Рішення від 20 вересня 2026 р. у справі №522/20009/25-Е — Приморський районний суд м. Одеси

Суд: Приморський районний суд м. Одеси

Інстанція: Перша

Юрисдикція: Цивільне

Категорія: надання послуг

Дата: 20 вересня 2026 р.

Справа: №522/20009/25-Е

Суддя: Шенцева О. П.

Справа № 522/20009/25-Е

Провадження № 2/522/3831/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2026 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.,

при секретарі Сафтюк-Панько Б.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси 04.09.2025 року надійшли матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у загальному розмірі 102691,61 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласницею багатоквартирного будинку і несе обов`язки по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку. Однак, відповідач протягом тривалого часу не виконує обов`язки співвласника, не виконує обов`язкові для співвласників рішення загальних зборів співвласників і не сплачує регулярно і в повному обсязі встановлений розмір внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком, опалення, водопостачання, обслуговування котельні, тощо, внаслідок чого виникла вказана заборгованість. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з відповідача витрати на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 70 871,90 грн. суми боргу, 24 648,24 грн. – сума інфляційного збільшення та 7 171,47 грн. – сума штрафних санкцій (3 % річних), всього 102 691 грн. (сто дві тисячі шістсот дев`яносто одна) грн. 61 коп. та покласти на відповідача судові витрати.

За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана судді Шенцевій О.П.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 12 вересня 2025 року було відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження.

09 жовтня 2025 року до суду надійшов відзив на позов від представника відповідача.

05 листопада 2025 року від позивача до суду надійшов відповідь на відзив.

30 грудня 2025 року від відповідача до суду надійшло заперечення на відповідь на відзив.

18 лютого 2026 року до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів.

Цього ж дня до суду надійшло клопотання відповідача про долучення доказів.

Ухвалою Приморського районного суду міста Одеси від 19 лютого 2026 року клопотання відповідача про витребування доказів задоволено, витребувано у позивача:

- належні чином засвідчені копії протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка 2» з 2020 року по 2025 рік;

- оригінали протоколів загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка 2» з 2020 року по 2025 рік для безпосереднього огляду судом у судовому засіданні.

- належні чином засвідчені копії документів, що підтверджують вартість обладнання та робіт, що були оплачені ОСББ «Довженка 2» та докази понесення таких витрат в рамках здійснення енергомодернізації багатоквартирного будинку в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ»;

- надати обґрунтовані розрахунки розподілу витрат, що понесені на здійснення ОСББ «Довженка 2» енергомодернізації багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» між співвласниками багатоквартирного будинку, а в разі неможливості подання витребуваних доказів повідомити суд у письмовій формі про причини неможливості їх подання у строк, зазначений судом.

16 квітня 2026 року від позивача надійшли до суду витребувані документи та додаткові пояснення у справі.

13 травня 2026 року до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі.

14 травня 2026 року до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі.

14 травня 2026 року судом винесено ухвалу про закінчення підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду.

21 вересня 2026 року представник позивача звернувся до суду з заявою про проведення судового засідання згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, позов підтримав в повному обсязі.

21 вересня 2026 року представник відповідача звернувся до суду з заявою про проведення судового засідання згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, проти задоволення позову заперечували, вважали, що позов може бути задоволений лише частково.

Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до наступного висновку.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що 13 листопада 2013 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2».

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Аналогічним чином мету створення об?єднання визначено у п. 2.1. Статуту ОСББ «Довженка 2», затвердженого рішенням загальних зборів Об?єднання затв. протоколом загальних зборів ОСББ «ДОВЖЕНКА, 2» від 15.12.2023 № 3-23.

Відповідно до ч. 5 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно з ст.ст. 12, 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації, з якими відносини регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами, господарче забезпечення діяльності Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» здійснюється шляхом самозабезпечення, загальними зборами рішень щодо передання усіх або частини функцій з управління багатоквартирним будинком управителю не приймалися.

Відповідно до Пунктом 2.1 Статуту ОСББ «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «ДОВЖЕНКА, 2» від 15.12.2023 № 3-23 (далі – статут) визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.

Згідно з п. 2.5 Статуту завданнями та предметом діяльності об`єднання є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг;

- планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання;

- забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання.

Відповідно до частини третьої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Як встановлено судом з метою виконання завдань та функцій ОСББ «Довженка 2» уклало з фізичними та юридичними особами наступні договори:

Договір № 259/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення від 06 грудня 2013 року ТОВ «Інфокс».

