Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №712/2442/26 — Соснівський районний суд м. Черкаси

712/2442/26

2/712/2550/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2026 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

судді Борєйко О.М.

за участю секретаря судового засідання Чорнуцької І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8» звернулось до Соснівського районного суду м. Черкаси з вказаною позовною заявою.

В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що згідно відомостей Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п.1.1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.1 розділу ІV Статуту ОСББ «Героїв Майдану-8», одним з джерел фінансування є внески і платежі співвласників.

Згідно п.5 Розділу ІV Статуту ОСББ «Героїв Майдану-8», кошти об`єднання, включаючи кошти аварійного та ремонтного фонду, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території (тарифних внесків) та благодійного внеску, у останнього утворилась заборгованість в розмірі 16 351 гривня 24 копійки, яку останнім до цього часу не погашено.

Враховуючи викладене, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8» звернулось до Соснівського районного суду м. Черкаси з вказаною позовною заявою.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 10 березня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі; проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток на останню відому адресу його реєстрації, а також відповідно до вимог ч.10 ст.187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб - порталі «Судова влада України».

Згідно з ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (ухвалює заочне рішення).

Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не надав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, в судове засідання двічі не з`явився, про причини своєї неявки суду не повідомив, відзиву чи заперечень на позовну заяви суду не надав. Враховуючи, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалити, за результатами її розгляду, заочне рішення.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Оскільки розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, надані учасниками справи докази, дослідивши їх всебічно, повно, об`єктивно, безпосередньо у судовому засіданні, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, врахувавши позицію представника позивача, яка викладена у заяві про розгляд справи без його участі, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.95 ЦПК України, письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору

Згідно відомостей Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з 03 квітня 1985 року до цього часу.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.151 Житлового Кодексу України, в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.

Згідно п.1.1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.1 розділу ІV Статуту ОСББ «Героїв Майдану-8», одним з джерел фінансування є внески і платежі співвласників.

Згідно п.5 Розділу ІV Статуту ОСББ «Героїв Майдану-8», кошти об`єднання, включаючи кошти аварійного та ремонтного фонду, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.

Згідно п. 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Героїв Майдану-8», до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.2 розділу ІV Статуту ОСББ «Героїв Майдану-8», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до п.5 Розділу ІV Статуту ОСББ «Героїв Майдану-8», кошти об`єднання, включаючи кошти аварійного та ремонтного фонду, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.

Рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8», оформленим протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Героїв Майдану-8» №1 від 08 лютого 2021 року, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, а саме: для першого поверху вартість 1м2 в сумі 4 гривні 50 копійок, для другого-дев`ятого поверхів вартість 1м2 в сумі 4 гривні 80 копійок, вирішено ввести підвищення внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2021 року.

Протоколом №1 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8» від 23 лютого 2025 року затверджено кошторис на 2025 рік та встановлено з 01 квітня 2025 року внесок співвласників у розмірі 6 гривень 50 копійок за один квадратний метр для квартир другого-дев`ятого поверхів.

Згідно довідки департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради, відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з 03 квітня 1985 року дотепер.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 447897840 від 15 жовтня 2025 року, відповідач - ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 63,8 кв.м, дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 13 березня 2004 року; форма власності: приватна; частка власності: 1/1; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, НОМЕР_1 , 12 лютого 2004 року, орган приватизації Виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси.

Відповідно до ч.4 ст. 319, ч.1 ст. 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а обов`язком виконавця - забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договорів про їх надання, в тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготовка та укладення із споживачем договору про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Частиною 1 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли, відповідно до закону, ціни (тарифи) є регульованими. В такому випадку ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 64, 68, 162 ЖК УРСР, в редакції,чинній на момент виникнення спірних правовідносин, наймачі та члени їх сімей, а також власники житла зобов`язані вносити плату за користування житлом та надані комунальні послуги.

Згідно розрахунку заборгованості з оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2023 року по січень 2026 року, за ОСОБА_1 виникла заборгованість у розмірі 16 351 гривня 24 копійки, з яких сума основного боргу - 12 109 гривень 24 копійки.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений термін.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За неналежне виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань, позивачем , відповідно до ч.2 ст 625 ЦК України. нараховано останньому 3% річних у розмірі 1 089 гривень 83 копійки та 3 152 гривні 17 копійок - інфляційних за період з лютого 2023 року по січень 2026 року.

Разом з тим, Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період воєнного стану» від 15. Березня 2022 року №2120-ІХ, серед іншого, внесено зміни до розділу Прикінцеві та перехідні положення ЦК України та доповнено його пунктом 18 наступного змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем)».

Тлумачення пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України свідчить, що законодавець передбачив особливості у регулюванні наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання) певних грошових зобов`язань. Така особливість проявляється:

1) у періоді існування особливих правових наслідків. Таким є період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування;

2) в договорах, на які поширюються специфічні правові наслідки. Такими є договір позики, кредитний договір, договір про споживчий кредит, тобто договори, відповідно до яких позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем);

3) у встановленні спеціальних правових наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання). Такі наслідки полягають в тому, що позичальник звільняється від відповідальності, визначеної частиною 2 статті 625 ЦК України, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. У разі якщо неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Тобто в період існування особливих правових наслідків - протягом дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування, до позичальника застосовуються особливі наслідки звільнення від сплати неустойки (штрафу, пені) за прострочення виконання (невиконання, часткового виконання) кредитних зобов`язань.

Аналогічний правовий висновок щодо аналізу п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, викладений у постанові Верховного Суду від 12.06.2024 у справі №910/10901/23, який, відповідно до положень ч. 4 ст. 263 ЦПК України, судом застосовується під час ухвалення судового рішення.

Згідно правового висновку, що викладений у постанові Верховного Суду від 18.10.2023 в справі №706/68/23, дія п.18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України розповсюджується на кредитний договір.

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року №2102-ІХ, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України. Надалі строк дії воєнного стану неодноразово продовжувався і не скасований на час розгляду цієї справи судом.

У п. 75 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 червня 2021 року у справі №334/3161/17 зроблено правовий висновок, що якщо ЦК України та інший нормативно-правовий акт, що має юридичну силу закону України, містять однопредметні норми, що мають різний зміст, то пріоритетними є норми ЦК України.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача відсотків, згідноч.2 ст. 625 ЦК України в сумі 3% річних в сумі 1 089 гривень 83 копійки та 3 152 гривні 17 копійок інфляційних, нарахованих позивачем за період з лютого 2023 року по січень 2026 року, задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно платіжного доручення № 23 від 18 лютого 2026 року, позивачем при зверненні з позовною заявою до Соснівського районного суду м. Черкаси сплачено судовий збір в сумі 3 328 гривень, який, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково в розмірі 12 109 гривень 24 копійки (сума основного боргу) (тобто 74,06 % від розміру заявлених позовних вимог – 16 351 гривня 24 копійки), розмір судового збору, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 2 464 гривні 71 копійка (3 328 гривень 00 копійок х 74,06 %).

На підставі вищевикладеного, відповідно до ст. 15, 16, 319, 322, 509, 526, 530, 625 Цивільного кодексу України, ст. 4, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та керуючись ст.ст. 13, 76 - 81, 83, 89, 95, 133, 141, 263, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану-8», адреса: 18024, м. Черкаси, вул. Героїв Майдану, буд. 8, ідентифікаційний номер юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40710216, р/р НОМЕР_3 заборгованість за надані житлово – комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12 109 (дванадцять тисяч сто дев`ять) гривень 24 (двадцять чотири) копійки та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 464 гривні 71 копійка, а всього - 14 573 (чотирнадцять тисяч п`ятсот сімдесят три) гривні 95 (дев`яносто п`ять) копійок.

В іншій частині заявлених позовних вимог – відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

В разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Майдану - 8», адреса: 18024, м. Черкаси, вул. Героїв Майдану, буд. 8, ідентифікаційний номер юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40710216;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя О.М. Борєйко