Рішення від 06 жовтня 2026 р. у справі №488/3194/26 — Корабельний районний суд м. Миколаєва

КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА

Справа № 488/3194/26

Провадження № 2/488/2720/26

РІШЕННЯ

Іменем України

07.10.2026 року м. Миколаїв

Суддя Корабельного районного суду міста Миколаєва Чернявська Я.А., розглянувши цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику (повідомлення) сторін за наявними у справі матеріалами, за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа: Товарна Біржа "Нерухомість-Південь" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Корабельного районного суду м. Миколаєва з позовною заявою в якій просили визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , який було зареєстровано 05.03.1998 року Товарною Біржою «Нерухомість-Південь», укладений між покупцями ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , з одного боку, та продавцями: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з іншого боку, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 06.03.1998 року за реєстровим № 5673.

Мотивуючи заяву тим, що 05.03.1998 року позивачі придбали у відповідачів квартиру АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №1928, зареєстрованого Товарною Біржею «Нерухомість-Південь».

06.03.1998 року право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачами в ММБТІ за реєстровим № 5673.

На теперішній час у позивачів виникла необхідність належним чином оформити та розпорядитися належним їм нерухомим майном, однак у зв`язку з необхідністю підтвердження дійсності укладеного договору купівлі-продажу виникла потреба у визнанні його дійсним у судовому порядку.

На підставі вищевикладеного позивачі звернулися до суду з відповідним позовом.

06.08.2026 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва, провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті, за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Одночасно запропоновано відповідачам у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов.

Копію ухвали надіслано сторонам.

Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Третя особа пояснень, заяв або заперечень проти доводів учасників судового процесу суду не надала.

Розглянувши подані позивачами документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачами докази та повідомлені ними обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 05.03.1998 року було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який було зареєстровано 05.03.1998 року Товарною Біржою «Нерухомість-Південь», реєстраційний № 1928, між покупцями ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , з одного боку, та продавцями: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з іншого боку, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 06.03.1998 року за реєстровим № 5673.

Згідно з умовами Договору ціна придбаної нерухомості становила 22800,00 грн., які були отримані відповідачами до його реєстрації (п. 5 Договору).

Правочин обома сторонами був повністю виконаний, відповідачі звільнили будинок та передали ключі. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв, Договір відповідав дійсним намірам та волевиявленню сторін.

Відсутність нотаріального посвідчення Договору позбавляє позивачів можливості належним чином розпорядитися нерухомим майном.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, який діяв до 2004 року включно, статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухились від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що дана угода була виконана сторонами повністю.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, при укладенні Договору сторони досягли домовленості щодо усіх його істотних умов. Договір був повністю виконаний, дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі до настання правових наслідків, а саме купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України в 1998 році.

За таких обставин, суд вважає доводи позивачів про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 258-259, 264, 265, 268, 274-275, 279, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа: Товарна Біржа "Нерухомість-Південь" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , який було зареєстровано 05.03.1998 року Товарною Біржою «Нерухомість-Південь», реєстраційний № 1928, укладений між покупцями ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , з одного боку, та продавцями: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з іншого боку, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 06.03.1998 року за реєстровим № 5673.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне найменування сторін по справі:

Позивач – ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 )

Позивач – ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 )

Відповідач – ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: невідомо, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 )

Відповідач – ОСОБА_4 (РНОКПП: невідомо, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 )

Відповідач – ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: невідомо, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 )

Відповідач – ОСОБА_6 (РНОКПП: невідомо, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 )

Третя особа – Товарна Біржа "Нерухомість-Південь" (код ЄДРПОУ 23623092, адреса: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Карпенка, буд. 12-Б, кв. 44)

Суддя Я.А. Чернявська