Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №585/1899/26 — Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/1899/26

Номер провадження 2/585/1314/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К. В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/1899/26, провадження № 2/585/1314/26.

Позивач - ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

Відповідач: ОСОБА_3 ,

предмет спору: про виділення в натурі частки з майна та припинення права спільної часткової власності.

Представник позивача - адвокат Мороз Леся Олексіївна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВМ № 1084450 від 01 травня 2025 року, Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії СМ № 000401 від 29 вересня 2014 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , представництво якої здійснює адвокат Мороз Л. О. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , про виділення в натурі частки з майна та припинення права спільної часткової власності.

В обгрунтування позову представник позивачів посилається на те, що відповідно до рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 18.12.2025 року у справі № 585/1967/25 було частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 з 52/100 частки за кожною, житлового будинку дерев`яного обкладеного цеглою літ. «А», прибудови з дошки обкладена цеглою літ. «а1», прибудова цегляна літ. «а2, а4, а6», прибудова з дошки літ. «а5», загальною площею 149,9 м2, житловою площею 85,9 м2; погріб під «а1» цегляний літ. «п», погріб під «а2» цегляний літ. «п1», сарай цегляний літ. «Б, В1», літня кухня цегляна літ. «В», гаражі цегляні літ. «Г,З», сарай з дошки літ. «Д», літій душ цегляний літ. «Ж», вбиральня цегляна літ. «У1», погріб цегляний літ. «П», колодязь з бетонних кілець літ. «к», огорожа з дошки літ. «№1» за адресою: АДРЕСА_1 . Також визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності за кожною на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0138, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,025 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0139, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

На земельних ділянках для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0138, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,025 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0139, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , фактично знаходиться 52/100 частини житлового будинку, що перебуває у власності позивачок. За змістом ст.120 ЗК України, 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені. Відповідно до довідки КП «Роменське МРБТІ» від 02.07.2024 року № 785 за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на 52/100 ч. житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу частини будинку. У іншій половині будинку 12/50 ч. за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Роменською державною нотаріальною конторою 17.09.1996 року реєстр. № 2-2-2501, та 12/50 ч. згідно договору дарування 12/50 частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О.Б. 01 жовтня 2002 року реєстр. № 4345.

Так, за даними технічної інвентаризації (технічний паспорт від 02.07.2024 року, складений КП «Роменське МРБТІ» за адресою АДРЕСА_1 знаходиться: житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою літ. «А», прибудова з дошки обкладена цеглою літ. «а1», прибудова цегляна літ. «а2, а4, Документ сформований в системі «Електронний суд» 13.05.2026 3 а6», прибудова з дошки літ. «а5», загальною площею 149,9 м2, житловою площею 85,9 м2; погріб цегляний літ. «п» під «а1», погріб цегляний літ. «п1» під «а2» сараї цегляні літ. «Б, В1», літня кухня цегляна літ. «В», гаражі цегляні літ. «Г,З», сарай з дошки літ. «Д», літій душ цегляний літ. «Ж», вбиральня цегляна літ. «У1», погріб цегляний літ. «П», колодязь з бетонних кілець літ. «к», огорожа з дошки літ. «№1».

Співвласник житлового будинку ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , його спадкоємцем є відповідач ОСОБА_3 , який спадкові права прийняв, але не оформив (спадкова справа заведена приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Проскурнею Владиславом Олександровичем).

Але на даний час право власності на належну йому частку житлового будинку відповідачем не оформлено, що перешкоджає у досудовому порядку вирішувати питання поділу спільного нерухомого майна, який мають намір провести позивачки для безперешкодної реалізації права своєї власності. Крім цього, у власності позивачок, як зазначалося вище, перебувають окремі земельні ділянки, на яких розташовано їх частину житлового будинку.

Тому просить виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі та припинити право спільної часткової власності на 52/100 частки житлового будинку дерев`яного обкладеного цеглою Документ сформований в системі «Електронний суд» 29.07.2026 2 літ. «А», прибудови з дошки обкладена цеглою літ. «а1», прибудова цегляна літ. «а2, а4, а6», прибудова з дошки літ. «а5», загальною площею 149,9 м2, житловою площею 85,9 м2; погріб під «а1» цегляний літ. «п», погріб під «а2» цегляний літ. «п1», сарай цегляний літ. «Б, В1», літня кухня цегляна літ. «В», гаражі цегляні літ. «Г,З», сарай з дошки літ. «Д», літій душ цегляний літ. «Ж», вбиральня цегляна літ. «У1», погріб цегляний літ. «П», колодязь з бетонних кілець літ. «к», огорожа з дошки літ. «№1» за адресою: вул. Залізнична, 35, м. Ромни, Сумська область, визнавши за позивачками в рівних частках, по 1/2 за кожною право власності на виділене в натурі нерухоме майно.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

19 травня 2026 року справу прийнято до розгляду судом та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання (а.с.28).

