Рішення від 07 жовтня 2026 р. у справі №684/495/26 — Старосинявський районний суд Хмельницької області

РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 684/495/26

Провадження № 2/684/455/2026

08 жовтня 2026 рокуселище Стара Синява

Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Галиш І.Б.,

за участі секретаря с/з Гонти Н.І.,

представника відповідача Баранова М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Поділля» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 через представника – адвоката Волошину І.В. звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Поділля» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 6824482000:06:052:0028, загальною площею 1,3786 га. На підставі договору оренди від 01.12.2021 зазначена земельна ділянка передана в користування (оренду) СФГ «Поділля» строком на 10 років. За умовами договору оренди орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10275,28 гривень з урахуванням податків, встановлених для таких виплат, до 31 грудня кожного року на банківський рахунок орендодавця, орендна плата не індексується. Згідно п.14.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач вказує, що з часу укладення договору оренди відповідач не виконує зобов`язання в частині сплати орендних платежів (з 2022 по 2025 рік), що являється систематичною несплатою орендної плати, чим порушує умови договору, що в свою чергу є підставою для розірвання договору оренди землі.

Оскільки орендна плата за договором позивачу з 2022 по 2025 рік не сплачена, настає відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України та п.6.9 договору оренди (у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення). Позивачем проведено розрахунок заборгованості, виходячи із розміру невиплаченої орендної плати в сумі 10275,28 гривень за вказані роки із врахуванням інфляційних втрат за ч.2 ст. 625 ЦК України та пені згідно п.6.9 договору, що становить: за 2022 рік 15154,89, з яких заборгованість по орендній платі - 10275,28 грн, інфляційне збільшення 3525,33 грн, пеня 1354,28 грн; за 2023 рік 14112,15 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 10275,28 грн, інфляційне збільшення 2857,67 грн, пеня 979,23 грн; за 2024 рік 12331,05 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 10275,28 грн, інфляційне збільшення 1452,64 грн, пеня 603,16 грн; за 2025 рік 11091,34 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 10275,28 грн, інфляційне збільшення 587,98 грн, пеня 228,11 грн. За розрахунком позивача до стягнення підлягає загальна сума заборгованості по орендній платі із урахуванням інфляційного збільшення та пені в розмірі 52689,43 грн.

Тому, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати відповідачем позивач звертається до суду за захистом своїх прав та просить суд розірвати договір оренди землі від 01 грудня 2021 року, укладений між позивачем та відповідачем, та стягнути з СФГ «Поділля» заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 01 грудня 2021 року за 2022-2025 роки із урахуванням інфляційного збільшення та пені в розмірі 52689,43 грн, а також понесені судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Старосинявського районного суду від 20 серпня 2026 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження.

07 вересня 2026 року представник відповідача СФГ «Поділля» подав до суду відзив на позовну заяву, згідно СФГ «Поділля» заперечує повністю позовні вимоги та вважає їх такими, що не підлягають до задоволення. В обґрунтування відзиву посилається на те, що фактичний стан земельної ділянки не відповідав умовам договору та унеможливлював її використання за призначенням, оскільки позивач (орендодавець) не повідомив орендаря про наявність на земельній ділянці зелених насаджень та деревно-чагарникової рослинності, тобто про недоліки, які можуть перешкоджати її ефективному використанню, СФГ «Поділля» земельну ділянку не розкорчовувало та не обробляло. За період об`єктивної неможливості користування майном орендна плата не підлягає стягненню відповідно до вимог ч.6 ст.762 ЦК України, оскільки земельна ділянка не могла бути фактично використана СФГ «Поділля» для ведення сільськогосподарського виробництва через стан ділянки, про який орендар не був попереджений. Відповідач враховує висновок ВП ВС у справі 918/391/23, згідно якого два і більше випадки повної несплати орендної плати становлять систематичну несплату орендної плати та можуть бути підставою для розірвання договору оренди землі, однак він не усуває необхідності застосування до земельної оренди загальних норм ЦК України щодо найму коли спір стосується об`єктивної неможливості користування орендованим майном. Додатково до основного заперечення щодо належності орендної плати відповідач вказує на неналежну поведінку кредитора, оскільки згідно умов договору оренди орендна плата вноситься шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця, однак у договорі відсутні такі банківські реквізити та після укладення договору такі реквізити позивачем не були повідомлені для СФГ «Поділля». Також відповідач вказує, що позивачем не надано суду із позовом акта приймання –передачі земельної ділянки, який би засвідчував виконання ним обов`язку та фіксував стан земельної ділянки на момент передачі в оренду. Договором передбачено наслідки порушення орендодавцем обов`язків щодо стану земельної ділянки, тому необхідність розкорчовування земельної ділянки має значення для усунення стану та недоліків землі, про які орендодавець мав повідомити. Також відповідач вказує, що позивач не довів підстав для стягнення заявленої суми, а надані розрахунки є неузгодженими, оскільки у поданих розрахунках вихідна величина орендної плати зазначена 10275,25 грн, тоді як за умовами договору 10275,28 грн, розрахунок проведено без урахування податкових утримань, нарахування інфляційних втрат та пені є похідним від наявності основного зобов`язання. Сукупність наведених обставин, на переконання відповідача, спростовує доводи позивача про систематичне порушення умов договору оренди відповідачем, тому позовні вимоги є необґрунтованими та до задоволення не підлягають.

Ухвалою суду від 09 вересня 2026 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача про відвід судді.

09 вересня 2026 року у підготовчому судовому засіданні оголошена перерва для надання сторонам можливості вирішити питання щодо мирного врегулювання спору.

Ухвалою суду від 16 вересня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач та її представник – адвокат Волошина І.В. не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, однак представник позивача подала суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача СФГ «Поділля» Баранов М.С. у судовому засіданні заперечив відносно задоволення позову з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини у справі, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,3786 га, кадастровий номер 6824482000:06:052:0028, для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №286709509 від 25 листопада 2021 року, право приватної власності зареєстровано на підставі рішення Старосинявської селищної ради №19-17 від 25 листопада 2021 року, номер запису про право власності 45262297. (а.с. 16)

Згідно Інформації з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №465879996 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6824482000:06:052:0028 площею 1,3786 га 01 грудня 2021 року зареєстровано інше речове право 45428629 – право оренди земельної ділянки, строк дії 10 років на підставі договору оренди від 01 грудня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Поділля». (а.с.17-18)

Відповідно до умов Договору оренди землі від 01 грудня 2021 року, ОСОБА_1 , як орендодавцем, та СФГ «Поділля», як орендарем, позивач передала належну їй земельну ділянку площею 1,3786га., кадастровий номер 6824482000:06:052:0028 відповідачу у строкове платне користування на строк 10 років із урахуванням періоду ротації та сівозміни. Право оренди земельної ділянки виникає із моменту державної реєстрації цього права (п.п.1, 2.1, 3.1).

Пунктами 2.2,2.3 Договору визначено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та інші об`єкти інфраструктури. Земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню, не має.

Згідно п.6.1 Договору оренди орендна плата за кожен рік оренди вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати становить 10275,28 гривень з урахуванням податків, встановлених для таких виплат, орендна плата не індексується.

Орендна плата сплачується в строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця (п.6.2 Договору).

Згідно п.6.9 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (п.15.1Договору). (а.с.19-23)

Із наданих позивачем відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податку про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за період січень 2022 року по січень 2026 року ОСОБА_1 встановлено відсутність відомостей про нарахування та виплату доходу від СФГ «Поділля» у 2022, 2023, 2024, 2025 роках (а.с.7-9)

Надаючи оцінку встановленим обставинам справи та правовідносинам, що виникли між сторонами, суд виходить із наступного.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках ( ст.13 ЦПК України).

Так, спірні правовідносини урегульовані нормами як цивільного, так і земельного законодавства.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з вимогами ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковий до виконання сторонами.

В силу вимог ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю-це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Нормами ст. 15 цього ж Закону передбачено, що істотними умовами договору оренди землі поряд з іншими є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно вимог статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21).

