Постанова від 07 жовтня 2026 р. у справі №925/1358/25 — Північний апеляційний господарський суд

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2026 р. Справа №925/1358/25

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Сітайло Л.Г.

суддів: Шапрана В.В.

Буравльова С.І.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження (без повідомлення учасників справи) апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича

на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 (повний текст складено 06.07.2026)

у справі №925/1358/25 (суддя Грачов В.М.)

за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора"

до Фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича

про стягнення 95 568,14 грн

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора" (далі - КП "ЖЕК") звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою про стягнення з Фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича заборгованості у розмірі 95 568,14 грн, з яких: 55 964,83 грн - основний борг, 32 701,11 грн - інфляційні втрати, 6 902,20 грн - три проценти річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконанням відповідачем зобов`язань за договором про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 29.03.2017 №87 щодо сплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком по вул. Шевченка, 11 у м. Канів за період з квітня 2017 року до листопада 2024 року, у зв`язку з чим у останнього утворилась заборгованість у розмірі 55 964,83 грн. Крім того, позивачем нараховано 32 701,11 грн інфляційних втрат та 6 902,20 грн трьох процентів річних.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його ухвалення

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25 позов задоволено.

Стягнуто з ФОП Крутогуза І.В. на користь КП "ЖЕК" 55 964,83 грн боргу, 32 701,11 грн інфляційних втрат, 6 902,20 грн трьох процентів річних та 3 108,00 грн судових витрат.

Ухвалюючи вказане рішення, суд першої інстанції виходив з того, що розрахунок сум основного боргу складений позивачем, з урахуванням нормативів та заперечень відповідача, і нараховані на основний борг суми інфляційних втрат і трьох процентів річних арифметично розраховані правильно. Таким чином, заявлені вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними, а тому позов підлягає задоволенню. У той же час, доводи відповідача, приведені в обґрунтування заперечень проти позову, суд першої інстанції відхилив через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, ФОП Крутогуз І.В. звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 та закрити провадження у справі №925/1358/25.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що позов пред`явлений до відповідача Крутогуза І.В., як до фізичної особи, в розумінні статті 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за змістом якої людина як учасник цивільних відносин вважається фізичною особою. Підставами позову є неналежне виконання Крутогузом І.В., як фізичною особою умов договору щодо оплати вартості наданих послуг з утримання будинку і споруд та прибуткової території, вивезення побутових відходів. В оскаржуваному рішенні незаконно і необґрунтовано зазначено про пред`явлення позову до Крутогуза І.В., як до фізичної особи-підприємця, в розумінні статей 50-54 ЦК України, тобто як до особи - суб`єкта господарювання, яка офіційно пройшла державну реєстрацію (зареєструвала свій бізнес), набула статусу суб`єкта господарювання і здійснює самостійну господарську діяльність, з метою отримання прибутку.

На переконання скаржника, оскаржуване рішення підлягає скасуванню оскільки спір не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, із закриттям провадження у справі. Спір про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку не є спором, що відносяться до юрисдикції господарських судів, не виник у зв`язку із здійсненням господарської діяльності, а відтак не підсудний господарському спору оскільки правовідносини між управителем - ЖЕК, і співвласником нежитлового приміщення фізичною особою не є господарськими. Відповідач є власником приміщення саме як фізична особа, а не як фізична особа-підприємець.

Також, апелянт зазначає, що у справі відсутні жодні докази якими б засвідчувався факт здійснення Крутогузом І.В. господарської діяльності у нежитловому приміщенні, а відтак спірні правовідносини між сторонами не мають ознак господарських.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.07.2026 апеляційну скаргу ФОП Крутогуза І.В. у справі №925/1358/25 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Сітайло Л.Г., судді: Крижний О.М., Коротун О.М.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.07.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ФОП Крутогуза І.В. на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25. Розгляд апеляційної скарги вирішено здійснювати у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи. Витребувано з Господарського суду Черкаської області матеріали справи №925/1358/25. Сторонам встановлено строк на подання відзиву, заяв, пояснень, клопотань, заперечень до 11.08.2026.

07.08.2026 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №925/1358/25.

Розпорядженням Північного апеляційного господарського суду від 01.10.2026, у зв`язку з участю судді Коротун О.М., яка входить до складу колегії суддів і не є суддею-доповідачем, у тренінгу НШСУ 01.10.2026-02.10.2026, призначено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.10.2026 справу №925/1358/25 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Сітайло Л.Г., судді: Крижний О.М., Буравльов С.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 01.10.2026 прийнято до свого провадження апеляційну скаргу ФОП Крутогуза І.В. на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25 у складі колегії суддів: головуючий суддя - Сітайло Л.Г., судді: Крижний О.М., Буравльов С.І.

Розпорядженням Північного апеляційного господарського суду від 07.10.2026, у зв`язку з участю судді Крижного О.М. у тренінгу НШСУ 07.10.2026, призначено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.10.2026 справу №925/1358/25 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Сітайло Л.Г., судді: Шапран В.В., Буравльов С.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 07.10.2026 прийнято до свого провадження апеляційну скаргу ФОП Крутогуза І.В. на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25 у складі колегії суддів: головуючий суддя - Сітайло Л.Г., судді: Шапран В.В., Буравльов С.І.

Узагальнені доводи відзиву на апеляційну скаргу

30.07.2026, через систему "Електронний суд", позивачем подано відзив на апеляційну скаргу, в якому останній просить суд відмовити у задоволенні апеляційної скарги відповідача, а рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі 925/1358/25 залишити без змін.

Так, у відзиві позивач зазначає, що доводи скаржника є безпідставними, в суді першої інстанції досліджено та встановлено використання нежитлового приміщення, розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 в підприємницько-господарській діяльності, що підтверджено усно скаржником в процесі розгляду справи та зазначено в нотаріально завіреній заяві свідка ОСОБА_1 . Також, представником відповідача надані рахунки та акти виконаних робіт за послугу з утримання спільного майна будинку, які надавалися бухгалтерією КП "ЖЕК", відповідно до вимог Податкового кодексу та законодавства щодо ведення бухгалтерського обліку на підприємстві Крутогузу І.В. як суб`єкту підприємницької діяльності.

Також, позивач звертає увагу на те, що в оскаржуваному рішення є посилання на аналогічну справу №925/391/20 між сторонами, але за іншою адресою (вул. Шевченка, 13). Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.05.2020 у справі №925/391/20 позов КП "ЖЕК" до ФОП Крутогуза І.В. про стягнення 9 119,83 грн заборгованості за надані послуги згідно з договором від 29.03.2017 №58 задоволено, стягнуто спірну заборгованість та відшкодовано судові витрати. Постановою Північного апеляційного суду від 11.09.2020 рішення Господарського суду Черкаської області від 20.05.2020 у справі №925/391/20 скасовано, а провадження у справі закрито, у зв`язку з порушенням правил юрисдикції господарських судів. Зважаючи на висновки суду за вищезазначеною справою КП "ЖЕК" звернулося до Канівського міськрайонного суду з аналогічним позовом до Крутогуза І.В. про розгляд справи за правилами цивільного судочинства. При розгляді справи представник відповідача та відповідач наполягали що Крутогуз І.В. у власному нежитловому приміщенні веде підприємницьку діяльність, як суб`єкт підприємницької діяльності, тому дана справа повинна розглядатися за правилами господарського судочинства, про що Канівським міськрайонним судом постановлено ухвалу від 16.10.2025 у справі №697/2313/25.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції

Відповідно до свідоцтва серії В00 №900097, виконавчим комітетом Канівської міської ради Черкаської області 03.12.1996 проведено державну реєстрацію ФОП Крутогуза І.В., ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , про що внесено запис до ЄДР за №20230170000000457.

02.01.2020 Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Канівської міської ради видано Крутогузу І.В. довідку №01 про те, що об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення тренажерного залу, салону краси та сауни, розташовані за адресою: м. Канів, вул. Шевченка 11-а, належить йому відповідно до договору дарування, зареєстрованого в реєстрі за №1751 від 09.11.2019.

З довідки Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Канівської міської ради від 17.03.2020 №125 вбачається, що в АДРЕСА_1 розташовано дев`ятиповерховий багатоквартирний житловий будинок, в будинку на першому поверсі розміщено нежитлове приміщення, якому присвоєно адресу Шевченка, 11-а.

Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.03.2020 №204404978, право власності на вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, загальною площею 247,2 кв.м по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 19153298, зареєстроване за Крутогузом І.В., ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на підставі договору дарування від 09.11.2012 реєстраційний №1751. Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку.

З роз`яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України щодо визначення таких термінів, як вбудоване приміщення, прибудоване приміщення, вбудовано-прибудоване приміщення (документ п0005667-06, поточна редакція - прийняття від 31.01.2006) вбачається, що вбудовані та вбудовано-прибудовані приміщення в структурі житлового будинку при проектуванні або реконструкції трактуються як нежитлові приміщення (державні будівельні норми B.2.2-15-2005 (v0175667-05) "Житлові будинки. Основні положення"). Зокрема, з усталеної практики проектування можливо трактувати визначення зазначених приміщень, виходячи з архітектурно-конструктивних та планувальних рішень: вбудоване приміщення - це приміщення, яке розташоване в межах огороджувальних конструкцій існуючої споруди; прибудоване приміщення - це приміщення, яке примикає до зовнішніх огороджувальних конструкцій основної споруди; вбудовано-прибудоване приміщення - це приміщення, конструктивна схема, якого прийнята в межах огороджувальних конструкцій основної споруди, а частина виступає за її межі.

Із статуту КП "ЖЕК" вбачається, що підприємство створене на підставі рішення сесії Канівської міської ради від 30.04.2002 №1-12, засновником підприємства та власником його майна є Канівська міська рада, підприємство підпорядковане, підзвітне і підконтрольне засновнику, рішенням засновника від 09.06.2022 №9-37 затверджено статут підприємства в новій редакції.

29.03.2017 уповноважена особа виконавчого комітету Канівської міської ради Святелик Володимир Іванович, як замовник, що діє на підставі розпорядження голови від 29.03.2017 №113-р в інтересах співвласників багатоквартирного будинку 11 по вулиці Шевченка та за рахунок мешканців (орендарів) будинку (далі - споживачі), з однієї сторони, і Канівське комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора", в особі директора КП "ЖЕК" Шацьких А.І., як управитель, що діє на підставі статуту - з іншої сторони, уклали договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд №87 (далі - договір від 29.03.2017 №87), відповідно до умов пункту 1.1 якого управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі - об`єкт) для забезпечення його сталого функціонування, відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні послуг відповідної якості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території та вивезення побутових відходів (далі - житлово-комунальні послуги), а споживач зобов`язався здійснювати своєчасну оплату послуг за встановленою ціною у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

У договорі сторони погодили усі його істотні умови і, зокрема, домовились про таке:

- управитель надає послуги, відповідно до калькуляції послуги з управління будинку в якій зазначено перелік послуг, структура та вартості робіт, копії яких додаються до цього договору (додаток 3, 4, 5, 6) (пункт 1.2 договору);

- в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (пункт 1.3 договору);

- розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору зазначено в розрахунках вартості послуг з управління будинком та викладені в додатках 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 та є невід`ємною частиною даного договору. Розмір місячної плати за збір, вивезення та захоронения відходів від багатоповерхових будинків розраховані відповідно до норм передбаченими законодавством та затверджені рішенням виконавчого комітету Канівської міської ради від 16.12.2015 №430. Для проживаючого в багатоповерховому будинку розмір місячної плати становить - 8,65 грн з 1 проживаючої особи (додаток 6) (пункт 2.1 договору);

- при несвоєчасній оплаті послуг споживач сплачує управителю пеню в розмірі 0,01% від суми заборгованості, за кожний день прострочення, але не більше 50% від суми боргу (пункт 2.2 договору);

- розмір оплати за надані послуги протягом дії договору може змінюватись в залежності від прийняття нових законодавчих і нормативних документів, які впливають на вартість технічного обслуговування, зміни економічної ситуації і пов`язаних з нею індексації цін, мінімальної чи середньої заробітної плати, ставок відрахувань в державні фонди, а також змін вартості комплектуючих виробів, матеріалів, обсягу та складу робіт. Внесення змін в договір щодо вартості наданих послуг оформляється шляхом підписання додаткової угоди (пункт 2.3 договору);

- вартість та порядок оплати додаткових послуг визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими угодами, які є невід`ємною частиною цього договору (пункт 2.4 договору).

Управитель зобов`язаний:

- надавати послуги, відповідно до вимог правил управління будинком, у тому числі: планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування об`єкта та організовувати надання його споживачам житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил; вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об`єкта (пункт 3.15 договору);

- забезпечувати належну експлуатацію та утримання об`єкта, відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинку (пункт 3.16 договору);

- вживати в установлений законодавством строк заходів до ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг (пункт 3.17 договору);

- забезпечувати своєчасну підготовку об`єкта та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період (пункт 3.18 договору);

- проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів, згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами (пункт 3.29 договору);

- вести для кожного об`єкта окремий побудинковий облік, для накопичення коштів на здійснення поточного та капітального ремонтів відкрити окремий депозитний рахунок (пункт 3.30 договору);

- управитель має право: отримувати на поточний банківський рахунок плату від споживачів за надані послуги (пункт 3.39 договору);

- у разі порушення своїх зобов`язань сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та законодавством. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання (пункт 5.1 договору);

- договір набирає чинності з 01.04.2017 і діє до 01.04.2018. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається пролонгованим на невизначений термін, якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодна з сторін не заявить про його припинення або зміни умов договору (пункт 6.1 договору).

До договору від 29.03.2017 №87 сторонами підписані відповідні додатки, а саме:

- №1 "Порядок обстеження технічного стану об`єкта";

- №2 "Порядок проведення опитування (анкетування) мешканців об`єкта";

- №4 "Калькуляція послуги з управління будинку, розташованого за адресою: м. Канів, вул. Шевченка, 11";

- №7 "Розрахунок вартості послуг з управління будинком".

Відповідно до додатку №4 до договору від 29.03.2017 №87 тариф для нежитлових приміщень 1-го поверху (суб`єкти підприємницької діяльності всіх форм власності) складав 4.36 грн за 1 кв.м в місяць, а відповідно до додатку №7 до договору від 29.03.2017 №87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком для Крутогуза І.В. становить 646,70 грн. в т.ч. ПДВ - 107,78 грн.

Договір від 29.03.2017 №87, відповідно до відомості отримання копії договору, вручався відповідачу, але від підпису у відомості він відмовився.

Рішенням виконавчого комітету Канівської міської ради від 19.07.2017 №210 "Про зменшення розміру оплати за послугу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що надає КП "ЖЕК" для власників (орендарів) нежитлових приміщень" вирішено здійснювати нарахування коштів на послугу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що надає для власників (орендарів) нежитлових приміщень, що мають добудовані приміщення, та через які не проходять внутрішньо будинкові мережі - без урахування площі добудованих приміщень.

Відповідно до додатку №4 до додаткової угоди №1 від 01.08.2017 до договору від 29.03.2017 №87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком, згідно з розрахунком для Крутогуза І.В., склав 590,39 грн.

02.03.2020 Виконавчий комітет Канівської міської ради, в особі Святелика В.І. - уповноваженої особи, що діє на підставі розпорядження міського голови від 29.03.2017 №113-р та діє в інтересах співвласників (орендарів) багатоквартирного будинку 11 по вулиці Шевченка в м. Канів, та Канівське комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора", в особі директора КП "ЖЕК" Шацьких А.І., уклали додаткову угоду №3/1 до договору від 29.03.2017 №87 про наступне:

- відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №204404978 від 17.03.2020 щодо власника нежитлового приміщення, загальною площею 247,2 кв.м, в багатоквартирному будинку по вулиці Шевченка, 11 - власником нежитлового приміщення загальною площею 247,2 кв.м є Крутогуз Ігор Васильович , відповідно до договору дарування №1751 від 09.11.2012;

- додаток №7 "Розрахунок вартості послуг з управління будинком для ОСОБА_1." до договору №87 від 29.03.2017 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та додаток №4 "Розрахунок вартості послуг з управління будинком для ОСОБА_1." до додаткової угоди №1 від 01.08.2020 з 01.03.2020 вважати такими що втратили чинність;

- з 01.03.2020 ввести в дію додаток №7 "Розрахунок вартості послуг з управління будинком для Крутогуз І.В." до договору №87 від 29.03.2017 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та додаток №4 "Розрахунок вартості послуг з управління будинком для Крутогуз І.В." до додаткової угоди №1 від 01.08.2020;

- інші умови вище вказаного договору, не порушені додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання;

- дана додаткова угода набирає чинності з 01.03.2020 і діє протягом дії основного договору №87 від 29.03.2017;

- додаткова угода укладена в двох оригінальних примірниках, по одному для кожної з сторін і становить невід`ємну частину договору №87 від 29.03.2017 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Листом від 06.03.2020 №30 позивач повідомив відповідача, що розмір його заборгованості за послуги з управління будинком по АДРЕСА_1 станом на 01.03.2020 становить 17 246,21 грн, просив її сплатити та попередив про намір звернення до суду в разі несплати.

29.04.2020 Виконавчий комітет Канівської міської ради, як замовник, та КП "ЖЕК", як управитель, уклали додаткову угоду №4 до договору від 29.03.2017 №87 про наступне:

- у зв`язку зі зміною в законодавстві, в частині розміру заробітної плати, зокрема, з збільшенням прожиткового мінімуму, який є обов`язковою складовою розрахунку заробітної плати (на дату укладення договору - 1 703,00 грн, станом на 01.01.2020 - 2 102,00 грн), відповідно до умов пункту 2.3 договору від 29.03.2017 №7 внести зміни і доповнення до цього договору:

1. Абзац перший пункту 2.1 розділу II розмір і форма оплати послуг, а саме "Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору зазначено в розрахунках вартості послуг з управління будинком та викладені в додатках 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14 та є невід`ємною частиною даного договору" викласти в наступній редакції: "Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання додаткової угоди до договору зазначено в додатках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 до додаткової угоди та є невід`ємною частиною даного договору. Додатки 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14 договору від 29.03.2017 №87 втрачають чинність з дати набрання чинності додаткової угоди".

2. Пункт 2.2 розділу II Розмір і форма оплати послуг, а саме: при несвоєчасній оплаті послуг споживач сплачує управителю пеню в розмірі 0,01% від суми заборгованості, за кожний день прострочення, але не більше 50% від суми боргу.**" та роз`яснення "** Пункт 2.2. вступає в дію з дати набрання чинності нової редакції Закону України "Про житлово-комунальні послуги" вилучити з договору.

3. Інші умови вище вказаного договору, не порушені додатковою угодою, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання.

4. Дана додаткова угода набирає чинності з 01.05.2020 і діє протягом дії договору від 29.03.2017 №87.

Відповідно до додатку №2 до додаткової угоди №4 від 29.04.2020 до договору від 29.03.2017 №87, тариф для нежитлових приміщень 1-го поверху (суб`єкти підприємницької діяльності всіх форм власності) склав 5,95 грн за 1 кв.м в місяць, а відповідно до додатку №4 до додаткової угоди №4 від 29.04.2020 до договору від 29.03.2017 №87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком для Крутогуза І.В. становить 877,45 грн. в т.ч. ПДВ - 131,13 грн.

З повідомлення про вручення, складеного працівниками позивача, вбачається, що 09.06.2020 ними вручені відповідачу копії додаткових угод №3/1, №4 до договору від 29.03.2017 №87, рахунків на оплату від 16.04.2020, 21.05.2020, від підпису про отримання яких відповідач відмовився.

Відповідно до додатку №4 до додаткової угоди №4 від 29.04.2020, в редакції додаткової угоди №5 від 20.11.2020 до договору від 29.03.2017 №87, розмір щомісячної плати за надані послуги з управління будинком для Крутогуза І.В. становить 786,78 грн. в т.ч. ПДВ - 131,13 грн, набирає чинності з 01.05.2020 і діє протягом дії договору від 29.03.2017 №87.

Додаткова угода №5 від 20.11.2020 до договору від 29.03.2017 №87 разом з додатком №4 і актом звірки взаєморозрахунків станом на 31.12.2020 супровідним листом від 22.12.2020 №187 позивачем засобами поштового зв`язку направлено відповідачу.

На підтвердження обставин фактичного виконання своїх зобов`язань по договору від 29.03.2017 №87 із змінами до нього по будинку вул. Шевченка, 11, за період з квітня 2017 року до листопада 2024 року позивач подав суду погоджені уповноваженими особами замовника і управителя акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг), відомості витрат з утримання будинку, зведену відомість нарахувань і оплат, акти звірки взаєморозрахунків з відповідачем, калькуляції послуг, витрат та розрахунок тарифів на послугу, локальний кошторис на будівельні роботи в цінах на 2017 рік з яких вбачається, що заборгованість відповідача - Крутогуза Ігоря Васильовича за житлову послугу з управління багатоквартирним житловим будинком по АДРЕСА_1 , складає 55 964,83 грн, в т.ч. ПДВ - 9 327,47 грн, при обрахуванні заборгованості враховано оплати, проведені відповідачем.

ФОП Крутогуз І.В. засобами поштового зв`язку направив позивачу КП "ЖЕК" повідомлення про повернення актів виконаних робіт з помітками про відсутність надання комунальних послуг, до повідомлення додав акти і довідку про відсутність заборгованості. З довідки вбачається, що заборгованість з 01.01.2021 до 30.11.2023 відсутня, так як комунальні послуги від КП "ЖЕК" не надавались.

03.05.2013 приватні підприємці ОСОБА_1., Крутогуз В.Г. , Крутогуз І.В. , Кускова Н.М. , Перегон П.П. уклали угоду про спільну торговельну діяльність, за умовами якої за спільним погодженням визнали уповноваженою по представницькій діяльності по всім питанням перед усіма організаціями та органами влади ОСОБА_1 .

Така ж угода ними укладена 15.01.2020.

Свідок ОСОБА_1 в засіданні 19.05.2026 в своїх поясненнях підтвердила обставини, викладені у заявах по суті справи відповідача і його представника, на яких ґрунтуються їх заперечення проти позову, її пояснення викладені в заяві свідка.

15.06.2020 Крутогуз В.Г. , Крутогуз І.В. в особі ОСОБА_1. звернулись до КП "ЖЕК" з письмовою вимогою провести перерахунок вартості наданих послуг їм, як суб`єктам господарювання та співвласникам нерухомого майна в будинках АДРЕСА_1 , 13, АДРЕСА_3 , відповідно до викладених обґрунтувань. На цю вимогу керівником КП "ЖЕК" заявникам листом від 16.07.2020 №90 надано письмове роз`яснення про складання розрахунку вартості послуг з управління будинком, до роз`яснення додано документи, на підставі яких здійснюється розрахунок.

19.06.2020 Крутогуз В.Г., Крутогуз І.В. в особі ОСОБА_1. звернулись до КП "ЖЕК" з письмовою заявою про згоду на укладення договору, але на інших умовах. Заява додана до матеріалів справи за клопотанням позивача і його представника, стосується орендованого заявниками нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 .

06.10.2020 відбулось засідання створеної Канівською міською радою тимчасової комісії за участі представників міської ради, позивача і відповідача. На порядку денному комісією розглядався адвокатський запит адвоката Давигори С.А. від 11.09.2020 №89/20 стосовно отриманих власниками вбудовано-прибудованих приміщень в багатоквартирних будинках АДРЕСА_1 , 13, АДРЕСА_3 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1., Крутогузу В.Г. , Крутогузу І.В. житлово-комунальних послуг, які надаються КП "ЖЕК". Адвокатом Давигорою С.А. пропонувалось укладення договорів між двома господарюючими суб`єктами КП "ЖЕК" та ФОП Крутогуз В.Г., Крутогуз І.В. , ОСОБА_1 за фактично надані послуги, а ОСОБА_1 - про фактичне надання їм житлово-комунальних послуг. За результатами обговорення заявникам надані роз`яснення, згоди сторони не дійшли. Письмові роз`яснення вручені представнику заявників 06.10.2020 за вих. №144.

За клопотанням представника відповідача від 19.01.2026 до справи приєднано письмові докази, а саме:

- письмові повідомлення відповідачем позивача про повернення позивачу актів виконаних робіт і рахунків до них з помітками про відсутність надання ним послуг, згідно з додатками за січень-грудень 2024 року. В повідомленнях зазначається про відсутність заборгованості і пропонується укласти індивідуальні договори, згідно з їх замовленнями і потребами, до повідомлень додано акти і рахунки, повідомлення направлялись поштою;

- звернення до КП "ЖЕК" з проханням не надавати житлово-комунальні послуги, оскільки в разі потреби на виконання окремих видів робіт з конкретною оплатою наданої послуги укладатимуться окремі договори, та з пропозиціями укласти з відповідачем індивідуальний договір про надання вичерпного переліку послуг з управління будинком, які відповідач бажає отримувати;

- звернення до Комітету з питань енергетики та житлово-комунальних послуг, міського голови про сприяння у вирішенні непорозуміння з КП "ЖЕК" щодо виду, кількості, якості і вартості робіт/послуг, які виконуються/надаються управляючою компанією у листі від 05.02.2025 №05 до КП "ЖЕК" відповідачем наголошувалось, що у акті звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2024 до 31.10.2024 нарахована заборгованість в сумі 78 822,10 грн є безпідставною, акти звірки взаєморозрахунків повернені без погодження з приміткою про неотримання послуг, запропоновано вирішити господарські питання, що виникають у поточній роботі, в законодавчому руслі.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.05.2020 у справі №925/391/20 задоволено позов КП "ЖЕК" до ФОП Крутогуза І.В. про стягнення 9 119,83 грн заборгованості за надані послуги, згідно з договором від 29.03.2017 №58 (адреса нерухомого майна відповідача м. Канів, вул. Шевченка, 13), стягнуто спірну заборгованість, відшкодовано судові витрати. Постановою Північного апеляційного суду від 11.09.2020 рішення Господарського суду Черкаської області від 20.05.2020 у справі №925/391/20 скасовано, провадження у справі закрито у зв`язку з порушенням правил юрисдикції господарських судів.

Ухвалою Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 16.10.2025 у справі №697/2313/25 за позовом КП "ЖЕК" до ФОП Крутогуза І.В. про стягнення заборгованості за надані послуги, згідно з договором від 29.03.2017 №87 по управлінню будинком за адресою м. Канів, вул. Шевченка, 11, у зв`язку з тим, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, позивачу роз`яснено про віднесення розгляду цієї справи до юрисдикції господарських судів.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач посилається на те, що у приватній власності відповідача є частина багатоквартирного житлового будинку по вул. Шевченка, 11, у м. Канів, це нерухоме майно має статус нежитлового і використовується відповідачем для ведення господарської діяльності. Позивач є управителем цього будинку, виконує роботи і несе витрати на його утримання. Ці витрати, відповідно розраховані, відповідач відмовляється відшкодувати.

За розрахунками позивача заборгованість відповідача за період з квітня 2017 року до листопада 2024 року складає 55 964,83 грн. Також, на щомісячну заборгованість до 08.08.2025 позивач нарахував, на підставі частини 2 статті 625 ЦК України, 32 701,11 грн інфляційних втрат, 6 902,20 грн трьох процентів річних.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при ухваленні постанови та оцінка аргументів учасників справи

Відповідно до частини 1 статті 270 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) в суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження, з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.

Статтею 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, дослідивши наявні матеріали справи у повному обсязі, перевіривши повноту встановлення обставин справи та їх юридичну оцінку, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, суд апеляційної інстанції зазначає наступне.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з частиною 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами частини 1 статті 15, частини 1, пунктів 3-5 частини 2 статті 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі.

Відповідно до частини статті 319, статей 322, 360 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1 статті 526 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 ЦК України).

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (частини 1, 2 статті 598 ЦК України).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина 1 статті 611 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 ЦК України.

Особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (стаття 617 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закон України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 №417-VІІІ (далі - Закон №417-VІІІ) діє з 01.07.2015, він визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Цим законом встановлено:

- у законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - це фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором з співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - це частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (пункт 1, 3, 5-9 частини 1 статті 1 Закону);

- власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (частина 2 статті 4 Закону);

- спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (частина 1 статті 5 Закону);

- співвласники мають право: вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (пункти 1, 2 частини 1, частина 2 статті 5 Закону);

- кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина 2 статті 7 Закону);

- обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника (частина 2 статті 8 Закону);

- управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця з дня підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати під власноручний підпис або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника примірник договору в електронній формі надсилається йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом примірника договору не вимагається. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується (стаття 11 Закону);

- витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (стаття 12 Закону);

- у разі якщо протягом одного року, з дня набрання чинності цим Законом, співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

У період від оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку до моменту визначення переможців конкурсу і укладення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжують надавати у відповідних багатоквартирних будинках виконавці таких послуг, які надавали відповідні послуги до початку проведення конкурсу.

Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком (пункт 5 статті 13 Прикінцеві та перехідні положення у редакції Закону України від 14.06.2016 №1413-VIII).

Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 №2189-VІІІ (далі - Закон №2189-VІІІ) діє з 10.12.2017, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Відповідно до норм цього Закону:

- наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: виконавець комунальної послуги - це суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; колективний споживач - це юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - це фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (пункти 2, 5, 12, 14 статті 1 розділу 1 Закону №2189-VІІІ);

- предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (частина 1 статті 2 Закону №2189-VІІІ);

- до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (стаття 5);

- управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний: забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором (пункт 7 частини 3 статті 8, підпункти 1, 9 частини 4 статті 8);

- споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (частина 1 статті 9);

- ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (частина 1). Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На вимогу споживача надається інформація про фактичні витрати управителя відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих послуг з управління, їхню вартість, а також галузева звітність. Інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих комунальних послуг, їхню вартість, а також галузева звітність. У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну цін/тарифів на комунальні послуги виконавець у строк, що не перевищує 15 днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це споживачам з посиланням на рішення відповідних органів (стаття 10 Закону №2189-VІІІ);

- надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно (частина 1 статті 16 Закону №2189-VІІІ);

- управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором (частини 1, 2 статті 18 Закону №2189-VІІІ);