30 липня 2026 року у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. Провадження у справі зупинене на час проведення експертизи (а.с.65-66).

21 серпня 2026 року відновлено провадження у справі (а.с.98).

10 вересня 2026 року судом закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.105).

Представник позивачів - адвокат Мороз Л. О. подала заяву про розгляд справи без участі позивачів та її присутності. Позовні вимоги підтримує, просить провести виділ нерухомого майна за варіантом № 1 висновку судового експерта (а.с.103).

Відповідач ОСОБА_3 до суду не з`явився, про розгляд справи повідомлений, що стверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с.102,110).

Відзив на позов до суду не надійшов.

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Паспорт № НОМЕР_1 виданий на ім`я ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.5).

Паспорт № НОМЕР_2 виданий на ім`я ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.6).

З Інформації про реєстрацію місця проживання вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5 зв., 7).

У свідоцтві про народження ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , серії НОМЕР_3 , її батьками вказані: ОСОБА_4 , ОСОБА_1 (а.с.7 зв.).

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 18 грудня 2025 року: визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 з 52/100 частки за кожною, житлового будинку дерев`яного обкладеного цеглою літ. «А», прибудови з дошки обкладена цеглою літ. «а1», прибудова цегляна літ. «а2, а4, а6», прибудова з дошки літ. «а5», загальною площею 149,9 м2, житловою площею 85,9 м2; погріб під «а1» цегляний літ. «п», погріб під «а2» цегляний літ. «п1», сарай цегляний літ. «Б, В1», літня кухня цегляна літ. «В», гаражі цегляні літ. «Г,З», сарай з дошки літ. «Д», літій душ цегляний літ. «Ж», вбиральня цегляна літ. «У1», погріб цегляний літ. «П», колодязь з бетонних кілець літ. «к», огорожа з дошки літ. «№1» за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності за кожною на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0138, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,025 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0139, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-11).

Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягами з ДРРПНМ від 30.01.2026 року № 462374876, № 462375301, № 462281937, № 462281835 № 462287911, № 462287269 (а.с.12-14).

Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений станом на 27 травня 2024 року на ім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (а.с.15-17).

Відповідно довідки - характеристики об`єкту нерухомого майна № 785 від 02.07.2024 року, за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок, дерево обкл. цеглою літ. «А»; прибудова, дошка обкл.цеглою літ. «а1»; прибудови, цегла літ. «а2, а4, а6»; прибудова, дошка - літ. «а5»; погріб під «а1», цегла - літ. «п»; погріб під «а2», цегла - літ. «п1»; сараї, цегла - літ. «Б, В1»; літня кухня, цегла - літ. «В»; гаражі, цегла - літ. «Г, З»; сарай, дошка - літ. «Д»; літній душ, цегла - літ «Ж»; вбиральня, цегла - літ. «У1»; погріб, цегла - літ. «П»; колодязь, бетонні кільця - літ. «літ. к»; огорожа, дошка - літ. «№ 1». Розмір жилої площі - 85,9 м кв., розмір загальної площі - 149,9 м кв. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2023 року на вищевказане майно зареєстроване в реєстрових книгах № 57,75,101, номер запису 667, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 22193886 за наступними власниками: 52/100 ч. за ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л. І. 18 жовтня 2012 року реєстр. № 2065; 12/50 ч. за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Роменською ДНК 17.09.1996 року реєстр. № 2-2-2501 та 12/50 ч. згідно договору дарування 12/50 частин жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О. Б. 01 жовтня 2002 року реєстр. № 4345. Частина літньої кухні літ. «В» переобладнана під сарай літ. «В1» - дозвіл не потрібний згідно Постанови КМУ від 07.06.2017 року № 406. Загальна площа будинку зменшилася на 0,6 кв. м за рахунок оздоблення стін - дозвіл не потрібний згідно Постанови КМУ від 07.06.2017 року № 406. На погреби літ. «п», літ. «п1», літній душ літ. «Ж», вбиральню літ. «У1», дозвіл не потрібний згідно постанови КМУ від 07.06.2017 року № 406, вбиральня літ. «У» - демонтовано, дозвіл не потрібний (а.с.17 зв.-18).

