Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №283/450/26 — Малинський районний суд Житомирської області

Справа № 283/450/26

Провадження №2/283/754/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

06 жовтня 2026 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Хомич В.М., секретар судового засідання Ільніцька С.В., за участю представника третьої особи Бутенка О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Корона-Сервіс+», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс Агро Груп» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

03.03.2026 позивачка звернулася до Малинського районного суду Житомирської області із позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, в обґрунтування якої зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 2,6303 га з кадастровим номером 1823485500:10:000:0087, яка розташована на території Морозівської сільської ради Малинського району Житомирської області.

01.01.2021 позивач уклала договір оренди землі з ПП «Корона -Сервіс+» строком на 10 років, сплив якого починається з моменту реєстрації права оренди, але у будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі від 01.01.2021 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3659,47 грн.

Згідно із п.4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами.

За оренду земельної ділянки упродовж періоду оренди з 2021 по 2025 роки відповідач зобов`язання за договором щодо проведення оплати не виконував. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та дає право орендодавцю вимагати його розірвання.

На підставі викладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 01.01.2021 та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою від 04.03.2026 позов прийнято до розгляду та відкрито провадження, визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 09 годину 30 хвилин 08.04.2026 року.

Ухвалою від 08.04.2026 закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено справу до судового розгляду на 15 годину 30 хвилин 13.05.2026, яке у зв`язку з неявкою відповідача відкладено на 14 годину 03.09.2026 та за клопотанням представника третьої особи на 06.10.2026.

Позивач у судове засідання не з`явилася, у позові просила проводити розгляд справи без її участі, за наявними у справі доказами.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про судове засідання повідомлявся за адресою місцезнаходження юридичної особи. Заяв, клопотань та відзиву до суду не надходило.

11.09.2026 від представника третьої особи надійшли письмові поснення.

У зв`язку з неявкою представника відповідача та не повідомленням про поважність причин неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, за відсутності заперечень позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Суд, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Позиція третьої особи

У письмових поясненнях представник третьої особи зазначив, що у 2025 році право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1823485500:10:000:0087 перейшло до ТОВ «Фенікс Агро Груп» на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 25.08.2025; перехід права оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав. Таким чином, на момент подання позовної заяви орендарем земельної ділянки позивача є ТОВ «Фенікс Агро Груп».

Згідно з п. 1.4 договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 25.08.2025 у попереднього орендаря - ТОВ «ЗІАРНО», на момент продажу (відчуження) права користування (оренди) земельних ділянок має бути відсутня перед орендодавцями (власниками) та/або іншими розпорядниками чи отримувачами плати заборгованість з оплати за користування земельними ділянками за попередні роки, а також мають бути відсутні факти прострочення зазначених виплат не з вини отримувачів таких виплат.

З моменту вступу в дію договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 25.08.2025 обов`язок зі сплати орендної плати покладається на ТОВ «Фенікс Агро Груп».

Так, за ділянку 1823485500:10:000:0087, що належить ОСОБА_1 , третью особою нараховано орендну плату за 2025 рік та сплачено всі податки, що підтверджується звітністю підприємства та відображено у відомостях з державного реєстру фізічних осіб- платників податків про джерела/суми нарахованого доходу.

Нарахована сума орендної плати не виплачена позивачу тільки тому, що орендодавець ОСОБА_1 відмовляється отримувати орендну плату. Представник ТОВ «Фенікс Агро Груп» неодноразово звертався до ОСОБА_1 з проханням надати банківські реквізити для перерахування суми орендної плати, на що постійно отримував відмову. За умови надання дійсних банківських реквізитів, ТОВ «Фенікс Агро Груп» зобов`язується виплатити нараховану суму орендної плати протягом трьох банківських днів.