Договір № 008899(3)-ТН на постачання за регульованим тарифом для суб`єктів господарювання, що надають послуги населенню з опалення та гарячого водопостачання від 01 липня 2015 року з та ПАТ «Одесагаз».

Договір № 17у/16 про надання послуг про технічного сервісного обслуговування (котельної на базі котлів Feg-Vestal та системи газопостачання) від 01 серпня 2016 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» та ТОВ «Сервис уют» було укладено.

Договір № 7362 с/с 65 про постачання електричної енергії від 30 січня 2018 року з ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго».

Договір №23ТО про технічне обслуговування комерційного вузлу обліку газу від 01 лютого 2019 року з ТОВ «Енергопрофі».

Договір № 01/02 про надання послуг з технічного обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції від 01 лютого 2019 року з ТОВ «7 Мікрас».

Додаткову угоду № 1 від 01 січня 2020 року до Договору № 26ТО від 01 листопада 2019 року з ФОП ОСОБА_2 .

Договір про надання послуг на охорону об`єкта від 07 червня 2020 року з ПП Агенство безпеки «Сапсан С.В.».

Договір про надання бухгалтерських послуг № D07/2020 від 01 липня 2020 року з ФОП ОСОБА_3 .

Договір про надання послуг садівника від 05 серпня 2020 року з ФОП ОСОБА_4 .

Договір про надання послуг № D09/20 (прибирання) від 01 вересня 2020 року з ФОП ОСОБА_3 .

Договір № 20/21-3097-ТЕ-23 про постачання природного газу від 26 листопада 2020 року з АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України».

Договір про надання правничої допомоги від 17 березня 2021 року з адвокатом Поповим М.М.

Додаткову угоду № 2 від 01 травня 2020 року до Договору № 26ТО від 01 листопада 2019 року з ФОП ОСОБА_2 .

Договір про надання послуг № 0110 (встановлення арматури та відновлення баку накопичувача СО) від 01 жовтня 2021 року з ФОП ОСОБА_5 .

Договір № 3552-НГТ-23 про постачання природного газу від 17 січня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг».

Договір № 1074-ГВП-23 про постачання природного газу від 30 червня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг».

Додаткову угоду № 1 від 12 серпня 2022 року до Договору № 1074-ГВП-23 про постачання природного газу від 30 червня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія « Нафтогаз трейдинг».

Договір № 1374-ПСО-23 про постачання природного газу від 13 вересня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг».

Договір № 206 на технічне обслуговування від 01 листопада 2022 року з ПП «Юженергоавтоматика».

Також позивачем надано заключні банківські виписки з рахунку в АТ КБ «Приватбанк» на підтвердження понесених витрат.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що 26 лютого 2015 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом р. № 772, посвідченого приватним нотаріусом Петрушенко Т.А. ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1 .

Відносини щодо здійснення права власності у багатоквартирному будинку, реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, утримання спільного майна багатоквартирного будинку та щодо створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Цивільним кодексом України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III та Статутом об?єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Відповідно до частини четвертої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є:

- приміщення загального користування (у тому числі допоміжні);

- несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку;

- механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення;

- будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території;

- права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частиною 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з частиною 1 статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Та обставина, що ОСОБА_6 набула у спадщину об?єкт нерухомого майна – квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 191,4 кв.м. та пов?язані з ним права та обов`язки і є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 сторонами не заперечується.

Відповідно до частини другої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III встановлено наступні обов?язки співвласників:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;

виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;

запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Частиною першою статті сьомої Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року встановлено, що співвласники зобов?язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

5) виконувати рішення зборів співвласників;

6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;

9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;

10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Аналогічні обов`язки співвласника визначені пунктом 5.6. Розділу V статуту об`єднання.

Таким чином, ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 має встановлені чинним законодавством та Статутом об?єднання права та несе обов?язки співвласника багатоквартирного будинку.

Частинами першою, третьою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частиною другою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з частиною першою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2--1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III, Розділом ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 15.12.2023 № 3-23 та Розділом ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 25.11.2016 № 3 встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які мають право вирішувати усі питання діяльності об`єднання, зокрема питання про використання спільного майна та визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Судом на підставі наданих позивачем витягів з протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , встановлено, що протягом дії спірних правовідносин загальними зборами об`єднання прийнято наступні рішення:

Згідно з витягом з Протоколу № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року:

- у разі не набрання на загальних зборах необхідної кількості голосів, або не проведення загальних зборів, для встановлення розміру внесків співвласників, розрахунок проводиться по фактичним витратам відповідно до ст. 20 Закону України, а саме: «частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».