Відповідно довідки про оціночну вартість майна від 01.05.2026 року вартість 52/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , складає: 425243,63 грн. (а.с.21-22).

Приватним нотаріусом Проскурнею В. О. на виконання ухвали суду надано копію спадкової справи № 32/2021, з якої вбачається наступне:

19.04.2021 року ОСОБА_3 подав заяву приватному нотаріусу про прийняття спадщини після смерті його діда ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.38).

На підставі указаної заяви заведеному спадкову справу, номер у Спадковому реєстрі - 67526687, номер у нотаріуса - 32/2021 (а.с.43).

ОСОБА_6 , Матвієнко І. О. подали заяви приватному нотаріусу про відмову від прийняття спадщини після померлого батька - ОСОБА_5 , на користь спадкоємця - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с.38 зв., 39).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 в м. Ромни Сумської області (а.с.39 зв.).

Вказане також стверджується Повним Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00030412615 від 19.04.2021 року (а.с.40-41).

Згідно інформаційної довідки Управління адміністративних послуг Роменської міської ради Сумської області від 13.04.2021 року № 04-20/915, ОСОБА_5 на момент смерті був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . В зазначеному помешканні разом з померлим на момент смерті були зареєстровані: ОСОБА_4 , 1980 р.н., ОСОБА_1 , 1987 р.н., ОСОБА_2 , 2011 р.н. (а.с.44).

Відповідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 2046 від 18 серпня 2026 року, виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий.

Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу житлового будинку літ. «А» прибудовами та надвірними будівлями:

При варіанті виділу №1: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: житлова кімната «2-4», площею 14,1 м?; житлова кімната «2-5», площею 23,6 м?; житлова кімната «2-8», площею 12,1 м?; прохідна «2-9», площею 11,7 м?. Приміщення прибудови літ. «а?»: кухня «2-2», площею 10,4 м?; комора «2-3», площею 1,7 м?. Приміщення прибудови літ. «а4»: топкова «2-6», площею 7,8 м?; прохідна «2-7», площею 11,3 м?. Приміщення прибудови літ. «а6»: коридор «2-1», площею 4,6 м?.

Господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», літній душ літ. «Ж», гараж літ. «З», вбиральня літ. «У1», сарай літ. «Д», погріб літ. «п1» під «а2», погріб літ. «П», колодязь літ. «к», 52/100 огорожі №1.

Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: житлова кімната «1-4», площею 11,4 м?; житлова кімната «1-5», площею 18,0 м?; житлова кімната «1-6», площею 6,7 м?. Приміщення прибудови літ. «а1»: прохідна «1-2», площею 10,4 м?; комора «1-3», площею 3,6 м?. Приміщення прибудови літ. «а5»: коридор «1-1», площею 2,5 м?.

Господарські споруди: літня Кухня літ. «В, В1». гараж літ. «Г». погріб літ. «п». під «а1». 48/100 огорожі №1 (а.с.73-95).

Між сторонами виник спір з приводу спільної часткової власності, який підлягає вирішенню на підставі норм Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Норми права, застосовані судом

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першої статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно ч. 4 ст. 357 ЦПК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини першої, другої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу ), співвласник, який бажає виділ, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана тільки за його згодою. Право на отримання у праві спільної часткової власності у співвласника, яке отримало таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постановах від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20).

Крім того, Верховний Суд України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року у справі №6-12цс13 також дійшов висновку, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Згідно ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін.

Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Мотиви суду.

Суд оцінив за власним переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, враховує всі надані докази і вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За змістом наведених вище норм законодавства виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником відокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Отже, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Якщо виділ (поділ) можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Встановлено, що відповідно довідки - характеристики об`єкту нерухомого майна № 785 від 02.07.2024 року, згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2023року на вищевказане майно зареєстроване в реєстрових книгах № 57,75,101, номер запису 667, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 22193886 за наступними власниками: 52/100 ч. за ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л. І. 18 жовтня 2012 року реєстр. № 2065; 12/50 ч. за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Роменською ДНК 17.09.1996 року реєстр. № 2-2-2501 та 12/50 ч. згідно договору дарування 12/50 частин жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Ганзя О. Б. 01 жовтня 2002 року реєстр. № 4345 (а.с.17 зв.-18).

Співвласник житлового будинку ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , його спадкоємцем є відповідач ОСОБА_3 , який спадкові права прийняв, але не оформив (спадкова справа заведена приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Проскурнею В. О.).

