Рішення від 04 жовтня 2026 р. у справі №331/5198/26 — Олександрівський районний суд міста Запоріжжя

Справа № 331/5198/26

Провадження № 2/331/3951/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2026 року м. Запоріжжя

Олександрівський районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого - судді - Скользнєвої Н.Г.,

за участю: секретаря - Постарнак М.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козача 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

В С Т А Н О В И В:

У червні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Козача 5» звернулося до Олександрівського районного суду міста Запоріжжя з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яка виникла за період з травня 2018 року по травень 2026 року в розмірі 23 673,14 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «КОЗАЧА 5» від 21.06.2018 р. №4 затверджено кошторис внесків на управління багатоквартирним будинком для усіх співвласників та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу, а саме 5 грн. 00 коп. за 1 квадратний метр загальної площі квартири.

Надалі протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "КОЗАЧА 5" від 24.08.2025 р.№8 пунктом № 4 вирішено:

1. Затвердити з 01 жовтня 2025 обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком для житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5» з у такому розмірі: для житлових приміщень (квартир) ОСББ «Козача 5»: 9,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі; для нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5» з окремим входом: 9,00 грн за 1 кв.м. загальної площі.

2. Затвердити обов`язковий щомісячний внесок на вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) для житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5» (окрім будівельних та інших крупногабаритних відходів ) у такому розмірі: для житлових приміщень (квартир) ОСББ «Козача 5»: 22 грн.00 коп. за 1 мешканця; для нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5»: 600 грн.00 коп. з одного приміщення.

3. Затвердити кошторис ОСББ «Козача 5» з 01.10.2025р.

4. Встановити порядок оплати внесків в частині строків їх здійснення, а саме сплата усіх внесків повинна здійснюватися щомісячно до 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Однак, у відповідача ОСОБА_1 , який є квартировинаймачем квартири загальною площею 46 кв.м. АДРЕСА_1 , яка належить до комунальної власності Запорізької територіальної громади на підставі свідоцтва про право власності від 11.10.2005, мається заборгованість за внесками з управління багатоквартирним будинком за період з травень 2018 по травень 2026 року у розмірі 23 673 грн. 14 коп.

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по травень 2026 на загальну суму 23 673,14 грн., та судовий збір.

Представник позивача надав суду заяву, в якій просить суд розглянути справу за його відсутності; позовні вимоги підтримує у повному обсязі; у разі повторної неявки відповідачів у судове засідання просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач по справі ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, хоча про час день та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення. Причину неявки суду не повідомив. Заперечень стосовно позовних вимог позивача, суду не надав.

Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Відповідно до ч.3 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Таким чином, згідно з вимогами ст.ст.128,131 ЦПК України, відповідачі повідомлені про час та місце слухання справи за адресою їхнього місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явились у судове засідання без поважних причин.

Ухвалою суду від 24 червня 2025 року зазначену справу прийнято до розгляду та відкрито провадження, вирішено розглядати у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін (а.с. 30-31).

Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що згідно інформації Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 29)

В багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козача 5».

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст. 17 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «КОЗАЧА 5» від 21.06.2018 р. №4 затверджено кошторис внесків на управління багатоквартирним будинком для усіх співвласників та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу, а саме 5 грн. 00 коп. за 1 квадратний метр загальної площі квартири. (а.с. 9-10)

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "КОЗАЧА 5" від 24.08.2025 р.№8 пунктом № 4 вирішено:

1. Затвердити з 01 жовтня 2025 обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком для житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5» з у такому розмірі: для житлових приміщень (квартир) ОСББ «Козача 5»: 9,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі; для нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5» з окремим входом: 9,00 грн за 1 кв.м. загальної площі.

2. Затвердити обов`язковий щомісячний внесок на вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) для житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5» (окрім будівельних та інших крупногабаритних відходів ) у такому розмірі: для житлових приміщень (квартир) ОСББ «Козача 5»: 22 грн.00 коп. за 1 мешканця; для нежитлових приміщень ОСББ «Козача 5»: 600 грн.00 коп. з одного приміщення.

3. Затвердити кошторис ОСББ «Козача 5» з 01.10.2025р.

4. Встановити порядок оплати внесків в частині строків їх здійснення, а саме сплата усіх внесків повинна здійснюватися щомісячно до 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. (а.с. 23-25)

Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Разом із тим, ОСОБА_1 належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на управління та комплексне обслуговування будинку, у зв`язку з чим за період з травеня 2018 по травень 2026 року у розмірі 23 673 грн. 14 коп. (а.с. 8)

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються.

Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості ОСОБА_1 складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано.

Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Козача 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком за період з травень 2018 по травень 2026 року у розмірі 23 673 грн. 14 коп., є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При подачі позовної заяви до суду позивач по справі ОСББ «Козача 5» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 2 662,40 грн. (а.с. 2) а тому, оскільки позов задоволено в повному обсязі сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача по справі.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст. ст. 509, 526, 610, 612, 615 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козача 5» (адреса: м. Запоріжжя, вул. Козача, буд. 5, кв. 42) задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козача 5» (місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Козача, буд. 5, кв. 42, код ЄДРПОУ: 39672141) заборгованість за період з травня 2018 року по травень 2026 року у розмірі 23 673 (двадцять три тисячі шістсот сімдесят три) гривні 14 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козача 5» (місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Козача, буд. 5, кв. 42, код ЄДРПОУ: 39672141) судовий збір у розмірі - 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.

Повний текст судового рішення складено 05 жовтня 2026 року.

Сторонам, які не з`явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою Відповідачіа.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Н.Г. Скользнєва