- у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг (частина 2); Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом (частина 3); за результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) (частина 4); виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, централізованого постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії. Порядок здійснення забору проб та проведення їх дослідження щодо послуг з централізованого водопостачання, централізованого постачання гарячої води та послуг з постачання природного газу затверджується Кабінетом Міністрів України. У разі встановлення за результатами дослідження відібраних проб факту постачання послуг неналежної якості витрати споживача на оплату проведених досліджень проб підлягають компенсації за рахунок виконавця відповідної послуги (частина 5); у разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом (частина 6); виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем) (частина 7) (частини 2-7 статті 27 Закону №2189-VІІІ);

- оформлення претензій споживачів у багатоквартирному будинку здійснюється в порядку, передбаченому статтею 27 цього Закону, з урахуванням особливостей, передбачених цією статтею. У разі ненадання, надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком виклик управителя для перевірки якості наданих послуг, підписання акта-претензії здійснюється стороною договору про управління багатоквартирним будинком (частини 1, 5 статті 28 Закону №2189-VІІІ);

Відповідно до статей 2, 6 розділу VI Прикінцеві та перехідні положення Закону №2189-VІІІ, визнано таким, що втратив чинність, Закон України "Про житлово-комунальні послуги" (відомості Верховної Ради України, 2004 року, №47, стаття 514 із наступними змінами) з дня введення в дію цього Закону. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини 5 статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку з проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 №190 прийнято та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 16.07.2018 за №934/32386 Обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.06.2019 №482 затверджено Порядок здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості (далі також - ПКМУ від 05.06.2019 №482, Порядок). Цей Порядок визначає механізм здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга) за період її ненадання, надання невідповідної якості. Дія цього Порядку поширюється на управителів багатоквартирних будинків (далі - управитель), співвласників багатоквартирних будинків, яким надається послуга згідно з договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - споживач). Відповідно до пунктів 3-5 цього Порядку, у разі надання послуги невідповідної якості управителем здійснюється перерахунок на умовах та у строки, визначені цим Порядком. У разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу. Перерахунок здійснюється: за ініціативою управителя; у разі прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії споживача, або у разі, коли претензія споживача вважається відповідно до законодавства визнаною управителем. Перерахунок за ініціативою управителя здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому мало місце надання послуги невідповідної якості. У разі надходження від споживача акта-претензії визначеної форми, складеного за результатами перевірки якості послуги згідно з Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2018 №1145 (Офіційний вісник України, 2019 рік, №4, стаття 133), та прийняття управителем рішення про задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або у разі, коли претензія споживача вважається визнаною управителем, перерахунок здійснюється протягом місяця, що настає за місяцем, у якому отримано управителем акт-претензію, або дати, коли претензія споживача вважається визнаною управителем. Перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем, відповідно до пункту 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712 (Офіційний вісник України, 2018 рік, №72, стаття 2435). Перерахунок відображається управителем у наступному за періодом перерахунку періоді нарахування.

Сума перерахунку зараховується споживачу в оплату майбутніх платежів, крім випадку припинення із споживачем дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 2 ПКМУ від 05.06.2019 №482 встановлено, що вимоги Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2013 №970 (Офіційний вісник України, 2014 рік, №4, стаття 115), застосовуються під час дії договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного до 10.06.2018, до укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком згідно з Законом України від 09.11.2017 №2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги".

Частинами 1, 3 статті 140, частиною 1 статті 144 Конституції України встановлено, що місцеве самоврядування є правом територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища та міста - самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України. Місцеве самоврядування здійснюється територіальною громадою в порядку, встановленому законом, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Так, місцевий господарський суд дійшов висновку, що відповідно до викладених обставин справи та наведених норм законодавства, відповідач Крутогуз Ігор Васильович є фізичною особою-підприємцєм, ідентифікаційний номер 2660004297, в приватній власності має об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення тренажерного залу, салону краси та сауни, загальною площею 247,2 кв.м, реєстраційний номер майна 19153298, ці нежитлові приміщення є вбудовано-прибудованими, об`єкту нерухомого майна присвоєно адресу: м. Канів, вул. Шевченка, 11-а, об`єкт розташований в дев`ятиповерховому багатоквартирному житловому будинку по вулиці Шевченка, 11, використовується відповідачем для ведення підприємницької діяльності.

Також, на переконання місцевого господарського суду розрахунок сум основного боргу, складений позивачем з урахуванням нормативів і заперечень відповідача, нараховані на основний борг суми інфляційних втрат і трьох процентів річних арифметично розраховані правильно.

З огляду на наведене, місцевий господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними, а тому позов підлягає задоволенню.

У той же час, колегія суддів не погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на таке.

Згідно з частинами 1-3 статті 2 Закону України від 09.01.2025 №4196-IX "Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб" під господарською діяльністю розуміється діяльність у сфері суспільного виробництва, спрямована на виробництво та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Господарська діяльність, що здійснюється з метою одержання прибутку, є підприємництвом. Під некомерційною господарською діяльністю розуміється господарська діяльність, що здійснюється без мети одержання прибутку. Не можуть здійснювати господарську діяльність органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи.

Суб`єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов`язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов`язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законом.

Суб`єктами господарювання є: господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до ЦК України, підприємства, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані у встановленому законом порядку; громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.