Поряд з цим Суд враховує, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 досліджувалось питання розірвання договору оренди землі на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а також на підставі частини другої статті 651 ЦК України. Так, у наведеній постанові Велика Палата Верховного Суду вирішила відступити від висновку, викладеного в її ж постанові від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, шляхом його конкретизації, а саме що: пункт "д" частини першої статті 141 ЗК України як спеціальна норма права передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі у разі систематичної повної несплати орендної плати. У цьому випадку немає потреби оцінювати істотність порушення та застосовувати загальне правило, передбачене в частині 2 статті 651 ЦК України, оскільки законодавство передбачає додаткову (до загальних) підставу розірвання договору оренди землі; якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає загальне правило частини 2 статті 651 ЦК України, а не припис пункту "д" частини 1 статті 141 ЗК України.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (стаття 76 ЦПК України).

Згідно змісту позовної заяви підставою для звернення ОСОБА_1 до суду із позовом про розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендарем СФГ «Поділля» орендної плати, зокрема за 2022, 2023, 2024, 2025 роки.

За умовами Договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Поділля», орендна плата за кожен рік оренди вноситься орендарем у грошовій формі, розмір орендної плати становить 10275,28 гривень, орендна плата сплачується в строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця.

Відсутність отриманих позивачем доходів від орендаря СФГ «Поділля» підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків з січня 2022 року по січень 2026 року ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , згідно з якими нараховані та виплачені доходи від СФГ «Поділля» відсутні, як і відсутні відомості про перерахування до бюджету податків та військового збору.

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку ( податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення є орендар) зобов`язаний утримувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку у відсотку, визначену статтею 167 ПК України, та перераховувати його до бюджету, і ставку військового збору.

В ході судового розгляду відповідач не спростував вищезазначені обставини та судом не встановлено жодних доказів, які б підтверджували нарахування та сплату СФГ «Поділля» позивачу ОСОБА_1 орендної плати за 2022-2025 роки та належне виконання умов договору оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати.

У відзиві на позов представник відповідача СФГ «Поділля» не заперечує факту відсутності перерахування орендної плати позивачу за 2022-2025 роки, однак вважає, що у правовідносинах із позивачем за період об`єктивної неможливості користування майном орендна плата не підлягає стягненню на підставі ч.6 ст.762 ЦК України, оскільки фактичний стан земельної ділянки позивача не відповідав умовам договору та унеможливлював її використання за призначенням, орендодавець не повідомив орендаря про наявність на земельній ділянці зелених насаджень та деревно-чагарникової рослинності, тобто про недоліки, які можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Однак, жодних належних та допустимих доказів на підтвердження обставин, передбачених ч.6 ст.762 ЦК України, щодо неможливості використання СФГ «Поділля» переданої в оренду земельної ділянки через зазначені ним обставини, за які він не відповідає, тобто неможливість використання за призначенням земельної ділянки через наявність на ній зелених насаджень та деревно-чагарникової рослинності, які підлягали розкорчуванню, відповідачем не надано.

П. 2.3 Договору визначено, що земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню, не має.

Жодних належних та допустимих доказів того, що фактичний стан земельної ділянки не відповідав умовам договору та унеможливлював її використання для ведення сільськогосподарського виробництва на час укладення договору суду не надано. Суд зауважує, що наявність дерев чи чагарників на земельній ділянці є відкритим фактом, а не прихованим недоліком земельної ділянки, що підлягає виявленню і візуальним оглядом.

Посилання представника відповідача на те, що за договором на орендодавця покладений обов`язок попередити орендаря про недоліки земельної ділянки, без надання суду жодних доказів про те, що такі недоліки, які перешкоджали її ефективному використанню, мали місце на час передачі земельної ділянки в оренду та належним чином зафіксовані, однак умисно не повідомлені орендодавцем, не є підставою для звільнення від сплати орендної плати.

Підставою для застосування ч.6 ст.762 ЦК України є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин, чого у даній справі відповідачем не доведено належними та допустимими доказами.

Ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015 року передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, тому відсутність акта приймання –передачі земельної ділянки за договором від 01 грудня 2021 року не є визначальним для вирішення даного спору між сторонами, зважаючи на належним чином зареєстроване право оренди земельної ділянки 01 грудня 2021 року.

Судом встановлено та не заперечується відповідачем, що з 2022 року до 2025 року СФГ «Поділля» не нараховувало та не виплачувало орендну плату ОСОБА_1 .