- до моменту встановлення спільного вузла обліку (лічильника теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки (дахової котельної) розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді вирішено здійснювати пропорційно загальній площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, по відношенню до загального обсягу спожитого природного газу.

Згідно з витягом з Протоколу № 1-22 від 22 вересня 2022 року:

- визначено внески співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 у такому розмірі для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 (першому) поверсі – 7 (сім) гривень 62 (шістдесят дві) копійки за 1 (один) м2 об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах, окрім 1 (першого) – 8 (вісім) гривень 43 (сорок три) копійки за 1 (один) м2 об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників нежитлових приміщень, які використовуються для господарської діяльності, за виключенням тих, що використовуються як складські приміщення (комори) – 9 (дев`ять) гривень 14 (чотирнадцять) копійок за 1 (один) м2 об`єкта нерухомого майна щомісячно.

- вирішено відмовитись від послуги ОСББ щодо постачання гарячої води від дахової котельної як в опалювальний період, так і в міжопалювальний період;

- встановлено, що видатки ОСББ на ремонтні роботи, які не покриваються за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплачуються співвласниками окремо;

- встановлено внесок на охорону багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 3 (три) гривні 14 (чотирнадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

- встановлено внесок співвласників на утримання дахової котельної у розмірі 3 (три) гривні 14 (чотирнадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

Згідно витягу з Протоколу № 2-22 від 02 грудня 2022 року:

У зв`язку з настанням форс-мажорних обставин, а саме аварійних та екстрених відключень електроенергії у місті Одесі та настання холодів для забезпечення належного утримання та використання спільного майна, роботи дахової котельні та забезпечення співвласників теплом існує необхідність у купівлі генератора та необхідного обладнання для його роботи.

На голосування ставиться питання купівлі генератора та необхідного обладнання для його роботи та надання Правлінню ОСББ повноважень на таку закупівлю за ціною та на умовах, визначених Правлінням ОСББ, а також розподілення витрат на таку закупівлю між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення.

Згідно з витягом з Протоколу № 1-23 від 20 липня 2023 року:

Встановлено, що у зв?язку з ненабранням на загальних зборах необхідної кількості голосів та непроведенням загальних зборів співвласників для встановлення розміру внесків співвласників за період з червня 2020 року по жовтень 2022 року, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, оплати наданих послуг та виконаних робіт встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, розрахунок проводиться по фактичним витратам.

При веденні претензійно-позовної роботи за період з червня 2020 по жовтень 2022 року Правлінню ОСББ керуватися відповідними розрахунками згідно даного рішення.

Згідно витягу з Протоколу № 3-23 від 15 грудня 2023 року:

- затверджено кошторису та штатний розклад на 2024 рік, у редакції, що запропонована Правлінням ОСББ «Довженка 2» з визначеним до сплати розміром внеску співвласників у розмірі: для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 (першому) поверсі – 8 (вісім) гривень 20 (двадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах, окрім 1 (першого) – 9 (дев`ять) гривень 30 (тридцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників нежитлових приміщень, які використовуються для господарської діяльності, за виключенням тих, що використовуються як складські приміщення (комори) – 9 (дев`ять) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

Встановлено, що співвласники зобов`язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця, що йде за розрахунковим.

- визначено розмір внеску співвласників на охорону будинку та прибудинкової території у розмірі 3 (три) гривні 26 (двадцять шість) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

- визначено розмір внеску співвласників на утримання дахової котельної у розмірі 4 (чотири) гривні 11 (одинадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

- створено резервний фонд ОСББ та визначено розмір внеску до резервного фонду у розмірі 1 (одна) гривня за 1 м.кв. щомісячно.

Надано Правлінню повноваження використовувати кошти резервного фонду в інтересах об?єднання без рішення загальних зборів.

- затверджено запропоновані Правлінням першочергові заходи з ремонту дахової котельні на загальну суму 70 000 (сімдесят тисяч) гривень та розподілено вартість вказаних послуг між співвласниками пропорційно до площі квартири або нежитлового приміщення та вирішено змінити обслуговуючу компанію.

- доручено Правлінню обрати постачальника та здійснити закупівлю послуг з ремонту водяних насосів та автоматики на загальну суму 77 600,00 (сімдесят сім тисяч шістсот) гривень та розподілення вартості вказаних послуг між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення.

