Рішення від 21 вересня 2026 р. у справі №366/3921/25 — Іванківський районний суд Київської області

Справа №366/3921/25

Провадження № 2/366/497/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2026 року Іванківський районний суд Київської області у складі головуючого судді Гончарука О.П., за участю секретаря судового засідання Деркач Г.М., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іванків Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог

Сторони спору - ОСОБА_1 та ОСОБА_4 – успадкували після смерті їхнього батька нерухоме майно – житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 . Будинок загальною площею 71, 1 кв. м., житлової площі – 55,7 кв.м. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1350 га (кадастровий номер 3222055100:01:010:0162) за цією ж адресою з цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 046322, зареєстрований Іванківською селищною радою 07.10.1999 р – Доказ №8).

Сторони спору отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом, у яких за кожним із них визнано право на 1/2 частку кожного із об`єктів вищевказаного майна.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сторони отримали майно у спільну часткову приватну

власність.

Таким чином, позивачка - ОСОБА_1 – є власницею 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 71, 1 кв. м., житлової площі – 55,7 кв.м, що складається з житлового будинку, літньої кухні, сарая, гаража, вбиральні, навісу, водопроводу, доріжки, що перебуває у неї у спільній часткові приватній власності.

Також у її спільну часткову приватну власність перейшла частка земельної ділянки площею 0,1350 га (кадастровий номер 3222055100:01:010:0162) за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Іншим співвласником, якому теж належить 1/2 частка вищевказаного майна на підставі таких же правовстановлюючих документів є відповідач - ОСОБА_4 .

Сторони спору є рідними братом і сестрою, проте на даний час кожен із них перебувають у шлюбі, мають власні сім`ї та користуються успадкованим майном без поділу цього майна. Тому у сторін виникають спори щодо порядку користування, позивачка залежить від відповідача при оплаті комунальних послуг, оскільки усі лічильники перебувають на його половині. Відповідач використовує для власних потреб практично усі господарські будівлі, що є незручним для позивачки.

Також відповідач має проблемі із законом – він притягувався до кримінальної відповідальності, має ряд відкритих виконавчих проваджень. Тому позивачка обґрунтовано турбується щодо тієї обставини, що і на її майно, яке не розділене з братом можуть поширюватися обмеження, які встановлюються виконавчою службою при здійсненні примусового виконання рішень.

Пропозиції до відповідача щодо поділу успадкованого майна не мали успіху – позивачка за власний рахунок звернулась до експертів, які запропонували варіанти поділу майна і сторони мали можливість у позасудовому порядку укласти нотаріальний договір поділу, проте відповідач відмовив позивачці у цьому.

ІІ. Рух справи в суді

08 грудня 2025 року ухвалою судді Іванківського районного суду Київської області Гончарука О.П. було відкрито провадження у справі.

Ухвалою Іванківського районного суду Київської області від 22 квітня 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначеного до судового розгляду.

ІІІ. Аргументи учасників справи

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі просили позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 заперечив проти позову та просив відмовити у його задоволенні, оскільки вважає, що він не є обґрунтованим. Також, звернувся до суду з клопотанням про долучення до матеріалів справи довідку про оціночну вартість об`єкта нерухомості зазначивши, що вартість майна, яка зазначена у позові є заниженою.

IV. Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_1 та ОСОБА_4 – успадкували після смерті їхнього батька нерухоме майно – житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 . Будинок загальною площею 71, 1 кв. м., житлової площі – 55,7 кв.м. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1350 га (кадастровий номер 3222055100:01:010:0162) за цією ж адресою з цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 046322, зареєстрований Іванківською селищною радою 07.10.1999 р – Доказ №8).

Сторони спору отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом, у яких за кожним із них визнано право на 1/2 частку кожного із об`єктів вищевказаного майна.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сторони отримали майно у спільну часткову приватну власність.

Таким чином, позивачка - ОСОБА_1 – є власницею 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 71, 1 кв. м., житлової площі – 55,7 кв.м, що складається з житлового будинку, літньої кухні, сарая, гаража, вбиральні, навісу, водопроводу, доріжки, що перебуває у неї у спільній часткові приватній власності, що підтверджується:

-Свідоцтвом про право власності на спадщину за заповітом від 16 серпня 2013 року, виданим державним нотаріусом Іванківської районної державної нотаріальної контори Воробей Т.П., реєстровий №1811 (Доказ №9) – житловий будинок;

-Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №34870111 від 16.08.2013 – номер Свідоцтва про право на спадщину у спадковому реєстрі 54895847 (Доказ №10);

-Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.08.2013 року – індексний номер витягу 8092131 (Доказ №11).

