Рішення від 04 жовтня 2026 р. у справі №545/2850/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/2850/26

Провадження № 2/545/2510/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

У червні 2026 року адвокат Кіндяк Олександр Ігорович в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що позивач ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ПЛ № 022200 від 02.01.2002, є власником земельної ділянки площею 4,9620 га, кадастровий номер 5324081400:00:030:0015, розташованої на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Право власності позивача на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі, за умовами якого, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 4,9620 га (рілля), кадастровий номер 5324081400:00:030:0015, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Нормативно-грошова оцінка станом на час підписання договору оренди становила 144886,96 грн. Договір укладений на 7 років. Відповідно до пункту 9 Договору Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн. Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. У разі не виплати орендної плати у строки визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 14 договору).

18.07.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 18.07.2027; Розділ «Орендна плата» викладений у новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2017 становить 173 265,54 грн., а саме 13 861,24 грн.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 13529238.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Орендна плата за 2024 та 2025 роки не виплачена. Борг за орендною платою становить 27 722,48 грн. Також зазначив, що систематична несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

У зв`язку з порушенням відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, позивачем нараховані відповідачу:

Пеня, відповідно до п.14 Договору оренди землі, за період з 12.06.2025 по 12.06.2026 у розмірі 21 997,79 грн., інфляційні втрати у розмірі 2457,30 грн., 3% річних у розмірі 787,24 грн. Крім того, позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати за 2024 – 2025 роки. За розрахунком позивача загальна сума індексації орендної плати становить 1780,30 грн.

З урахуванням викладеного, представник позивача просить суд: розірвати договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 18 липня 2017 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 13529238, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 4,9620 га, кадастровий номер 5324081400:00:030:0015, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 27722,48 грн., пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, в сумі 21997,79 грн., інфляційні втрати в сумі 2457,30 грн., 3% річних в сумі 787,24 грн., суми індексації орендної плати в розмірі 1780,30 грн., а всього у сумі 54 745,11 грн., а також судові витрати, включаючи витрати на витрати на професійну правничу допомогу.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 17.06.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначене у справі підготовче судове засідання з повідомленням (викликом) сторін.

14.07.2026 до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі, у яких представник позивача навів детальні розрахунки здійснених нарахувань пені, інфляційних збитків, 3% річний та індексації орендної плати. Просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, розгляд справи проводити за відсутності позивача та його представника.

Ухвалою від 05.08.2026 закрите підготовче провадження у справі, справа призначена до судового розгляду по суті.

07.08.2026 до суду від представника відповідача – адвоката Власенко Н.О., надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 01.07.2013 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:030:0015 загальною площею 4,49620 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. 18.07.2017 була укладена додаткова угода, якою було продовжено строк оренди до 18.07.2027 р. та розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7694 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173 265,54, а саме 13 861, 24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 18.07.2017 р. позивачу була нарахована орендна плата:

В 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,92 грн, військовий збір – 693,06 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

В 2023 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,92 грн., військовий збір – 693,06 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

Оскільки орендна плата є об`єктом оподаткування, тому ПДФО та військовий збір з нарахованої орендної плати мають бути перераховані орендарем, який є податковим агентом. Тому до виплати після сплати всіх податків і зборів, позивачу належить 21 346,32 грн., а не 27 722,48 грн., як зазначає позивач.

Крім того, на виконання умов договору позивачу в рахунок орендної плати, за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:030:0015 за період з 2024 по 2025 рік, були виплачена наступні грошові кошти:

21 233,20 грн. – видатковий касовий ордер від 07.05.2024 № 411

4000,00 грн. – видатковий касовий ордер від 03.12.2024 № 896

3 750,00 грн. - видатковий касовий ордер від 16.01.2025 № 32

Всього було виплачено 28 983,20 грн., які включають у себе орендну плату як за 2023 рік, так і за 2024 рік. Тому ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги щодо орендної плати за 2025 рік в розмірі 10 673,16 грн. (13861,24 грн., в тому числі ПДФО – 2495,02 грн., військовий збір – 693,06 грн.).

Оскільки ВСК «Злагода» виплатила орендну плату позивачу за 2024 рік в строки, передбачені договором оренди землі, підстави для розірвання договору оренди землі відповідно до ст. 141 ЗК України, так і ст. 651 ЦК України, відсутні.

Також представник відповідача зазначила, що оскільки орендна плата за 2024 рік була виплачена у повному обсязі, підстави для нарахування пені, 3% річних та інфляційних збитків на відповідні суми, відсутні.

Крім того, представник відповідача зазначила про безпідставність вимог про стягнення суми індексації орендної плати. Оскільки за час дії договору кооператив систематично проводив індексацію нормативно-грошової оцінки землі, а саме нарахування та виплата орендної плати відбувались з урахуванням коефіцієнту нормативно-грошової оцінки та коефіцієнтів індексації з 2013 по 2017 рік.

З урахуванням цього представник відповідача просила суд вирішити справу з урахуванням доводів, викладених в відзиві на позов та стягнути з ОСОБА_2 на користь ВСК «Злагода» судові витрати в розмірі 18 000,00 грн.

03.09.2026 від представника позивача до суду надійшли заперечення щодо витрат на правову допомогу, заявлену представником відповідача.

Крім того, 03.09.2026 представника позивача до суду надійшли письмові пояснення на відзив відповідача, у яких представник позивача зазначив, що сума податку з доходів фізичних осіб та військового збору самостійно сплачується відповідачем ВСК «Злагода». Відповідно до норм Податкового кодексу України. Відтак, орендна плата не є базою оподаткування за податковим законодавством і не може бути за умовами договору оренди землі, якими чітко встановлений розмір платежу та обов`язок орендаря внести визначений умовами договору платіж до певного терміну. Умовами договору оренди між сторонами була чітко погоджена ціна договору, сума виплати орендної плати і скільки повинен перерахувати орендар орендодавцю. Податки та платежі покладаються саме на орендаря і ним сплачуються самостійно. Також звернув увагу, що за видатковим касовим ордером № 411 від 07.05.2024 визначено призначення платежу: оренда паю за 2023 рік, а за видатковими касовими ордерами № 565 від 03.12.2024 та № 286 від 05.08.2025 – призначення платежу: оренда паю за 2024 рік. Тобто оплата за 2024 рік не була проведена у повному обсязі, а за 2025 рік відсутня взагалі. Тож відповідачем не доведена відсутність порушеного права, а тому є систематичність в порушенні договору оренди, що є безумовною підставою для розірвання договору оренди землі. Тому представник позивача зазначив про безпідставність доводів, викладених відповідачем у відзиві. З урахуванням викладеного, представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В судове засіданні позивач та його представник не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивача надав до суду заяву, у якій просив проводити судовий розгляд справи за відсутності позивача та його представника, підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причину неявки до суду не повідомив, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подав.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, розташованої на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, площею 4,962 га, кадастровий номер 5324081400:00:030:0015, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 022200, виданого 02.01.2002 Кіровською сільською радою народних депутатів Полтавського району Полтавської області. Право власності позивача на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.02.2016, номер відомостей про речове право: 13529192 (а.с. 10).

01 липня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,9620 га, в тому числі рілля 4,9620 га, кадастровий номер 5324081400:00:030:0015, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 7 років (а.с. 11-13).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн, а саме 5779,85 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Форми орендної плати за оренду однієї земельної частки (паю) встановлюються за домовленістю сторін, кожного року, в додатку до договору, який є невід`ємною частиною договору оренди землі.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

Право оренди земельної ділянки зареєстроване за ВСК «Злагода» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.02.2016, номер запису про інше речове право 13529238 (а.с. 10).

18.07.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої, сторони вирішили внести в договір оренди земельної ділянки такі зміни та доповнення: Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 18.07.2027 року. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді».

Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, що станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме - 13 861,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. (а.с. 13, зв.стор.).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому – передачі земельної ділянки (а.с. 14).

У відзиві на позов представник відповідача зазначила, що відповідачем здійснене нарахування позивачу орендної плати:

В 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,20 грн, військовий збір - 693,10 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

В 2025 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,20 грн, військовий збір - 693,10 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

З видаткового касового ордеру від 07 травня 2024 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 21233,20 грн.

З видаткового касового ордеру від 03 грудня 2024 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельну ділянку за 2024 рік у розмірі 4000,00 грн.

З видаткового касового ордеру від 05 серпня 2025 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельну ділянку за 2024 рік у розмірі 3750,00 грн.

Інших доказів виплати орендної плати за 2024 та за 2025 роки матеріали справи не містять.

Суд відхиляє доводи представника відповідача щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати наперед та наявності заборгованості лише за 2025 рік на суму 10 673,16 грн. (за вирахуванням податків та зборів), оскільки вказані доводи не підтверджені належними та допустимими доказами по справі, а видаткові касові ордери, які підписані одержувачем ОСОБА_1 , вказують на отримання орендодавцем плати за оренду земельного паю лише за 2023 та частково за 2024 рік, відповідно.

Згідно частин першої, другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату належить до істотних умов договору оренди землі.

За умовами укладеного між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» договору оренди землі, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця звітного року (пункт 11). Будь-які докази на підтвердження погодження між сторонами змін до порядку виплати орендної плати, до суду не надані і суду такі обставини не доведені.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання

Сам факт добровільної виплати відповідачем орендної плати за 2023 рік у більшому розмірі, ніж передбачено договором, не звільняє його від обов`язку, встановленого частиною другою статті 25 Закону України «Про оренду землі», своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За розрахунком позивача, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 13861,24 грн. за 2024 рік та 13861,24 грн. за 2025 рік, всього на загальну суму 27722,48 грн., які позивач просить стягнути з відповідача.

Разом з цим суд зазначає, що положеннями п.п. 164.2.5 п.164.2 ст.164 розділу ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 1701.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 5 % об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України).

Отже виплата нарахованої орендної плати здійснюється орендарем орендодавцю-фізичній особі за вирахуванням ПДФО та військового збору, які підлягають сплаті орендарем до відповідного бюджету.

З наданих відповідачем видаткових касових ордерів від 03.12.2024 та від 05.08.2025 вбачається, що відповідачем була здійснена часткова оплата орендної плати позивачу у розмірі 4000,00 грн. та 3750,00 грн. (відповідно). Тож сума заборгованості відповідача по орендній платі за 2024 рік має бути зменшена виходячи з суми здійснених відповідачем оплат.

Враховуючи викладене, з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2024 рік у розмірі 2 923,16 грн. та за 2025 рік у розмірі 10 673,16 грн., всього у загальній сумі 13 596,32 грн. (за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб 18% та військового збору 5 %, які підлягають сплаті відповідачем до відповідного бюджету).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

За розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 12.06.2025 по 12.06.2026 на загальну суму 21 997,79 грн.

-інфляційних втрат за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік, за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 на загальну суму 1103,30 грн., інфляційних втрат за порушення строків виплати орендної плати за 2025 рік, за період з 01.01.2026 по 30.04.2026 на загальну суму 1354,00 грн., всього на суму 2 457,30 грн.;

-3% річних за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік, за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 на загальну суму 415,83 грн., 3% річних за порушення строків виплати орендної плати за 2025 рік, за період з 01.01.2026 по 30.04.2026 на загальну суму 371,41 грн., всього на суму 787,24 грн.

Крім того, представником позивача здійснений розрахунок індексації орендної плати на підставі положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»:

-за 2024 рік у розмірі 1103,30 грн.;

-за 2025 рік у розмірі 677,00 грн.

Суд не погоджується із наданими представником позивача розрахунками, оскільки при їх здійснені представником позивача не була врахована сума часткової сплати орендної плати за 2024 рік, здійснена відповідачем 03.12.2024 у розмірі 4000,00 грн. та 05.08.2025 у розмірі 3750,00 грн.

При цьому суд виходить з того, що вказані суми були виплачені позивачу відповідачем за вирахуванням ПДФО та військового збору, відповідно до положень податкового законодавства.

Отже, до вирахування податків та зборів, суми нарахованих відповідачем виплат становили:

оплата 03.12.2024 – 5194,81 грн. (5194,81 – 23% = 4000,00),

оплата 05.08.2025 – 4870,13 грн. (4870,13 – 23% = 3750,00).

Оскільки сума заборгованості з орендної плати не залежить від порядку сплати орендної плати, розрахунки інфляційних втрат, 3% річних, пені та індексації орендної плати, на переконання суду, мають здійснюватись від розміру нарахованої орендної плати.

Судом здійснений власний розрахунок інфляційних втрат за порушення строків сплати орендної плати за 2024, 2025 роки.

За розрахунком суду, з урахуванням здійсненої відповідачем оплати 03.12.2024 у розмірі 5194,81 грн. (4000,00 грн. після відрахування податків та зборів), станом на 31.12.2024 заборгованість відповідача з виплати орендної плати за 2024 рік становила 8666,43 грн. (13861,24 – 5194,81).

Сукупний індекс інфляції за період з 31.12.2024 по 04.08.2025 (січень – липень 2025 року) становив 106,252 %.

Інфляційні втрати за період з 31.12.2024 по 04.08.2025 становили:

8666,43 х 106,252 % - 8666,43 = 541,83 грн.

З урахуванням здійсненої відповідачем оплати 05.08.2025 у розмірі 4870,13 грн. (3750,00 грн. після відрахування податків та зборів), станом на 05.08.2025 заборгованість відповідача з виплати орендної плати за 2024 рік становила 3796,30 грн. (8666,43 – 4870,13).

Сукупний індекс інфляції за період з 05.08.2025 по 12.06.2026 (серпень 2025 – травень 2026) становив 107,529 %.

Інфляційні втрати за період з 05.08.2025 по 12.06.2026 становили:

3796,30 х 107,529 % - 3796,30 = 285,82 грн.

Отже, загальний розмір інфляційних втрат за порушення строків сплати орендної плати за 2024 за період з 31.12.2024 по 12.06.2026 становить 827,65 грн. (541,83 + 285,82).

За розрахунком суду, станом на 31.12.2025 заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2025 рік становила 13861,24 грн.

За період з 31.12.2025 по 12.06.2026 (січень-травень 2026 року) сукупний індекс інфляції становив 105,828 %.

Інфляційні втрати за період з 31.12.2025 по 12.06.2026 становили:

13861,24 х 105,828 % - 13861,24 = 807,83 грн.

Отже, загальний розмір інфляційних втрат за порушення строків сплати орендної плати за 2025 за період з 31.12.2025 по 12.06.2026 становить 807,83 грн.

Загальний розмір інфляційних втрат за порушення строків сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки становить 1635,48 грн. (827,65 + 807,83), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також судом здійснений розрахунок 3% річних за порушення строків сплати орендної плати за 2024, 2025 роки.

За розрахунком суду, з урахуванням здійсненої відповідачем оплати 03.12.2024 у розмірі 5194,81 грн. (4000,00 грн. після відрахування податків та зборів), станом на 31.12.2024 заборгованість відповідача з виплати орендної плати за 2024 рік становила 8666,43 грн. (13861,24 – 5194,81).

Період нарахування: з 31.12.2024 по 04.08.2025

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку – 217

3% річних за період з 31.12.2024 по 04.08.2025 становлять:

3% / 365 х 8666,43 х 217 = 154,57 грн.

З урахуванням здійсненої відповідачем оплати 05.08.2025 у розмірі 4870,13 грн. (3750,00 грн. після відрахування податків та зборів), станом на 05.08.2025 заборгованість відповідача з виплати орендної плати за 2024 рік становила 3796,30 грн. (8666,43 – 4870,13).

Період нарахування: з 05.08.2025 по 12.06.2026

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку – 312

3% річних за період з 05.08.2025 по 12.06.2026 становлять:

3% / 365 х 3796,30 х 312 = 97,35 грн.

Отже, загальний розмір 3% річних за порушення строків сплати орендної плати за 2024 рік за період з 31.12.2024 по 12.06.2026 становить 251,92 грн. (154,57 + 97,35).

За розрахунком суду, станом на 31.12.2025 заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2025 рік становила 13861,24 грн.

Період нарахування: з 31.12.2025 по 12.06.2026

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку – 164

3% річних за період з 31.12.2025 по 12.06.2026 становлять:

3% / 365 х 13861,24 х 164 = 186,84 грн.

Загальний розмір 3% річних за порушення строків сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки становить 438,76 грн. (251,92 + 186,84), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також судом здійснений розрахунок пені, відповідно до п.14 Договору оренди землі, за порушення строків сплати орендної плати за 2024, 2025 роки, з урахуванням періоду, визначеного представником позивача у позовній заяві – з 12.06.2025 по 12.06.2026.

З урахуванням здійсненої відповідачем оплати 03.12.2024 у розмірі 5194,81 грн. (4000,00 грн. після відрахування податків та зборів), станом на 12.06.2025 заборгованість відповідача з виплати орендної плати за 2024 рік становила 8666,43 грн. (13861,24 – 5194,81).

Період нарахування: з 12.06.2025 по 04.08.2025

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку – 54

Нарахована пеня за період з 12.06.2025 по 04.08.2025 становить:

8666,43 х 0,3% х 54 = 1403,96 грн.

З урахуванням здійсненої відповідачем оплати 05.08.2025 у розмірі 4870,13 грн. (3750,00 грн. після відрахування податків та зборів), станом на 05.08.2025 заборгованість відповідача з виплати орендної плати за 2024 рік становила 3796,30 грн. (8666,43 – 4870,13).

Період нарахування: з 05.08.2025 по 30.12.2025

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку – 148

Нарахована пеня за період з 05.08.2025 по 30.12.2025 становить:

3796,30 х 0,3% х 148 = 1685,56 грн.

З урахуванням виникнення у відповідача з 31.12.2025 зобов`язання по сплаті орендної плати за 2025 рік у розмірі 13861,24 грн., загальна заборгованість відповідача станом на 31.12.2025 становила 17 657,54 грн. (3796,30 + 13861,24).

Період нарахування: з 31.12.2025 по 12.06.2026

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку – 164

Нарахована пеня за період з 31.12.2025 по 12.06.2026 становить:

17 657,54 х 0,3% х 164 = 8687,51 грн.

Загальний розмір пені, нарахованої за порушення строків сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки становить 11 777,03 грн. (1403,96 + 1685,56 + 8687,51), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Що стосується стягнення нарахованої представником позивача індексації орендної плати, суд зазначає таке.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки.

Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23.

Положеннями п.10 Договору оренди землі від 01.07.2013 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

При цьому, умовами указаного договору оренди землі, індексація нормативної грошової оцінки не визначена.

Зміст пункту 10 Договору оренди землі дає підстави для висновку про те, що оскільки обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі оренди землі, то відповідно має індексуватися саме орендна плата відповідно до приписів частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Разом з цим, представником позивача здійснений розрахунок індексації орендної плати за 2024 рік на загальну суму 1103,30 грн. та за 2025 рік на суму 677,00 грн., які позивач просить стягнути з відповідача. Проте, суд звертає увагу, що при здійснені вказаних розрахунків представником позивача здійснено корегування суми орендної плати за відповідний рік на індекс інфляції у місяцях, що минули після виникнення заборгованості відповідача по сплаті орендної плати ( за 2024 рік до розрахунку прийняті індекси інфляції з січня по грудень 2025 року, за 2025 рік до розрахунку прийняті індекси інфляції з січня по квітень 2026), що фактично відповідає розрахунку інфляційних збитків, а не індексації орендної плати, яка, як вже зазначав суд, здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата (2017 рік).

За розрахунком суду, індексація орендної плати за 2024 рік становить:

Сукупний індекс інфляції за період січень 2018 – грудень 2024 – 196,563 %.

Розмір орендної плати, визначений додатковою угодою від 18.07.2017 – 13861,24 грн.

13861,64 х 196,563 % - 13861,24 = 13 384,83 грн.

За розрахунком суду, індексація орендної плати за 2025 рік становить:

Сукупний індекс інфляції за період січень 2018 – грудень 2025 – 212,209 %.

13861,64 х 212,209 % - 13861,24 = 15553,56 грн.

Однак враховуючи, що позивачем заявлена до стягнення з відповідача індексація орендної плати за 2024, 2025 роки на загальну суму 1780,30 грн. (1103,30 за 2024 рік та 677 грн. за 2025 рік), а суд не може вийти за межі позовних вимог, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню індексація орендної плати за 2024-2025 роки у розмірі 1780,30 грн.

При цьому, оскільки сума індексації орендної плати є частиною орендної плати, яка підлягає виплаті відповідачем на користь позивача, з урахуванням п. 170.1 ст.170, пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України, стягненню на користь позивача підлягає сума індексації орендної плати у розмірі 1370,84 грн. (за вирахуванням ПДФО 18% та військового збору 5 %).

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до часткового задоволення, а саме з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 у загальному розмірі 28 818,43 грн., з яких:

-заборгованість з орендної плати за 2024 рік – 2 923,16 грн. (за вирахуванням податків і зборів), заборгованість з орендної плати за 2025 рік – 10673,16 грн. (за вирахуванням податків і зборів), всього на загальну суму 13 596,32 грн.;

-пеня за період з 12.06.2025 по 12.06.2026 у розмірі 11777,03 грн.;

-інфляційні втрати за порушення строків сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки у загальній сумі 1635,48 грн..;

- 3% річних за порушення строків сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки у загальній сумі 438,76 грн.

-індексація орендної плати за 2024 - 2025 роки у розмірі 1370,84 грн. (за вирахуванням податків і зборів).

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір на загальну суму 2129,92 грн. (а.с. 1). Позовні вимоги задоволені на 52,64%, отже з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 1121,19 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості – задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 18 липня 2017 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 13529238, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 4,9620 га, кадастровий номер 5324081400:00:030:0015, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2024-2025 роки в розмірі 13 596,32 грн., пеню в сумі 11777,03 грн., інфляційні втрати в сумі 1635,48 грн., 3% річних в сумі 438,76 грн., суми індексації орендної плати в розмірі 1370,84 грн., а всього у сумі 28 818,43 грн. (двадцять вісім тисяч вісімсот вісімнадцять гривень 43 коп.).

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1121,19 грн.

У задоволенні решти вимог – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл.., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 05.10.2026

Суддя О. В. Ткачук