Згідно з Витягом з Протоколу № 1-24 від 01 квітня 2024 року:

На підставі проведених розрахунків визначити розмір внеску співвласників на виконання рішення Господарського суду Одеської області у справі № 916/3041/23 у розмірі 55,87 грн/м2 .

Встановити, що співвласники зобов`язані сплатити визначений розмір внеску не пізніше 01 травня 2024 року.

Згідно з Витягом з Протоколу № 2-24 від 17 червня 2024 року:

- визначено розміри внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01 червня 2024 року у зв`язку з підняттям фіксованих цін на електричну енергію:

- для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 (першому) поверсі – 8 (вісім) гривень 94 (дев`яносто чотири) копійки за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно;

- для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах, окрім 1 (першого) – 10 (десять) гривень 52 (п`ятдесят дві) копійки за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно;

- для власників нежитлових приміщень, які використовуються для господарської діяльності, за виключенням тих, що використовуються як складські приміщення (комори) – 10 (десять) гривень 73 (сімдесят три) копійки за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

- визначено розмір внесків співвласників на утримання та забезпечення роботи дахової котельної з 01 червня 2024 року у зв`язку з підняттям фіксованих цін на електричну енергію у розмірі 4 гривні 43 копійки за 1 (один) кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

- прийнято комерційну пропозицію ФОП ОСОБА_7 щодо промивання котлів та теплообмінників від накипу для запобігання виходу з ладу теплообмінників котла котельної вартістю 18 600 (вісімнадцять тисяч шістсот) гривень та розподілено вартість проведення робіт з промивання котлів та теплообмінників від накипу у сумі 18 600 (вісімнадцять тисяч шістсот) гривень між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення.

Згідно витягу з Протоколу б/н від 09 грудня 2024 року вирішено:

- провести енергомодернізацію будинку ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» (версія № 1/2019).

- взяти участь в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» (версія № 1/2019) з урахуванням особливостей, визначених в Додатку 4 Програми, впровадити заходи з енергоефективності у багатоквартирному будинку з метою отримання часткового відшкодування вартості здійснених заходів з енергоефективності (Гранту).

- визначити перелік Заходів з енергоефективності та обрати Пакет заходів «А» та здійснити в будинку Об`єднання такі заходи з енергоефективності: - заміна або модернізація загальнобудинкового котла та допоміжного обладнання;

- встановити максимальну граничну вартість витрат, що можуть бути понесені та сплачені ОСББ для реалізації проекту, в сумі 5 000 000 (пять мільйонів) гривень.

- погодити попередньо (до його укладення) умови Грантового договору №1/2019 у відповідності до положень Додатку № 4 до Програми в останній версії, чинній на момент прийняття рішення, які розміщені на сайті ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» https://eefund.org.ua/dokumenti.

- укласти з ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» Грантовий договір шляхом Умов Грантового договору у відповідності до положень Додатку № 4 до Програми у останній версії, чинній на момент прийняття рішення, яка оприлюднена на офіційній Інтернет-сторінці ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» за адресою https://eefund.org.ua/dokumenti), відповідно до вимог Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» (версія №1/2019).

- надати уповноваженому представнику ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» – Заступнику Голови правління Євгену ПАНФІЛОВУ повноваження на вчинення всіх дій, необхідних для реалізації прийнятих цими Зборами рішень на всіх етапах Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності», в тому числі, але не виключно: - подання будь-яких Заявок, інших документів та вчинення всіх інших необхідних дій для реалізації всіх етапів Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ»; - підписати та подати Заявку на участь та супровідні документи на участь у Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» відповідно до пакету «А» для отримання часткового відшкодування вартості здійснених заходів з енергоефективності (Гранту); - підписати та подати Заявку на затвердження Проекту та часткове відшкодування вартості розробки проектної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі), що подається Бенефіціаром для отримання часткового відшкодування вартості розробки проектної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі); - підписати та подати Заявку про продовження строку реалізації Проекту або Заявку на внесення змін до Проекту в разі наявності відповідних підстав; - підписати та подати Заявку на Верифікацію виконаних Заходів з енергоефективності та часткове відшкодування вартості здійснених Заходів з енергоефективності (виплату Гранту) та супровідні документи для отримання часткового відшкодування вартості здійснених заходів з енергоефективності (Гранту); - підписувати та подавати інші документи, які визначені документами Фонду; - за необхідності відкрити поточний рахунок в одному з банків-партнерів Фонду; - затвердити технічне завдання на розробку проектно-кошторисної документації, а також на здійснення всіх дій, необхідних для забезпечення виконання розробки проектної документації.

