Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №646/7517/26 — Основ’янський районний суд міста Харкова

Справа № 646/7517/26

№ провадження 2/646/4716/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

судді Янцовської Т.М.,

за участю секретаря Зубкової В.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін в приміщенні Основ`янського районного суду міста Харкова цивільну справу № 646/7517/26 за позовною заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

Представник ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» - Горбунов О.Г. звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з позовом до відповідачки, в якому просить стягнути заборгованість по оплаті платежів та внесків у розмірі 16 791,44 грн.

Заявлені вимоги вмотивовані тим, що 11.05.2023 року було створено ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Молочна, 52. Протоколом № 1 затверджено кошторис на утримання будинку на 2023-2024 роки та розмір внеску 12,51 грн./кв.м (300 грн машиномісце). Власником квартири АДРЕСА_1 , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) № 467454031 від 10.03.2026 є ОСОБА_1 , яка протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки щодо сплати внесків. Станом на червень 2026 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 16 791,44 грн, в тому числі 1337,82 грн за травень 2026 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею квартири АДРЕСА_2 , яка становить 92,2 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 14,51 грн. При цьому з часу створення ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», тобто з червня 2023 року відповідач всього двічі здійснила сплату внесків співвласника, а саме 07.04.2025 у розмірі 25375,24 грн і 06.06.2025 у розмірі 2306,84 грн, та наразі має заборгованість вже за 12 місяців, а також заборгованість з компенсації електрообладнання для забезпечення резервного живлення на тех.потреби місць загального користування у розмірі 2766,00 грн, що вбачається також із витягу по рахунку № НОМЕР_1 , сформованого 16.06.2026. Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідачка проігнорувала, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися зі вказаною позовною заявою до суду.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 06.07.2026 року провадження по вищевказаній цивільній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності.

У відповідності дост. 178 ЦПК України відповідачка своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористалася, в судове засідання не з`явилася.

Від сторін не надійшли заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін у відповідності зі ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку з неякою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

За наявності одночасного існування умов, передбачених положеннями ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Власником квартири АДРЕСА_1 , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № № 467454031 від 10.03.2026 року є ОСОБА_1

11.05.2023 року було створено ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Протоколом № 1 затверджено кошторис на утримання будинку на 2023-2024 роки та розмір внеску 12,51 грн./кв.м.

Відповідно до витягу з Протоколу № 2 затверджено кошторис на утримання будинку на 2026 рік та розмір внеску 14,51 грн./кв.м.

11.05.2023 року установчими зборами було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ».

Пунктом 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов`язаний також: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Пунктом 1 розділу III Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Згідно зі пунктом 3 розділу III Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з витягом по рахунку № НОМЕР_1 , сформованого 16.06.2026 року, відповідачка має заборгованість за по сплаті внесків на рахунок ОСББ у розмірі 16 791,44 грн.

Положеннями ч. 1ст. 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 385 ЦК Українивласники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки виникли зобов`язання перед ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» щодо сплати внесків та платежів. Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» у загальному розмірі 15 975,30 грн., яку суд вважає за необхідне стягнути в судовому порядку.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволених позовних вимог в розмірі 2 662,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 81, 82, 247, 259, 263-265 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» заборгованість станом на червень 2026 року по оплаті платежів та внесків у загальному розмірі 16 791,44 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ» судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складений 06.10.2026 року.

Відомості щодо учасників справи:

позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-ХАРКІВ», код ЄДРПОУ 45099076, адреса: м. Харків, вул. Молочна, буд. 52;

відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя: Т.М. Янцовська