Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №176/2268/26 — Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/2268/26

провадження №2/176/1957/26

РІШЕННЯ

Іменем України

06 жовтня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Гусейнова К.А.,

з участю секретаря судових засідань Петренко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ житлового будинку,-

В С Т А Н О В И В:

В червні 2026 року позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Король Т.В. звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить ухвалити судове рішення, яким:

1. Поділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (будинок садибного типу) розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:

- ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 42/100 частини будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 35,7 кв.м, позначеного літерою А у складі приміщень: коридор (8,8 кв.м.), комора 4,3 кв.м), житлова (10,4 кв.м), житлова (7,8 кв.м), коридор (5,6 кв.м), житлова (17,5 кв.м), кухня ( 7,9) 1 коридор (4,3 кв.м), 1/2 літньої кухні-сараю літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, душ літ. Д, навіс літ. Е, гараж літ. Ж, сарай літ. И, навіс літ. Н, льох літ. П, вбиральня літ У, огорожа №1 протяжністю 16,7 м., ворота №2, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 % .

- ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , ОСОБА_5 , в натурі 58/100 будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 77,7 кв.м, житловою площею 41,6 кв.м., позначеного літ. А у складі приміщень: коридор (6,6 кв.м), кухня (16,0 кв.м), житлова (12,2 кв.м), ванна (3,7 кв.м), житлова (18,9 кв.м), житлова (10,5 кв.м), комора (5,2 кв.м), ІІ коридор (4,6 кв.м) та господарські будівлі -1/2 літньої кухні-сараю літ. Б (із зміною на літ. Б1), навіс літ. З, сарай літ. К, сарай літ. С, льох літ П1, огорожа №1 протяжністю 16,7м, ворота №3, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 %.

2. Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 .

3. Припинити право власності на об`єкт нерухомого майна (на житловий будинок садибного типу) за адресою: АДРЕСА_3 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21.01.2002 року між КСП ім.Мічуріна та ОСОБА_1 , укладено Договір купівлі-продажу 42/100 частки житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Пресной Є.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 80.

Відповідно до п.1 Договору купівлі-продажу, за цим договором КСП ім.Мічуріна Продавець продало, а ОСОБА_1 Покупець купив (одну другу) частку житлового будинку з надвірним будівлями та спорудами, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 .

На земельній ділянці знаходиться жилий будинок кирпичний жилою площею 65,1 кв.м, загальною площею 144,3 кв.м, зазначений на плані літерою А, та надвірні побудови та споруди: коридор - а, коридор аІ, коридор аІІ, коридор аІІІ, ганок-акр, ганок акр-акрІ, літня кухня-сарай-Б, сарай В,Н,К, гараж-Г, навєс Е, навєс-Н, гараж- Ж, льох-П, навєс-З, льох П І, сарай -С, вбиральня-Т, вбиральня-У, душ -Д, огорожа №І, ворота №2.

42/100 частини житлового будинку належать Продавцю КСП ім.Мічуріна на підставі реєстраційного посвідчення, виданого 03 грудня 1992 року Селідівським бюро технічної інвентаризації за № 228.

Згідно п.1 Договору купівлі-продажу зазначені 42/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірними будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці земель Костянтинопільської сільської ради.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 461733636 від 27.01.2026 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниковського району, Дніпропетровської області було внесено відомості про державну реєстрацію права власності на 42/100 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 144,3 кв.м, житловою 65,1 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до цього Витягу в розділі «Актуальна інформація про право власності» зазначено номер запису про право власності 63265635; дата та час реєстрації 27.01.2026 09:05:56; державний реєстратор виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниковського району, Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович; підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 80, виданий 21.01.2002, видавник: приватний нотаріус Прєсна Є.Г.; технічний паспорт, серія та номер:228, виданий12.11.2001, видавник: Великоновосілківське БТІ; відомості ДЗК, серія та номер:101513000, виданий 27.01.2026, видавник Державний земельний кадастр. Вид спільної власності: спільна часткова; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення відомості Великоновосілківського БТІ, реєстраційний номер майна: 1-228,23.01.2002 00:00:00. Додаткові відомості: 42/100 відповідно до технічного паспорта: загальна площа 66,6 кв.м., житлова 35,7 кв.м.

