Рішення від 04 жовтня 2026 р. у справі №638/24083/25 — Шевченківський районний суд міста Харкова

Справа № 638/24083/25

Провадження № 2/638/4142/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2026 року м. Харків

Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:

головуючої судді - Яковлевої В.М.;

за участю секретаря судового засідання - Сікорського А.С.,

учасники справи:

позивачка (відповідачка за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ;

відповідачка (позивачка за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

02 грудня 2025 року представниця позивачки ОСОБА_1 - адвокатка Мироненко Світлана Миколаївна - через систему «Електронний суд» звернулася до Шевченківського районного суду м. Харкова із позовом до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

20 лютого 2026 року представниця відповідачки за первісним позовом (представниця позивачки за зустрічним позовом - адвокат Ольга Бєлєвцова) звернулася до суду із зустрічним позовом про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Позовна заява та зустрічна позовна заява мотивовані тим, що, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.09.2005 року, виданого державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О., ОСОБА_1 належить 1/2 частка спадкового майна, після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкове майно складається з житлового будинку з прибудовами літ. «А-1» житловою площею 75,6 кв.м., надвірних будівель, які розташовані на земельній ділянці площею 542 кв.м. Зареєстровано в реєстрі за № 3-1714, спадкова справа 203/05.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (номер витягу: 8572294 від 07.10.2005) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковується житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину (р.№ 3-1714 від 26.09.2005) 10-а ХДНК. Номер запису 42701 в книзі № 1.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 12 липня 2012 року (справа № 2011/11176/2012) за ОСОБА_1 визнано право власності на житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99, 1 кв.м., з яких житлова площа складає 29,7 кв.м., допоміжна 69,4 кв.м., на самовільно збудовану прибудову літ. «а6», яка складається із приміщень 2-8 (кухня) площею 11 м.кв., коридор «2-9» площею 6,2 м.кв., 2-1 санвузол площею 6,4 м.кв., ганок літ. «а7» та на переобладнане приміщення 2-1 площею 11,4 кв.м. із сіней в коридор, які розташовані в житловому будинку літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 .

Витяг про державну реєстрацію прав, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (номер витягу 35334381 від 30.08.2012) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковуються житлові будинки: літ. «А-1», літ. «З-2» з надвірними будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належать ОСОБА_1 на підставі рішення (справа № 2011/11176/2012/02.07.2012/ Дзержинський районний суд м. Харкова; свідоцтво про право на спадщину (р.№3-1714/26.09.2005/10-а ХДНК. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.08.2012.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.09.2005 року, виданого державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О., ОСОБА_4 належить 1/2 частка спадкового майна, після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадкове майно складається з житлового будинку з прибудовами літ. «А-1» житловою площею 75,6 кв.м., надвірних будівель, які розташовані на земельній ділянці площею 542 кв.м. Зареєстровано в реєстрі за № 3-1716, спадкова справа 203/05. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (номер витягу: 8572711 від 07.10.2005) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковується житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину (р.№ 3-1716 від 26.09.2005) 10-а ХДНК. Номер запису 42701 в книзі № 1. Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 07.10.2005.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 440861121) від 26.08.2025 року в розділі Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно, Відомості про об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером майна: 12024096 обліковуються житлові будинки: літ. «А-1» та літ. «З-2» з надвірними будівлями, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 . Зареєстрована земельна ділянка площею 542 кв.м., згідно рішення ВК Дзержинської районної ради м. Харкова № 612/12 від 27.11.1958 р. Номер запису 42701 в книзі № 1. В розділі відомості про права власності: власник ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дата прийняття рішення про держану реєстрацію 07.10.2005, дата внесення запису 07.10.2005, причина відсутності коду: архівний запис. Форма власності приватна, частка власності 1/2. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, р.№ 3-1716 від 26.09.2005, 10-а ХДНК, власник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.08.2012, дата внесення запису 30.08.2012. Підстава виникнення права власності: рішення суду, справа № 2011/11176/2012 від 02.07.2012, Дзержинський районний суд м. Харкова, свідоцтво про право на спадщину, р.№ 3-1714 від 26.09.2005.10-а ХДНК.

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (співвласник будинку) помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 , видане 07.09.2020 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), актовий запис № 13188.

Спадщину, після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 прийняла його донька, відповідач у справі ОСОБА_2 , шляхом подачі заяви про прийняття спадщини у встановлений законом 6-ти місячний строк. Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі (№ витягу 62844227) від 10.12.2020 року.

За життя ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 склав заповіт від 26 травня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Мустафаєвою Е.Б. за реєстровим номером 582; 583, яким все своє майно, де б таке не було та з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що йому буде належати на день його смерті, та на що він за законом буде мати право, заповів ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 . 07.12.2005 року між співвласниками домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку, який посвідчено державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О. за реєстровим № 3 2131.

