Рішення від 18 червня 2026 р. у справі №367/5399/18 — Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/5399/18

Провадження №2/367/1967/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

19 червня 2026 року Ірпінський міський суд Київської області в складі

судді Карабаза Н.Ф.,

за участю секретаря Зайцевої А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД», ОСОБА_2 про відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київскої області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД», ОСОБА_2 про відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки. В позовній заяві позивач вказує, що є власником земельної ділянки площею 0,1000га, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007. 17 вересня 2012 року він та Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» уклали Договір оренди земельної ділянки № 1709-1 за умовами якого він передав Товариству з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1000га, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 для здійснення Товариством з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення відповідно до п.1.1. вищезазначеного договору. Договір укладено до 16 вересня 2014року. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди земельної ділянки припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 26.02.2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції, Київської області, ОСОБА_3 , зареєстрував право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» на об`єкт незавершеного будівництва за адресом: АДРЕСА_2 . 23 листопада 2015 року виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Київської області винесено рішення № 254/14 про присвоєння поштових адрес об`єкту нерухомого майна- комплексу багатоквартирних житлових будинків, із вбудованими приміщеннями комерційного призначення, що побудований на земельних ділянках в АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 . 18 листопада 2015 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області видано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, який належить до І-ІІІ категорії серія КС, № 143153221882, інформація про об`єкт – будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями комерційного призначення (будинок АДРЕСА_4 , 2 ж; КС, № 143153221672, інформація про об`єкт – будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями комерційного призначення (будинок АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 ; КС, № 143153221638, інформація про об`єкт будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями комерційного призначення (будинок АДРЕСА_6 . В зв`язку із виданою Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, між забудовником та власником земельної ділянки площею 0,1000га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 договірні відносини припинилися. 23.03.2017 року мешканці Багатоквартирного будинку 2-е, 2-є, АДРЕСА_5 зареєстрували Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ»(додаток № 8). На не одноразові його усні звернення до керівника ОСББ «АЛФАВІТ» Тищенка Валентина Петровича з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,1000га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 відповідач відмовився. 28.03.2017 року було направлено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ» лист з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007, але до цього часу відповідь не надійшла. Отже, звертає увагу суду, що з 23.03.2017року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ» незаконно користується земельною ділянкою площею 0,1000га, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007. Предметом спору є вимога про стягнення несплаченої орендної плати за використання земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, без укладення договору оренди, внаслідок чого позивачем не отримано дохід у зазначеному розмірі у виді неодержаної орендної плати за землю, який за визначенням статті 22 ЦК України є збитками у вигляді упущеної вигоди. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 липня 2007 року № 963 про затвердження Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки визначається для земель житлової та громадської забудови за визначеною формулою. Розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « АЛФАВІТ» за період з 23.03.2017 по 23.03.2018 рік становить 241 560грн. Просить суд стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ» ЄДРПОУ: 41232268, на свою користь упущену вигоду в сумі 241 560 гривень за самовільне зайняття земельної ділянки; витрати про сплату судового збору покласти на відповідача.