Згідно з витягом з Протоколу б/н від 16 грудня 2025 року вирішили:

Здійснювати розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності до прийняття іншого рішення з цього питання загальними зборами співвласниками.

Підтвердити, що за період з грудня 2020 року і по грудень 2025 року нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді здійснювалось пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності.

Таким чином судом встановлено, що відповідно до повноважень, визначених у статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III, Розділі ІІІ Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 15.12.2023 № 3-23 та Розділі ІІІ Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 25.11.2016 № 3:

- до вересня 2022 року позивач здійснював нарахування співвласникам, виходячи з суми фактично понесених витрат пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності відповідно до рішення загальних зборів об?єднання від 18 грудня 2020 року, оформленого Протоколом № 18.12.2020 та підтвердженого рішенням, оформленим Протоколом № 1-23 від 20 липня 2023 року.

На підтвердження понесених позивачем витрат на забезпечення діяльності об?єднання та управління багатоквартирним будинком та нарахованого розміру внесків позивачем надано заключні банківські виписки з рахунку в АТ КБ «Приватбанк» за періоди з 01 травня 2020 року по 31 грудня 2020 року, з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року, з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року.

- після вересня 2022 року позивач здійснював нарахування співвласникам, виходячи зі встановленого розміру внесків відповідно до Протоколів загальних зборів співвласників № 1-22 від 22 вересня 2022 року, № 2-22 від 02 грудня 2022 року, № 3-23 від 15 грудня 2023 року, № 1-24 від 01 квітня 2024 року, № 2-24 від 17 червня 2024 року, б/н від 09 грудня 2024 року, б/н від 16 грудня 2025 року.

При цьому після вересня 2022 року у разі, якщо видатки ОСББ на ремонтні роботи, не покривалися за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, позивач здійснював нарахування співвласникам пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, виходячи з суми фактично понесених витрат окремо по таких видатках.

Нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді з 18 грудня 2020 року і по теперішній час позивач здійснює пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності відповідно до рішень загальних зборів, оформлених протоколом № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року, підтвердженого рішенням, оформленим протоколом б/н від 16 грудня 2025 року.

Судом встановлено, що жодне з наданих позивачем рішень загальних зборів не оскаржене, у т.ч. відповідачем у встановленому законом порядку та є чинними, відтак співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , у т.ч. відповідач, мали обов`язок виконувати дані рішення загальних зборів та сплачувати нарахований розмір платежів та внесків за наявності підтверджених витрат до вересня 2022 року, а після вересня 2022 року у встановленому загальними зборами розмірі, а у разі якщо об`єднання здійснювало видатки, які не покривалися за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, мали також сплачувати розраховану об`єднанням суму виходячи з суми фактично понесених витрат окремо по таких видатках.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 має заборгованість перед об`єднанням на загальну суму 102 691 грн. (сто дві тисячі шістсот дев`яносто одна) грн. 61 коп., яка складається з 70 871,90 грн. суми боргу, 24 648,24 грн. – сума інфляційного збільшення та 7 171,47 грн. – сума штрафних санкцій (3 % річних).

Не погоджуючись з вказаним розрахунком відповідач заявила про невідповідність наведеного позивачем розрахунку в обґрунтування вказаних доводів зазначила про те, що позивачем не враховано низку платежів відповідача та штучно збільшено розмір заборгованості.

Крім того, відповідач зазначила, що протокол від 18.12.2020 р. є недопустимим доказом, оскільки даним рішенням жодних внесків та їх розміру загальні збори не затверджували та надала фотокопію альтернативного протоколу загальних зборів № 18/12/2020 від 18 грудня 2020 року.

Водночас позивач заперечував проти існування згаданого протоколів загальних зборів № 18/12/2020 від 18 грудня 2020 року, копія якого була надана відповідачем, ставив його зміст під сумнів та вказав, що рішенням Правління об`єднання, оформленого Протоколом № 2/28/05/2020 від 28 травня 2020 року було обрано нового Голову Правління об`єднання ОСОБА_8 та припинено повноваження колишнього Голови об`єднання ОСОБА_9 , який після припинення повноважень всупереч пункту першого розділу XV Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, установах і організаціях, затв. Наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 2015 року № 1000/5 не передав усю наявну документацію за актом приймання-передачі установи, що підтверджується наданими позивачем реєстрами прийнятих-переданих документів, які долучені ОСОБА_9 до матеріалів кримінального провадження № 12020166500000287 віл 21 серпня 2020 року згаданого відповідачем протоколу у них немає.