Цим договором співвласники встановили порядок користування приміщеннями житлового будинку, який проведено згідно із технічним висновком Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 01.12.2005 року: у користуванні ОСОБА_4 приміщення 1-2,1-3,1-4 у житловому будинку літ. «А-1», приміщення 1-1,1-5 у прибудові літ. а, крильце літ. А3, 1/2 сараю Б, вбиральня літ. В, 1/2 льоху літ. Г, 1/2 огорожі №1, калітка №8, огорожа № 4, 1/2 дворового водопроводу № 5, 1/2 замощення І, гараж літ. «Ж», що складає 39/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями; у користуванні ОСОБА_1 приміщення 2-3,2-5, 2-6 в житловому будинку літ. А-1, приміщення 2-1, 2-7 у прибудові літ. а, прибудова літ. а6, крильце літ. А7, 1/2 сараю літ. Б, 1/2 вбиральні літ. В, 1/2 льоху літ. Г, огорожа №7, 1/2 огорожі №1, ворота №6, 1/2 замощення І, 1/2 дворового водопроводу №5, гараж літ. «Д», сіні літ. а2, що складає 61/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями. Цим договором співвласники встановили, що житловий будинок літ. А-1 з надвірними будівлями належить їм таким чином: ОСОБА_4 - 39/100 частки, ОСОБА_1 - 61/100 часток. 30.08.2011 року вказаний вище договір було зареєстровано в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за № 42701 03 грудня 2019 року ОСОБА_1 підписала нотаріально засвідчену заяву, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саєнко Н.П. зареєстровану в реєстрі за № 468, в якій зазначено, що йому належить 1/2частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 2-1, 2-3, 2-5, 2-6,2-8, 2-9, 2-10: льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу № 5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з»; співвласнику ОСОБА_4 належить: 1/2частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 1, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» і прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2частка водопроводу №5, хвіртка №8, замощення №1, розташованого по АДРЕСА_1 та висловила намір здійснити поділ та провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, у зв`язку з поділом в натурі вищезазначеного нерухомого майна на два самостійні об`єкти нерухомості.

03 грудня 2019 року ОСОБА_2 , яка діяла від імені ОСОБА_4 , підписала нотаріально засвідчену заяву, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саєнко Н.П. зареєстровану в реєстрі за № 466, в якій зазначила, що йому- ОСОБА_4 належить: 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 1, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» і прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2частка водопроводу №5, хвіртка №8, замощення №1, співвласнику ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 2-1, 2-3, 2-5, 2-6,2-8, 2-9, 2-10: льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу № 5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з», розташованого по АДРЕСА_1 та висловив намір здійснити поділ та провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, у зв`язку з поділом в натурі вищезазначеного нерухомого майна на два самостійні об`єкти нерухомості.

30 жовтня 2019 року за № 29/10/1-т Товариство з обмеженою відповідальністю «Архілаін» (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури) серія АЕ № 002223 від 19.04.2013 року надало Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виданого власникам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131 - ОСОБА_4 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131; рішення суду, справа № 2011/11176/2012 від 02.07.2012, ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» та житловий будинок літ. «З-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: житловий будинок з прибудовами літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею -75,6 кв.м., житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з», гараж літ. «Ж», льох літ. «И», огорожа №4, №7, №9, ворота №6, хвіртка №8, дворовий водопровід №5, замощення №1. Фактичне користування по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки становить 554 кв.м. приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями т спорудами; житловий будинок літ. «З-2» в цілому загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою - 29,7 кв.м., балкон літ. «з»; приміщення № 2-1, 2-3,2-5,2-6,2-8,2-9,2-10 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами.

Згідно висновку про технічну можливість поділу об`єкту нерухомого майна, визначено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: ОСОБА_4 - 1/2 частин житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І)- залишити за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_1 - 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою -75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №2-1, 2-3, 2-5, 2-6, 2-8, 2-9, 2-10; льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з»- виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 .

За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Роками між співвласниками домоволодіння, як колишніми так і теперішніми, склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 554 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , який існує і на теперішній час.

Проведено перерахунок ідеальних часток співвласників, згідно правовстановлюючих документів та фактичного користування. На підставі укладеного договору про перерахунок ідеальних часток співвласників та визначення конкретного порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , 31.10.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Архілаін» виготовило два окремі технічні паспорти на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (інвентаризаційна справа №№111000001894-1).

07 листопада 2024 року приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Полтєва І.О. видала ОСОБА_2 постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій зазначила, що видати свідоцтво про право на спадщину, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 неможливо з тих підстав, що як передбачено п.п.4.12,4.14,4.15 п.4 глави 10 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за № 282/20595: свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.

При видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановленому законом порядку, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців вимагаються документи, які підтверджують зазначені факти.

Після померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 , заведена спадкова справа № 35/2020. Спадкоємець - донька спадкодавця ОСОБА_2 звернулась до приватного нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 1/2 (одну другу) частку у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за № 3-1716. Право власності зареєстроване в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 07.10.2005 року номер запису 42701 в книзі 1.

З наданого свідоцтва вбачається, що на земельній ділянці площею 542 кв.м. розташований житловий будинок з прибудовами літ. «А-1», ш/б, житловою площею 75,6 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», літ. «Г», огорожа № 1,4,6,7,8; дв. водопровід №5, замощення І. Згідно даних технічного паспорту ТІ01:4538-0452-8835-0836 та довідки від 30.10.2024 житловий будинок АДРЕСА_1 відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а», прибудова літ. «а2», прибудова літ. «а6», ганок літ. «а3», ганок літ. «а7», житловий будинок літ. «З-2», балкон літ. «з», гараж літ. «Ж», льох літ. «И», огорожа №4, дворовий водопровід №5, ворота №6, огорожа №7, хвіртка №8, огорожа №9, замощення І. За даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 402537308 від 06.11.2024 року, отриманої нотаріусом шляхом безпосереднього доступу, право власності на житлові будинки літ. "А-1"«та літ. «З-2», зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно - за ОСОБА_4 на 1/2 частку у праві власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за р.№ 3 1716 та за ОСОБА_1 на 1/2 частку у праві власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за р.№ 3-1714 і на підставі рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 02.07.2012 року по справі № 2011/11176/2012.

Згідно рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 02.07.2012 року по справі № 2011/11176/2012 за ОСОБА_1 визнано право власності на житловий будинок літ. «З-2», на самовільно збудовану прибудову літ. «а6», яка складається з приміщень 2-8 (кухня), 2-9 (коридор), 2-10 (санвузол), ганок літ. а-7 та переобладнане приміщення 2-1 із сіней в коридор, які розташовані в житловому будинку літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з чим, слід вважати, що ОСОБА_4 належить інша частка у праві власності на вищевказаний житловий будинок ніж 1/2, але в матеріалах спадкової справи відсутні відомості, що частки між співвласниками перерозподілені, після прийняття рішення суду про визнання права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок літ. "З-2"«та самовільно збудовані приміщення в будинку літ. «А-1».

Отже, при перевірці документів, необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виявлено, що неможливо встановити обсяг спадкового майна та з безспірністю вважати, що належить спадкодавцю саме 1/2 частка у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим, немає правових підстав для видачі свідоцтва про право на спадщину.

На запит адвоката щодо перерахунку часток співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить співвласникам по 1/2частині на праві приватної власності, згідно правових документів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , було надано відповідь ФОП ОСОБА_5 № 46 від 05.11.2025 року: у зв`язку з побудовою житлового будинку «З-2», а також прибудов до житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель, які узаконені рішенням суду і зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та прав власності (реєстровий номер 12024096) від 26.08.2025 частки співвласників потребують перерахунку часток.

Відповідно до Постанови КМУ № 488 від 12.05.2023 року проведено розрахунок часток співвласників, а саме частка ОСОБА_1 становить 72% (замість 1/2частини)- житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 72,6 кв.м.: приміщення № 2-1, 2-3,2 5,2-6,2-8,2-9,2-10; з надвірними будівлями та спорудами льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), частка ОСОБА_4 становить 27% (замість 1/2), яка складається з приміщень в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 55,0 кв.м.: приміщення № І, 1-1,1-2,-3,1-4,1-5 з надвірними будівлями та спорудами: гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ТОВ «Перспектива Слобожанщини» 01.11.2025 року, ринкова вартість майна житлового будинку літ. А-1 з надвірними будівлями та спорудами площею 127,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.11.2025 року становить 955000 грн, ринкова вартість майна-житлового будинку літ. «З-2» з надвірними будівлями та спорудами площею 99,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.11.2025 року становить 741697 грн

У позивача та відповідача в належних їм частках житлового будинку проведено окреме опалення, електропостачання. Маються окремі лічильники як на газ, так і на електрику. Між їхніми будинкам мається паркан, окремі входи до будинку.

На теперішній час позивачка бажає, щоб між нею та відповідачем був проведений виділ в натурі за фактичним користуванням та згідно правовстановлюючих документів.

Позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 просить суд:

1. провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виділити в натурі ОСОБА_1 житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою - 29,7 кв.м., балкон літ. «з», з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 2-1 коридор площею 11,4 кв.м., 2-3 житлова площею 10,4 кв.м., 2-5 житлова площею 13,5 кв.м.,2-6 житлова площею 13.7 кв.м., 2-8 кухня площею 11,0 кв.м., 2-9 коридор площею 6,2 кв.м., 2-10 санвузол площею 6,4 кв.м. Всього загальною площею 72,6 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м. та надвірні будівлі льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (що складає 1/2 частки у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів), виділити в натурі ОСОБА_2 з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею -75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І коридор площею 5,5 кв.м., 1-1 кухня площею 6,1 кв.м., 1-2 житлова площею 14,1 кв.м., 1-3 житлова площею 11,9 кв.м.,1-4 житлова площею 12,0 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,4 кв.м. Всього загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 38,0 кв., та надвірні будівлі: гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 1/2 частку у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів).

2. припинити спільну часткову власність на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

3. визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з», житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 72,6 кв.м., житловою -37,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №2-1, 2-3,2-5,2-6,2-8,2-9,2-10; льох літ. «И», дворовий водопровід №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси: АДРЕСА_1 .

У свою чергу, ОСОБА_2 у зустрічному позові, з урахуванням збільшених позовних вимог, просить суд:

1. визнати за нею право вланості на частину житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

2. провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виділити в натурі ОСОБА_2 з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І коридор площею 5,5 кв.м., 1-1 кухня площею 6,1 кв.м.,1-2 житлова площею 14,1 кв.м., 1-3 житлова площею 11,9 кв.м.,1-4 житлова площею 12,0 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,4 кв.м. Всього загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 38,0 кв., та надвірні будівлі: гараж літ. «Ж», огорожа № 4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 1/2 частку у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів), а ОСОБА_1 житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з», з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 2-1 коридор площею 11,4 кв.м., 2-3 житлова площею 10,4 кв.м., 2-5 житлова площею 13,5 кв.м.,2-6 житлова площею 13.7 кв.м., 2-8 кухня площею 11,0 кв.м., 2-9 коридор площею 6,2 кв.м., 2-10 санвузол площею 6,4 кв.м. Всього загальною площею 72,6 кв.м, житловою площею 37,6 кв.м. та надвірні будівлі льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (що складає 1/2 частки у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів).

3. припинити спільну часткову власність на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

4. визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. а, прибудовою літ. а2, ганком літ.а3, загальною площею 55,0 кв.м., житловою площею 38,0 кв. (приміщення №І коридор площею 5,5 кв.м., 1-1 кухня площею 6,1 кв.м.,1-2 житлова площею 14,1 кв.м., 1-3 житлова площею 11,9 кв.м.,1-4 житлова площею 12,0 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,4 кв.м.) та надвірні будівлі: гараж літ. «Ж», огорожа №4, дворовий водопровід №5, огорожа №8, замощення І) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 03 березня 2026 року прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Об`єднано в одне провадження вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 20 квітня 2026 року прийнято до розгляду заяву представника відповідача за первісним позовом (представника позивача за зустрічним позовом, адвоката Ольги Олегівни Бєлєвцової, про збільшення позовних вимог за зустрічним позовом.

