Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №612/970/25 — Близнюківський районний суд Харківської області

612/970/25

2/612/62/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2026 року с-ще Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Масло С.П.,

за участю секретаря судового засідання Чміль Т.А.,

представника позивача – Свистуна А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Близнюки Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша», третя особа – Фермерське господарство «Агроудар», про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша», третя особа – Фермерське господарство «Агроудар», в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га від 15 березня 2021 року, яка знаходиться в оренді у ТОВ «Софіївка перша».

В обґрунтування позову зазначає, що в 2017 році між нею та ТОВ «Софіївка- Близнюки» в особі директора - Лисенко О.В. було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га, яка розташована на території Софіївського старостинського округу Близнюківської територіальної громади Лозівського району Харківської області, строком на 10 років. Як з`ясувалося в ході підготовки даної позовної заяви, інформацію про держреєстрацію цього договору до відповідного державного реєстру внесено не було. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 450705088 від 05.11.2025, 15.03.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Софіївка-Перша» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га, строком на 6 років 9 місяців 20 днів. Договір від 15.03.2025 року про оренду земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га, вона не підписувала. Крім того, згідно інформаційної довідки №450705088 від 05.11.2025, 14.04.2021 року відбулась державна реєстрація договору суборенди земельної ділянки від 15.03.2021 року укладеного між ТОВ «Софіївка Перша» та ФГ «Агроудар» на 6 років 9 місяців 20 днів. Починаючи з 2021 року орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га вона не отримує. Даний факт підтверджується інформацією з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДПС України про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, згідно якої за період з 01.01.2020 року по 31.10.2025 року, ОСОБА_1 доходів - не отримувала. Таким чином, станом на сьогоднішній день на думку ОСОБА_1 вона має право на розірвання договору оренди землі від 15.03.2021 року, через суттєве порушення істотних умов договору, а саме: через систематичну несплату орендної плати з боку ТОВ «Софіївка Перша» на її користь.

11 грудня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі в порядку загального позовного провадження.

Під час підготовчого провадження задоволені клопотання представника позивача про витребування доказів.

02 липня 2026 року підготовче провадження в справі закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити з підстав зазначених у ньому.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись, причини неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Судом встановлено, що 15 березня 2021 року ТОВ «Софіївка Перша» в особі директора Бабак Михайло Олександрович та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого остання передала в оренду належну їй земельну ділянку кадастровий номер 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га, строком до 04.01.2028.

Згідно п. 4.1. Договору оренди орендна плата встановлюється у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 цього договору та сплачується в національній валюті України – гривні.

Орендна плата переглядається щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі без внесення змін до цього договору.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах або шляхом поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до п.4.3 Договору оренди орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного відповідного року оренди.

При цьому, пунктом 4.5 Договору оренди передбачено, що підтвердження факту сплати орендної плати в готівковій формі оформлюється письмово за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Пунктом 10.2 Договору оренди передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених п.9, п.10 цього договору, в разу випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також на інших підставах, визначених Земельним кодексом України та іншим законами України (п.13.3 Договору оренди).

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 450705088 від 05.11.2025, 15.03.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Софіївка-Перша» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га, строком на 6 років 9 місяців 20 днів.

15 березня 2021 року ТОВ «Софіївка Перша та ФГ «Агроудар» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 6320686300:02:001:0282, площею 5,7058 га, строком на 6 років 9 місяців 20 днів.

Згідно інформаційної довідки №450705088 від 05.11.2025, 14.04.2021 року відбулась державна реєстрація договору суборенди земельної ділянки від 15.03.2021 року укладеного між ТОВ «Софіївка Перша» та ФГ «Агроудар» на 6 років 9 місяців 20 днів.

З листа Головного управління ДПС України у Харківській області від 04.11.2025 року, вбачається, що згідно інформації з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДПС України про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, ОСОБА_1 за період з 01.01.2020 року по 31.10.2025 року доходів не отримувала.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Отже, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), а також вони підтримані у постановах Верховного Суду від 13 лютого 2023 року у справі № 551/543/20 (провадження № 61-572св22), від 20 листопада 2023 року у справі № 499/793/21 (провадження № 61-8740 св 23), від 08 травня 2024 року у справі № 629/2698/23 (провадження № 61-18688св 23).

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі, оскільки вказані документи є платіжними і з них можливо встановити періоди нарахування. Таке тлумачення надано в постанові Верховного Суду від 23 червня 2022 року у справі № 193/805/20, провадження № 61-647св22.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку про те, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Згідно зі ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Частиною 6 статті 81 ЦПК України встановлено,що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ч.ч.1,2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 посилалася на те, що відповідач належним чином не виконував умови договору оренди земельної ділянки, зокрема, не сплачував орендну плату.

На підтвердження позовних вимог позивачем надано копію договору оренди землі від 15.03.2021 року, копію договору суборенди земельної ділянки від 15.03.2021 року укладеної між ТОВ «Софіївка Перша та ФГ «Агроудар», інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, лист Головного управління ДПС у Харківській області про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору.

Проаналізувавши надані докази, суд зазначає, що відомості з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків лише підтверджує відсутність інформації про нараховані (виплачені) доходи, які відображені у податковій звітності, однак самі по собі не є безумовним доказом факту невиконання обов`язку щодо внесення орендної плати та не виключають можливості здійснення розрахунків в інший спосіб, передбачений договором або законом.

Крім того, позивачем на надано розрахунку заборгованості із зазначенням конкретних періодів несплати, доказів пред`явлення відповідачу вимог про сплату орендної плати, документів, які б підтверджували облік нарахованої та несплаченої орендної плати відповідачем.

Також позивачем не надано й доказів того, що підпис у договорі оренди земельної ділянки від 15.03.2021 року ОСОБА_1 не належить. Клопотань з цього приводу представник позивача не заявляв, хоча не був позбавлений такої можливості, тому суд розглядає справу з межах наявних доказів.

Інших належних і допустимих доказів, які б у своїй сукупності підтверджували факт систематичної несплати орендної плати відповідачем, матеріали справи не містять.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, відповідно до вимог ст.89 ЦПК України, суд доходить висновку, що позивачем не доведено належними, допустимими та достатніми доказами факту систематичної несплати відповідачем орендної плати, а відтак не доведено наявності передбачених законом підстав для розірвання договору оренди землі.

Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 19, 76-81, 89 , 133, 258, 259, 263-265, 268, 352 ЦПК України, суд –

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша», третя особа – Фермерське господарство «Агроудар», про розірвання договору оренди – залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст рішення складено та підписано 08 жовтня 2026 року.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Софіївка Перша» (ЄДРПОУ 44059179 Харківська область, м. Лозова, м-н 5, б. 5, кв. 47)

Третя особа: Фермерське господарство «Агроудар» (ЄДРПОУ 43626405 64871, Харківська область, Лозівський район, с. Уплатне, вул. Господарська, 32)

Суддя С.П.Масло