Позивач також зазначив про те, що зі змісту Протоколу його оформили особи, які не були на час скликання загальних зборів членами Правління, зокрема ОСОБА_9 , а згідно пункту 14 Протоколу взагалі нібито обрано склад Правління, який у разі реалізації даного рішення був би відображений у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та який суперечить відомостям, зазначеним там з 2020 року.

Також згідно з змістом наданого відповідачем протоколу № 18/12/2020 від 18 грудня 2020 року від імені квартири АДРЕСА_4 по питаннях порядку денного голосує ОСОБА_10 згідно довіреності, водночас згідно заяви від власника квартири АДРЕСА_5 – ОСОБА_11 , такий протокол даний співвласник не підписував та не уповноважував нікого на це

Крім того, відповідно до частини 6 статті 95 Цивільного процесуального кодексу України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Подаючи копію протоколу загальних зборів співвласників об`єднання № 18/12/2020 від 18 грудня 2020 року до зустрічного позову відповідач зазначила, що оригінал такого протоколу у неї не може бути наявним та відповідно відсутній, оскільки Протоколи загальних зборів зберігаються відповідно ОСББ.

Суд враховує, що згідно наданого позивачем протоколу № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року загальними зборами співвласників об`єднання вирішено, що у разі не набрання на загальних зборах необхідної кількості голосів, або не проведення загальних зборів, для встановлення розміру внесків співвласників, розрахунок проводиться по фактичним витратам відповідно до ст. 20 Закону України, а саме: «частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».

Водночас, згідно з витягом з Протоколу № 1-23 від 20 липня 2023 року загальними зборами співвласників об`єднання вирішено, що у зв`язку з ненабранням на загальних зборах необхідної кількості голосів та непроведенням загальних зборів співвласників для встановлення розміру внесків співвласників за період з червня 2020 року по жовтень 2022 року, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, оплати наданих послуг та виконаних робіт встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, розрахунок проводиться по фактичним витратам.

Також цим рішенням встановлено, що при веденні претензійно-позовної роботи за період з червня 2020 року по жовтень 2022 року Правлінню ОСББ керуватися відповідними розрахунками згідно даного рішення.

Таким чином, рішення загальних зборів співвласників від 18 грудня 2020 року щодо встановлення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, оплати наданих послуг та виконаних робіт пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності та проведення розрахунку розміру по фактичним витратам, було підтверджено рішенням загальних зборів від 20 липня 2023 року, з огляду на що саме такий підхід визначення сум, що підлягали сплаті співвласниками у період з червня 2020 року по жовтень 2022 року враховується судом.

Як вже було зазначено вище, судом встановлено, що жодне з наданих позивачем рішень загальних зборів не оскаржене, у т.ч. відповідачем у встановленому законом порядку та є чинними, тому суд відхиляє заперечення відповідача щодо дійсності та правомірності рішень загальних зборів позивача.

Тому, беручи до уваги усі вищезазначені обставини у сукупності, зокрема той факт, що позивач заперечував проти існування протоколів загальних зборів, копії яких були надані відповідачкою, а відповідачка не надала оригінали вказаних документів з огляду на їх відсутність у неї, враховуючи те, що рішення загальних зборів, що надані позивачем, хоча і ставилися під сумнів відповідачкою, зокрема і в частині необхідної кількості голосів, проте не були нею оскаржені, суд доходить до висновку про те, що до вказаних правовідносин підлягає застосуванню рішення співвласників багатоквартирного будинку, що викладено у наданому позивачем витягу з протоколу загальних зборів № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, що у період з червня 2020 року і до моменту прийняття загальними зборами співвласників рішення, оформленого Протоколом № 1-22 від 22 вересня 2022 року про встановлення розміру внесків, позивач правомірно здійснював нарахування співвласникам, виходячи з суми фактично понесених витрат пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності.

Відповідач у зустрічному позові зазначає про те, що нарахування плати за опалення квартири має здійснюватися відповідно до показань встановленого в її квартирі лічильника тепла у зв?язку із чим надає власний розрахунок спожитого обсягу теплової енергії відповідно до показників лічильника.

Відповідно до рішення загальних зборів, оформлених протоколом № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року до моменту встановлення спільного вузла обліку (лічильника теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки (дахової котельної) розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді вирішено здійснювати пропорційно загальній площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, по відношенню до загального обсягу спожитого природного газу.

