Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №562/1670/26 — Здолбунівський районний суд Рівненської області

Справа №562/1670/26

провадження №2/562/1352/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

"06" жовтня 2026 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕМП» про скасування державної реєстрації на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд заяві позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 просять скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ТЕМП», а саме: підвального приміщення, що розташоване по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер №81637956226), обґрунтовуючи тим, що відповідач порушив їх право власності, оскільки правові підстави для реєстрації права власності за ОСББ відсутні та договору (протоколу) про передання у право власності ОСББ підвального приміщення не існує.

Відзив на позов відповідач не подавав.

Сторони в судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Згідно поданих заяв представник позивача позовні вимоги підтримує повністю, а відповідач позов визнає, просять розглянути справу без їх участі.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст.1 Протоколу 1 до «Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод» кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно положень ч. 1-3 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.321 ЦК України).

Установлено, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками квартир у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ст.387 ЦК України).

У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 власниками квартир та нежитлових приміщень створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Темп» (ОСББ «Темп») та здійснено державну реєстрацію юридичної особи, що не заперечується сторонами.

Згідно з положеннями ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Майно об`єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом (ч.9 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 23 квітня 2013 року Реєстраційною службою Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області, ОСББ «Темп» є власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,1899га з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», кадастровий номер: 5622610100:00:010:0133.

Також за відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ОСББ «Темп» на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12 червня 2013 року, виданого Реєстраційною службою Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області, набуло у власність підвальне приміщення загальною площею 631,2 кв. м., а саме: приміщення І - 1,2 кв. м., приміщення II - 9,4 кв. м., приміщення III - 17,1 кв. м., приміщення IV - 35,3 кв. м., приміщення V - 16,5 кв. м., приміщення VI - 16,6 кв. м., приміщення VII - 16,3 кв. м., приміщення VIII - 16,1 кв. м., приміщення ІХ - 15,9 кв. м., приміщення X - 14,6 кв. м., приміщення XI - 17,0 кв. м., приміщення XII - 2,8 кв. м., приміщення XIII - 7,3 кв. м., приміщення XIV - 5,3 кв. м., приміщення XV - 17,2 кв. м., приміщення XVI - 17,5 кв. м., приміщення XVII - 34,3 кв. м., приміщення XVIII - 17,0 кв. м., приміщення XIX - 5,1 кв. м., приміщення XX - 15,4 кв. м., приміщення ХХІ - 1,7 кв. м., приміщення ХХІІ - 4,4 кв. м., приміщення XXIII - 6,3 кв. м., приміщення XXIV - 23,8 кв. м., приміщення XXV - 17,0 кв. м., приміщення XXVI - 16,4 кв. м., приміщення XXVII - 16,6 кв. м., приміщення XXVIII - 16,8 кв. м., приміщення XXIX - 17,9 кв. м., приміщення ХХХ 15,8 кв. м., приміщення ХХХІ - 14,3 кв. м., приміщення ХХХІІ - 7,5 кв. м., приміщення ХХХIII - 8,5 кв. м., приміщення XXXIV - 8,3 кв. м., приміщення XXXV - 7,9 кв. м, розміщені по АДРЕСА_1 .

За статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання використання спільного майна та визначення обмежень на користування ним належать до виключної компетенції загальних зборів. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення).

Наявність договору (протоколу) про передання у право власності ОСББ вказаного підвального приміщення, прийнятого співвласниками відповідно до вимоги ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» більшістю голосів, позивачі заперечують, однак належними та допустимими доказами ці обставини не підтвердили.

А відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах повноважень, використовувати приміщення за призначенням і додержуватися правил користування ними (ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Крім того, державна реєстрація прав на спірне нерухоме майно здійснена відповідно до рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Мішури В.В. (з відкриттям розділу), індексний номер 3101583 та підставі виданого ним свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12 червня 2013 року.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор , зокрема: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, залишення заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження; присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна, об`єкту незавершеного будівництва, майбутньому об`єкту нерухомості у випадках, передбачених цим Законом; виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; формує реєстраційні справи у паперовій формі; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (ч.1 ст.11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до ч.1 ст.37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов`язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Доказів оскарження рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Мішури В.В., реєстраційна діяльність якого припинена, позивачі не надали і до суду з такою вимогою не зверталися, що унеможливлює з`ясувати відповідність поданих відповідачем та отриманих реєстратором документів вимогам законодавства при реєстрації спірного майна з огляду на кількість співвласників багатоквартирного будинку.

А відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є недоведеними, а тому в задоволені позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.258-273, 351 – 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволені позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕМП» про скасування державної реєстрації на нерухоме майно відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: