Рішення від 29 вересня 2026 р. у справі №926/2415/26 — Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Чернівці

30 вересня 2026 рокуСправа № 926/2415/26

Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Марущака І.В.,

за участю секретаря судового засідання Терещенко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні загального позовного провадження справу

за позовом Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Якоба Петровича, 18, код ЄДРПОУ 44388619)

до Громадської організації «Світ добрих справ» (58008, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 9, код ЄДРПОУ 22846743)

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 32 685,41 грн та звільнення приміщення,

представники:

від позивача – Іванович Л.Є.;

від відповідача – не з`явився.

І. Стислий виклад позовних вимог.

Управління комунальної власності Чернівецької міської ради звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Громадської організації «Світ добрих справ» про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 32 685,41 грн та звільнення приміщення, в якому просить:

1) стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у сумі 32 685,41 грн, з яких: 16 883,08 грн орендна плата; 1 871,03 грн пеня та 13 931,30 грн неустойка;

2) звільнити Громадською організацією «Світ добрих справ» нежитлові приміщення (8-13)-(8-14), (8-17)-(8-18) площею 27,50 кв. м. та нежитлове приміщення спільного користування (8-12) площею 4,35 кв. м. першого поверху в будівлі літери «А», розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Шептицького Андрея Митрополита, 9;

3) стягнути з сплачений по даній справі судовий збір у розмірі 5 324, 80 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 20 вересня 2023 року між управлінням комунальної власності Чернівецької міської ради (орендодавець) та Громадською організацією «Світ Добрих Справ» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади № 84, предметом якого є майно загальною площею 31,85 кв. м, а саме: нежитлові приміщення (8-13)-(8-14), (8-17)-(8-18) площею 27,50 кв. м та нежитлове приміщення спільного користування (8-12) площею 4,35 кв. м першого поверху в будівлі літери «А», розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Шептицького Андрея Митрополита, 9, строком на 5 років – до 19.09.2028.

У зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати та наявною заборгованістю в сумі 15 263, 67 грн Орендодавець надіслав Орендарю припис 14/01-11/338 від 25.02.2026 про погашення до 05.03.2026 року наявної заборгованості, в тому числі й пені в сумі 1 553,48 грн та у строк до 15 робочих днів надати завірені копії договору страхування. Вказаним приписом Орендодавець попередив Орендаря, що якщо впродовж встановленого строку Орендар не усуне наявні порушення, буде надіслано лист про дострокове розірвання Договору.

Орендар не усунув вказані порушення, що стало наслідком припинення договору оренди в односторонньому порядку листом 14/01-11/459 від 19.03.2026 року. З огляду на положення пункту 12.7. Договору останній вважається припинений з 27.03.2026.

Листом 14/01-11/642 від 21.04.2026 року позивач вимагав повернути об`єкт оренди та повідомив про нарахування неустойки за несвоєчасне повернення об`єкта оренди у розмірі подвійної орендної плати, однак відповідач об`єкт оренди не повернув, що стало підставою для звернення позивача до суду з указаним позовом.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача складає: 16 883, 08 грн орендної плати за період з 04.11.2025 по 26.03.2026; 1 871, 03 грн пені за період з 01.07.2025 по 26.03.2026; 13 931, 30 грн неустойки за період з 27.03.2026 по 31.05.2026, що й просить стягнути.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов не скористався.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.06.2026 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.

Ухвалою від 16.06.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 28.07.2026 та встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.

Востаннє, ухвалою від 28.07.2026 продовжено строк підготовчого провадження, відкладено розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 02.09.2026.

До початку судового засідання 02.09.2026 від представника позивача – Іванович Л.Є. через систему «Електронний суд» надійшла заява про вступ у справу як представника та надання доступу до електронної справи. Судом задоволено заяву та надано доступ до матеріалів електронної справи.

За наслідками підготовчого засідання суд постановив ухвалу від 02.09.2026 про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 30.09.2024. Судом вирішено викликати відповідача Громадську організацію «Світ добрих справ» в судове засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Як вбачається з матеріалів справи, до суду повернулися без вручення поштові відправлення відповідачу з ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 02.09.2026, які направлялися як за офіційною адресою місцезнаходження юридичної особи, зазначеної в ЄДРПОУ, так і за адресою місцезнаходження орендованого нерухомого майна. У прикріплених до вказаних поштових відправлень довідках Укрпошти та згідно трекінгу Укрпошти вказана причина невручення – адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до частини першої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Крім того, відповідач викликався в судове засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (частина 4 статті 122 ГПК України).