Подальший розгляд справи постановлено проводити з урахуванням збільшених позовних вимог за зустрічним позовом.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) - залишено без руху для виконання вимог статей 175 і 177 ЦПК України протягом п`яти днів з дня вручення копії даної ухвали.

Роз`яснено позивачеві, що якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

Недоліки усунуто, судовий збір сплачено.

Клопотання представника відповідача за первісним позовом (представника позивача за зустрічним позовом - адвоката Бєлєвцової О.О. задоволено.

Витребувано у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Полтєвої Інни Олексіївни (адреса робочого місця - м. Харків, Салтівське шосе, 244, телефон - НОМЕР_2 , е-mail - ІНФОРМАЦІЯ_7) інформаційну довідку про те:

- Хто подав заяву про прийняття спадщини або заяву про відмову від спадщини після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 ?

- Чи було спадкодавцем складено на чи є б то не було ім`я заповіт?

- Чи видавалось свідоцтво про право на спадщину після його смерті?

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 26 травня 2026 року закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Направлено повторно до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Полтєвої Інни Олексіївни (адреса робочого місця - м. Харків, Салтівське шосе, 244, телефон - НОМЕР_2 , е-mail - ІНФОРМАЦІЯ_7 ) ухвалу суду від 20 квітня 2026 року - для виконання.

01 червня 2026 року від приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Полтєвої І.О. на виконання зазначеної ухвали суду надійшла інформація по справі, згідно якої, в матеріалах справи міститься заповіт від імені ОСОБА_4 , 31.10.2024 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ім`я ОСОБА_2 .

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 02 липня 2026 року витребувано у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Полтєвої Інни Олексіївни (адреса робочого місця - м. Харків, Салтівське шосе, 244, телефон - НОМЕР_2 , е-mail - ІНФОРМАЦІЯ_7) копію спадкової справи заведеної після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Витребувано Інформаційну довідку із Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) та Інформаційну довідку із Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) стосовно ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Копію ухвали для її виконання направлено приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Полтєвої Інни Олексіївни (адреса робочого місця - м. Харків, Салтівське шосе, 244, телефон - НОМЕР_2 , е-mail - ІНФОРМАЦІЯ_7 ).

Учасники справи, належним чином та своєчасно повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, у судове засідання не з`явилися.

Представниця ОСОБА_1 , адвокатка Мироненко С.М ., подала через канцелярію суду заяву, у якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Судове засідання просить провести за відсутності позивачки та її, як представника. Не заперечує проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 .

Представниця ОСОБА_2 , адвокатка Бєлєвцова О.О., подала через систему «Електронний Суд» заяву, у якій заявлені вимоги за зустрічним позовом підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У судовому засіданні 24.09.2026 судом оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, як кожен окремо так і у їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.09.2005 року, виданого державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О., ОСОБА_1 належить 1/2 частка спадкового майна, після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкове майно складається з житлового будинку з прибудовами літ. «А-1» житловою площею 75,6 кв.м., надвірних будівель, які розташовані на земельній ділянці площею 542 кв.м. Зареєстровано в реєстрі за № 3-1714, спадкова справа 203/05.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (номер витягу: 8572294 від 07.10.2005) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковується житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину (р.№ 3-1714 від 26.09.2005) 10-а ХДНК. Номер запису 42701 в книзі № 1.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 12 липня 2012 року (справа № 2011/11176/2012) за ОСОБА_1 визнано право власності на житловий будинок літ. « З-2» загальною площею 99, 1 кв.м., з яких житлова площа складає 29,7 кв.м., допоміжна 69,4 кв.м., на самовільно збудовану прибудову літ. «а6», яка складається із приміщень 2-8 (кухня) площею 11 м.кв., коридор «2-9» площею 6,2 м.кв., 2-1 санвузол площею 6,4 м.кв., ганок літ. «а7» та на переобладнане приміщення 2-1 площею 11,4 кв.м. із сіней в коридор, які розташовані в житловому будинку літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 .

Витяг про державну реєстрацію прав, виданий Комунальним підприємством « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» ( номер витягу 35334381 від 30.08.2012) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковуються житлові будинки: літ. « А-1», літ. «З-2» з надвірними будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належать ОСОБА_1 на підставі рішення (справа № 2011/11176/2012/02.07.2012/ Дзержинський районний суд м. Харкова; свідоцтво про право на спадщину (р.№3-1714/26.09.2005/10-а ХДНК. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.08.2012.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.09.2005 року, виданого державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О., ОСОБА_4 належить 1/2 частка спадкового майна, після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадкове майно складається з житлового будинку з прибудовами літ. «А-1» житловою площею 75,6 кв.м., надвірних будівель, які розташовані на земельній ділянці площею 542 кв.м. Зареєстровано в реєстрі за № 3-1716, спадкова справа 203/05.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (номер витягу: 8572711 від 07.10.2005) підтверджує факт, що за реєстраційним номером 12024096 обліковується житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 1/2 частці належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину (р.№ 3-1716 від 26.09.2005) 10-а ХДНК. Номер запису 42701 в книзі № 1. Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 07.10.2005.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 440861121) від 26.08.2025 року в розділі Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно, Відомості про об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером майна: 12024096 обліковуються житлові будинки: літ. «А-1» та літ. «З-2» з надвірними будівлями, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 . Зареєстрована земельна ділянка площею 542 кв.м., згідно рішення ВК Дзержинської районної ради м. Харкова № 612/12 від 27.11.1958 р. Номер запису 42701 в книзі № 1. В розділі відомості про права власності: власник ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дата прийняття рішення про держану реєстрацію 07.10.2005, дата внесення запису 07.10.2005, причина відсутності коду: архівний запис. Форма власності приватна, частка власності 1/2. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, р.№ 3-1716 від 26.09.2005, 10-а ХДНК, власник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.08.2012, дата внесення запису 30.08.2012. Підстава виникнення права власності: рішення суду, справа № 2011/11176/2012 від 02.07.2012, Дзержинський районний суд м. Харкова, свідоцтво про право на спадщину, р.№ 3-1714 від 26.09.2005.10-а ХДНК. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (співвласник будинку) помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 , видане 07.09.2020 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), актовий запис № 13188. Спадщину, після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 прийняла його донька, відповідач у справі ОСОБА_2 , шляхом подачі заяви про прийняття спадщини у встановлений законом 6-ти місячний строк.

07.12.2005 року між співвласниками домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку, який посвідчено державним нотаріусом Десятої Харківської державної нотаріальної контори Петриченко О.О. за реєстровим № 3 2131.

Цим договором співвласники встановили порядок користування приміщеннями житлового будинку, який проведено згідно із технічним висновком Комунального підприємства « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 01.12.2005 року: у користуванні ОСОБА_4 приміщення 1-2,1-3,1-4 у житловому будинку літ. «А-1», приміщення 1-1,1-5 у прибудові літ. а, крильце літ. А3, 1/2 сараю Б, вбиральня літ. В, 1/2 льоху літ. Г, 1/2 огорожі №1, калітка №8, огорожа № 4, 1/2 дворового водопроводу № 5, 1/2 замощення І, гараж літ. «Ж», що складає 39/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями; у користуванні ОСОБА_1 приміщення 2-3,2-5, 2-6 в житловому будинку літ. А-1, приміщення 2-1, 2-7 у прибудові літ. а, прибудова літ. а6, крильце літ. А7, 1/2 сараю літ. Б, 1/2 вбиральні літ. В, 1/2 льоху літ. Г, огорожа №7, 1/2 огорожі №1, ворота №6, 1/2 замощення І, 1/2 дворового водопроводу №5, гараж літ. «Д», сіні літ. а2, що складає 61/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями.

Цим договором співвласники встановили, що житловий будинок літ. А-1 з надвірними будівлями належить їм таким чином: ОСОБА_4 - 39/100 частки, ОСОБА_1 - 61/100 часток. 30.08.2011 року вказаний вище договір було зареєстровано в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за № 42701 03 грудня 2019 року ОСОБА_1 підписала нотаріально засвідчену заяву, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саєнко Н.П. зареєстровану в реєстрі за № 468, в якій зазначено, що йому належить 1/2частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 2-1, 2-3, 2-5, 2-6,2-8, 2-9, 2-10: льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу № 5, ворота №6 , огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з»; співвласнику ОСОБА_4 належить: 1/2частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення № 1, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» і прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2частка водопроводу №5, хвіртка №8, замощення №1 , розташованого по АДРЕСА_1 та висловила намір здійснити поділ та провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, у зв`язку з поділом в натурі вищезазначеного нерухомого майна на два самостійні об`єкти нерухомості.

03 грудня 2019 року ОСОБА_2 , яка діяла від імені ОСОБА_4 підписала нотаріально засвідчену заяву, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саєнко Н.П. зареєстровану в реєстрі за № 466, в якій зазначила, що йому- ОСОБА_4 належить: 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами ( приміщення № 1, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» і прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2частка водопроводу №5, хвіртка №8, замощення №1, співвласнику ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою - 75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами ( приміщення № 2-1, 2-3, 2-5, 2-6,2-8, 2-9, 2-10: льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу № 5, ворота №6 , огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з» , розташованого по АДРЕСА_1 та висловив намір здійснити поділ та провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, у зв`язку з поділом в натурі вищезазначеного нерухомого майна на два самостійні об`єкти нерухомості.

30 жовтня 2019 року за № 29/10/1-т Товариство з обмеженою відповідальністю «Архілаін» (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури) серія АЕ № 002223 від 19.04.2013 року надало Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виданого власникам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131- ОСОБА_4 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131; рішення суду, справа № 2011/11176/2012 від 02.07.2012- ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» та житловий будинок літ. «З-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: житловий будинок з прибудовами літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею -75,6 кв.м., житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м.,у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з», гараж літ. «Ж», льох літ. «И», огорожа №4, №7, №9, ворота №6, хвіртка №8, дворовий водопровід №5, замощення №1. Фактичне користування по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки становить 554 кв.м. приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями т спорудами; житловий будинок літ. «З-2» в цілому загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з»; приміщення № 2-1, 2-3,2-5,2-6,2-8,2-9,2-10 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами.

Згідно висновку про технічну можливість поділу об`єкту нерухомого майна, визначено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: ОСОБА_4 - 1/2 частин житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І) залишити за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_1 - 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою -75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №2-1, 2-3, 2-5, 2-6, 2-8, 2-9, 2-10; льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з»- виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Між співвласниками домоволодіння, як колишніми так і теперішніми, склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 554 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , який існує і на теперішній час.

Проведено перерахунок ідеальних часток співвласників, згідно правовстановлюючих документів та фактичного користування. На підставі укладеного договору про перерахунок ідеальних часток співвласників та визначення конкретного порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , 31.10.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю « Архілаін» виготовило два окремі технічні паспорти на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами ( інвентаризаційна справа №111000001894-1).

07 листопада 2024 року приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Полтєва І.О. винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій зазначила, що видати свідоцтво про право на спадщину, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 неможливо з тих підстав, що як передбачено п.п.4.12,4.14,4.15 п.4 глави 10 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за № 282/20595: свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів.

При видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановленому законом порядку, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину.

На підтвердження цих обставин від спадкоємців вимагаються документи, які підтверджують зазначені факти. Після померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 , заведена спадкова справа № 35/2020.

Спадкоємець - донька спадкодавця ОСОБА_2 звернулась до приватного нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 1/2 (одну другу) частку у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за № 3-1716. Право власності зареєстроване в КП « Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 07.10.2005 року номер запису 42701 в книзі 1.

З наданого свідоцтва вбачається, що на земельній ділянці площею 542 кв.м. розташований житловий будинок з прибудовами літ. «А-1», ш/б, житловою площею 75,6 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», літ. «Г», огорожа № 1,4,6,7,8 ; дв. водопровід №5, замощення І. Згідно даних технічного паспорту ТІ01:4538-0452-8835-0836 та довідки від 30.10.2024 житловий будинок АДРЕСА_1 відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а», прибудова літ. «а2», прибудова літ. «а6», ганок літ. «а3», ганок літ. «а7», житловий будинок літ. «З-2», балкон літ. «з», гараж літ. «Ж», льох літ. «И», огорожа №4, дворовий водопровід №5, ворота №6, огорожа №7, хвіртка №8, огорожа №9, замощення І.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ТОВ «Перспектива Слобожанщини» 01.11.2025 року, ринкова вартість майна житлового будинку літ. А-1 з надвірними будівлями та спорудами площею 127,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.11.2025 року становить 955000 грн, ринкова вартість майна-житлового будинку літ. «З-2» з надвірними будівлями та спорудами площею 99,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.11.2025 року становить 741697 грн.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 317 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (стаття 319 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

За загальним правилом власник самостійно користується, володіє та розпоряджається своїм майном.

При цьому володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до частини четвертої статті 355 та частини першої статті 356 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Зі змісту вказаних статей випливає, що право кожного із співвласників пов`язується із часткою у праві спільної власності і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому.

У постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 442/7505/14-ц Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду виснував, що спільна часткова власність є специфічною конструкцією, оскільки існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок два співвласники); (б) єдність об`єкта. Декільком учасникам спільної часткової власності завжди належить певна сукупність майна. Причому право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов`язків.

Відповідно до частин першої, другої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Аналіз статті 361 ЦК України дозволяє зробити висновок, що об`єктом розпорядження співвласника є частка у праві спільної часткової власності, а не частка у майні. Тобто право самостійного розпорядження часткою у праві власності, не є тотожним розпорядженню частиною майна. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному зі співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Порядок поділу спільного часткового майна встановлено у статті 367 ЦК України, у якій визначено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом частини третьої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу з нього частки формується нова реєстраційна справа з відкриттям відповідного розділу в Державному реєстрі прав.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20 сформулювала такі висновки.

У результаті поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, кожному із співвласників потрібно визначити окрему площу, яка має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, а щодо житлових приміщень також з врахуванням вимог частини першої статті 379 ЦК, частини першої статті 50 Житлового кодексу України.

Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.

Із цього також зроблено висновок, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.

Поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Судом встановлено, що за даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 402537308 від 06.11.2024 року, отриманої нотаріусом шляхом безпосереднього доступу, право власності на житлові будинки літ. "А-1"«та літ. «З-2», зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно- за ОСОБА_4 на 1/2 частку у праві власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за р.№ 3 1716 та за ОСОБА_1 на 1/2 частку у праві власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Десятою Харківською державною нотаріальною конторою 26.09.2005 року за р.№ 3-1714 і на підставі рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 02.07.2012 року по справі № 2011/11176/2012.

Поряд із цим, згідно рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 02.07.2012 року по справі № 2011/11176/2012 за ОСОБА_1 визнано право власності на житловий будинок літ. «З-2», на самовільно збудовану прибудову літ. «а6», яка складається з приміщень 2-8 (кухня), 2-9 (коридор), 2-10 (санвузол), ганок літ. А-7 та переобладнане приміщення 2-1 із сіней в коридор, які розташовані в житловому будинку літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з чим, як на те вказують сторони в позові та зустрічному позові, ОСОБА_4 належить інша частка у праві власності на вищевказаний житловий будинок ніж 1/2, але в матеріалах спадкової справи відсутні відомості, що частки між співвласниками перерозподілені, після прийняття рішення суду про визнання права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок літ. "З-2"«та самовільно збудовані приміщення в будинку літ. «А-1».

Отже, при перевірці документів, було виявлено, як на те, зокрема, послалась в постанові і нотаріус як на підставу відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, неможливо встановити обсяг спадкового майна та з безспірністю вважати, що належить спадкодавцю саме 1/2 частка у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

На запит адвоката щодо перерахунку часток співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить співвласникам по 1/2частині на праві приватної власності, згідно правових документів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , було надано відповідь ФОП ОСОБА_5 № 46 від 05.11.2025 року: у зв`язку з побудовою житлового будинку «З-2», а також прибудов до житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель, які узаконені рішенням суду і зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та прав власності (реєстровий номер 12024096) від 26.08.2025 частки співвласників потребують перерахунку часток.

Відповідно до Постанови КМУ № 488 від 12.05.2023 року проведено розрахунок часток співвласників, а саме частка ОСОБА_1 становить 72% (замість 1/2частини)- житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 72,6 кв.м. : приміщення №2-1, 2-3,2 5,2-6,2-8,2-9,2-10; з надвірними будівлями та спорудами льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), частка ОСОБА_4 становить 27% (замість 1/2), яка складається з приміщень в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 55,0 кв.м.: приміщення №І, 1-1,1-2,-3,1-4,1-5 з надвірними будівлями та спорудами: гараж літ. «Ж», огорожа № 4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І.

Натомість, як свідчать матеріали справи, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заявлено наступні вимоги:

- провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виділити в натурі ОСОБА_1 житловий будинок літ. «З-2», що становить 1/2 частки у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів; виділити в натурі ОСОБА_2 з житлового будинку літ. «А-1», що становить 1/2 частку у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів);

- припинити спільну часткову власність на житловий будинок по АДРЕСА_1 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з», житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 72,6 кв.м., житловою -37,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №2-1, 2-3,2-5,2-6,2-8,2-9,2-10; льох літ. «И», дворовий водопровід №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9), з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , окрім іншого, просить визнати право власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

У свою чергу, в обгрунтування заявлених позовних вимог сторони зазначили, що між ними, як співвласниками домоволодіння, як колишніми так і теперішніми, склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 554 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , який існує і на теперішній час.

Проведено перерахунок ідеальних часток співвласників, згідно правовстановлюючих документів та фактичного користування. На підставі укладеного договору про перерахунок ідеальних часток співвласників та визначення конкретного порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , 31.10.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Архілаін» виготовило два окремі технічні паспорти на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (інвентаризаційна справа №№111000001894-1).

У позивача та відповідача в належних їм частках житлового будинку проведено окреме опалення, електропостачання. Маються окремі лічильники як на газ, так і на електрику. Між їхніми будинкам мається паркан, окремі входи до будинку.

Проте, вирішуючи питання поділу спільного майна сторін суд зауважує, що визначальним є не усталений між співвласниками порядок користування будинком, а розмір їх часток та технічна можливість поділу будинку відповідно до цих часток.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу.

З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).

Отже, для здійснення поділу об`єкту нерухомості необхідні належні та допустимі докази того, що будинок відповідає будівельним, протипожежним та санітарним нормам для проживання двох окремих сімей (окремий вхід, наявність окремих лічильників, тощо). Таким чином, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд наголошує, що саме засада змагальності опосередковано, через її контролюючу функцію, є гарантом законності, об`єктивності, неупередженості та повноти судового розгляду справи.

Згідно із ч. 2 ст. 13 ЦПК України збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до змісту статті 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно із ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом (ч. 1 ст. 78 ЦПК України).

Відповідно до ч. 2 статті 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч. 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В обґрунтування технічної можливості поділу спірного об`єкту нерухомого майна сторони посилаються на те, що 30 жовтня 2019 року за № 29/10/1-т Товариство з обмеженою відповідальністю «Архілаін» (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури) серія АЕ № 002223 від 19.04.2013 року надало Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виданого власникам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131- ОСОБА_4 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; на підставі договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування приміщеннями житлового будинку від 07.12.2005 року реєстровий № 3-2131; рішення суду, справа № 2011/11176/2012 від 02.07.2012- ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку літ. «А-1» та житловий будинок літ. «З-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: житловий будинок з прибудовами літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею -75,6 кв.м., житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м.,у тому числі житловою -29,7 кв.м., балкон літ. «з», гараж літ. «Ж», льох літ. «И», огорожа №4, №7, №9, ворота №6, хвіртка №8, дворовий водопровід №5, замощення №1. Фактичне користування по АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки становить 554 кв.м. приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями т спорудами; житловий будинок літ. «З-2» в цілому загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з»; приміщення № 2-1, 2-3,2-5,2-6,2-8,2-9,2-10 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9- що складає 1/2 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами.

Згідно висновку про технічну можливість поділу об`єкту нерухомого майна, визначено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: ОСОБА_4 - 1/2 частин житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №І, 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовами, гараж літ. «Ж», огорожа №4, 1/2 дворового водопроводу №5, хвіртка №8, замощення І)- залишити за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_1 - 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., у тому числі житловою -75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами (приміщення №2-1, 2-3, 2-5, 2-6, 2-8, 2-9, 2-10; льох літ. «И», 1/2 дворового водопроводу №5, ворота №6, огорожа №7, огорожа №9); житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., у тому числі житловою- 29,7 кв.м., балкон літ. «з»- виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 102 ЦПК України, висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Суд зауважує, що зазначений вище висновок не є експертним висновком в розумінні положень ст. 102 ЦПК України.

Постановою Кабінету Міністрів України № 488 від 12.05.2023 (зі змінами) затверджено Порядок проведення технічної інвентаризації майна (далі Порядок), який визначає процедуру проведення технічної інвентаризації закінчених будівництвом об`єктів та об`єктів незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт, перелік об`єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, склад, зміст інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів.

Серед іншого, Порядок регулює процедуру визначення технічної можливості поділу, об`єднання об`єкта (об`єктів) нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна.

За результатами виконання робіт з визначення технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна складається висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна згідно з додатком 4, в якому містяться такі відомості: назва об`єкта нерухомого майна; ідентифікатор об`єкта щодо кожного об`єкта нерухомого майна; адреса об`єкта нерухомого майна (місце розташування); інформація про замовника (замовників); інформація про виконавця; інформація про документи, що посвідчують право власності на об`єкт нерухомого майна; технічна характеристика об`єкта нерухомого майна; інформація про документ, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою; кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна; склад кожного новоутвореного об`єкта нерухомого майна; варіант поділу об`єкта нерухомого майна (п. 158 Порядку).

Всупереч п. 150 Порядку, згідно із яким визначення технічної можливості поділу, об`єднання або виділу щодо об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній сумісній або спільній частковій власності, проводиться за згодою всіх співвласників, звіт не містить інформації щодо згоди другого співвласника спірного об`єкта нерухомості на таке визначення.

