Рішення від 21 липня 2026 р. у справі №757/35910/25-ц — Печерський районний суд міста Києва

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 757/35910/25-ц

пр. 2-4755/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2026 року

Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Хайнацького Є.С.,

при секретарі судового засідання - Сміян А.Ю.,

за участю:

представника позивача: не з`явився,

відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські вежі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські вежі» (далі - позивач, ОСББ «Печерські вежі») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач, ОСОБА_1 ), у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.05.2021 року за період з травня 2024 року по квітень 2025 року в розмірі 5 171,94 грн, індексу інфляції у розмірі 351,96 грн, 3% річних у розмірі 65,76 грн, всього 5 589,66 грн, а також 3 028,00 грн судових витрат, 13, 500,00 грн витрати на правову правничу допомогу.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Указаний будинок передано позивачу на експлуатацію та обслуговування. Відповідач отримувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте, зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані послуги у повному обсязі виконані не були, у зв`язку із чим, станом на 01.05.2021 року утворилася заборгованість за період з травня 2024 року по квітень 2025 року в розмірі 5 171,94 грн. Також позивачем нараховано інфляційні втрати у розмірі 351,96 грн, 3% річних у розмірі 65,76 грн, на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 382, 509, 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) позивач просить стягнути з відповідача на свою користь указану суму боргу з урахуванням інфляційних втрат, трьох процентів річних та пеню.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 04.08.2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у цивільній справі за позовом ОСББ «Печерські вежі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 12.11.2025 року.

12.11.2025 року ОСОБА_1 подав до суду відзив на позовну заяву, у якому просив у задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначав, що заборгованість виникла через неврахування ним збільшення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, яке було встановлене рішенням Загальних зборів ОСББ «Печерські вежі», оформлене протоколом № 12 від 29.05.2024 року. Позивач вважає це рішення недійсним, оскільки відповідно до п. 2 Протоколу Загальних зборів № 12, наданого позивачем в якості доказу, ревізійна комісія на Загальних зборах не обиралась, аудитор до затвердження звіту позивача не залучався, Правління позивача не надало висновку Ревізійної комісії на Звіт правління за період з 2021 року по 2023 рік, а сам Звіт не було затверджено Загальними зборами позивача - його «взяли до уваги». Таким чином Рішення про затвердження позивачем нових тарифів на утримання будинку та прибудинкової території було прийняте з порушенням Закону та Статуту позивача.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 12.11.2025 року відкладено розгляд справи на 11.02.2026 року.

17.11.2025 року представником позивача до суду подано відповідь на відзив, у якому просив відповідь на відзив залишити без розгляду у зв`язку із пропуском відповідачем строку на подання відзиву. Крім того, наголошував, що відповідачем не надано доказів, що відповідач звертався до ОСББ із заявами про перерахунок нарахувань за комунальні послуги, чи ініціював в порядку ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» проведення відповідної перевірки надання таких послуг та складання акту-претензії. Отже, виникнення у відповідача заперечень щодо спожитих комунальних послуг на стадії стягнення в судовому порядку заборгованості свідчить лише про одне - намагання відповідача уникнути від оплати послуг, поставлення своїх інтересів вище інтересів інших мешканців багатоквартирного будинку.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 11.02.2026 року відкладено розгляд справи на 15.04.2026 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 15.04.2026 року відкладено розгляд справи на 22.07.2026 року.

21.07.2026 року ОСОБА_1 подав до суду заяву, у якій просив у задоволенні позову відмовити. Указував, що рішенням Господарського суду Київської області від 11.11.2025 року в справі № 910/4634/25, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду 22.04.2026 року, визнано рішення загальних зборів ОСББ «Печерські Вежі», які оформлені протоколом №12 від 29.05.2024 року (дата проведення зборів), підписаний 22.07.2024, недійсним.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, у позовній заяві просив, розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином; подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просив відмовити в задоволенні позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що згідно з Протоколом ОСББ «Печерські Вежі» № 1 від 06.12.2012 року мешканці багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 провели установчі збори, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ № 6 та затверджено назву - ОСББ «Печерські Вежі».