Через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що 17.09.2012 року між позивачем та ТОВ «БГМ ЛТД», на даний час - ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ МОНТАНА" (надалі - Третя особа) укладено Договір оренди земельної ділянки № 1709-1, відповідно умов якого позивач - надав, а Третя особа прийняла в строкове платне користування земельну ділянку площею, 0,1га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007, з метою здійснення орендарем (ТОВ «БГМ ЛТД») будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення згідно затвердженого проєкту будівництва. 07.06.2013 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області була зареєстрована Декларація № КС083131580727 про початок виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 -є, АДРЕСА_3 ) на чотирьох земельних ділянках, зокрема, і на зазначеній вище земельній ділянці . Замовник будівництва - ТОВ «БГМ ЛТД». 18.11.2015 року Департаментом архітектурно-будівельної інспекції у Київській області була зареєстрована Декларація № КС143153221672 про готовність об`єкта (зазначеного будинку АДРЕСА_1 ) до експлуатації, який належить до І-ІІІ категорії складності. Рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області 25.11.2015 року 254/14 вказаному об`єкту нерухомого майна (зазначеному будинок АДРЕСА_1 ) присвоєно наступну поштову адресу: АДРЕСА_5 . 05.08.2013 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області була зареєстрована Декларація № КС083132170694 про початок виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 -є, АДРЕСА_7 ) на чотирьох земельних ділянках, зокрема, і на зазначеній вище спірній земельній ділянці. 18.11.2015 року Департаментом архітектурно-будівельної інспекції у Київській області була зареєстрована Декларація № КС143153221638 про готовність об`єкта (зазначеного будинок АДРЕСА_8 ) до експлуатації, який належить до І-ІІІ категорії складності. Рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області 25.11.2015 року № 254/14 вказаному об`єкту нерухомого майна (зазначеному будинок АДРЕСА_8 ) присвоєно наступну поштову адресу: АДРЕСА_9 . 05.08.2013 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області була зареєстрована Декларація № КС083132170651 про початок виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 -є, АДРЕСА_10 ) на чотрирьох земельних ділянках, зокрема, і на зазначеній вище спірній земельній ділянці. 18.11.2015 року Департаментом архітектурно-будівельної інспекції у Київській області була зареєстрована Декларація № КС143153221882 про готовність об`єкта (зазначеного будинку АДРЕСА_11 ) до експлуатації, який належить до І-ІІІ категорії складності. Рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області 25.11.2015 року № 254/14 вказаному об`єкту нерухомого майна (зазначеному будинок АДРЕСА_11 ) присвоєно наступну поштову адресу: АДРЕСА_12 . Фізичні особи, інвестували кошти в будівництво зазначених об`єктів нерухомості, згідно договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру № Б-2Ж-65 від 15.11.2014 року, укладеного між Третьою особою (продавець) та ОСОБА_4 (покупець). Після закінчення будівництва та отримання замовником декларацій про його готовність до експлуатації, фізичні особи зареєстрували за собою право власності на квартири на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Після оформлення всіма фізичними особами - власниками квартир права власності на них у збудованих зазначених вище об`єктах за адресою: АДРЕСА_13 (далі - Будинок) було створено ОСББ «Алфавіт». Позивач вважає, що відповідач самовільно використовує спірну земельну ділянку, та стверджує, що наявні підстави для стягнення з відповідача упущеної вигоди неотриманої внаслідок такого використання. Проте, позовна заява не містить доказів на підтвердження наведених в ній обставин, а викладені в ній доводи суперечать нормам чинного законодавства, що вбачається з наступного. Правомірні дії щодо використання земельної ділянки не можуть свідчити про її самовільне зайняття. Як зазначено вище, та не заперечується позивачем, будинок був збудований та зданий в експлуатацію у відповідності до норм закону, а фізичні особи - власники квартир у Будинку правомірно набули права власності на них, пройшовши передбачену законом процедуру. Таким чином фізичні особи власники квартир (або нежитлових приміщень) у Будинку є його співвласниками. У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за чи наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну. З виникненням прав власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає право одержати земельну ділянку в користування, а розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов`язаний відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. Тому відсутність у такої особи переоформлених на її ім`я правовстановлюючих документів на земельну ділянку не може кваліфікуватися як самовільне зайняття земельної ділянки. З урахуванням викладеного в таких випадках положення статті 212 ЗК України застосуванню не підлягають. Таким чином відсутність у відповідача правовстановлюючих документів на земельну ділянку під будинком не вказує на самовільне захоплення такої Земельної ділянки власниками будинку чи, тим паче, відповідачем. Крім того, в державному акті на право власності на земельну ділянку від 26.08.2010 року серія ЯЛ № 583532 вказане цільове призначення Земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд, який і був на ній збудований, а фізичні особи - власники квартир є його власниками, що додатково вказує на безпідставність доводів позивача про самовільне захоплення Земельної ділянки. Позивач однією з підстав позову вказує те, що відповідач відмовляється укладати з ним договір оренди Земельної ділянки, не зважаючи на усні звернення останнього та пропозицію датовану 28.03.2017 року. У відповідача відсутній обов`язок укласти договір оренди Земельної ділянки, оскільки, відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, в Україні діє принцип свободи договору, зокрема, полягає в тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента. Крім того, позивач не надав суду жодного доказу, який би підтвердив факт його звернення до фізичних осіб - співвласників Будинку чи до відповідача з пропозицією укласти договір оренди Земельної ділянки. Позивач посилається на те, що він направив відповідачу лист-пропозицію від 28.03.2017 року з пропозицією укласти договір оренди Земельної ділянки, проте не надає жодного належного доказу в підтвердження даного факту. За змістом приписів ЦК України та ЗК України відшкодування шкоди (збитків) є заходом відповідальності, зокрема за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки. Підставою для відшкодування є наявність таких елементів складу цивільного правопорушення як: шкода; протиправна поведінка її заподіювача; причинний зв`язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювача; вина. За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю, споруду, регламентований у ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права (та відповідних правовстановлюючих документів) на земельну ділянку, на якій вони розташовані не є неправомірним використанням землі. Отже, враховуючи те, що Земельна ділянка не була та не є самовільно зайнята відповідачем чи фізичними особами - співвласниками квартир у Будинку; чинним законодавством не передбачено обов`язку власника будівлі укладати договір оренди землі з власником земельної ділянки на якій вона знаходиться; та беручи до уваги зазначені норми права, зокрема, й приписи частини другої статті 120 ЗК України, не має місце протиправна поведінка відповідача, а відповідно відсутні підстави для стягнення збитків. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до п. 287.1. ст. 287 Податкового кодексу України, власники землі та користувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Отже, якщо особа набуває право власності на земельну ділянку та отримує правовстановлюючі документи на неї, то у такої особи виникає зобов`язання щодо сплати земельного податку в розмірі та в порядку, передбаченому чинним законодавством. ОСББ «Алфавіт» не є власником будинку, тому не може бути належним відповідачем по справі. Позивач посилається га самовільне зайняття Земельної ділянки відповідачем, однак не вказує в чому саме це проявляється. Отже не зважаючи на те, що власники Будинку передали управління ним відповідачу, земельна ділянка під ним використовується саме його співвласниками. В той час як Об`єднання власників багатоквартирного будинку здійснює лише функції управителя майном співвласників та сприяє реалізації прав співвласників щодо використання спільного майна, в тому числі й земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до в будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Позивачем не доведено належними і допустимими доказами обставини використання відповідачем чи співвласниками Будинку всієї Земельної ділянки чи якоїсь її частини, що додатково вказує на необґрунтованість позовних вимог.

Представником позивача через канцелярію суду подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що з моменту виникнення права власності на вищезазначене нерухоме майно у відповідача виник обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку розташовану під житловим будинком. Тому тут має місце самовільне зайняття земельної ділянки. Відповідач зазначає, що у нього відсутній обов`язок укласти договір оренди, посилаючись на вимоги ст. 627 ЦК України. Проте відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Зважаючи на те, що у попереднього землекористувача 16 вересня 2014 року закінчився строк на оренду земельної ділянки і не був продовжений на інший строк то у Співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ» виник обов`язок укласти договір оренди земельної ділянки з моменту реєстрації ОСББ «АЛФАВІТ». Аналізуючи норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначає, що саме ОСББ «АЛФАВІТ» є відповідачем даній справі, оскільки, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників. Щодо нарахування розміру завданої шкоди з формулою Шс = Пс х (Нпз х Кн х Кк ) х Кф х Кі зазначає, що нарахування розміру завданої шкоди розраховано на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 25.07.2007 року № 963 про затвердження Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок і у відзиві на позовну заяву відповідач послався на Державну службу з питань геодезії, картографії та кадастру в якій зазначено, що індекс споживчих цін за 2017 рік що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується зі значенням 100%. Також додатково зазначив, що до ТОВ «БГМ ЛТД» позивач не ставить вимог, а залучає товариство як третьою особою по справі, тому не має значення за якою адресою на сьогоднішній день знаходиться товариство. Питання: про нормативно-грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1га, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 та чи сплачує він податок на землю за вказану земельну ділянку, якщо так, розмірі та скільки сплачено за період з 23.03.2017 по 23.03.2018 рік, - не стосуються позовних вимог. Використання зазначеної вище земельної ділянки ОСББ «АЛФАВІТ» полягає у здійсненні робіт щодо прокладання комунікацій до будинку дозвіл на які він не надавав.

