Рішення від 28 вересня 2026 р. у справі №537/2377/26 — Крюківський районний суд м. Кременчука

Провадження № 2/537/1546/2026

Справа № 537/2377/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.09.2026 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді - Хіневича В.І., за участі секретаря судового засідання - Бакай М.С., представника позивача – ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , за участі третьої особи: виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , за участі третьої особи Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Полтавської області про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 01.05.2026 року вказану позовну заяву було залишено без руху та надано позивачу строк на усунення виявлених недоліків.

12.05.2026 року позивачем усунуто виявлені недоліки шляхом подання уточненої позовної заяви згідно якої позивач прохав суд ухвалити рішення, яким припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Виділити ОСОБА_2 у власність 12/25 частку нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається із наступного:

Квартира АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м: коридор «2-1» площею 6,3 кв.м. в прибудові літ аб; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м. в прибудові літ а4; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м. в прибудові літ.а; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м в житловому будинку літ А; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м. в прибудові літ.А1; санвузол «2-6» площею 3,9 кв.м в прибудові літ. а6; (Додаток № 1 Висновку експерта № 1/4-26 від 16 березня 2026 р. - синій колір).

Надвірні будівлі та споруди: ганок літ. «аг6»; погріб літ. «Л»; сарай літ. «Г»; сарай-гараж літ. «О»; убиральня літ. «С»; навіс літ. «Т»; літній душ літ. «У»; літній душ літ. «Ю»; вимощення літ. «III»; ворота №1; огорожа № 2, № 16; хвіртка № 17,18.

Виділити відповідачу по справі ОСОБА_3 у власність 8/25 частини нерухома майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійні об`єкт нерухомого майна, що складається із наступного:

Квартира АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м: кухня «3-1» площею 11,2 кв.м. в прибудові літ А2; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м в прибудові літ А3; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м в житловому будинку літ А; санвузол «3-4» площею 4,4 кв в прибудові літ. А3; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м в прибудові літ. А3; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м в житловому будинку літ А2. (Додаток № 1 Висновку експерта № 1/4-26 від 16 березня 2026 р. - червоний колір)

Надвірні будівлі та споруди: навіс літ. «ан»; ганок літ. «аг7»; погріб літ. «А2п»; гараж літ. «И»; погріб літ. «Й»; убиральня літ. «М»; сарай літ. «Р»; огорожа № 3, № 5; ворота № 10.

Встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у відповідності до Додатку № 2 Висновку експерта № 1/4-26 від 16 березня 2026 р., виділивши ОСОБА_2 земельну ділянку площею 907 кв.м (синій колір); ОСОБА_3 ділянку площею 354 кв.м (червоний колір).

В обґрунтуванні позовних вимог позивач вказав, що згідно Договору купівлі-продажу від 28 лютого 1987 р., посвідченого державним нотаріусом Першої кременчуцької державної нотаріальної контри (зареєстровано в реєстрі за № 2-939) ним було придбано частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі законодавства, яке діяло на час придбання нерухомого майна у власність, Кременчуцьким міським бюро технічної інвентаризації була проведена державна реєстрація нерухомого майна (запис в реєстраційну книгу № 19 за реєстровим № 1948), про що було зроблено відповідну відмітку на договорі купівлі-продажу.

Другим співвласником вказаного домогосподарства є відповідач по справі ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 27.08.2007 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. реєстр. № 1759, якій належить 8/25 частини вказаного домоволодіння.

Згідно технічного паспорта, виготовленого КП «Кременчуцьке МБТІ Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 30 вересня 2025 року, спільне домогосподарство, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , складається із: житлового будинку з прибудовами (літ. А, а, А1, А2, А3, а4, а5, а6), навісів (літ. ан, Т), погребів (літ. А3п, А2п, Л, Й), сараїв (літ. Г, Р, Ш), гаражу (літ. И), убиральні (літ. М, С, Ц), сараю-гаража (літ. О), альтанки (літ. П), літній душ (літ. У, Ю), вольєр (літ. X), ганок (літ. аг, аг6, аг7), яма вигрібна (І), вимощення (II, III), водогін (к), ворота (№1, №10, №12, № 15), огорожа (№11, № 13, № 14, № 16, № 2, № 3, № 5), хвіркта (№17, № 18).

Між співвласниками вказаного домогосподарства склався порядок користування приміщенням. Житлові приміщення мають окремі входи, окремі системи життєзабезпечення. Тобто вказані житлові приміщення фактично розділені на квартиру АДРЕСА_2 , якою користується позивач, та квартиру АДРЕСА_3 , якою користується відповідач по справі.

Квартира АДРЕСА_1 з частиною надвірних будівель домогосподарства виділена із спільної часткової власності на підставі рішення Крюківського районного суду м. Кременчука від 02.04.2025 року.

Квартира АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м складається з: коридор «2-1» площею 6,3 кв.м. в прибудові літ а6; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м. в прибудові літ а4; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м. в прибудові літ.а; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м в житловому будинку літ А; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м. в прибудові літ.А1; санвузол «2-6» площею 3,9 кв.м в прибудові літ. а6;

Квартира АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м складається з : кухня «3-1» площею 11,2 кв.м. в прибудові літ А2; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м в прибудові літ А3; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м в житловому будинку літ А; санвузол «3-4» площею 4,4 кв в прибудові літ. А3; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м в прибудові літ. А3; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м в житловому будинку літ А2.

Надвірні будівлі та споруди також знаходяться в окремому користування, а саме:

У користуванні позивача ОСОБА_2 перебуває: ганок літ. «аг6»; погріб літ. «Л»; сарай літ. «Г»; сарай-гараж літ. «О»; убиральня літ. «С»; навіс літ. «Т»; літній душ літ. «У»; літній душ літ. «Ю»; вимощення літ. «III»; ворота №1; огорожа № 2, № 16; хвіртка № 17, 18.

У користуванні відповідача ОСОБА_3 перебуває: навіс літ. «ан»; ганок літ. «аг7»; погріб літ. «А2п»; гараж літ. «И»; погріб літ. «Й»; убиральня літ. «М»; сарай літ. «Р»; огорожа № 3, № 5; ворота № 10.

Оскільки між позивачем та відповідачем по справі фактично склався порядок користування будинком, господарськими будівлями, то на даний час позивач бажає узаконити такий порядок та провести виділ часток співвласників в натурі з метою уникнення будь - яких непорозумінь щодо користування спільною частковою власністю.

З метою повного та всебічного розгляду спірного питання позивачем були проведені підготовчі дії, в ході яких, в тому числі, проведено будівельно-технічне дослідження спірного домоволодіння. Як вбачається з висновку експерта № 1/4-26 від 16 березня 2026 року можливий виділ в натурі житлових приміщень, надвірних будівель та споруд по варіанту, що склався між співвласниками. Для здійснення виділу переобладнань проводити не потрібно. Розподіл горища житлового будинку провести згідно лінії розподілу будинку без спорудження перегородки.

У фактичному користуванні всіх співвласників даного домоволодіння перебуває земельна ділянка загальною площею 1261 кв.м., яка не приватизована. В ході натурного обстеження експертом були проведені необхідні заміри по периметру земельної ділянки, виконані прив`язки існуючих будівель до фактичних меж землекористування. Встановлено, що земельна ділянка огороджена парканом з усіх боків, в тому числі з боку суміжних співвласників.

Після проведення необхідних обстежень та замірів експертом була визначена можливість встановлення порядку користування земельною ділянкою, а саме: у користуванні позивача ОСОБА_2 земельну ділянку площею 907 кв.м., у користування відповідача ОСОБА_3 земельну ділянку площею 354 кв.м.

Ухвалою суду від 20.05.2026 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження з призначенням до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 10.06.2026 року задоволено клопотання представника позивача та витребувано з архіву Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області цивільну справу №537/4413/2024 для її огляду у судовому засіданні. Також замінено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Управління земельних ресурсів виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області на виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Ухвалою суду від 06.08.2026 року підготовче провадження у даній справі за закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 та представник позивача ОСОБА_1 не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явилася, хоча про час місце та день розгляду справи належним чином була повідомлена, відзиву, будь яких заяв, клопотань до суду не подала.

Третя особа - виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, до суду свого представника не направила, хоча про час місце та день розгляду справи належним чином була повідомлена.

Враховуючи, що відповідач, яка була належним чином повідомлена про місце день і час розгляду справи, не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин своєї неявки, відзиву не подала, та з урахуванням клопотання представника позивача, суд вирішив на підставі ст. ст. 247, 280 ЦПК України, провести розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у даній справі, а також дослідив матеріали цивільної справи №537/4413/2024, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивачу, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою за реєст. № 2-939, належить 12/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідачу, ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27.08.2007 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. реєстр. № 1759 належить 8/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 02.04.2021 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Цемахом В.А. за реєстр. № 91, належить 1/5 частка житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

В казані обставини, зокрема, підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 471412172 від 06.04.2026 року.

Рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області у справі №537/4413/2024 від 02.04.2025 року, яке набрало законної сили, задоволено позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , за участі третьої особи Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Полтавської обласної про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Припинено право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Виділено ОСОБА_4 в натурі у власність 1/5 частку нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається і наступного: частини житлового будинку літ. А,А1,А2,А3,а,а4,а5,а6 загальною площею 43,0 кв.м., що складається з коридору «1-1» площею 3,6 кв.м.; санвузлу «1-2» площею 3,2 кв; кухні «1-3» площею 9,7 кв.м.; кімнати «1-4» площею 7,1 кв.м; кімнати «1-5» площею 8,5 кв.м.; кімнати «1-6» площею 10,9 кв.м, погрібу літ. А3п, ганку аг, альтанки літ. П, вольєру літ. X, убиральні літ. Ц, сараю (некапітального) літ. ІІІ, вигрібної ями І, вимощення II, огорожі №11,12,13,14, воріт № 15, водогону літ. к, що в Додатку №1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 року зазначена зеленим кольором.

Виділено в натурі 4/5 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, до складу якого входять: частина житлового будинку літ. А,А1,А2,А3,а,а4,а5,а6 загальною площею 117,0 кв.м., який складається з квартири АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м; коридор «2-1» площею 6,3 кв.м.; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м.; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м.; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м.; санвузол «2-6 « площею 3,9 кв.м); квартири АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м (кухня «3-1» площею 11,2 кв.м.; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м; санвузол «3-4» площею 4,4 кв.м; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м), ганок літ. аг6, ганок літ. аг7, погрібу літ. А2п, навісу літ. ан, погребу літ. Л, сараю літ. Г, гаражу літ. И, убиральні літ. М, сараю літ. О, сараю літ. Р, убиральні літ. С, навісу літ. Т, вимощення III воріт №1,10, огорожі № 2,3,5,16, хвіртки № 4, що в Додатку № 1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 року зазначена синім кольором.

Встановлено порядок користування присадибною земельною ділянкою, що розміщена по АДРЕСА_1 у відповідності до Додатку № 2 до Висновку за результатами проведеної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 6/4-24 від 25.06.2024, виділивши позивачу, ОСОБА_4 , земельну ділянку площею 413 кв.м, що на плані відмічено зеленим кольором.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Кременчуцьке МБТІ» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 22.09.2025 року, на замовлення ОСОБА_2 , житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку літ. А, прибудови літ. А1, літ. А2, літ. А3, літ. а, літ. а4, літ. а5, літ. а6, навісу ан, погребу А2п, погребу А3п, погребу літ. Л, ганку аг, ганку аг6, ганку аг7, сараю літ. Г, сараю-гаражу літ. О, сараю літ. Р, убиральні літ. С, убиральні літ. М, убиральні літ. Ц, погребу літ. Й, гаражу літ. И, альтанки літ. П, навісу літ. Т, літнього душу літ. У, літній душ літ. Ю, вольєру літ. X, сараю (некапітального) Ш, вигрібної ями І, вимощення II, вимощення III, водогону літ. к, воріт № 1,10,12,15, хвіртки № 17,18, огорожі № 2,3,5,11, огорожі №13,14, огорожі №16.

При цьому, житловий будинок літ. А з прибудовами літ. А1, А2, А3, а, а4, а5, а6 складається з 3- х відокремлених груп приміщень (квартир):

квартира АДРЕСА_1 площею 43,0 кв.м (коридор «1-1» площею 3,6 кв.м. в прибудові літ а5; санвузол «1-2» площею 3,2 кв в прибудові літ. а5; кухня «1-3» площею 9,7 кв.м. в прибудові літ А3; кімната «1-4» площею 7,1 кв.м в прибудові літ А3; кімната «1-5» площею 8,5 кв.м. в житловому будинку літ.А; кімната «1-6 « площею 10,9 кв.м в житловому будинку літ. А);

квартира АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м (коридор «2-1» площею 6,3 кв.м. в прибудові літ аб; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м. в прибудові літ а4; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м. в прибудові літ.а; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м в житловому будинку літ А; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м. в прибудові літ.А1; санвузол «2-6 « площею 3,9 кв.м в прибудові літ. а6);

квартири АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м (кухня «3-1» площею 11,2 кв.м. в прибудові літ А2; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м в прибудові літ А3; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м в житловому будинку літ А; санвузол «3-4» площею 4,4 кв в прибудові літ. А3; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м в прибудові літ. А3; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м в житловому будинку літ А2),

Вказане підтверджується копією технічного паспорту від 22.09.2025 року, а саме експлікацією приміщень будинку.

Крім того суд зауважує, що вказані дані по квартирам відповідають даним технічного паспорту від 25.03.2021 виконаного на замовлення ОСОБА_4 , що міститься в матеріалах цивільної справи №537/4413/2024.

Судовим розглядом встановлено, що за час фактичного проживання та користування житловим будинком та господарськими будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , між співвласниками склався відповідний порядок користування. Вказані житлові приміщення фактично розділені на квартиру АДРЕСА_1 якою користується ОСОБА_4 , якій було виділено в натурі у власність її 1/5 частку нерухомого майна, як самостійний об`єкт нерухомого майна за рішенням суду; № 2 якою користується позивач ОСОБА_2 та квартиру АДРЕСА_3 , якою користується відповідач по справі ОСОБА_3 яким за рішенням суду виділено в натурі 4/5 частки нерухомого майна.

У фактичному користуванні всіх співвласників даного домоволодіння перебуває земельна ділянка загальною площею 0,1689 га, яка не приватизована, однак за домовленостями, склався відповідний порядок усталеного користування певними її частинами, у відповідності до приміщень які перебувають у користуванні. Зазначені частини земельної ділянки відокремлені і огороджені одна від одної з усіх боків. При цьому ОСОБА_4 було виділено у користування земельну ділянку площею 413 кв.м.

Позивач маючи бажання припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно та виділити собі в натурі 12/25 частки домоволодіння звернувся до експерта, з метою встановлення ринкової вартості домоволодіння, наявності технічної можливості виділу її частки в натурі та можливих варіантів встановлення порядку користування присадибною ділянкою.

16.03.2026 року експертом ОСОБА_5 за результатами проведення будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного досліджень було складено висновок експерта №1/4-26, згідно висновків якого ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 станом на дату проведення експертизи становить 1840246 грн. Ринкова вартість 12/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 станом на дату проведення експертизи становить 883318 грн.

В дослідницькій частині даного висновку експерта та додатку №1 встановлено: з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі об`єкту нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості):

-належну гр. ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 12/25 частин домоволодіння з відхиленням від ідеальної частки, відповідно до порядку користування будівлями та спорудами, що фактично склався, згідно якого належить виділити йому: приміщення житлового будинку літ. А, А1, А2, А3, а, а4, а5, а6 загальною площею 60,0 кв.м., що складається з наступних приміщень: коридор «2-1» площею 6,3 кв.м.; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м.; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м.; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м.; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м.; санвузол «2-6» площею 3,9 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: ганок літ.«аг6»; погріб літ. «Л»; сарай літ. «Г»; сарай-гараж літ. «О»; убиральня літ.«С»; навіс літ.«Т»; літній душ літ.«У»; літній душ літ.«Ю»; вимощення літ.«ІІІ»; ворота №1; огорожа №2; огорожа №16; хвіртка №17; хвіртка №18.

- належні співвласнику гр. ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності 8/25 частин домоволодіння припадають: приміщення житлового будинку літ. А, А1, А2, А3, а, а4, а5, а6 загальною площею 57,0 кв.м., що складається з: кухня «3-1» площею 11,2 кв.м.; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м.; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м.; санвузол «3-4» площею 4,4 кв.м.; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м.; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: навіс літ. «ан»; ганок літ.«аг7»; погріб літ.«А2п»; гараж літ.«И»; погріб літ.«Й»; убиральня літ.«М»; сарай літ.«Р»; огорожа №3; огорожа №5; ворота №10.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку та приведення виділюваних приміщень до вимог будівельних норм переобладнання переобладнання проводити не потрібно.

Експертом враховано рішенням Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 02.04.2025 року у справі №537/4413/24, яким припинено право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 . Виділено гр. ОСОБА_4 в натурі у власність 1/5 частку нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається з наступного: частини житлового будинку літ. А, А1, А2, А3, а, а4, а5, а6 загальною площею 43,0 кв.м, що складається з коридору «1-1» площею 3,6 кв.м, санвузлу «1-2» площею 3,2 кв.м, кухні «1-3» площею 9,7 кв.м, кімнати «1-4» площею 7,1 кв.м, кімнати «1-5» площею 8,5 кв.м, кімнати «1-6» площею 10,9 кв.м, погребу літ. А3п, ганку літ. аг, альтанки літ. П, вольєру літ. Х, убиральні літ. Ц, сараю (некапітального) літ. Ш, вигрібної ями І, вимощення II, огорожі №11,12,13,14, воріт №15, водогону літ. к. Встановлено порядок користування присадибною ділянкою, що розміщена по АДРЕСА_1 , виділивши гр. ОСОБА_4 земельну ділянку площею 413 кв.м.

На 12/25 частин домоволодіння, належного на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_2 , припадають приміщення житлового будинку загальною площею 60,0 кв.м., обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом та в`їздом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці площею 907 кв.м, огородженій парканом з усіх боків, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

На 8/25 частин домоволодіння, належного на праві спільної часткової власності співвласнику гр. ОСОБА_3 , припадають приміщення житлового будинку загальною площею 57,0 кв.м., обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом та в`їздом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на земельній ділянці площею 354 кв.м, огородженій парканом з усіх боків, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

В дослідницькій частині даного висновку експерта та додатку №2 наведено варіант порядку користування присадибною земельною ділянкою, розміщеною по АДРЕСА_1 відповідно до порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався між співвласниками, запропонованого варіанту поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд, з урахуванням рішення Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 02.04.2025 року у справі №537/4413/24.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно зі ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Згідно ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 1ст. 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи зі змісту норм ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває в спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.(правовий висновок ВС у справі № 6-1443цс16).

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Суд, з метою забезпечення правильного і однозначного застосування судом норм матеріального права, які регулюють даний спір, бере до уваги практику розгляду справ про поділ житлового будинку та земельної ділянки Верховним судом України, зокрема: відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Так, після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється. Таким чином, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Вирішуючи даний спір, суд враховує встановлені під час розгляду справи обставини, зокрема, наявність окремих ізольованих квартир (мають окремі виходи та окрему систему життєзабезпечення), що складають означений житловий будинок та наявність усталеного порядку користування ними сторонами.

Суд також враховує, що ринкова вартість домоволодіння житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1 становить 1840246 грн., а вартість 12/25 частки станом на дату проведення експертизи становить 883318 грн.

Суд також враховує, що під час розгляду цивільної справи №537/4413/24, щодо виділу 1/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 в об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості), сторони ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнавали усталений порядок користування ними квартирами АДРЕСА_4 .

Суд також враховує, що в разі після виділу 1/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 в об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) ОСОБА_4 , частки відповідачів перерозподілилися наступним чином: ОСОБА_3 - 2/5 частки, ОСОБА_2 - 3/5 частки.

А тому суд, враховуючи викладене вважає, що позовні вимоги позивача про виділ йому в натурі його частки майна обґрунтовані та підлягають до задоволення. При цьому відповідачу ОСОБА_3 слід виділити в натурі іншу частку нерухомого майна по АДРЕСА_1 , оскільки право спільної часткової власності припиняється.

Стосовно позовної вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою суд зазначає наступне.