19.06.2013 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Печерські Вежі», місцезнаходження зареєстровано за адресою: 01133, м. Київ, Печерський р-н, пров. Лабораторний, буд. 6, дата запису: 19.06.2013, номер запису: 10701020000050344, що підтверджується випискою з ЄДРПОУ щодо ОСББ «Печерські Вежі».

Пунктом 7 Протоколу № 9 Загальних зборів ОСББ від 01.08.2017 року, у зв`язку з підвищенням мінімальної заробітної плати та підвищення цін на енергоносії (електрика та тепло), а також підвищенням цін від постачальників послуг вивезення сміття, обслуговування ліфтів було прийнято рішення затвердити внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,68 грн за один квадратний метр площі квартири.

22.07.2024 року мешканці багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 проведи загальні збори, результати яких оформлені Протоколом ОСББ «Печерські Вежі» № 12 від 22.07.2024 року.

Протоколом № 12 Загальних зборів ОСББ «Печерські Вежі» від 22.07.2024 року було затверджено Статут у новій редакції та пунктом 2 протоколу було встановлено внесення власниками квартир обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11,60 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення/метр площі.

Підпунктом 5 п. 5.2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за отримані житлово-комунальні послуги, відшкодування експлуатаційних витрат (витрат на утримання будинку), а також додаткові, установлені загальними зборами об`єднання платежі, внески, відрахування.

Зобов`язання із сплати зазначених платежів, внесків, відрахувань виникають у співвласників Об`єднання з моменту придбання ним прав власності на квартиру, інше житлове чи нежитлове приміщення і діють до повного їхнього погашення.

Між відповідачем і позивачем укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та надання комунальних послуг від 25.04.2018 року №171-2018. Згідно даного договору Об`єднання безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управляння неподільним та загальним майном житлового будинку забезпечує належну йому експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном, а Власник приміщення бере на себе участь у витратах на виконання робіт та відшкодовує вартість фактично спожитих ним комунальних послуг.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 20.04.2018 року, реєстрованому в реєстрі за № 472 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.04.2018 року, індексний № 121408517 власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

Позивач вказує, що станом на 01.05.2025 року власник квартири АДРЕСА_3 за період з травня 2024 року по квітень 2025 року має заборгованість за особовими рахунками № НОМЕР_1 , яка складає 5 171,94 грн, з урахуванням індексу інфляції в сумі 351,96 грн та 3 % річних в сумі 65,76 грн. Не сплата обов`язкових платежів є порушенням прав інших співвласників Об`єднання і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, тому сума заборгованості підлягає стягненню.

Частиною шостою ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг.

Відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, тому сума заборгованості підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 року у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 року у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 року у справі № 904/8242/14).

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язаннями є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України.

Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими акти, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною другою ст. 382 Цивільного кодексу України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Статтею 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що оплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Відповідно до частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Разом із тим, під час судового розгляду встановлено, що рішенням Господарського суду Київської області від 11.11.2025 року в справі № 910/4634/25, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду 22.04.2026 року, визнано рішення загальних зборів ОСББ «Печерські Вежі», які оформлені протоколом №12 від 29.05.2024 року (дата проведення зборів), підписаний 22.07.2024, недійсним.

За вказаних обставин вбачається, що рішення загальних зборів ОСББ «Печерські Вежі» на підставі яких позивачем було розраховано заборгованість відповідача визнано недійсним, а відтак правова підстава для виникнення спірної заборгованості припинила існування.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, досліджених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Оскільки суд відмовляє у задоволенні позову, то, згідно із ст. 141 ЦПК України, на судові витрати позивача, пов`язані із судовою справою, не відшкодовуються.

На підставі встановлених судом обставин, що мають юридичне значення у справі, керуючись ст.ст. 3, 8, 21, 55, 61, 129, 129-1 Конституції України; ст.ст. 1-16, 316, 319, 322, 331, 382, 509, 526, 530, 611, 901, 903 Цивільного кодексу України; ст.ст. 1-13, 22 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 13, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; ст.ст. 1-33, 76-82, 89, 95, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські вежі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги на рішення подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складений та підписаний суддею 31.08.2026 року.

Суддя Євген ХАЙНАЦЬКИЙ