Щодо доводів представника відповідача на те, що позивач не забезпечив орендаря актуальними реквізитами банківського рахунку, на який підлягали перерахуванню кошти по сплаті орендної плати, то такі не можуть бути взяті до уваги, так як не свідчать про виконання обов`язку орендаря щодо своєчасної сплати орендної плати за користування землею.

Оскільки обов`язок своєчасної виплати орендної плати покладено саме на орендаря, тому перекладення на орендодавця відповідальності за вжиття заходів для отримання орендної плати суперечить умовам правочину та вимогам закону, а у справі відсутні докази, які б свідчили про вчинення СФГ «Поділля» дій, спрямованих на виконання ним грошового зобов`язання за договором оренди землі, зокрема нарахування орендної плати, сплати відповідних податків та платежів, вжиття будь-яких заходів для отримання актуальних реквізитів для перерахування коштів, виплати коштів іншим способом (готівкою, грошовим поштовим переказом, внесенням коштів на депозит нотаріуса), зважаючи на те, що договір оренди містять детальну інформацію щодо особи орендодавця, її місця проживання, тощо.

За таких обставин, враховуючи, що СФГ «Поділля» в порушення умов договору оренди, укладеного із позивачем ОСОБА_1 , систематично (два та більше випадки) не сплачувало орендну плату в повному розмірі, у строки, визначені договором (в 2022, 2023, 2024, 2025 роках), тому суд приходить до переконання, що відповідно до вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України вказане порушення умов договору є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.

Наведене відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Крім цього, враховуючи, що відповідач СФГ «Поділля» не виконав свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 2022 року до 2025 року, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за вказаний період є обґрунтованими.

За умовами договору від 01 грудня 2021 року розмір орендної плати становить 10275,28 гривень з урахуванням податків, встановлених для таких виплат, орендна плата не індексується та сплачується в строк до 31 грудня кожного року.

Відтак, розмір заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 01 грудня 2021 року становить: за 2022 рік –10275,28 грн, що із урахуванням податків та зборів (18% податок, 1,5 % військовий збір) становить 8271,60 грн, за 2023 рік - 10275,28 грн, що із урахуванням податків та зборів (18% податок, 1,5 % військовий збір) становить 8271,60 грн, за 2024 рік -10275,28 грн, що із урахуванням податків та зборів (18% податок, 5 % військовий збір) становить 7911,97 грн, за 2025 рік -10275,28 грн, що із урахуванням податків та зборів (18% податок, 5 % військовий збір) становить 7911,97 грн, а загальний розмір заборгованості по орендній платі становить 32367,14 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як передбачено частиною першою статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1ст. 631 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки, відповідач не сплатив своєчасно (до 31 грудня кожного року) орендну плату за користування земельною ділянкою позивачу ОСОБА_1 за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки за договором оренди від 01 грудня 2021 року на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України з відповідача підлягають до стягнення інфляційні втрати. Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Позивачем надано розрахунок інфляційних втрат та пені, однак такий розрахунок проводився, виходячи із розміру орендної плати 10275,28 грн без урахування податків та зборів, що не відповідає умовам договору, тому судом здійснено належний розрахунок.

При визначенні розміру інфляційних втрат, суд виходить з наступного розрахунку:

- за 2022 рік: розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 8271,60 грн, період прострочення з 1 січня 2023 року по 10 серпня 2026 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 100,8% х 100,7% х 101,5% х100,2% х 100,5% х 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% х 100,90% х 100,40% х 100,20% х100,70% х 101,00% х 101,70% х 101,40% х 100,90% х 99,90 % = 1, 343088. Відтак, 8271,60 грн х 1, 343088 = 11109,49 грн - заборгованість з урахуванням інфляції – сума боргу 8271,60 грн = 2837,89 грн.

за 2023 рік: розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 8271,60 грн, період прострочення з 1 січня 2024 року по 10 серпня 2026 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% х 100,90% х 100,40% х 100,20% х100,70% х 101,00% х 101,70% х 101,40% х 100,90% х 99,90 % = 1, 278112. Відтак, 8271,60 грн х 1, 278112 =10572,03 грн - заборгованість з урахуванням інфляції – сума боргу 8271,60 грн = 2300,43 грн.