Разом із цим, слід зазначити, що наявність у фізичної особи статусу суб`єкта господарювання не означає, що усі правовідносини з її участю є господарськими, оскільки неодмінними ознаками господарської діяльності є сфера суспільного виробництва, спрямована на виробництво та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність, з метою задоволення не власних потреб виробника, а інших осіб, поєднання приватного інтересу, наприклад, в одержанні прибутку та публічних інтересів суспільства в особі широкого кола споживачів.

Отже, для встановлення факту користування відповідачем нежитловим приміщенням з метою здійснення господарської діяльності, суд першої інстанції мав встановити використання останнім приміщення саме з метою реалізації господарської компетенції, здійснення прав та обов`язків у сфері суспільного виробництва.

Водночас, у справі відсутні жодні докази якими б засвідчувався факт здійснення відповідачем господарської діяльності у вказаному приміщенні.

Крім того, матеріали справи не містять, а позивачем не надано доказів існування договірних правовідносин з приводу надання ним послуг з утримання багатоквартирного будинку відповідачеві як суб`єкту підприємницької діяльності - саме як фізичній особі-підприємцю.

З огляду на наведене, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для стягнення з відповідача 55 964,83 грн основного боргу.

Оскільки судом апеляційної інстанції встановлено відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог, в частині стягнення з відповідача 55 964,83 грн основного боргу, позовні вимоги про стягнення 32 701,11 грн інфляційних втрат, 6 902,20 грн трьох процентів річних задоволенню не підлягають.

Також, колегією суддів відхиляються доводи відповідача про те, що місцевий господарський суд помилково здійснив розгляд даного спору за правилами ГПК України, оскільки він пов`язаний з наданням житлово комунальних послуг власнику нежитлового приміщення Крутогузу І.В., як фізичній особі та підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства, з огляду на таке.

Так, ухвалою Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 16.10.2025 у справі №697/2313/25 за позовом КП "ЖЕК" до Крутогуза І.В. про стягнення заборгованості за надані послуги, згідно з договором від 29.03.2017 №87 по управлінню будинком за адресою м. Канів, вул. Шевченка, 11, закрито у зв`язку з тим, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, позивачу роз`яснено про віднесення розгляду цієї справи до юрисдикції господарських судів.

У рішенні від 28.02.2008 у справі "Церква села Сосулівка проти України" ЄСПЛ зазначив, що заявник мав доступ до судів різної юрисдикції, проте жодний з них не розглянув по суті його скарги, оскільки суди вважали, що вони не мають юрисдикції розглядати такі питання, незважаючи на те, що процедурні вимоги прийнятності було дотримано. У цьому випадку ЄСПЛ дійшов висновку, що така відмова прирівнюється до відмови у здійсненні правосуддя, що порушує саму суть права заявника на доступ до суду, яке гарантується пунктом 1 статті 6 Конвенції.

Відповідно до усталеної практики Верховного Суду щодо забезпечення конституційного права особи на судовий захист своїх порушених прав та інтересів у випадку необґрунтованої відмови у відкритті провадження за її позовною заявою з огляду на існування юрисдикційного конфлікту, така відмова обмежує право вказаної особи на доступ до правосуддя.

Так, за висновком Великої Палати Верховного Суду, з огляду на існування юрисдикційного конфлікту, з метою забезпечення права позивача на доступ до суду та на ефективний засіб юридичного захисту, справа має бути розглянута за правилами господарського судочинства лише тому, що позивачу має бути забезпечено доступ до правосуддя, навіть в іншому, ніж це передбачено законом, судочинстві, оскільки перешкоди до розгляду в належному (цивільному) судочинстві виникли у зв`язку з процесуальною діяльністю суду.

Подібний висновок Великої Палати Верховного Суду викладений у постановах від 12.12.2018 у справах № 490/9823/16-ц та № 761/12676/17, від 27.03.2019 у справі №766/10137/17, від 02.02.2021 у справа № 906/1308/19.

Згідно з частиною 4 статті 11 ГПК України суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча, пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною, залежно від характеру рішення.

При ухваленні даної постанови судом апеляційної інстанції надані вичерпні відповіді на доводи апелянта, з посиланням на норми права, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно зі статтями 73, 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами частини 2 статті 86 ГПК України жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 275 ГПК України суд апеляційної інстанції, за результатами розгляду апеляційної скарги, має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення, відповідно до статті 277 ГПК України, зокрема, є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За таких обставин, колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25 підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Розподіл судових витрат

Судові витрати за подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25 покладаються на позивача, відповідно до приписів статті 129 ГПК України.

Керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25 задовольнити частково.

2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 25.05.2026 у справі №925/1358/25 скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

3. Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора" (19003, Черкаська область, Черкаський район, місто Канів, вулиця Шевченка, будинок 69/1; ідентифікаційний код 32033409) на користь Фізичної особи-підприємця Крутогуза Ігоря Васильовича ( АДРЕСА_5 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) 3 633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн 60 коп судового збору за подання апеляційної скарги.

4. Видачу наказу доручити Господарському суду Черкаської області.

5. Матеріали справи №925/1358/25 повернути до Господарського суду Черкаської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, що визначені в частині 3 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя Л.Г. Сітайло

Судді В.В. Шапран

С.І. Буравльов