Згідно з витягом з Протоколу б/н від 16 грудня 2025 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 було прийнято рішення здійснювати розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності до прийняття іншого рішення з цього питання загальними зборами співвласниками та підтверджено, що за період з грудня 2020 року і по грудень 2025 року нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді здійснювалось пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності.

За інформацією, наданою позивачем – спільний вузол обліку (лічильник теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки (дахової котельні) не встановлений, інших рішень з питань розрахунку розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді не приймалося.

Крім того, суд критично оцінює надані відповідачем документи щодо встановлення теплового лічильника та її доводи про те, що у жовтні 2017 року ОСОБА_1 за результатом її звернення до ОСББ «Довженка 2» було погоджено та видано технічні умови на встановлення вузла обліку і регулювання теплової енергії, оскільки відповідно до пункту 14 Статуту об?єднання, затв. рішенням загальних зборів співвласників від 25 листопада 2016 року (який діяв на момент виникнення спірних правовідносин) у голови правління відсутні повноваження про надання згоди або ж прийняття в експлуатацію вузла обліку теплової енергії, погодження та видачі технічних умов на встановлення вузла обліку і регулювання теплової енергії а рішення загальних зборів з такого питання у матеріалах справи відсутні.

Більше того, в межах спірних правовідносин йде мова не про комерційний облік теплової енергії чи надання послуг з теплопостачання, а про визначення рішенням загальних зборів методики (способу) розрахунку щомісячного внеску за опалення (з урахуванням обсягів споживання і ціни природного газу), тобто у даному випадку пропорційно загальній площі квартир або нежитлових приміщень, яке є обов`язковим до виконання як співвласниками, так й іншими керівними органами об?єднання та про сплату суми за опалення, розрахованої відповідно до встановленої загальними зборами об?єднання методики.

Таким чином, з 18 грудня 2020 року і по теперішній час позивач правомірно здійснював нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення, у т.ч. місць загального користування в опалювальному періоді пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності відповідно до рішень загальних зборів, оформлених протоколом № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року, підтвердженого рішенням, оформленим протоколом б/н від 16 грудня 2025 року.

Стосовно заперечень відповідача щодо протиправності нарахування позивачем внеску на виконання рішення Господарського суду Одеської області у справі № 916/3041/23 суд зазначає, що змісту даного рішення вбачається, що воно стосувалося заборгованості позивача за Договором про постачання природного газу № 20/21-3097-TE-23 з НАК «Нафтогаз України» за надмірно спожитий газ у лютому-березні 2021 року, тобто за період до грудня 2022 року, а згідно витягу з Протоколу № 1-24 від 01 квітня 2024 року співвласниками багатоквартирного будинку, на підставі проведених розрахунків було прийнято рішення про визначення розміру внеску співвласників на виконання рішення Господарського суду Одеської області у справі № 916/3041/23 у розмірі 55,87 грн/м2 та встановити, обов`язок щодо його сплати визначений розмір внеску не пізніше 01 травня 2024 року.

Відтак рішення загальних зборів співвласників об?єднання є обов?язковим для виконання співвласниками, а встановлений таким рішенням розмір внеску обов?язковим до сплати співвласниками багатоквартирного будинку.

Крім того, суд відхиляє твердження відповідача про незгоду з нарахованими сумами за роботи по котельній, оскільки згідно витягу з Протоколу № 1-22 від 22 вересня 2022 року встановлено, що загальними зборами співвласників, як вищим органом управління об`єднання встановлено, що видатки ОСББ на ремонтні роботи, які не покриваються за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплачуються співвласниками окремо.

Більше того, позивачем надано до суду рішення загальних зборів співвласників від 09 грудня 2024 року, яким вирішено:

- встановити максимальну граничну вартість витрат, що можуть бути понесені та сплачені ОСББ для реалізації проекту, в сумі 5 000 000 (п?ять мільйонів) гривень.

- укласти з ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» Грантовий договір шляхом Умов Грантового договору у відповідності до положень Додатку № 4 до Програми у останній версії, чинній на момент прийняття рішення, яка оприлюднена на офіційній Інтернет-сторінці ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» за адресоюhttps://eefund.org.ua/dokumenti), відповідно до вимог Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» (версія №1/2019).

