Рішення від 22 вересня 2026 р. у справі №727/5524/26 — Чернівецький районний суд міста Чернівців

Єдиний унікальний номер 727/5524/26

Номер провадження 2/725/1231/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2026 року Чернівецький районний суд міста Чернівців в складі: головуючого судді Іщенко І. В., за участі секретаря судового засідання Жерновей Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, у якому просила визнати за нею майнові права на об`єкт інвестування – квартиру: АДРЕСА_1 , що має бути створена за Договором № 1/1/1/2 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житловобудівельний кооператив «Скай Сіті» від 31 жовтня 2018 року у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» та громадянкою України ОСОБА_2 було укладено Договір № 1/1/1/2 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» від 31 жовтня 2018 року. Предметом договору є квартира (об`єкт нерухомості): Секція I, Під`їзд I, Поверх II, загальна площа 67,66 кв.м, номер будівельний 2, що має бути створена за даним Договором у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з Додатком № 1 «Порядок сплати внесків» до Договору про сплату внесків, на дату підписання цього Порядку сплати внесків, розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкту нерухомості становить 751 702 (сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дві) гривні 60 копійок. Відповідно до п. 5.2 Договору про сплату внесків, ЖБК «Скай Сіті» зобов`язався: організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його у експлуатацію у строк до 31 березня 2021 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків; передати Учаснику Договору про сплату внесків Об`єкт нерухомості не пізніше 15 календарних днів з моменту введення Об`єкту будівництва в експлуатацію.

08 жовтня 2020 року між громадянкою України ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 було укладено Договір № 1/1/1/2 про відступлення майнових прав від 08 жовтня 2020 року. Таким чином, позивач ОСОБА_1 набула майнових прав на зазначений Об`єкт нерухомості на підставі Договору про відступлення майнових прав від 08 жовтня 2020 року.

Позивач вказує, що повністю виконала свої зобов`язання щодо сплати пайових внесків у загальному розмірі 751 702,60 (сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дві гривні 60 копійок) гривень.

Однак, відповідач ЖБК «Скай Сіті» не виконав своїх зобов`язань, передбачених Договором про сплату внесків від 31 жовтня 2018 року, а саме: не завершив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 ; не здав об`єкт будівництва в експлуатацію у встановлений договором строк (до 31 березня 2021 року); не передав позивачу Об`єкт нерухомості (квартиру) для оформлення права власності; не надавав позивачу інформації щодо стану будівництва, обставин, що унеможливлюють виконання договірних зобов`язань, всупереч вимогам п. 5.2 Договору про сплату внесків.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, з підстав викладених в ньому.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд даної справи в суді, в судове засідання не з`явився, правом подачі відзиву на позовну заяву не скористався.

Суд виходить з того, що якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Згідно з частиною 1 статті 174 Цивільного процесуального кодексу України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 280 Цивільного процесуального України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився у судове засідання, про причини неявки не повідомив, не подав відзив і позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням ст. ст. 128-131, 223 ЦПК України та з метою уникнення затягування розгляду справи суд вважає, що в матеріалах справи є достатньо даних і доказів для її розгляду по суті за відсутності учасників справи.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, які підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до наступних висновків.

Суд установив, що 31 жовтня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» та громадянкою України ОСОБА_2 було укладено Договір № 1/1/1/2 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті».

Згідно з п. 1.1 Договору про сплату внесків ОСОБА_2 передає, а ЖБК «Скай Сіті» приймає майнові права на Об`єкт нерухомого майна, що підлягає передачі ЖБК «Скай Сіті» в порядку та на умовах Договору про участь у ЖБК.

Відповідно до умов Договору про сплату внесків, предметом договору є квартира (об`єкт нерухомості): Секція I, Під`їзд I, Поверх II, загальна площа 67,66 кв.м, номер будівельний 2, що має бути створена за даним Договором у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з Додатком № 1 «Порядок сплати внесків» до Договору про сплату внесків, на дату підписання цього Порядку сплати внесків, розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкту нерухомості становить 751 702 (сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дві) гривні 60 копійок.

Відповідно до п. 5.2 Договору про сплату внесків, ЖБК «Скай Сіті» зобов`язався: Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його у експлуатацію у строк до 31 березня 2021 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків; Передати Учаснику Договору про сплату внесків Об`єкт нерухомості не пізніше 15 календарних днів з моменту введення Об`єкту будівництва в експлуатацію. 08 жовтня 2020 року між громадянкою України ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 було укладено Договір № 1/1/1/2 про відступлення майнових прав від 08 жовтня 2020 року.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 набула майнових прав на зазначений Об`єкт нерухомості на підставі Договору про відступлення майнових прав від 08 жовтня 2020 року.

На виконання умов Договору про сплату внесків від 31 жовтня 2018 року та Додатку № 1 «Порядок сплати внесків» до нього, позивач ОСОБА_1 повністю виконала свої зобов`язання щодо сплати пайових внесків у загальному розмірі 751 702,60 (сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дві гривні 60 копійок) гривень.

Факт повної сплати пайового внеску підтверджується офіційними Довідками ЖБК «Скай Сіті», виданими та завіреними печаткою ЖБК «Скай Сіті», в яких зазначено, що ОСОБА_1 є асоційованим членом ЖБК «СКАЙ СІТІ» та володіє майновими правами на квартиру (будівельний АДРЕСА_3 , а пайовий внесок у розмірі 751 702,60 (сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дві гривні 60 копійок) гривень сплачений в повному обсязі.

Станом на дату подання цієї позовної заяви відповідач ЖБК «Скай Сіті» не виконав своїх зобов`язань, передбачених Договором про сплату внесків від 31 жовтня 2018 року, а саме: не завершив будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 ; не здав об`єкт будівництва в експлуатацію у встановлений договором строк (до 31 березня 2021 року); не передав позивачу Об`єкт нерухомості (квартиру) для оформлення права власності; не надавав позивачу інформації щодо стану будівництва, обставин, що унеможливлюють виконання договірних зобов`язань, всупереч вимогам п. 5.2 Договору про сплату внесків.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань позивач позбавлена можливості реалізувати свої майнові права на проінвестований об`єкт нерухомості, зокрема: зареєструвати право власності на квартиру; володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомим майном; отримати економічний ефект від здійсненого інвестування.

Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Також визначено необхідність виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до частини 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як "право очікування", яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 4 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі N 6-318цс15, від 4 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15,від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 2 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня 2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня 2016 року у справі № 6-503цс16, від 7 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.

З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано. У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 78 ЦПК України).

За приписами ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з п. 1.1 Договору про сплату внесків Сторона 1 ( ОСОБА_2 ) передає, а Сторона 2 (ЖБК «Скай Сіті») приймає майнові права на Об`єкт нерухомого майна, що підлягає передачі Стороні 2 в порядку та на умовах Договору про участь у ЖБК. Відповідно до умов Договору про сплату внесків, предметом договору є квартира (об`єкт нерухомості): Секція I, Під`їзд I, Поверх II, загальна площа 67,66 кв.м, номер будівельний 2, що має бути створена за даним Договором у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно з Додатком № 1 «Порядок сплати внесків» до Договору про сплату внесків, на дату підписання цього Порядку сплати внесків, розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкту нерухомості становить 751 702 (сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дві) гривні 60 копійок. позивач ОСОБА_1 набула майнових прав на зазначений Об`єкт нерухомості на підставі Договору про відступлення майнових прав від 08 жовтня 2020 року та виконала умови договору від 31.10.2018 року. Отже, позивач виконала грошові зобов`язання за договором, повністю сплативши вартість Об`єкта інвестування (квартири), а відповідач своїх зобов`язань щодо введення будинку в експлуатацію та передання позивачу Об`єкта інвестування у встановлені договором строки (31 березня 2021 року) не виконав, тому суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем права власності на майнові права.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 7 518,00 грн.

Дана справа сформована в автоматизованій системі документообігу суду (АСДС) та в підсистемі "Електронний суд" в електронному вигляді. Суд наділений повноваженнями проводити розгляд справи за матеріалами судової справи як у паперовій, так і в електронній формі. Паперова форма є офіційним оригіналом, а електронна справа в кабінеті виступає її повністю автентичною копією.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами, які надані в електронному кабінеті у підсистемі електронний суд ЄСІТС.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 1-23, 76-81, 89, 95, 141, 258-259, 263-265, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 07.07.2009р. Новоселицьким РВ УМВС України в Чернівецькій обл., РНОКПП НОМЕР_2 ) майнові права на об`єкт інвестування – квартиру: АДРЕСА_1 , що має бути створена за Договором № 1/1/1/2 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житловобудівельний кооператив «Скай Сіті» від 31 жовтня 2018 року у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Скай Сіті» на користь ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 07.07.2009р. Новоселицьким РВ УМВС України в Чернівецькій обл., РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір в розмірі 7 518,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Чернівецької області з дня проголошення рішення.

Суддя Чернівецького районного

суду міста Чернівців Іщенко І. В.