкою з посиланням на розмір нормативно-грошової оцінки визначеної за згодою сторін є невірним. Крім того зазначив, що позивачка таємно викрала посів соняшника на суму, що значно перевищує розмір орендної плати.

Суд, дослідивши докази, встановив наступні обставини.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 10.06.2019 року №169824326 речове право оренди землі зареєстроване05.06.2019 року, номер запису про речове право: 35728887 за відповідачем ТОВ "РАДОН КОМПАНІ"(коп. а.с.9, 18,54).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 06.12.2024 року №407024788 речове право оренди землі зареєстроване 25.02.2020 року, номер запису про речове право: 31924224 ( коп. а.с.17).

Згідно Наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 18 квітня 2019 року встановлено, що було затверджено розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0671 у власність ОСОБА_1 (а.с.18)

Згідно договору оренди землі (а.с.19-20), встановлено, що між ФГ "Агроголд" та ОСОБА_1 05.11.2019 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0524886300:02:002:0671, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек від 18.12.2025 №457224804 (а.с.21) встановлено, що 05.06.2019 за №31924224 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 .

Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.22-24) встановлено, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір, в результаті якого ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 2,000 га. кадастровий номер 0524886300:02:002:0677 за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, Сьомаківська сільська рада.

Згідно договору оренди землі (а.с.25-26), встановлено, що між ФГ "Агроголд" та ОСОБА_1 05.11.2019 було укладено договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 0524886300:02:002:0677, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек від 18.12.2025 №457224198 (а.с.27) встановлено, що 14.08.2019 за №32820374 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 .

Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.28-30) встановлено, що між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено договір, в результаті якого ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 2,000 га. кадастровий номер 0524886300:02:002:0678 за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, Сьомаківська сільська рада.

Згідно договору оренди землі (а.с.31-32), встановлено, що між ФГ "Агроголд" та ОСОБА_1 05.11.2019 було укладено договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 0524886300:02:002:0678, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек від 18.12.2025 №457225662 (а.с.33) встановлено, що 14.08.2019 за №32820569 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 .

Згідно Договору дарування земельної ділянки (а.с.34-36) встановлено, що ОСОБА_6 передав безоплатно у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,000 га. кадастровий номер 0524886300:02:002:0670 за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, Сьомаківська сільська рада.

Згідно договору оренди землі (а.с.37-38), встановлено, що між ФГ "Агроголд" та ОСОБА_1 27.11.2019 було укладено договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 0524886300:02:002:0670, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек від 18.12.2025 №457223316 (а.с.39) встановлено, що 25.11.2019 за №34303932 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 .

Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.40-43) встановлено, що між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 було укладено договір, в результаті якого ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 2,000 га. кадастровий номер 0524887000:05:002:0212 за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, Війтівецька сільська рада.

Згідно договору оренди землі (а.с.44-45), встановлено, що між ФГ "Агроголд" та ОСОБА_1 14.09.2022 було укладено договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 0524887000:05:002:0212, яка знаходиться на території Війтівецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек від 18.12.2025 №457226854 (а.с.46) встановлено, що 12.09.2022 за №47837317 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 .

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків станом на 16.01.2026 (а.с.47-48) інформація про надходження ОСОБА_1 орендної плати за 2020-2025 роки внаслідок використання земельних ділянок ФГ "АГРОГОЛД" відсутня.

Відповідачем надано витяги з нормативно-грошової оцінки земельних ділянок станом на 21.04.2026 (а.с.79-83)

Згідно квитанцій (а.с.86-108), наданих стороною відповідача, встановлено, що ОСОБА_1 було перераховано кошти у різних сумах, однак не встановлено точного призначення платежу.

Відповідно до адвокатського запиту та заяви (а.с.111-112) встановлено, що головою ФГ №Агроголд" А.В.Приленським було подано заяву про вчинення кримінально правопорушення (крадіжки) за зазначених вище земельних ділянках, а саме урожаю соняшника в кількості 70 тон.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Закон України "Про оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельний кодекс України (надалі - ЗК України), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря.

Відповідно до ч.1,2 ст.22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

З п. 11 договорів оренди землі убачається, що орендна плата вноситься у грошовій формі та за згодою сторін у натуральній формі з 01 серпня по 31 грудня поточного року.

Позивачка стверджує, що орендну плату за використання належних їй земельних ділянок відповідачем не отримувала протягом строку дії договорів оренди.

Представник відповідача належними та допустимими доказами не спростував зазначені позивачкою обставини. Платіжні інструкції, надані ОСОБА_3 не містять інформації щодо сплати саме орендної плати на виконання спірних договорів оренди землі, а переказ власних коштів не є тотожним виплаті орендної плати. Посилання відповідача на викрадення позивачкою належного фермерському господарству посіву соняшника, не змінює встановлених в судовому засіданні обставин.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, договір може бути розірвано, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки судами встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі.

До такого ж правового висновку дійшов ВС у постанові від 20.06.2019 по справі № 383/708/16-ц.

Враховуючи, що в судовому засіданні доведено систематичне порушення ФГ "АГРОГОЛД" умов договорів оренди земельних ділянок щодо порушення строків сплати оренди , тому договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню.

Порядок визначення розміру орендної плати за землю проводиться відповідно до статті 288 Податкового кодексу України

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Пунктом 288.5. статті 288 Податкового Кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки; може перевищувати граничний розмір орендної плати, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

Для визначення розміру земельного податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункт 289.1. статті 289 Кодексу), яка щороку індексується на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Отже, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки не може встановлюватись за згодою сторін, як то передбачено умовами спірних договорів оренди земельних ділянок.

Разом з тим, згідно п. 13 договорів оренди земельних ділянок розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі, в тому числі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності.

Позивачка, звертаючись до суду з позовною вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати за використання ТОВ «АГРОГОЛД» земельних ділянок протягом терміну дії спірних договорів оренди не надала доказів розміру нормативно-грошової оцінки, яка діяла на момент укладенняспірних угод та її незмінність до 2026 року, що перешкоджає суду самостійно здійснити щорічний розрахунок розміру орендної плати протягом строку користування земельними ділянками відповідачем. Наданий позивачем розрахунок суд не приймає у зв`язку з його невідповідністю вимогам законодавства, оскільки як зазначалось вище, законом не передбачено визначення нормативно-грошової оцінки за угодою сторін. Про те, що дійсна нормативно - грошова оцінка земельних ділянок при визначені розміру орендної плати у спірних договорах оренди не застосовувалась,а визначалася за угодою сторін, вказала і сама позивачка.

У зв`язку з зазначеним, позовні вимоги про стягнення з ФГ «Агроголд» заборгованості зі сплати орендної плати за земельні ділянки задоволенню не підлягають у зв`язку з їх недоведеністю.

Також суд зазначає, що оскільки позивач звернувся до суду з вимогою про розірвання договорів оренди земельних ділянок в період їх дії , а в задоволенні вимог про стягнення заборгованості по орендній платі відмовлено, тому підстав для застосування строку позовної давності не має.

Згідно вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в сумі 5324,80 грн.

Керуючись ст.ст. 89, 141,263

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі б/н укладений 05.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством "АГРОГОЛД" щодо користування земельною ділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0671 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області;

Розірвати договір оренди землі б/н укладений 05.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством "АГРОГОЛД" щодо користування земельною ділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0678 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області;

Розірвати договір оренди землі б/н укладений 05.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством "АГРОГОЛД" щодо користування земельною ділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0677 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області;

Розірвати договір оренди землі б/н укладений 05.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством "АГРОГОЛД" щодо користування земельною ділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524886300:02:002:0670 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області;

Розірвати договір оренди землі б/н укладений 14.09.2022 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством "АГРОГОЛД" щодо користування земельною ділянкою площею 2,00 га з кадастровим номером земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 0524887000:05:002:0212 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Сьомаківської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ФГ "АГРОГОЛД" (код ЄДРПОУ43160981) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в сумі 5324,80 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду на протязі 30-ти днів з дня складення повного тексту рішення.

Дата складення повного тексту рішення - 09.10.2026

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Марина РОБАК