У судовому засіданні представник третьої особи просив відмовити у задоволенні позову та повідомив, що при укладенні договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 25.08.2025 жодним чином не перевірялось дотримання попередніми орендарями умов договору оренди щодо виплати орендодавця орендної плати, все грунтувалось на усних гарантіях. В той же час ТОВ «Фенікс Агро Груп» належним чином виконує умови договору, нарахувало орендну плату, сплатило податки. Єдиною перешкодою у отриманні позивачем орендної плати є її небажання. Представник товариства виїздив за місцем проживання позивача, але вона відмовилась брати кошти. Жодними документами така відмова не оформлялась. Також товариство готове сприяти, щоб попередні орендарі належним чином виконали зобов`язання та погасили заборгованість по орендній платі за попередні роки.

Встановлені судом обставини

ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №847473 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823485500:10:000:0087, площею 2,63 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Морозівської сільської ради Малинського (нині Коростенського) району Житомирської області (а.с.9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 441649441 від 01.09.2025 року, запис про державну реєстрацію іншого речового права № 40757359, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823485500:10:000:0087 за договором оренди землі від 01.01.2021, зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу права користування оренди від 25.08.2025 за орендарем ТОВ «Фенікс Агро Груп» (а.с.12).

01.01.2021 між ОСОБА_1 та ПП «Корона -Сервіс+» було укладено договір оренди землі б/н, предметом якого є надання власником у строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1823485500:10:000:0087, площею 2,6303 га, розташованої на території Морозівської сільської ради Малинського району Житомирської області (а.с.10-11).

Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3659,47 грн.

Згідно з п.4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами.

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.4.6 Договору).

У разі невнесення орендної плати з вини Орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.4.8 Договору).

Згідно з п.12.3 договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

За оренду земельної ділянки упродовж періоду оренди з 2021 року по 2024 рік відповідач зобов`язання за договором щодо проведення оплати не виконував, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми нарахованого доходу (перерахованого ) податку та військового збору станом на 02.03.2026. У грудні 2025 року ТОВ «Фенікс Агро Груп» проведено нарахування позивачу орендної плати та здійснено сплату податків і зборів до бюджету, орендна плата позивача не виплачена (а.с.13-14).

Оцінка аргументів сторін та норми права, застосовані судом.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо розірвання договору оренди землі.

При вирішенні спору суд керуються нормами ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за договором оренди землі б/н від 01.01.2021 за період з 2021 року по 2024 рік включно, тобто чотири роки поспіль.

Орендна плата за 2025 рік хоч і нарахована, однак належних доказів її оплати на користь позивача ні відповідачем, ні третьою особою не надано. Доводи представника про те, що позивач відмовляється отримувати належну їй орендну плату, не підтверджені належними доказами, а тому не можуть бути взяті до уваги судом.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Розподіл судових витрат.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по справі у відповідності до ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 1331,20 грн, понесені ОСОБА_1 у зв`язку із сплатою судового збору за подання позовної заяви до суду.

Керуючись ст. ст. 77- 81, 83, 89, 95, 141, 263-265, 273, 280, 289, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Корона-Сервіс+», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс Агро Груп» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.01.2021, укладений між орендодавцем – ОСОБА_1 , та орендарем – Приватним підприємством «Корона-Сервіс+», предметом якого є передача в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1823485500:10:000:0087, яка знаходиться на території Морозівської сільської ради Малинського (нині Коростенського) району Житомирської області, площею 2,6303 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить орендодавцю на праві власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 847473.

Стягнути із відповідача, Приватного підприємства «Корона-Сервіс+» (код ЄДРПОУ 40970242) на користь позивача, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одну) гривню 20 копійок.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач та третя особа має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Корона-Сервіс+», код ЄДРПОУ 40970242, адреса місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, с. Олізарівка, вул. Миру,4.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс Агро Груп», код ЄДРПОУ 45824843, адреса місцезнаходження: Київська область, Бучанський район, місто Ірпінь, вул. Попова Дем`яна, 26-А, кв.31

Суддя В. М. Хомич