за 2024 рік: розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 7911,97 грн, період прострочення з 1 січня 2025 року по 10 серпня 2026 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 101,2% х 100,8% х 101,5% х 100,7% х 101,3% х 100,8% х 99,8% х 99,8% х 100,3% х 100,90% х 100,40% х 100,20% х100,70% х 101,00% х 101,70% х 101,40% х 100,90% х 99,90 % = 1, 141373. Відтак, 7911,97 грн х 1, 141373 = 9030,50 грн - заборгованість з урахуванням інфляції – сума боргу 7911,97 грн = 1118,53 грн.

за 2025 рік: розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 7911,97 грн, період прострочення з 1 січня 2025 року по 10 серпня 2026 року, у вказаному періоді перемножений за кожен місяць індекс інфляції становить: 100,70% х 101,00% х 101,70% х 101,40% х 100,90% х 99,90 % = 1,057223. Відтак, 7911,97 грн х 1,057223= 8364,71 грн - заборгованість з урахуванням інфляції – сума боргу 7911,97 грн = 452,74 грн.

Відтак, сума інфляційних втрат за період з 1 січня 2023 року по 10 серпня 2026 року становить 6709,59 грн (2837,89 грн + 2300,43 грн + 1118,53 грн + 452,74 грн).

Крім цього, згідно п.6.9 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, у зв`язку з тим, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання через невиплату орендної плати на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до умов договору оренди за час прострочення.

Пеня обраховується наступним чином: пеня = сума заборгованості за період х 0,01% пені несплаченої суми за кожний день прострочення х кількість днів прострочення.

За 2022 рік - розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 8271,60 грн, період прострочення з 01 січня 2023 року по 10 серпня 2026 року - 1318 днів, тому сума пені становить 1090,20 грн (8271,60 грн.х0,01%х1318).

За 2023 рік - розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 8271,60 грн, період прострочення з 01 січня 2024 року по 10 серпня 2026 року - 953 дні, тому сума пені становить 788,28 грн (8271,60 грн.х0,01%х953).

За 2024 рік - розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 7911,97 грн, період прострочення з 01 січня 2025 року по 10 серпня 2026 року - 587 днів, тому сума пені становить 464,43 грн (7911,97 грн.х0,01%х587).

За 2025 рік - розмір несплаченої орендної плати із урахуванням податків та зборів 7911,97 грн, період прострочення з 01 січня 2026 року по 10 серпня 2026 року - 222 дні, тому сума пені становить 175,65 грн (7911,97 грн.х0,01%х222).

Загальна сума пені згідно п.6.9 договору оренди, яка підлягає стягненню, становить 2518,56 грн. (1090,20 грн +788,28 грн +464,43 грн +175,65 грн)

Таким чином, розмір заборгованості з орендної плати за 2022-2025 роки становить 32367,14 грн, інфляційне збільшення 6709,59 грн, пеня 2518,56 грн, а всього 41595,29 грн.

За таких обставин, враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, оскільки судом встановлено факти систематичної (два і більше разів) несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору оренди землі, суд приходить до переконання, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають до задоволення, а також підлягають частковому задоволенню вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за 2022-2025 роки з врахуванням інфляційних втрат та пені в загальному розмірі 41595,29 грн, а в задоволення решти вимог слід відмовити.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.141 ЦПК України, зважаючи на часткове задоволення позову, понесені позивачем судові витрати у виді сплати судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволеної частини вимог в розмірі 1905,64 грн. (задоволено одну вимогу немайнового характеру та на 78,94 % вимогу майнового характеру). Інші судові витрати не заявлені до стягнення.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 509, 526, 549, 625, 629, 651, 762, 792 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 01 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Поділля», щодо оренди земельної ділянки площею 1,3786 га, кадастровий номер 6824482000:06:052:0028.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Поділля» (код ЄДРПОУ 30925497) на корить ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 01 грудня 2021 року з врахуванням інфляційних втрат та пені в загальному розмірі 41595,29 гривень.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Поділля» (код ЄДРПОУ 30925497) на корить ОСОБА_1 понесені витрати на сплату судового збору в розмірі 1905,64 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Поділля», код ЄДРПОУ 30925497, місцезнаходження: вул. Заводська,119, селище Стара Синява, Хмельницький район, Хмельницька область, 31400.

Повне судове рішення складено 08 жовтня 2026 року.

Головуюча суддя Галиш І.Б.