В судове засіданні позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Його представник – адвокат Коляда А.М. подав заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника просить розглядати справу ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ» без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовільнити.

В судове засіданні відповідач не забезпечив явку свого представника, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Треті особи в судове засідання не з`явилися, явку своїх представників не забезпечили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомлено.

Заяв клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, письмові пояснення та заперечення учасників розгляду, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), - даний факт підтверджено: витягом з державного реєстру правочинів № 10581579 від 31.10.2011, в якому міститься запис щодо укладання договору купівлі-продажу 18.02.2011 нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Нельзиним М.С. за № 735, державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЛ № 583532, що виданий 26.08.2010 року відділом Держкомзему у м. Ірпінь Київської області та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держвного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 140816753 від 09.10.2018.

Зі змісту договору оренди земельної ділянки № 1709-1 укладеного 17 вересня 2012 року ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД» (Орендар) вбачається, що орендар надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 (п.1.1. договору для здійснення орендарем будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення згідно затвердженого проєкту будівництва (п.1.2. договору). Договір строковий, укладено до 16 вересня 2014 року (п. 3.1. договору).

Позивачем не надано суду в ході розгляду справи жодних належних доказів на спростування твердження відповідача про те, що будівництво багатоквартирного житлового будинку на вказаній вище земельній ділянці було здійснено законно, з оформленням усієї необхідної документації згідно вимог чинного законодавства.

Крім того, на час розгляду справи відсутні докази про скасування реєстрації Декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, за адресою: АДРЕСА_14 , зокрема: 18.11.2015 Департаментом архітектурно-будівельної інспекції у Київській області зареєстровані: Декларація № КС143153221672 про готовність об`єкта (зазначеного будинку АДРЕСА_1 ), Декларація № КС143153221638 про готовність об`єкта (зазначеного будинку АДРЕСА_8 ), Декларація № КС143153221882 про готовність об`єкта (зазначеного будинку АДРЕСА_11 ) до експлуатації, які належать до І-ІІІ категорії складності.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 58781874 від 10.05.2016 незавершене будівництво, загальною площею 4040,3, за адресою: АДРЕСА_1 , 2-є, 2-е, 2-ж корпус 1 26.02.2015року державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції, Київської області, ОСОБА_3 , зареєстровано право приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД»

23 листопада 2015 року виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Київської області винесено рішення № 254/14 про присвоєння поштових адрес об`єкту нерухомого майна- комплексу багатоквартирних житлових будинків, із вбудованими приміщеннями комерційного призначення, що побудований на земельних ділянках в АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 .

Після оформлення фізичними особами - власниками квартир права власності на них у збудованих зазначених вище об`єктах за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 -є, АДРЕСА_7 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_11 було створено 23.10.2017 року ОСББ «Алфавіт».

ОСОБА_1 зазначає, що ОСББ «Алфавіт» самовільно використовує земельну ділянку площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 та стверджує, що наявні підстави для стягнення з відповідача упущеної вигоди не отриманої внаслідок такого використання.

Згідно зі статтями 22, 1166 ЦК України та статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним, а збитки, завдані власнику земельної ділянки, підлягають відшкодуванню особою, яка її завдала.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про Фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Відтак правомірні дії щодо використання земельної ділянки не можуть свідчити про її самовільне зайняття.

Стороною позивача не надано суду жодного належного доказу, який спростовував би факт, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_11 був збудований та зданий в експлуатацію у відповідності до норм закону, а фізичні особи - власники квартир у вказаному будинку правомірно набули права власності на них, пройшовши передбачену законом процедуру.

Відповідно до п. 5 та 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Таким чином, фізичні особи власники квартир (або нежитлових приміщень) у будинку є його співвласниками.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Пленум Вищого господарського суду України в Постанові «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 року № 6, проаналізував норми матеріального права щодо використання власником будівлі земельної ділянки під нею, у п. 3.4. вказав наступне: «За змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З огляду на приписи статті 182, частини другої статті 331, статті 657 ЦК України покупець нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю, з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку. З виникненням прав власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає право одержати земельну ділянку в користування, а розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов`язаний відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. Тому відсутність у такої особи переоформлених на її ім`я правовстановлюючих документів на земельну ділянку не може кваліфікуватися як самовільне зайняття земельної ділянки. З урахуванням викладеного в таких випадках положення статті 212 ЗК України застосуванню не підлягають.

Таким чином, відсутність у ОСББ «Алфавіт» правовстановлюючих документів на земельну ділянку під будинком не вказує на самовільне захоплення такої зазначеної вище земельної ділянки співвласниками будинку.

Крім того, в Державному акті на право власності на земельну ділянку від 26.08.2010 року серія ЯЛ № 583532 вказане цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, який і був на ній збудований, а фізичні особи - власники квартир є його співвласниками, що додатково вказує на безпідставність доводів позивача про самовільне захоплення зазначеної вище спірної земельної ділянки.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Позивач уклав 17.09.2012 року з ТОВ «БГМ ЛТД» договір оренди, згідно з яким передав належну йому земельну ділянку у користування для здійснення орендарем будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями комерційного призначення згідно затвердженого проєкту будівництва.

Такий багатоквартирний будинок було збудовано та введено в експлуатацію. Позивач не вказує осіб, які є власниками квартир та нежитлових приміщень у цьому багатоквартирному будинку, проте вказує, що 23.03.2017 було зареєстровано ОСББ «Алфавіт», що вказує на те, що квартири та нежитлові приміщення у новозбудованому будинку були придбані фізичними чи юридичними особами, які створили об`єднання співвласників цього будинку.

Матеріали справи не містять даних про те, як набувалися мешканцями будинку квартири у власність, проте за вищевказаних обставин мешканці будинку не могли самовільно зайняти спірну земельну ділянку, оскільки вони придбали квартири у будинку, який був введений в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Позивач передаючи земельну ділянку ТОВ «БГМ ЛТД» достовірно знав та усвідомлював, що на цій земельній ділянці буде збудовано багатоповерховий будинок, а не індивідуальний житловий будинок.

Ні договір оренди, ні документи про введення будинку в експлуатацію, ні документи, на підставі яких будинок введений в експлуатацію недійсними не визнані.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містять положень, які б зобов`язували співвласників квартир у багатоквартирному будинку чи об`єднання співвласників укладати договори оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, в Україні діє принцип свободи договору, який, зокрема, полягає в тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента.

Крім того, Позивач не надав суду жодного доказу, який би підтвердив факт його звернення до фізичних осіб - співвласників будинку чи до відповідача з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки, та вказана обставина не визнається відповідачем.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 22 ЦК України збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Відповідно до ч. 1 ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. А згідно з п. «д» ч. 1 ст. 156 ЗК У країни, власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок додержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Отже за змістом вказаних приписів ЦК України та ЗК України відшкодування шкоди збитків) є заходом відповідальності, зокрема за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки.

Підставою для відшкодування є наявність таких елементів складу цивільного правопорушення як: шкода; протиправна поведінка її заподіювана; причинний зв`язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювана; вина. За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентований у ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 ЗК України).

Відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права (та відповідних правовстановлюючих документів) на земельну ділянку, на якій вони розташовані не є неправомірним використанням землі.