Також у її спільну часткову приватну власність перейшла частка земельної ділянки площею 0,1350 га (кадастровий номер 3222055100:01:010:0162) за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що підтверджується:

-Свідоцтвом про право власності на спадщину за заповітом від 16 серпня 2013

року, виданим державним нотаріусом Іванківської районної державної нотаріальної контори Воробей Т.П., реєстровий №1813 (Доказ №12) – земельна ділянка;

-Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №34870257 від 16.08.2013 – номер Свідоцтва про право на спадщину у спадковому реєстрі 54895939 (Доказ №13);

-Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.08.2013 року – індексний номер витягу 8092932 (Доказ №14).

Іншим співвласником, якому теж належить 1/2 частка вищевказаного майна на підставі таких же правовстановлюючих документів є відповідач - ОСОБА_4 .

Згідно висновку експерта за результатами проведення комісійної будівельно – технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 854/02-2025 від 05.02.2025 року запропоновано три технічно можливий варіант поділу житлового будинку з господарськими спорудами та позивач просить визначити за нею частку домоволодіння розміром 36/100, передбачену варіантом №1 експертного висновку поділу житлового будинку і відповідно виділити ій у власність земельну ділянку згідно варіанту №1 поділу земельної ділянки, відображену на рисунку 17 (стор.61 експертного висновку). У такому випадку поділу позивачці передаються у житловому будинку:

коридор, приміщення 1-1;

83/100 частин житлової – приміщення 1-5;

37/15 частин житлової – приміщення 1-6;

Веранда – приміщення 1.

Усього по будинку 36,80 кв.м.

Господарських будівель та споруд:

Вбиральня – літера Ж;

Навіс- літера З;

1/2 частина водопроводу- літера І 1/2;

частина доріжки- літера ІІ 1/2;

Ганок з козирком -

71/100 частин паркану - №1

Хвіртка - №2

47/100 частин паркану - №4

Хвіртка - № 5 та частину земельної ділянки площею 971,0 кв.м., у тому числі ділянку площею 16,6 кв.м. з правом надання обмеженого використання для забезпечення ОСОБА_4 можливістю доступу до сараю (літ.Б, гаража літ Г, а також для обслуговування та поточного ремонту літньої кухні літ.Б).

При розробці варіантів поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3222055100:01:010:0162 площею 0,1350 га експертами ураховувались:

Схема поділу домоволодіння та земельної ділянки з кадастровим номером

3222055100:01:010:0162 площею 0,1350 га;

Частки співвласників у цій земельній ділянці;

Об`ємно-планувальне рішення житлового будинку;

Розташування земельної ділянки з господарськими будівлями та спорудами та території земельної ділянки;

Варіанти поділу житлового будинку;

Конфігурацію земельної ділянки;

Розміщення земель загального користування відносно досліджуваної земельної ділянки;

Вимоги нормативних документів чинних на дату дослідження.

Відступлення від ідеальних часток становить:

У житловому будинку у варіанті №1 у позивачки частка менша на 1/25, що має матеріальне вираження у 47 728,00 гривень.

У земельній ділянці при обранні варіанту №1 у позивачки частка більша на 296 кв.м., що на 33 921,6 грн. більше за ідеальну частку.

Таким чином, вартість частки, яку пропонує виділити їй у натурі позивачка ОСОБА_1 вартісно дешевша на 13 806,40 гривень від частки відповідача – ОСОБА_4 . Позивач просить стягнути на її користь різницю вартості часток, що виникла внаслідок відступу від ідеальних часток.

Також оскільки частина позивачки при виборі такого варіанту поділу будинку позбавлена лічильників, котлів та іншого обладнання для забезпечення комунальних послуг та їх обліку бо вони залишаються у приміщеннях, які вона просить виділити відповідачеві. Позивачка зобов`язується за власний рахунок здійснити забезпечення своєї частини автономною системою електропостачання та слабких струмів; автономною системою газопостачання; автономною системою опалення; автономною системою водопостачання; автономною системою водовідведення.