Відповідно до частин четвертої статті 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

На офіційному веб-сайті судової влади України 07.09.2026 розміщено оголошення про виклик Громадської організації «Світ добрих справ» як відповідача в судове засідання з розгляду справи по суті, призначене на 30.09.2026 у справі № 926/2415/26.

Відтак суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце слухання справи.

Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно із пунктом 1 частини третьої цієї статті ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин суд вирішив за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за відсутності представника відповідача.

Суд заслухав вступне слово представника позивача, яка позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Далі суд перейшов до дослідження матеріалів справи.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд установив таке.

20 вересня 2023 року між управлінням комунальної власності Чернівецької міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією «Світ Добрих Справ» (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади № 84 (надалі – Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності Чернівецької міської ради від 07.09.2023 № 326 та протоколу про результати електронного аукціону №LLE001-UA-20230814-82317, який сформовано 04.09.2023 передає, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, загальною площею 31,85 кв.м, а саме: нежитлові приміщення (8-13)-(8-14), (8-17)-(8-18) площею 27,50 кв. м та нежитлове приміщення спільного користування (8-12) площею 4,35 кв. м першого поверху в будівлі літери «А», розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Шептицького Андрея Митрополита,9 (п. 1.1 Договору).

Відповідно до пункту 1.3 Договору майно передається в оренду з метою використання його за будь-яким цільовим призначенням.

Згідно з пунктом 3.1 Договору за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яка визначена за результатами проведення аукціону, на підставі протоколу електронних торгів від 04.09.2023 року №LLE001-UA-20230814-82317. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього Договору.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що за користування Об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинного законодавства, та на дату укладення цього Договору, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього Договору з урахуванням ПДВ становить: 3 001,00 грн. Нарахування орендної плати починається з дня підписання Договору Сторонами та скріплення печатками Сторін та/або акта приймання-передавання Майна (пункт 3.3.1. Договору). Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її з 01 числа поточного місяця по останнє число поточного місяця (включно), незалежно від результатів його господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума податку на додану вартість (пункт 3.3.5. Договору). При сплаті орендних платежів орендарю встановлюється порядок черговості їх зарахування: а) в першу чергу - сума боргу з орендної плати; б) в другу чергу нарахована пеня за несвоєчасну сплату; в) в третю чергу - поточна оплата (пункт 3.4.1. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим Договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього Договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову (пункт 3.9. Договору).

Відповідно до пункту 3.10. Договору починаючи з першого числа наступного місяця на загальну суму заборгованості з орендної плати (з наростаючим підсумком) нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, до моменту повного погашення суми заборгованості по орендній платі, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь період прострочення Орендарем виконання зобов`язань по сплаті орендної плати.

Припинення Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що у разі припинення Договору Орендар зобов`язаний: 4.1.1. Звільнити впродовж трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, – то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом; 4.1.2. сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності).

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (пункт 4.3 Договору).

За умовами пункту 4.4 Договору якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна в порядку та строки, зазначені в пункті 4.2 Договору, Орендар сплачує до бюджету Чернівецької міської територіальної громади неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожен день користування майном після дати припинення цього Договору.

Пунктом 7.1.1. Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний: впродовж 30 календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 2.3 цього Договору, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та впродовж 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Орендодавцю та Балансоутримувачу завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів).

Відповідно до пункту 12.6 Договору він може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці; не уклав договір страхування (полісу) об`єкта оренди в строки, передбачені цим Положенням та Договором (пункт 12.6.9. Договору).

Пунктом 12.7. Договору встановлено, що про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.6 цього Договору, Орендодавець повідомляє Орендареві листом (приписом). У листі повинен міститись опис порушення і вимога про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати надіслання листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата надіслання листа Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Якщо впродовж встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Пунктом 1.5. Договору передбачено, що цей Договір укладено строком на 5 років, що діє з 20 вересня 2023 року до 19 вересня 2028 року (включно).

25.02.2026 управління комунальної власності Чернівецької міської ради надіслало Громадській організації «Світ Добрих Справ» припис 14/01-11/338, зі змісту якого вбачається, що за відповідачем обліковується заборгованість в сумі 15 263, 67 грн, в тому числі пеня в сумі 1 553,48 грн. Позивач наголосив, що Орендар не виконав умов договору щодо надання Орендодавцю та Балансоутримувачу завірених належним чином копій договору страхування. Орендодавець вимагав до 05.03.2026 погасити заборгованість та у строк до 15 робочих днів надати завірені копії договору страхування. Вказаним приписом Орендодавець попередив Орендаря, що якщо впродовж встановленого строку Орендар не усуне наявні порушення, буде надіслано лист про дострокове розірвання Договору.

Вищевказаний припис направлений відповідачу 25.02.2026 рекомендованим листом з описом вкладення, що підтверджується наявною в матеріалах справи списком згрупованих поштових відправлень, номер відправлення 0505564816510.

Крім того, вищевказаний припис направлено відповідачу 25.02.2026 на його електронну адресу, що зазначена в договорі.

Листом від 19.03.2026 № 14/01-11/459 управління комунальної власності Чернівецької міської ради повідомило відповідача про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади № 84 від 20.09.2023 та необхідність звільнення орендованого майна і повернення його відповідно до акту повернення з оренди.

Орендаря проінформовано, що договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення договору. Дата дострокового припинення договору встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Вищевказаний лист направлено відповідачу 19.03.2026 рекомендованим листом з описом вкладення та на його електронну адресу.

Листом від 21.04.2026 № 14/01-11/642 відповідача повідомлено, що згідно з наказом Управління від 20.04.2026 № 208, з 27.03.2026 Громадській організації «Світ Добрих Справ» нараховується неустойка за користування об`єктами оренди після дати припинення договору оренди.

Судом встановлено, що вищевказані листи залишені відповідачем без реагування, останній наявну заборгованість з орендної плати не сплатив та не звільнив орендоване приміщення. Докази протилежного в матеріалах справи відсутні.

За розрахунком позивача відповідач заборгував Орендодавцю наступний розмір грошових коштів: 16 883, 08 грн орендної плата за період з 04.11.2025 по 26.03.2026; 1871,03 грн пені за період з 01.07.2025 по 26.03.2026; 13 931,30 грн неустойки за період з 27.03.2026 по 31.05.2026.

ІV. Мотиви, якими керується суд, та застосоване ним законодавство.

Встановивши фактичні обставини, суд дійшов висновку, що спір у даній справі виник у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по договору оренди нерухомого майна комунальної власності в частині сплати орендної плати та повернення орендованого майна.

Відповідно до частини 1 статті 142 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Частинами 4, 5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що районні та обласні ради від імені територіальних громад сіл, селищ, міст здійснюють управління об`єктами їхньої спільної власності, що задовольняють спільні потреби територіальних громад. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Частиною 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

При цьому суд враховує, що орендні правовідносинами між сторонами у даному спорі регулюються спеціальним законодавством, а саме Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 10 статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Частиною 1 статті 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За приписами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Враховуючи те, що відповідач своє зобов`язання щодо сплати орендної плати у відповідності до умов договору оренди нерухомого майна № 84 від 20.09.2023 належним чином не виконав, суд вважає, що з Громадської організації «Світ добрих справ» підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за період з 04.11.2025 по 26.03.2026 в сумі 16 883,08 грн згідно наявної в матеріалах справи відомості розрахунку.

Відповідно до норм частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 2, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Слід зазначити, що в частині оплати зобов`язання продовжує діяти до їх повного виконання – стаття 599 ЦК України.

Згідно пункту 3.10 договору №84 від 20.09.2023 починаючи з першого числа наступного місяця на загальну суму заборгованості з орендної плати (з наростаючим підсумком) нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, до моменту повного погашення суми заборгованості по орендній платі, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь період прострочення орендарем виконання зобов`язань по сплаті орендної плати.

Враховуючи, що у встановлений договором строк відповідач орендну плату не сплатив, позивач правомірно за порушення грошового зобов`язання нарахував Громадській організації «Світ добрих справ» пеню в сумі 1 871, 03 грн за період з 01.07.2025 по 26.03.2026.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом встановлено, що Громадська організація «Світ добрих справ» в порушення умов договору допустила прострочення орендної плати в сумі 16 883,08 грн, в зв`язку з чим Управління комунальної власності Чернівецької міської ради правомірно розірвало договір оренди №84 від 20.09.2023.

Суд констатує, що з огляду на положення пункту 12.7. Договору, договір оренди №84 від 20.09.2023 припинив свою дію 27.03.2026, відповідно після закінчення дії договору у відповідача відсутні правові підстави для користування орендованим майном.

Частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України передбачено: «Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.».

У матеріалах справи відсутній відповідний акт повернення орендованого майна орендодавцю.

Відповідно суд прийшов до висновку, що відповідач не виконав свого обов`язку щодо повернення наймодавцеві об`єкт оренди після закінчення дії договору.

Частиною другою статті 785 ЦК України передбачено санкцію за порушення такого зобов`язання (якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення).

Крім того, у пункті 4.4 Договору сторони передбачили, що якщо орендар не повертає майно після отримання від орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна в порядку та строки, зазначені в пункті 4.2 договору, орендар сплачує до бюджету Чернівецької міської територіальної громади неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожен день користування майном після дати припинення цього договору.

У розумінні загальних та спеціальних норм права, санкція (неустойка) яка передбачена статтею 785 ЦК України є мірою відповідальності, визначеною законодавцем за неправомірне користування майном після припинення договору. З огляду на те, що зазначена міра відповідальності застосовується до триваючого правопорушення (неповернення майна орендодавцю), санкція також має характер тривалості у часі (зобов`язання сплатити подвійну плату за користування річчю за весь час неправомірного користування майном).

Відтак, зазначена санкція (неустойка), як така, що визначена спеціальною нормою права має певні особливості у застосуванні в порівнянні з іншими штрафними санкціями, які охоплюються загальними визначеннями статті 549 ЦК України.

Судом перевірено здійснені позивачем розрахунок неустойки за неповернення майна з оренди після припинення дії договору та визнано його правильним та обґрунтованим.

На підставі встановлених обставин суд констатує, що в порушення умов Договору та положень чинного законодавства орендар не повернув орендодавцю об`єкт оренди після припинення дії договору оренди, а, отже, позовні вимоги про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за період з 27.03.2026 по 31.05.2026 в сумі 13 931,30 грн та зобов`язання звільнити нежитлові приміщення (8-13)-(8-14), (8-17)-(8-18) площею 27,50 кв.м. та нежитлове приміщення спільного користування (8-12) площею 4,35 кв.м. першого поверху в будівлі літери «А», розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Шептицького Андрея Митрополита, 9, які перебувають у користуванні відповідача, є обґрунтованими.

V. Висновки суду.

Таким чином, за результатами розгляду цієї справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 84 від 20.09.2023 в сумі 16 883,08 грн, пені в сумі 1 871,03 грн, неустойки в сумі 13 931,30 грн та звільнення майна є обґрунтованими, документально підтвердженими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

VІ. Розподіл судових витрат.

Позивачем з подання позову сплачений судовий збір в сумі 5 324,80 грн згідно платіжної інструкції №331 від 27.05.2026.

У відповідності до статті 129 ГПК України сплачений позивачем судовий збір слід покласти на відповідача.

Про понесення інших судових витрат сторони не заявляли.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 13, 73, 74, 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації «Світ добрих справ» (58008, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 9, код ЄДРПОУ 22846743) на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Якоба Петровича, 18, код ЄДРПОУ 44388619) заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади № 84 від 20.09.2023 в сумі 16 883,08 грн, пеню в сумі 1 871,03 грн, неустойку в сумі 13 931,30 грн за реквізитами: одержувач – Чернівецьке ГУК/Чернівецька ТГ/00000000; р/р UA708999980334369999000024405, банк – Казначейство України (ЕАП), код ЄДРПОУ 37836095 та 5 324, 80 грн витрат зі сплати судового збору за реквізитами: одержувач – управління комунальної власності Чернівецької міської ради; р/р UA908201720344200001000114295, банк – ДКСУ у м. Київ, МФО – 820172, код ЄДРПОУ 44388619, КЕКВ 2800 – судовий збір.

3. Звільнити Громадською організацією «Світ добрих справ» (58008, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 9, код ЄДРПОУ 22846743) на користь Управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Якоба Петровича, 18, код ЄДРПОУ 44388619) нежитлові приміщення (8-13)-(8-14), (8-17)-(8-18) площею 27,50 кв.м. та нежитлове приміщення спільного користування (8-12) площею 4,35 кв.м. першого поверху в будівлі літери «А», розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Шептицького Андрея Митрополита, 9.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 257 ГПК України).

Повний текст рішення складено та підписано 07 жовтня 2026 року.

Суддя І.В. Марущак