Отже, враховуючи те, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 не була та не є самовільно зайнята відповідачем чи фізичними особами - співвласниками квартир у будинку, чинним законодавством не передбачено обов`язку власника будівлі укладати договір оренди землі з власником земельної ділянки, на якій вона знаходиться, та беручи до уваги зазначені норми права, зокрема, й приписи частини другої статті 120 ЗК України, не має місце протиправна поведінка відповідача, а відповідно відсутні підстави для стягнення збитків.

Виходячи з наступного, не виникає у відповідача й обов`язку з оплати оренди.

Як вже зазначалося відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до п. 287.1. ст. 287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Отже, якщо особа набуває право власності на земельну ділянку та отримує правовстановлюючі документи на неї, то у такої особи виникає зобов`язання щодо сплати земельного податку в розмірі та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Відповідно до п. 269.1.1. ст. 269 ПК України, платники земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв).

Відповідно до п. 287.6. ст. 287 ПК України, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 286.5. ст. 286 ПК України, у разі переходу права власності на земельну киянку від одного власника - фізичної особи до іншого протягом календарного року контролюючий орган надсилає (вручає) податкове повідомлення-рішення новому власнику після тримання інформації про перехід права власності.

Отже у власника будівлі, яка розташована на земельній ділянці може виникнути обов`язок щодо оплати земельного податку у випадку настання зазначених вище подій реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником та отримання ним податкового повідомлення-рішення від контролюючого органу, а не обов`язок оплати оренди попередньому власнику.

Разом з тим, позивач має право відмовитися від зазначеної вище земельної ділянки на користь держави або територіальної громади, така процедура врегульована ст. 142 ЗК України, в такому випадку власники будинку зможуть пройти відповідну процедуру щодо отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку (чи її частину на якій розташований будинок), після чого буде можливість виконувати всі обов`язки власника, в тому числі й щодо лати за землю в порядку та у спосіб, передбачений чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно зі сталою та обов`язковою правовою позицією Великої Палати Верховного суду (зокрема у постановах по справах № 922/3061/20, № 910/21591/16) ОСББ не є автоматичним правонаступником забудовника чи власника самого будинку. Воно лише здійснює функції управління. Самостійного права користування земельною ділянкою під будинком у самого лише об`єднання (як окремою юридичної особи) не виникає, якщо таке право не було окремо оформлене у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 1 8 ст. 4 вказаного Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості з обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, не зважаючи на те, що власники будинку передали управління ним Відповідачу, земельна ділянка під ним використовується саме його співвласниками. В той час, як Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку здійснює лише функції управителя майном співвласників та сприяє реалізації прав співвласників щодо використання спільного майна, в тому числі, й земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч. 8 ст. 4 вказаного Закону, об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Тому Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, як юридична особа не може бути ототожнена з співвласниками такого будинку, та нести за них відповідальність,

Оскільки, ОСББ «Алфавіт» не є володільцем чи користувачем приміщень у будинку, що розміщений в тому числі і на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:177:0007 воно не є особою, яка безпідставно зберегла або отримала кошти (чи завдала збитків у вигляді неодержаної орендної плати) за рахунок позивача. Належними відповідачами у таких категорія справи є виключно власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Таким чином, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог і з зазначених позивачем підстав, та виходячи з наданих доказів і встановлених на їх підставі конкретних обставин та правовідносин, суд не вбачає підстав для покладення на відповідача обов`язку по сплаті позивачу - у якості упущеної вигоди - очікуваної ним і неотриманої орендної плати. Позов необґрунтований і задоволенню не підлягає.

Згідно ч. 3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених кодексом.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.

Як визначено в ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

На виконання вимог ст.81 ЦПК України, позивачем не доведено, що діями відповідача, останньому була спричинена матеріальна шкода, яка відповідно до вимог ст.22 ЦК України є упущеною вигодою.

Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 120, 152, 156, 200, 206, 212 Земельного кодексу України, ст. 22, 182, 331, 657, 627, 657, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 4, 10, 12,13, 76, 79, 81, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЛФАВІТ», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «БГМ ЛТД», ОСОБА_2 про відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Н.Ф. Карабаза