Рішення від 06 жовтня 2026 р. у справі №519/196/26 — Південний міський суд Одеської області

Справа №519/196/26

2/519/358/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

07.10.2026 м. Південне

Південний міський суд Одеської області у складі головуючого судді – Москаленко І.О., секретаря судового засідання – Коршак Ю.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСББ «Десанту 21» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з управління будинком,

Учасники справи: не з`явилися,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення судового рішення, постановив рішення про таке:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

1.13.02.2026 представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , а також ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частках. Власниками квартир будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту 21" (далі ОСББ) (копії Виписки з ЄДРЮОФОПГФ та наказу № 1 від 26.12.2019 року додаються). Відповідачі не виконують свого обов`язку по своєчасній сплаті внесків з управління будинком, в результаті у відповідачів створилась заборгованість зі сплати внесків за період з травня 2022 року по травень 2025 року в загальному розмірі 26 100, 91 грн. (копія розрахунку заборгованості додається). Зазначена обставина змусила позивача звертатись з позовом до суду. За рішенням Південного міського суду Одеської області від 13.10.2025 року у справі №519/1963/25 (копія рішення суду додається) з ОСОБА_4 на користь ОСББ "Десанту 21" стягнута заборгованість за житлово комунальні послуги з управління будинком за період з 01.05.2022 по 01.05.2025 в розмірі 6 525, 23 грн. У зв`язку чим, представник позивача просить заборгованість в розмірі 19 575,68 грн. стягнути в рівних частинах з відповідачів.

2.05.08.2026 позивач надав до суду заяву про зміну позовних вимог, в якій просить стягнути заборгованість по зі сплати внесків з управління будинком з сумі – 3 128,99 грн. з кожного відповідача та судові витрати.

3.Відповідачі подали заяви з долученими до них квитанціями про сплату боргу у сумі 6525,23 грн кожний.

ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи

4.Належним чином повідомлені Відповідачі в судове засідання не з`явилися, з заявами та клопотаннями не зверталися.

5.Подаючи позов до суду, Позивач зазначив, що у разі неявки в судове засідання відповідачів, позивач не заперечує проти розгляду справи за відсутності представника позивача та винесення заочного рішення, а також просив розглянути справу без його участі.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі

6.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 16.02.2026 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

7.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини встановлені Судом

8.Відповідно до довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку ОСІБ Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , а також ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частках (по 1/4 кожному) (довідка з місця проживання додається).

9.Власниками квартир будинку АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту 21", що підтверджується копією Виписки з ЄДРЮОФОПГФ та наказу № 1 від 26.12.2019 року.

10.З 26.12.2019 Головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту 21» призначено Задою Г.Ф. на підставі наказу №1 від 26.12.2019.

11.За рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17.12.2020 року (копія протоколу № 2 додається) затверджений розмір внеску з управління будинку в сумі 7, 50 грн. для першого поверху та 8, 27 грн. для 2-16-го поверхів за 1 кв.м. площі квартир або приміщень.

12.В ході слухання справи відповідачами здійснене часткове погашення розміру заборгованості перед ОСББ ''десанту 21" зі сплати внесків з управління будинком.

13.Згідно роздруківки комунальної історії сума заборгованості за квартирою АДРЕСА_3 станом на липень 2026 за період з 01.06.2025 по 31.07.2026 складає 12 515,94 грн.

14.Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , а також ОСОБА_4 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частках (по 1/4 кожному), тому зазначений розмір заборгованості підлягає стягненню з кожного, по 1/4 частині заборгованості, що складає: 12 515, 94 / 4 = 3 128, 99 грн.

V. Оцінка Суду

15.Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

16.Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційною до його частки співвласника.

17.Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

18.Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

19.Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

20.Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

21.Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

22.У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

23.Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

24.Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

25.Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

26.Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

27.Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

28.За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами

29.Позивачем при подачі позовної заяви було надано квитанцію про сплату судового збору у розмірі 3328,00 грн.

30.Окрім цього, позивач у своїй позовній заяві просить стягнути з відповідача витрати на правову допомогу у сумі 3 000,00 грн, що підтверджується договором про надання правової допомоги від 15.06.2025, актом прийому -передачі наданих послуг за договором про надання правової допомоги від 12.01.2026.

31.Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

32.Відповідно до статті 141 ЦПК з Відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3328 грн. та витрати на правову допомогу у сумі 3 000,00 грн.

33.Керуючись статтями 3,12,81,142,259,265,280-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

34.Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту 21» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з управління будинком – задовольнити.

35.Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту 21 ", код ЄДРПОУ 43760474, заборгованість зі сплати внесків в розмірі 3 128, 99 грн.

36.Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту 21 ", код ЄДРПОУ 43760474, заборгованість зі сплати внесків в розмірі 3 128, 99 грн.

37.Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту 21 ", код ЄДРПОУ 43760474, заборгованість зі сплати внесків в розмірі 3 128, 99 грн.

38.Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 3328,00 грн.

39.Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.

40.Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення.

41.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

42.Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десанту 21», 65481, Одеська обл., м. Південне, просп. Гр. Десанту, буд.21, ідентифікаційний код юридичної особи: 43760474.

43.Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

44.Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

45.Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя Південного міського суду

Одеської області І. О. Москаленко