Окрім того, під час виконання робіт з визначення технічної можливості поділу, об`єднання або виділу виконавцем аналізується склад об`єкта (об`єктів) нерухомого майна (кількість основних житлових будинків, будівель, споруд господарських (присадибних) будівель та споруд, що є приналежністю до об`єкта нерухомого майна), його характеристики (п. 151 Порядку).

Житлові будинки садибного типу, садові, дачні будинки можуть бути поділені, якщо вони складаються з двох або більше окремих будинків, які матимуть окремий вихід на вулицю. При цьому повинні утворитися самостійні об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять цілісні будинки з допоміжними господарськими будівлями (абз. 2 ч. 152 Порядку).

Пунктом 157 Порядку встановлено, що до складу об`єктів, що утворилися в результаті поділу, об`єднання або виділу, повинні увійти всі приміщення об`єкта нерухомого майна, який підлягає поділу, об`єднанню або виділу. Не допускається під час визначення технічної можливості поділу, об`єднання або виділу залишати приміщення, які не входитимуть до складу новоутворених об`єктів нерухомого майна.

Аналізуючи наданий висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, суд вважає, що він не відповідає зазначеним вище положенням Порядку.

Слід звернути увагу, що, згідно рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 02.07.2012 року по справі № 2011/11176/2012, за ОСОБА_1 визнано право власності на житловий будинок літ. «З-2», на самовільно збудовану прибудову літ. «а6», яка складається з приміщень 2-8 (кухня), 2-9 (коридор), 2-10 (санвузол), ганок літ. а-7 та переобладнане приміщення 2-1 із сіней в коридор, які розташовані в житловому будинку літ. «А-1» за адресою: АДРЕСА_1 , зважаючи на що, ОСОБА_4 належить інша частка у праві власності на вищевказаний житловий будинок ніж .

Частки між співвласниками перерозподілені після прийняття рішення суду про визнання права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок літ. "З-2"«та самовільно збудовані приміщення в будинку літ. «А-1».

Крім того, як свідчать матеріали справи, проведено перерахунок ідеальних часток співвласників, згідно правовстановлюючих документів та фактичного користування.

На підставі укладеного договору про перерахунок ідеальних часток співвласників та визначення конкретного порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , 31.10.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Архілаін» виготовило два окремі технічні паспорти на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (інвентаризаційна справа №111000001894-1).

Отже, не є можливим достеменно встановити обсяг спадкового майна та безспірно вважати, що спадкодавцю належить саме 1/2 частка у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Разом із тим, сторони просять провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виділити в натурі ОСОБА_1 житловий будинок літ. «З-2» загальною площею 99,1 кв.м., що становить 1/2 частки у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів, виділити в натурі ОСОБА_2 з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею-75,6 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що становить 1/2 частку у праві спільної часткової власності, згідно правовстановлюючих документів.

ОСОБА_2 , окрім іншого, також просить визнати за нею право власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за ззаповітом, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

У свою чергу, долучені технічні паспорти, датовані 2019 роком, у той час як виконавцем висновку не надано жодної оцінки щодо технічної можливості та варіантів поділу господарських будівель, прибудов та споруд.

Належить взяти до уваги те, що за умови поділу лише частини нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності, господарські будівлі та споруди, які є приналежністю до житлового будинку, залишаться на праві спільної часткової власності, що є неприпустимим. При поділі частки в натурі право спільної власності на цей об`єкт має бути припинено повністю та чітко визначено долю кожної споруди.

За наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні надалі не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися в результаті його поділу й належать позивачеві та відповідачеві.

Окрім того, як вже зазначено вище, при складанні висновку від 30 жовтня 2019 року за № 29/10/1-т Товариства з обмеженою відповідальністю «Архілаін» виконавець виходив з договору про уточнення ідеальних часток та встановлення порядку конкретного користування, технічної характеристики та фактичного користування приміщеннями житлового будинку.

У свою чергу, технічні паспорти на спірний об`єкт нерухомого майна, виготовлені станом на 31 жовтня 2019 рокуТОВ «Архілаін», інвентаризаційна справа № 111000001894-1, не може бути прийняті як належний та допустимий доказ у розумінні вимог статей 77-78 ЦПК України, оскільки відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року № 186, чинній на час виготовлення технічного паспорту), дані технічного паспорта актуальні протягом одного року з дати проведення технічної інвентаризації.

Отже, враховуючи, що позивачем не надано належних та допустимих доказів варіантів можливого поділу майна між двома співвласниками та таких доказів не здобуто в ході судового розгляду, суд позбавлений можливості здійснити поділ майна між співвласниками в таких частинах, що відповідають їх часткам у праві спільної часткової власності.

Слід зазначити, що вирішення спору та ухвалення правильного рішення у цій справі є можливим за наявності висновку судової експертизи.

У свою чергу, протягом судового розгляду справи сторони не скористалися своїм правом заявити клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

При цьому суд зауважує, що жодних перешкод у реалізації своїх процесуальних прав позивач не мав.

Тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову процесуальним законом, за загальним правилом, покладається на позивача.

Таким чином, суд, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, прийшов до висновку, що оскільки позивач на виконання свого процесуального обов`язку не надав належні і неспростовні докази на підтвердження своєї позиції, та обставини, на які він посилається як на підставу для задоволення позову не знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, підстави для ухвалення рішення про задоволення позову та зустрічного позову відсутні.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову та зустрічного позову.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, суд залишає судові витрати за позивачем за позовом та зустрічним позовом відповідно.

Керуючись ст. 4, 10-13, 76-81, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, та зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи.

Позивачка (відповідачка за зустрічним позовом): ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідачка (позивачка за зустрічним позовом): ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя В.М. Яковлева