Відповідно до Технічного паспорта на житловий будинок складений КП «Великоновосілківське БТІ» станом на 12.11.2001 року, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 належить на праві власності будинок садибного типу (42/100), позначеного літ. А-1, загальною площею цієї частки 66,6 кв.м, з якої 35,7 кв.м житлової площі.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 10.09.2004 року, виданого Великоновосілківською районною державною адміністрацією, квартира АДРЕСА_5 , на праві власності спільної сумісної власності належить ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 . Загальна площа становить 77,7 кв.м Квартира АДРЕСА_6 приміщення у квартирі спільного заселення (1/2 частина житлового будинку) - двохквартирний будинок АДРЕСА_1 , зареєстрований Великоновосілківським БТІ право спільної сумісної власності і записаний в реєстрову книгу 1 за №228. Зареєстровано в Електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 17.01.2005 року.

Згідно Витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6227741, виданого 17.01.2005 року Великоновосілківським РБТІ за ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_5 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер інформаційної довідки 479070991 від 27.05.2026 року, власниками квартири загальною площею 77,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , номер об`єкта в РПВН 9568393, реєстраційний номер НОМЕР_5 ; форма власності - приватна спільна сумісна, є - ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_6 , виданого 09.11.2006 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відомості про оформлення частини в порядку спадкування після померлого ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.

У зв`язку із вступом у шлюб ОСОБА_7 змінила прізвище на « ОСОБА_8 », який 18.08.2006 року було розірвано. При повторному шлюбі прізвище змінено на « ОСОБА_9 ».

Відповідно до схематичного плану земельної ділянки по АДРЕСА_2 відображено фактично 1/2 частина житлового будинку, яка перебуває у власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та господарські будівлі і побудови, які перебувають у її власності.

Отже співвласниками житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 і ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 .

Представник позивача зазначає, що частини співвласників у житловому будинку АДРЕСА_1 , фактично відокремлені та мають два окремі входи, кожна відокремлена частина будинку має господарські споруди та прибудови.

Як зазначалося вище, співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 і ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .

У вересні 2021 року за взаємною згодою власники цього будинку вирішили оформити своє фактичне володіння частинами будинку й в юридичній площині шляхом укладання договору про поділ житлового будинку.

21.09.2021 року ФОП ОСОБА_10 за угодою із ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (як співвласником) було проведено обстеження житлового будинку АДРЕСА_1 , за результатами якого було складено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а також в подальшому підготовлено проект Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 26.05.2026 року ФОП ОСОБА_10 , об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - житловий будинок А, коридор а, коридор а', коридор а'', ганок акр, ганок а1кр загальною площею 144,3 кв.м, житловою площею 65,1 кв.м, що складається з двох груп житлових та допоміжних приміщень (приміщення 1, вхід 1 та приміщення 2, вхід 2), господарські будівлі і споруди: літня кухня-сарай Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, душ літ Д, навіс літ. Е, гараж літ. Ж, навіс літ.З, сарай літ. И, сарай літ. К, навіс літ.Н, льох літ. П, льох літ.П1, сарай літ. С, огорожа №1, ворота №2, ворота №3.

ВИСНОВОК: За технічними показниками частки об`єкта нерухомого майна (розмір першої частки 42/100, розмір другої частки - 58/100), є відокремленими частинами житлового будинку садибного типу з окремими входами, частка ОСОБА_1 розташована на виділеній в натурі земельній ділянці, кадастровий номер 1421282700:04:001:0279, об`єкт нерухомого майна може бути поділено на дві частки.

Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - 2.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:

-Об`єкт 1 (власник ОСОБА_1 ). Житловий будинок садибного типу А, коридор а, коридор а', ганок акр загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 35,7 кв.м. (приміщення 1, вхід 1), літня кухня-сарай Б, сарай В, сарай Г, душ Д, навіс Е, гараж Ж, сарай И, навіс Н, льох П, вбиральня У огорожа №1 протяжністю 16,7 м, ворота №2 за адресою: АДРЕСА_1 ;

-Об`єкт 2 (власник ОСОБА_4 ): житловий будинок садибного типу А, коридор а'', ганок а1кр загальною площею 77,7 кв.м, житловою площею 41,6 кв.м (приміщення 2, вхід 2) літня кухня-сарай Б1, навіс З, сарай К, сарай С, льох П1, огорожа №1 протяжністю 16,7 м, ворота №3 за адресою: АДРЕСА_1

Крім того, Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 26.05.2026 року ФОП ОСОБА_10 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на дві частини з окремими входами. Житловий будинок є кутовим відносно розташування на вулиці та має в`їзди з двох сторін двору.

Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна - 42/100)

частина житлового будинку садибного типу літ. А, коридор літ а, коридор літ. а', ганок літ. акр (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 66,6 кв.м. житловою площею 35,7 кв.м., а саме:

-коридор (8,8 кв.м)

-комора 4,3 кв.м)

-житлова (10,4 кв.м)

-житлова (7,8 кв.м)

-коридор (5,6 кв.м)

-житлова (17,5 кв.м)

-Кухня ( 7,9) 1коридор (4,3 кв.м)

До об`єкта 1 належать господарські будівлі та споруди: 1/2 літньої кухні-сараю літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, душ літ. Д, навіс літ. Е, гараж літ. Ж, сарай літ. И, навіс літ. Н, льох літ. П, вбиральня літ У, огорожа №1 протяжністю 16,7 м., ворота №2.

Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинка, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки. Відповідно до витягу ДЗК від 01.02.2022 №НВ-1400137962022 земельна ділянка, кадастровий номер 1424282700:04:001:0279 площею 0,2003 га є виділеною в натурі.

Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна - 58/100)

частина житлового будинку садибного типу літ.А, коридор літ. а'', ганок а1кр (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 77,7 кв.м житловою площею 41,6 кв.м, а саме:

-коридор (6,6 кв.м)

-кухня (16,0 кв.м)

-житлова (12,2 кв.м)

-ванна (3,7 кв.м)

-житлова (18,9 кв.м)

-житлова (10,5 кв.м)

-комора (5,2 кв.м)

-ІІ коридор (4,6 кв.м)

До об`єкта 2 належать господарські будівлі та споруди: 1/2 літньої кухні-сараю літ. Б (із зміною на літ. Б1), навіс літ. З, сарай літ. К, сарай літ. С, льох літ П1, огорожа №1 протяжністю 16,7м, ворота №3.

Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки.

До висновку також приєднано технічне зображення варіанту поділу будинку.

Отже, Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 26.05.2026 року ФОП ОСОБА_10 , підтверджуються доводи позивача про фактичний розділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками та схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння.

Представник позивача звертає увагу суду, що позивач неодноразово звертався до співвласників Короткових з пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з метою приведення правовстановлюючих документів до фактичного користування. І хоча 2021 році відповідачі не вчиняли активних дій по підготовці такої угоди, але й не були проти. В квітні 2026 року між позивачем та відповідачами відбулася телефонна розмова, в ході якої відповідач ОСОБА_2 повідомила, що зверталися до нотаріуса з наявними у них документами, проте нотаріус повідомив, що не зможе нотаріально посвідчити договір про поділ будинку, оскільки об`єкт перебуває на території Волноваського району, Донецької області, то і договір має посвідчуватись нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу. Крім того, ще однією перешкодою в нотаріальному посвідчені такого договору є те, що під час проведення державної реєстрації права власності на належні сторонам частини будинку, тільки частина домоволодіння належного ОСОБА_1 зареєстрована, як спільна часткова власність, в той час як частина будівлі, що перебуває у власності відповідачів, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як ціла частина і належить останнім на праві спільної сумісної власності. Таким чином, позивач позбавлений можливості в інший, ніж судовий спосіб, поділити будинок, належний їм на праві спільної часткової власності.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 08 червня 2026 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду в підготовче судове засідання.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 23 липня 2026 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Король Т.В. надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивача. В заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Від відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі. В заявах зазначили, що проти задоволення позову не заперечують.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 21.01.2002 року між КСП ім.Мічуріна та ОСОБА_1 , укладено Договір купівлі-продажу 42/100 частки житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Пресною Є.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 80 (а.с.12).

Відповідно до п.1 Договору купівлі-продажу, за цим договором КСП ім.Мічуріна (Продавець) продало, а ОСОБА_1 (Покупець) купив 42/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд, розташованого в АДРЕСА_1 (а.с.12).

На земельній ділянці знаходиться жилий будинок кирпичний жилою площею 65,1 кв.м, загальною площею 144,3 кв.м, зазначений на плані літерою А, та надвірні побудови та споруди: коридор - а, коридор аІ, коридор аІІ, коридор аІІІ, ганок-акр, ганок акр-акрІ, літня кухня-сарай-Б, сарай В,Н,К, гараж-Г, навєс Е, навєс-Н, гараж- Ж, льох-П, навєс-З, льох П І, сарай -С, вбиральня-Т, вбиральня-У, душ -Д, огорожа №І, ворота №2.

Згідно п.2 Договору 42/100 частини житлового будинку належать Продавцю КСП ім.Мічуріна на підставі реєстраційного посвідчення, виданого 03 грудня 1992 року Селідівським бюро технічної інвентаризації за № 228.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 461733636 від 27.01.2026 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниковського району Дніпропетровської області Побережним С.Є. було внесено відомості про державну реєстрацію права власності на 42/100 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 144,3 кв.м, житловою 65,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14).

Відповідно до цього Витягу в розділі «Актуальна інформація про право власності» зазначено номер запису про право власності 63265635; дата та час реєстрації 27.01.2026 09:05:56; державний реєстратор виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниковського району Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович; підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер: 80, виданий 21.01.2002, видавник: приватний нотаріус Прєсна Є.Г.; технічний паспорт, серія та номер: 228, виданий12.11.2001, видавник: Великоновосілківське БТІ; відомості ДЗК, серія та номер: 101513000, виданий 27.01.2026, видавник Державний земельний кадастр. Вид спільної власності: спільна часткова; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: відомості Великоновосілківського БТІ, реєстраційний номер майна: 1-228,23.01.2002 00:00:00. Додаткові відомості: 42/100 відповідно до технічного паспорта: загальна площа 66,6 кв.м, житлова 35,7 кв.м.

Відповідно до Технічного паспорта на житловий будинок складений КП «Великоновосілківське БТІ» станом на 12.11.2001 року, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 належить на праві власності будинок (42/100), позначеного літ. А-1, загальною площею цієї частки 66,6 кв.м, з якої 35,7 кв.м житлової площі (а.с.34-36).

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 10.09.2004 року, виданого Великоновосілківською районною державною адміністрацією, квартира АДРЕСА_5 , на праві власності спільної сумісної власності належить ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 . Загальна площа становить 77,7 кв.м Квартира АДРЕСА_6 приміщення у квартирі спільного заселення (1/2 частина житлового будинку) - двохквартирний будинок АДРЕСА_1 , зареєстрований Великоновосілківським БТІ на праві спільної сумісної власності і записаний в реєстрову книгу 1 за №228. Зареєстровано в Електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 17.01.2005 року (а.с.37).

Згідно Витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6227741, виданого 17.01.2005 року Великоновосілківським РБТІ за ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_5 (а.с.40).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 479070991 від 27.05.2026 року, власниками квартири загальною площею 77,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , номер об`єкта в РПВН 9568393, реєстраційний номер НОМЕР_5 ; форма власності - приватна спільна сумісна, є - ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 (а.с.41-43).

Згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_6 , виданого Виконавчим комітетом Костянтинопільської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області 09.11.2006 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.51).

Відомості про оформлення частини в порядку спадкування після померлого ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.

У зв`язку із вступом у шлюб ОСОБА_7 змінила прізвище на « ОСОБА_8 », який 18.08.2006 року було розірвано. При повторному шлюбі 20.09.2006 року її прізвище було змінено на « ОСОБА_9 » (а.с.48-50).

Співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 і ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .

21.09.2021 року ФОП ОСОБА_10 за угодою із ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (як співвласником) було проведено обстеження житлового будинку АДРЕСА_1 , за результатами якого було складено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а також в подальшому підготовлено проект Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (а.с.55-58).

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 26.05.2026 року ФОП ОСОБА_10 , об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - житловий будинок А, коридор а, коридор а', коридор а'', ганок акр, ганок а1кр загальною площею 144,3 кв.м, житловою площею 65,1 кв.м, що складається з двох груп житлових та допоміжних приміщень (приміщення 1, вхід 1 та приміщення 2, вхід 2), господарські будівлі і споруди: літня кухня-сарай Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, душ літ Д, навіс літ. Е, гараж літ. Ж, навіс літ.З, сарай літ. И, сарай літ. К, навіс літ.Н, льох літ. П, льох літ.П1, сарай літ. С, огорожа №1, ворота №2, ворота №3 (а.с.59).

ВИСНОВОК: За технічними показниками частки об`єкта нерухомого майна (розмір першої частки 42/100, розмір другої частки - 58/100), є відокремленими частинами житлового будинку садибного типу з окремими входами, частка ОСОБА_1 розташована на виділеній в натурі земельній ділянці, кадастровий номер 1421282700:04:001:0279, об`єкт нерухомого майна може бути поділено на дві частки.

Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - 2.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:

-Об`єкт 1 (власник ОСОБА_1 ). Житловий будинок садибного типу А, коридор а, коридор а', ганок акр загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 35,7 кв.м (приміщення 1, вхід 1), літня кухня-сарай Б, сарай В, сарай Г, душ Д, навіс Е, гараж Ж, сарай И, навіс Н, льох П, вбиральня У огорожа №1 протяжністю 16,7 м, ворота №2 за адресою: АДРЕСА_1 ;

-Об`єкт 2 (власник ОСОБА_4 ): житловий будинок садибного типу А, коридор а'', ганок а1кр загальною площею 77,7 кв.м, житловою площею 41,6 кв.м (приміщення 2, вхід 2) літня кухня-сарай Б1, навіс З, сарай К, сарай С, льох П1, огорожа №1 протяжністю 16,7 м, ворота №3 за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 26.05.2026 року ФОП ОСОБА_10 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на дві частини з окремими входами. Житловий будинок є кутовим відносно розташування на вулиці та має в`їзди з двох сторін двору (а.с.60-62).

Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна - 42/100) - частина житлового будинку садибного типу літ. А, коридор літ а, коридор літ. а', ганок літ. акр (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 66,6 кв.м житловою площею 35,7 кв.м, а саме: коридор (8,8 кв.м); комора 4,3 кв.м); житлова (10,4 кв.м); житлова (7,8 кв.м); коридор (5,6 кв.м); житлова (17,5 кв.м); кухня ( 7,9); 1 коридор (4,3 кв.м).

До об`єкта 1 належать господарські будівлі та споруди: 1/2 літньої кухні-сараю літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, душ літ. Д, навіс літ. Е, гараж літ. Ж, сарай літ. И, навіс літ. Н, льох літ. П, вбиральня літ У, огорожа №1 протяжністю 16,7 м., ворота №2.

Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинка, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки. Відповідно до витягу ДЗК від 01.02.2022 №НВ-1400137962022 земельна ділянка, кадастровий номер 1424282700:04:001:0279 площею 0,2003 га є виділеною в натурі.

Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна - 58/100) - частина житлового будинку садибного типу літ.А, коридор літ. а'', ганок а1кр (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 77,7 кв.м житловою площею 41,6 кв.м, а саме: коридор (6,6 кв.м); кухня (16,0 кв.м); житлова (12,2 кв.м); ванна (3,7 кв.м); житлова (18,9 кв.м); житлова (10,5 кв.м); комора (5,2 кв.м); ІІ коридор (4,6 кв.м).

До об`єкта 2 належать господарські будівлі та споруди: 1/2 літньої кухні-сараю літ. Б (із зміною на літ. Б1), навіс літ. З, сарай літ. К, сарай літ. С, льох літ П1, огорожа №1 протяжністю 16,7м, ворота №3.

Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки.

До висновку також приєднано технічне зображення варіанту поділу будинку (а.с.60 зворот - 62).

Отже, Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 26.05.2026 року ФОП ОСОБА_10 , підтверджуються доводи позивача про фактичний розділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками та схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ч.ч.1,2 ст.358 ЦК України).

Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.3 ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Судом встановлено та Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 26.05.2026 року ФОП ОСОБА_10 підтверджуються доводи позивача про фактичний поділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками та схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласників відповідно до фактичного володіння.

Враховуючи вищевикладене, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, повністю підтверджені документально, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.12,13,76-82,141,200,259,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про поділ житлового будинку – задовольнити.

Поділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (будинок садибного типу) розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 42/100 частини будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 35,7 кв.м, позначеного літерою А у складі приміщень: коридор (8,8 кв.м), комора (4,3 кв.м), житлова (10,4 кв.м), житлова (7,8 кв.м), коридор (5,6 кв.м), житлова (17,5 кв.м), кухня ( 7,9), 1коридор (4,3 кв.м), 1/2 літньої кухні-сараю літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, душ літ. Д, навіс літ. Е, гараж літ. Ж, сарай літ. И, навіс літ. Н, льох літ. П, вбиральня літ У, огорожа №1 протяжністю 16,7 м, ворота №2, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 % ;

- ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , ОСОБА_5 , в натурі 58/100 будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 77,7 кв.м, житловою площею 41,6 кв.м, позначеного літ.А у складі приміщень: коридор (6,6 кв.м), кухня (16,0 кв.м), житлова (12,2 кв.м), ванна (3,7 кв.м), житлова (18,9 кв.м), житлова (10,5 кв.м), комора (5,2 кв.м), ІІ коридор (4,6 кв.м) та господарські будівлі -1/2 літньої кухні-сараю літ. Б (із зміною на літ. Б1), навіс літ.З, сарай літ.К, сарай літ.С, льох літ П1, огорожа №1 протяжністю 16,7 м, ворота №3, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 %.

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 .

Припинити право власності на об`єкт нерухомого майна (на житловий будинок садибного типу) за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