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 18 грудня 2025 року: визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 з 52/100 частки за кожною, житлового будинку дерев`яного обкладеного цеглою літ. «А», прибудови з дошки обкладена цеглою літ. «а1», прибудова цегляна літ. «а2, а4, а6», прибудова з дошки літ. «а5», загальною площею 149,9 м2, житловою площею 85,9 м2; погріб під «а1» цегляний літ. «п», погріб під «а2» цегляний літ. «п1», сарай цегляний літ. «Б, В1», літня кухня цегляна літ. «В», гаражі цегляні літ. «Г,З», сарай з дошки літ. «Д», літій душ цегляний літ. «Ж», вбиральня цегляна літ. «У1», погріб цегляний літ. «П», колодязь з бетонних кілець літ. «к», огорожа з дошки літ. «№1» за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності за кожною на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0138, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,025 га, кадастровий номер 5910700000:03:027:0139, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-11).

Право власності на зазначене вище нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягами з ДРРПНМ від 30.01.2026 року № 462374876, № 462375301, № 462281937, № 462281835 № 462287911, № 462287269 (а.с.12-14).

Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Судовими експертами Андрєєвим Л. Г. (свідоцтво № 430) виготовлено висновок № 2046 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 18 серпня 2026 року, згідно якого виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу житлового будинку літ. «А» прибудовами та надвірними будівлями.

Таким чином, належне позивачам майно існує як відокремлений об`єкт на належній їм земельній ділянці, тобто може бути виділене в натурі.

За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивачі не порушують.

Такого висновку суд дійшов виходячи з тих підстав, що відповідач не висловив під час розгляду даної справи своїх заперечень щодо позовних вимог.

Таким чином, ефективним способом захисту прав та інтересів позивачів є виділення в натурі, припинення права спільної часткової власності на 52/100 частин наступних приміщень і надвірних будівель садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: житлова кімната «2-4», площею 14,1 м?; житлова кімната «2-5», площею 23,6 м?; житлова кімната «2-8», площею 12,1 м?; прохідна «2-9», площею 11,7 м?. Приміщення прибудови літ. «а?»: кухня «2-2», площею 10,4 м?; комора «2-3», площею 1,7 м?. Приміщення прибудови літ. «а4»: топкова «2-6», площею 7,8 м?; прохідна «2-7», площею 11,3 м?. Приміщення прибудови літ. «а6»: коридор «2-1», площею 4,6 м?; господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», літній душ літ. «Ж», гараж літ. «З», вбиральня літ. «У1», сарай літ. «Д», погріб літ. «п1» під «а2», погріб літ. «П», колодязь літ. «к», 52/100 огорожі №1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 2046 від 18 серпня 2026 року у цивільній справі № 585/1899/26 (2/585/1314/26), та визнання за ними в рівних частинах по частині за кожною право власності на виділене нерухоме майно.

Вимог про стягнення судових витрат сторона позивача не висуває, а тому питання щодо їх розподілу судом не вирішується.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 19, 76-81, 255, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , представник позивачів - адвокат Мороз Леся Олексіївна, до ОСОБА_3 , про виділення в натурі частки з майна та припинення права спільної часткової власності, задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_5 , та припинити право спільної часткової власності на 52/100 частин наступних приміщень і надвірних будівель садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: житлова кімната «2-4», площею 14,1 м?; житлова кімната «2-5», площею 23,6 м?; житлова кімната «2-8», площею 12,1 м?; прохідна «2-9», площею 11,7 м?. Приміщення прибудови літ. «а?»: кухня «2-2», площею 10,4 м?; комора «2-3», площею 1,7 м?. Приміщення прибудови літ. «а4»: топкова «2-6», площею 7,8 м?; прохідна «2-7», площею 11,3 м?. Приміщення прибудови літ. «а6»: коридор «2-1», площею 4,6 м?; господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», літній душ літ. «Ж», гараж літ. «З», вбиральня літ. «У1», сарай літ. «Д», погріб літ. «п1» під «а2», погріб літ. «П», колодязь літ. «к», 52/100 огорожі №1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 2046 від 18 серпня 2026 року у цивільній справі № 585/1899/26 (2/585/1314/26), визнавши за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_5 , в рівних частинах по частині за кожною право власності на виділене нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка діє в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , паспорт № НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Мороз Леся Олексіївна, адреса: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, вул.. Соборна, 17, електронна пошта ІНФОРМАЦІЯ_9 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_7 , паспорт № НОМЕР_8 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова