Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №587/2564/26 — Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/2564/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2026 року Сумський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Вортоломей І. Г., за участю секретаря судового засідання Джепи В. Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області, третя особа: приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Хоменко Оксана Володимирівна про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Мазурова К. Д. звернулася до суду з вказаним позовом та просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 - батько ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилась спадщина на все належне йому майно, зокрема на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яке позивачка прийняла шляхом розпорядження майном померлого, доглядом за спадковим майном. Заповіту за життя складено не було. Пережившої дружини, інших спадкоємців за законом, які б своєчасно прийняли спадщину, немає. 26 травня 2026 року позивачка звернулась до приватного нотаріуса Сумського районного нотаріального округу Хоменко О. В. з питання видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на нерухоме майно після померлого батька - ОСОБА_2 , але нотаріусом було відмовлено, оскільки провести державну реєстрацію права власності на підставі виписки з погосподарської книги неможливо, так як відсутнє рішення про надання у власність земельної ділянки померлому ОСОБА_2 під цим будинком. На цей час позивачка позбавлена можливості у позасудовому порядку оформити свої спадкові права, у зв`язку з чим вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

У судове засідання позивачка та її представник не з`явились, від представника надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.

Від представника відповідача Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області надійшла заява про розгляд справи за наявними матеріалами без участі їх представника.

Від третьої особи приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Хоменко Оксана Володимирівна надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є батьком ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 (а.с. 13).

24 серпня 1971 року ОСОБА_4 уклала шлюб з ОСОБА_5 , після укладення шлюбу їй присвоєно прізвища « ОСОБА_6 », що підтверджується свідоцтвом серії НОМЕР_2 (а.с. 13).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 (а.с. 12).

Згідно з випискою з погосподарської книги Юнаківської сльської ради №08 за 1991 – 1995 роки житловий будинок за алресою: Сумська область, Сумський район, с. Садки рахується за ОСОБА_2 . Станом на 1995 рік загальна площа будинку складає 48,0 кв.м, в тому числі житлова – 40 кв.м. Рік побудови - 1954 (а.с. 14).

ОСОБА_2 до смерті і на день смерті був зареєстрований за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Садки. За вищевказаною адресою з ним не було зареєстрованих осіб. Спадкоємицею за законом є донька ОСОБА_1 , яка спадщину фактично прийняла шляхом догляду за спадковим майном, обробленням земельної ділянки, розпорядженням майном померлого (володінням ощадними книжками померлого, сплатою податків та інших платежів). Заповіт від імені ОСОБА_2 виконкомом Юнаківської сільської ради не посвічувався, що підтверджується довідкою № 24 від 28 січня 2026 року та № 15 від 08 січня 2026 року Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с. 44-45).

Довідкою, виданою КП «Ініціатива» Миколаївської сільської ради № 209-1-0/26 від 02 квітня 2026 року, засвідчено, що інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 (з реєстрацією права власності за ОСОБА_2 ) в архіві інвентаризаційних справ Сумського району станом на 31 грудня 2012 року відсутня. У зв`язку з цим надання інформації про зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 є неможливим (а.с. 15).

З довідки Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області № 25 від 29 січня 2026 року вбачається, що ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_2 , не мав приватизованої ділянки (а.с. 16, 51).

Рішенням виконавчого комітету Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області № 60 від 22 квітня 2026 року упорядковано адресу: Сумська область, Сумський район, с. Садки та об`єкту нерухомого майна (житловому будинку садибного типу) присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 17).

З технічного паспорта, виготовлено станом на 28 квітня 2026 року, вбачається, що житловий будинок садибного типу (з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 складається з А-1 – житловий будинок, а – прибудова, Б – сарай, пг-погруб, №1-3 – огорожа, загальна площа будинку становить 56,2 кв.м., житлова 40,0 кв.м. (а.с. 20-24).

26 травня 2026 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Хоменко О. В. відмовлено позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на нерухоме майно після ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку з тим, що неможливо провести державну реєстрацію права власності на підставі виписки з погосподарської книги, так як відсутнє рішення про надання у власність земельної ділянки ОСОБА_2 під цим будинком (а.с. 25-26).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованою 26 травня 2026 року, право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.с. 27-28).

У Спадковому реєстрі на ім`я ОСОБА_2 відсутні зареєстровані заповіти чи спадкові договори, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру №83890229 (а.с. 29).

Після смерті ОСОБА_2 заведено спадкову справу № 17/2026, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадкову реєстрі № 8539179 та копією спадкової справи (а.с. 30, 39-64).

Орієнтована ринкова вартість майна становить 41000,00 грн, що підтверджується довідкою ТОВ «Браво-Групп» (а.с. 31).

Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно із частиною 1 статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч. 1 ст. 1218 ЦК України).

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що застосовується, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56.

Вказаним нормативним актом передбачалася державна реєстрація (інвентаризація) будинків і домоволодінь у межах міст та селищ, в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались раніше і визнаються на цей час в якості актів органів (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

У роз`ясненнях, наданих у п. 23 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження.

Таким чином, виходячи з наведених вимог закону та того, що спірний будинок рахується згідно із записами погосподарської книги за померлим ОСОБА_2 , а позивачка ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом після його смерті, суд вважає, що наявні всі підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 328, 377, 1216-1218, 1220, 1268 ЦК України, ст.ст. 10, 81, 200, 206, 247, 259, 265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 23 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаючою за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І. Г. Вортоломей