Відповідачеві просить виділити 64/100 домоволодіння, а саме у житловому будинку:

Кухня – приміщення1-2

Житлова – приміщення 1-3

Житлова – приміщення 1-4

17/100 частин житлової – приміщення 1-5

13/50 частин житлової – приміщення1-6.

Усього по будинку 34,30 кв.м.

Господарських будівель та споруд:

Літня кухня - Б

Сарай - В

Гараж - Г

Сарай - Д

частина водопроводу – І 1/2

1/2 частина доріжки – ІІ 1/2

29/100 частин паркану - №1

Ворота з хвірткою – №3

53/100 частин паркану - №4 та частину земельної ділянки площею 379,0 кв.м., у тому числі ділянку площею 16,6 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці позивачки з правом надання обмеженого використання для забезпечення ОСОБА_4 можливістю доступу до сараю (літ.Б, гаража літ Г, а також для обслуговування та поточного ремонту літньої кухні літ.Б).

V. Оцінка Суду.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦПК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

За приписами ст.358ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном,що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні ст.181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна.

В судовому засіданні встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності у розмірах ОСОБА_1 1/2 частки у праві власності, ОСОБА_4 1/2 частки у праві власності належить житловий будинок з надвірними будинками за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,1350 га (кадастровий номер 3222055100:01:010:0162).

Запропонований експертом варіант розподілу спільного майна з урахуванням позовних вимог відповідає фактичному поділу домоволодіння, погодженому учасниками власності порядку користування, їхнім часткам у майні, відповідає інтересам власників та забезпечує вільний доступ до житла.

Враховуючи право позивача на виділ у натурі його частки, висновок експерта за результатами проведеної комісійної будівельно-технічної, оціночно -будівельної та земельно-технічної експертизи щодо можливих варіантів поділу житлового будинку, який відповідає порядку користування житловим будинком, який склався між сторонами та відповідає інтересам сторін, є наближеним до ідеальних часток кожного із співвласників, забезпечує можливість експлуатації будинку і господарських будівель, як окремих об`єктів нерухомості, необхідність проведення переобладнань не потребує великого обсягу затрат матеріального характеру та фізичних зусиль, та вважає, що позов слід задовольнити і саме за цим варіантом №1 висновку експерта розподілу слід розділити житловий будинок із надвірними спорудами.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

VІ. Розподіл судових витрат.

У відповідності до ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Керуючись ст.ст.81,141,247,265,268,273,280,ЦПК України, суд –

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виділивши їй у житловому будинку:

коридор, приміщення 1-1;

83/100 частин житлової – приміщення 1-5;

37/15 частин житлової – приміщення 1-6;

Веранда – приміщення 1.

Усього по будинку 36,80 кв.м.

Господарських будівель та споруд:

Вбиральня – літера Ж;

Навіс- літера З;

1/2 частина водопроводу- літера І 1/2;

1/2 частина доріжки- літера ІІ 1/2;

Ганок з козирком -

71/100 частин паркану - №1

Хвіртка - №2

47/100 частин паркану - №4

Хвіртка - № 5 та частину земельної ділянки площею 971,0 кв.м., у тому числі ділянку площею 16,6 кв.м. з правом надання обмеженого використання для забезпечення ОСОБА_4 можливістю доступу до сараю (літ.Б, гаража літ Г, а також для обслуговування та поточного ремонту літньої кухні літ.Б).

ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 виділити у житловому будинку:

Кухня – приміщення1-2

Житлова – приміщення 1-3

Житлова – приміщення 1-4

17/100 частин житлової – приміщення 1-5

13/50 частин житлової – приміщення1-6.

Усього по будинку 34,30 кв.м.

Господарських будівель та споруд:

Літня кухня - Б

Сарай - В

Гараж - Г

Сарай - Д

1/2 частина водопроводу – І 1/2

1/2 частина доріжки – ІІ 1/2

29/100 частин паркану - №1

Ворота з хвірткою – №3

53/100 частин паркану - №4 та частину земельної ділянки площею 379,0 кв.м., у тому числі ділянку площею 16,6 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці позивачки з правом надання обмеженого використання для забезпечення ОСОБА_4 можливістю доступу до сараю (літ.Б, гаража літ Г, а також для обслуговування та поточного ремонту літньої кухні літ.Б).

Припинити право спільної часткової власності на 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 1479,60 (одна тисяча чотириста сімдесят дев`ять) гривень 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 01 жовтня 2026 року.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя О.П. Гончарук