Крім того, позивачем на виконання Ухвали суду про витребування доказів надано копії документів, що підтверджують вартість обладнання та робіт, що були оплачені ОСББ «Довженка 2» та докази понесення таких витрат в рамках здійснення енергомодернізації багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Довженка, 2 в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» - Довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за листопад 2025р від 03.11.2025р., Акт приймання виконаних будівельних робіт за листопад 2025 року; Акт № 1 приймання виконаних будівельних робіт за листопад 2025 року.

Суд звертає увагу на те, що підставою позову у справі є невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковими для всіх співвласників тому спір у даній справі не пов`язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Схожа правова позиція викладена у постанові Верховного суду від 22 травня 2018 року по справі № 910/12065/17.

Отже у даному випадку позивачем правомірно нараховано зазначений розмір плати.

При цьому посилання відповідача на те, що позивачу буде компенсовано 80% від суми, що була нарахована відповідача за роботи по котельній — а отже сума її заборгованості за оплату робіт по котельній має бути пропорційно зменшеною на відповідну суму компенсації та сума до стягнення з відповідача має становити 20% від заявленої суми, тобто обсяг витрат, що не буде компенсований позивача, по-перше не звільняє відповідача, як співвласника від обов?язку виконання рішення загальних зборів, а по-друге компенсація та перерозподіл отриманих грантових коштів між співвласників може бути здійснено лише в майбутньому та лише у разі виконання співвласниками своїх обов?язків щодо сплати встановленого об?єднанням розміру внесків. Окрім того у наданому відповідачем листку письмового опитування у пункті 4.3. також зазначено про доручення Правлінню вжити заходів до стягнення розміру несплачених внесків співвласників на модернізацію котельні у судовому порядку.

Зважаючи на все вищевикладене, суд приходить до висновку, що нарахування, здійснені позивачем є правомірними та підтвердженими належними та допустимими доказами, а відтак позовні вимоги Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Стосовно вимог про стягнення з відповідача про стягнення сум інфляційного збільшення та штрафних санкцій (3 % річних) суд зазначає таке.

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 1 ЦК України.

За змістом ст. 552, ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Великою палатою Верховного суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 зроблено висновок щодо можливості застосування положень ст. 625 ЦК України до будь-яких грошових зобов`язань незалежно від підстав їх виникнення.

Водночас, відповідач посилаючись на Постанову Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» зазначає про те, що 3% річних та інфляційні втрати та не підлягають стягненню в період з 24 лютого 2022 року, тобто, з моменту запровадження воєнного стану по 29 грудня 2023 року, тобто, по дату скасування заборони нараховувати штрафні санкції на заборгованість по житлово-комунальні послуги не здійснюється.

Суд відхиляє дане твердження відповідача, оскільки відповідно до пункту першого Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в первісній редакції було визначено, що забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Відповідно до частини другої статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Як було встановлено судом та не заперечувалося сторонами позивач - Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» здійснює свою діяльність шляхом самозабезпечення, загальними зборами рішень щодо передання усіх або частини функцій з управління багатоквартирним будинком управителю не приймалося.

Відповідно до частини першої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Отже, тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець визначив, що не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення.

Зважаючи на те, що вимоги первісного позову про стягнення заявленої суми заборгованості підтверджені належними та допустимими доказами підлягають задоволенню також і вимоги про стягнення сум інфляційного збільшення та штрафних санкцій (3 % річних) за весь час прострочення, включаючи і період з 24 лютого 2022 року, тобто, з моменту запровадження воєнного стану по 29 грудня 2023 року, оскільки положення Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до вимог позивача у спірних правовідносинах не застосовуються.

Щодо інших аргументів сторін суд зазначає, що вони були досліджені та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа Серявін проти України, рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 по справі № 127/3429/16-ц.

За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивач сплатив за подання даного позову 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні) 40 копійок, відтак дана сума підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2-13, 18, 43, 44, 49, 76-83, 133, 141, 258, 263, 265, 268, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» (65015, м. Одеса, вул. Довженка, 2, код ЄДРПОУ: 38976140) заборгованість в загальному розмірі заборгованість в сумі 102 691 (сто дві тисячі шістсот дев`яносто одна) гривень 61 копійок, яка складається з 70 871,90 грн. суми боргу, 24 648,24 грн. – сума інфляційного збільшення та 7 171,47 грн. – сума штрафних санкцій (3 % річних).

Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» (65015, м. Одеса, вул. Довженка, 2, код ЄДРПОУ: 38976140) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні) 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 05 жовтня 2026 року.

Суддя:

Оригінал: reyestr.court.gov.ua