Рішення від 04 жовтня 2026 р. у справі №185/5901/26 — Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/5901/26

Провадження № 2/185/6918/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 жовтня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,

представника позивача – адвоката Парханової О.І.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Парханову Олену Іллівну звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати.

Позивач просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:001:0416, укладений 23 березня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» та ОСОБА_1 , відповідно до вимог частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України у зв`язку з невиплатою орендної плати,

- стягнути з відповідача невиплачену орендну плату за 2023, 2024 та 2025 роки у загальному розмірі 42 000 грн (по 14 000 грн за кожен рік).

Ціна позову, визначена позивачем – 70 000 грн, у тому числі: сукупність платежів за оренду земельної ділянки до кінця дії договору – 28 000 грн, заборгованість з орендної плати – 42 000 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, пояснила, що позивач є єдиним спадкоємцем до майна померлої ОСОБА_2 , прийняв спадщину належним чином, набувши прав та обов`язків орендодавця за договором від 23 березня 2021 року. Протягом двох років відповідач не виконує визначений договором оренди обов`язок, не сплачує орендну плату, з цих підстав позивач направив на адресу відповідача лист-попередження про розірвання договору оренди у зв`язку з істотним порушенням його умов. Проте до теперішнього часу орендна плата за два роки ним не отримана.

Відзиву не позов не подано, представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином. За згодою представника позивача суд проводить заочний розгляд справи відповідно до положень статті 280 ЦПК України.

З матеріалів справи видно, що 23 березня 2021 року укладений договір оренди земельної ділянки № 50-03/21 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро».

Предметом договору є земельна ділянка з кадастровим номером 1223584000:01:001:0416 загальною площею 5,5187 гектарів, в тому числі ріллі 5,5157 гектарів.

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору складає 164 262 грн 53 коп.

Земельна ділянка надається в оренду строком на сім років.

За користування земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 14 000 грн на рік, але не менше чотирьох відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата сплачується орендарем один раз на рік до 31 грудня поточного року.

Згідно пункту 8.7 договору оренди сторона, яка має намір розірвати договір, повинна письмово попередити іншу сторону про такий намір не пізніше ніж за три місяці.

16 вересня 2022 року Другою павлоградською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку з кадастровим номером 1223584000:01:001:0416 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, площею 5,5187 гектарів. Спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 є її син ОСОБА_1 .

Таким чином ОСОБА_1 як правонаступник ОСОБА_2 набув прав та обов`язків орендодавця за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:001:0416, укладеним 23 березня 2021 року з орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро».

30 липня 2025 року орендодавець ОСОБА_1 направив на адресу орендаря ТОВ «Максимал-Агро» письмову претензію щодо сплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки № 50-03/21 від 23 березня 2021 року, за змістом якої несплата орендарем орендної плати триває понад два роки, тому орендодавець заявляє вимогу про розірвання договору оренди.

Відповідачем не спростовано твердження позивача про те, що з моменту набуття ним права власності на земельну ділянку до теперішнього часу орендна плата не сплачувалася, відповідно до умов договору розмір орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки має складати 42 000 грн.

Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом договору оренди № 50-03/21 від 23 березня 2021 року орендна плата має здійснюватися у грошовій формі щорічно, в кінці кожного року.

Твердження позивача про неотримання ним орендної плати за два роки не спростовано відповідачем, не надано будь-яких доказів виконання ТОВ «Максимал-Агро» своїх зобов`язань щодо сплати власнику земельної ділянки щорічно орендної плати у грошовій формі у розмірі, визначеному договором оренди.

Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно наведених положень закону підставою для розірвання договору оренди землі може бути істотне порушення орендарем умов договору в частині внесення орендної плати, внаслідок якого орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Згідно пункту 8.7 договору оренди земельної ділянки № 50-03/21 від 23 березня 2021 року, у разі невиконання умов договору однією із сторін, потерпіла сторона може вимагати від винної сторони дострокового розірвання цього договору з наступним відшкодуванням усіх понесених збитків та втраченої вигоди. Сторона, яка має намір достроково припинити дію або розірвати договір, повинна письмово попередити іншу сторону про такий намір не пізніше ніж за три місяці.

Згідно доданої до позовної заяви квитанції Укрпошти з описом вкладення, позивач відправив 30 липня 2025 року на адресу ТОВ «Максимал-Агро» заяву про розірвання договору оренди № 50-03/21 від 23 березня 2021 року.

Між сторонами не досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди, відповідач допустив істотне порушення умов цього договору, не виплачуючи орендну плату на користь позивача протягом двох років, отже позивач був значною мірою позбавлений доходу від здачі майна в оренду, на який він розраховував.

За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідач не спростував факту наявності заборгованості по орендній платі за два роки, не надав жодного доказу сплати ним позивачу щорічної орендної плати у розмірі, визначеному договором (розписок, відомостей тощо).

Тому позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 2129 грн 92 коп відповідно до обсягу заявлених вимог (а.с.1, 2)

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, належним чином підтверджені судові витрати на сплату судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Як зазначила представник позивача до судових дебатів, докази понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу будуть надані протягом п`яти днів з дня ухвалення судового рішення.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 .

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 50-03/21 від 23 березня 2021 року, укладений між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1223584000:01:001:0416 загальною площею 5,5187 гектарів, в тому числі ріллі 5,5157 гектарів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату за 2023, 2024 та 2025 роки у загальному розмірі 42 000 (сорок дві тисячі) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору у розмірі 2129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) грн 92 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

-Товариство з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро», 51200 Дніпропетровська область, місто Самар, вулиця Гетьманська, будинок 53, квартира 10, ЄДРПОУ 43411091.

Суддя У.М. Болдирєва