У частині першій статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У відповідності до ч. 1, ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно рішення Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області у справі №537/4413/2024 від 02.04.2025 року, судом під час розгляду справи було встановлено, що з наданих суду документів, а саме згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок АДРЕСА_5 від 27.03.1995 року, зареєстровано в Кременчуцькому МБТІ 27.03.1995 року за реєстр. №1948, виданий генплан садиби, де вказана земельна ділянка, що знаходиться у фактичному користуванні власників садиби площею – 1295 кв.м. та земельна ділянка тимчасового користування, що надана гр. ОСОБА_6 засвідчена земельним відділом за № 558 від 12.12.1995 року. В подальшому, згідно технічного паспорта на даний житловий будинок від 11.1994 року стосовно земельної ділянки тимчасового користування мається відмітка щодо дозволу користування за рішенням (виконавчого комітету Кременчуцької міської ради народних депутатів Полтавської області) №681 від 13.07.1995 року, зареєстрованого 05.11.1994 року. Та враховуючи, наявний узгоджений між сторонами порядок користування земельною ділянкою та квартирами домоволодіння, виходячи із часток кожного із співвласників та висновку експерта №6/4-24 від 25.06.2024 року щодо фактичного розподілу домоволодіння та земельної ділянки по АДРЕСА_1 , відповідно до норм чинного цивільного законодавства, судом було встановлено порядок користування присадибною ділянкою у відповідності до Додатку №2 до висновку експерта виділивши позивачу земельну ділянку площею 413 кв.м., що на плані відмічено зеленим кольором, а у користуванні відповідачів залишити решту площі земельної ділянки - 1276 кв.м., що зазначена синім кольором.

Експертом у висновку експерта від 16.03.2026 року №1/4-26 враховано рішенням Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 02.04.2025 року у справі №537/4413/24, та визначено, що на 12/25 частин домоволодіння, належного на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_2 , припадають приміщення житлового будинку загальною площею 60,0 кв.м., обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом та в`їздом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці площею 907 кв.м, огородженій парканом з усіх боків, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості). На 8/25 частин домоволодіння, належного на праві спільної часткової власності співвласнику гр. ОСОБА_3 , припадають приміщення житлового будинку загальною площею 57,0 кв.м., обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом та в`їздом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на земельній ділянці площею 354 кв.м, огородженій парканом з усіх боків, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

Таким чином враховуючи що у висновку експерта та додатку №2 наведено варіант порядку користування присадибною земельною ділянкою, розміщеною по АДРЕСА_1 відповідно до порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався між співвласниками, запропонованого варіанту поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд, з урахуванням рішення Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 02.04.2025 року у справі №537/4413/24, суд вважає за можливе визначити порядок користування вказаною земельною ділянкою відповідно до запропонованого експертом варіанту.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 200, 206, 247, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , за участі третьої особи: виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Виділи ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у власність 3/5 (12/25) частку нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається із наступного:

Квартира АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м яка складається із: коридор «2-1» площею 6,3 кв.м. в прибудові літ. а6; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м. в прибудові літ. а4; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м. в прибудові літ. а; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м в житловому будинку літ. А; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м. в прибудові літ. А1; санвузол «2-6» площею 3,9 кв.м в прибудові літ. а6; (Додаток № 1 Висновку експерта № 1/4-26 від 16 березня 2026 р. - синій колір).

Надвірні будівлі та споруди: ганок літ. «аг6»; погріб літ. «Л»; сарай літ. «Г»; сарай-гараж літ. «О»; убиральня літ. «С»; навіс літ. «Т»; літній душ літ. «У»; літній душ літ. «Ю»; вимощення літ. «III»; ворота №1; огорожа № 2, № 16; хвіртка № 17,18.

Виділити ОСОБА_3 у власність інші 2/5 (8/25) частини нерухома майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійні об`єкт нерухомого майна, що складається із наступного:

Квартира АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м яка складається із: кухня «3-1» площею 11,2 кв.м. в прибудові літ А2; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м в прибудові літ А3; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м в житловому будинку літ А; санвузол «3-4» площею 4,4 кв.м в прибудові літ. А3; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м в прибудові літ. А3; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м в житловому будинку літ А2. (Додаток № 1 Висновку експерта № 1/4-26 від 16 березня 2026 р. - червоний колір).

Надвірні будівлі та споруди: навіс літ. «ан»; ганок літ. «аг7»; погріб літ. «А2п»; гараж літ. «И»; погріб літ. «Й»; убиральня літ. «М»; сарай літ. «Р»; огорожа № 3, № 5; ворота № 10.

Встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у відповідності до Додатку № 2 Висновку експерта № 1/4-26 від 16 березня 2026 року, виділивши ОСОБА_2 земельну ділянку площею 907 кв.м (синій колір); ОСОБА_3 земельну ділянку площею 354 кв.м (червоний колір).

Заочне рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Хіневич

Повний текст рішення виготовлено 07.10.2026 року.