Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №337/5443/26 — Хортицький районний суд м. Запоріжжя

01.10.2026

ЄУН 337/5443/26

Провадження №2/337/3716/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01 жовтня 2026 року Хортицький районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого судді Сидорової М.В.

за участю секретаря Коваленко В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запоріжсталь-22», місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Стародніпровська, буд.5, до ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку,

ВСТАНОВИВ:

27.08.2026 позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що позивач ОСББ «Запоріжсталь-22», код ЄДРПОУ 20510482, знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул.Стародніпровська, буд.5, діє на підставі Статуту, згідно з яким ОСББ «Запоріжсталь-22» здійснює утримання і обслуговування будинку. Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований та є власником квартири АДРЕСА_2 , в якому створене ОСББ «Запоріжсталь-22». Відповідачу надавались послуги з утримання будинку і обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача. Однак, відповідач не сплачує внески по утриманню будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.05.2024 по 31.07.2026 у нього утворилась заборгованість в загальному розмірі 6568,45 грн.

Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3328,00грн. та витрати на правову допомогу.

Ухвалою суду від 03.09.2026 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання з викликом сторін.

Представник позивача ОСББ «Запоріжсталь-22» в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. Відзиву на позов або зустрічного позову не подав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачки на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за такими підставами.

Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.

Згідно зч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до абз.7 ч.9 ст.10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Згідно зі ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів тощо.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право , зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Суд встановив, що ОСББ «Запоріжсталь-22» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 20510482.

Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Відповідно до Статуту ОСББ «Запоріжсталь-22» (нова редакція), затвердженого загальними зборами, протокол №1 від 06.03.2023, об`єднання створено шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу №266 «Запоріжсталь-22» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до п.4 розділу ІІ Статуту, Об`єднання має право, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Згідно витягу з протоколу №1-2021 від 19.07.2021 загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-22» затверджено розмір внеску на витрати на управління будинком АДРЕСА_3 – 6,00 грн. за 1 кв.м. 2-9 поверхи, 5,80 грн. за 1 кв.м – 1 поверх.

Згідно витягу з протоколу №1/2024 від 22.06.2024 загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-22» затверджено розмір внеску на витрати на утримання будинку АДРЕСА_3 – 7,00 грн. за 1 кв.м. 2-9 поверхи, 6,80 грн. за 1 кв.м – 1 поверх.

Згідно витягу з протоколу №1/2026 від 27.04.2026 загальних зборів співвласників ОСББ «Запоріжсталь-22» затверджено розмір внеску на витрати на утримання будинку АДРЕСА_3 – 8,50 грн. за 1 кв.м. 2-9 поверхи, 8,30 грн. за 1 кв.м – 1 поверх.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 491285798 від 25.08.2026, право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 11.08.2021.

Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача ОСОБА_1 по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2024 по 31.07.2026 становить 6568,45 грн.

Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З`ясувавши обставини справи та оцінивши надані докази, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати на користь ОСББ внесків з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.05.2024 по 31.07.2026 утворилась заборгованість в розмірі 6568,45 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку повністю.

Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами, а саме копією Статуту ОСББ «Запоріжсталь-22», копіями витягів з протоколів загальних зборів ОСББ «Запоріжсталь-22», розрахунком заборгованості на квартиру відповідача.

При цьому, відповідач обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подав, в судове засідання не прибув і жодним чином позовні вимоги не спростував.

На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю.

Згідно з ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3328,00 грн.

Крім того, відповідно до ст.137, 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на правничу допомогу.

Так, в межах цієї справи позивач ОСББ «Запоріжсталь-22» отримав правову допомогу адвоката Здорика О.І. на загальну суму 2500,00 грн., що підтверджуються доданими до позовної заяви Договором про надання правової допомоги №б/н від 27.08.2026, актом прийому-передачі надагих послуг за договором про надання правової допомоги від 27.08.2026, копією ордеру серії АР №1342357 від 27.08.2026, які суд вважає належними та допустимими доказами.

Виходячи з предмету спору, значення справи для сторін, критеріїв реальності адвокатських послуг та розумності їх розміру, відсутності заперечень відповідача щодо співмірності витрат позивача на правову допомогу, у зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн.

Керуючись ст.2,4,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265,280,282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запоріжсталь-22» задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Запоріжсталь-22» (ЄДРПОУ 20510482, місцезнаходження: м.Запоріжжя, вул.Стародніпровська, буд.5) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2024 по 31.07.2026 в розмірі 6568,45 грн., в рахунок повернення сплаченого судового збору в сумі 3328,00 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 2500,00 грн., усього 12396 (дванадцять тисяч триста дев`яносто шість) грн. 45 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М.В. Сидорова