Рішення від 23 червня 2026 р. у справі №756/5233/26 — Оболонський районний суд міста Києва

24.06.2026 Справа № 756/5233/26

Унікальний номер судової справи 756/5233/26

Номер провадження 2/756 /5863/26

РІШЕННЯ

Іменем України

24 червня 2026 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Луценка О.М.,

за участі секретаря судових засідань Зінець К.Б.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Київської міської ради, третя особа: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Мельник Марина Володимирівна про визнання права користування в порядку спадкування за законом,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до Київської міської ради, третя особа: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Мельник Марина Володимирівна про визнання права користування в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що між Київською міською радою та ОСОБА_2 12.11.2021 року укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , розмір: 0,0500 га, кадастровий номер: 8000000000:78:215:0124, який був посвідчений Майоровою Аллою Володимирівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 листопада 2021 року за реєстровим 2259. Відповідні відомості про право оренди ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується витягом № 248337629 від 12.11.2021 року. Протягом усього строку дії договору орендар сумлінно виконував умови такого договору, вчасно сплачував орендну плату та не мав жодних зауважень від орендодавця.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник М.В. було заведено спадкову справу № 46/2025, після смерті ОСОБА_2 , спадкоємцем майна померлого за законом є його донька ОСОБА_1 .

Позивач 02.03.2026 року отримала свідоцтво про право на спадщину, однак до складу спадщини не було включено земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , розмір: 0,0500 га, кадастровий номер: 8000000000:78:215:0124.

Позивачем було подано до Приватного нотаріуса Мельник М.В. заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на право оренди земельної ділянки площею 0,05 га, кадастровий номер: 8000000000:78:215:0124, що розташована в АДРЕСА_1 , згідно договору оренди, посвідченого Майоровою Аллою Володимирівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 листопада 2021 року за реєстровим № 2259.

У відповідь на зазначену вище заяву приватний нотаріус Мельник М.В. надала роз`яснення № 39/02-14 від 06.03.2026 року, відповідно до змісту якого вказана нотаріальна дія щодо видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки не може бути вчинена в зв`язку з тим, що згідно ст. 7 Закону України "Про оренду землі" - Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону, згідно п. 11.3. вище зазначеного договору право оренди припиняється у разі смерті фізичної особи - орендаря.

Договором оренди не передбачено жодних обмежень чи заборон переходу права на оренду в порядку спадкування. Позивач не відмовлялася від оренди даної земельної ділянки, а навпаки має намір успадкувати право оренди на земельну ділянку, оскільки строк дії договору укладеного між Київською міською радою та померлим ОСОБА_2 визначений 10 років.

З огляду на вищезазначені обставини та враховуючи, що спадкодавець ОСОБА_1 з об`єктивних причин не має можливості в нотаріальному порядку реалізувати своє право на спадкове майно, а тому позивачка змушена звернутись до суду з позовом про визнання за нею право оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , розмір: 0,0500 га, кадастровий номер: 8000000000:78:215:0124, в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 на строк дії договору, тобто до ІНФОРМАЦІЯ_4 .

18.06.2026року від представника Київської міської ради надійшов відзив відповідно до якого проти наданого позову заперечують посилаючись на те, що 12.11.2021 між Київською міською радою та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12.11.2021 за реєстровим № 2259. Земельна ділянка з наступними характеристиками: кадастровий номер - 8000000000:78:215:0124; місце розташування - АДРЕСА_1 ; категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення - 12.04 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; розмір (площа) - 0,0500 га. Договір укладено на 10 років.

Відповідно до п. 8.5. Договору оренди земельної ділянки від 12.11.2021 право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам.

Договір оренди припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря (п. 11.3. Договору оренди земельної ділянки від 12.11.2021).

Відповідно до свідоцтва про смерть від 10.09.2025 (серія НОМЕР_1 ) ІНФОРМАЦІЯ_5 помер ОСОБА_2 .

Згідно роз`яснення від 06.03.2026 № 39/02-14 приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник Марини Володимирівни на заяву позивача про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на право оренди земельної ділянки площею 0,05 га (кадастровий номер 8000000000:78:215:0124) по АДРЕСА_1 згідно договору оренди земельної ділянки від 21.11.2021 повідомлено позивача, що вказана нотаріальна дія не може бути вчинена у зв`язку з тим, що згідно ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, згідно п. 11.3. вищевказаного договору право оренди припиняється у разі смерті фізичної особи орендаря.

Оскільки, пунктом 11.3. Договору оренди земельної ділянки від 12.11.2021 чітко визначено про припинення договору оренди в разі смерті фізичної особи-орендаря, тому визнання права оренди земельної ділянки за позивачем є неможливим.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд постановити рішення, яким позов задовольнити.

Відповідач та третя особи в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлені своєчасно, належним чином. До судового засідання надали заяви про розгляд справи без участі їх представників.

Суд, дослідивши матеріали справи, висновує таке.

Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом у справі встановлено, що Київською міською радою та ОСОБА_2 12.11.2021 року укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , розмір: 0,0500 га, кадастровий номер: 8000000000:78:215:0124, який був посвідчений Майоровою Аллою Володимирівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 листопада 2021 року за реєстровим 2259.

Відповідно до свідоцтва про смерть від 10.09.2025 (серія НОМЕР_1 ) ІНФОРМАЦІЯ_5 помер ОСОБА_2 .

Позивачем було подано до Приватного нотаріуса Мельник М.В. заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на право оренди земельної ділянки площею 0,05 га, кадастровий номер: 8000000000:78:215:0124, що розташована в АДРЕСА_1 , згідно договору оренди, посвідченого Майоровою Аллою Володимирівною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 листопада 2021 року за реєстровим № 2259.

У відповідь на зазначену вище заяву приватний нотаріус Мельник М.В. надала роз`яснення № 39/02-14 від 06.03.2026 року, відповідно до змісту якого вказана нотаріальна дія щодо видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки не може бути вчинена в зв`язку з тим, що згідно ст. 7 Закону України "Про оренду землі" - Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону, згідно п. 11.3. вище зазначеного договору право оренди припиняється у разі смерті фізичної особи - орендаря.

Пунктом 11.3. Договору оренди земельної ділянки від 12.11.2021 визначено: договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відлучення земельної ділянки мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначений у ст..7 Закону України « Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; набуття права власності на об`єкти нерухомості, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Статтею 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Частиною першою статті 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно з ст. 1220 Цивільного кодексу України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Згідно із ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1222 Цивільного кодексу України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1270 Цивільного кодексу України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Якщо виникнення у особи права на спадкування залежить від неприйняття спадщини або відмови від її прийняття іншими спадкоємцями, строк для прийняття нею спадщини встановлюється у три місяці з моменту неприйняття іншими спадкоємцями спадщини або відмови від її прийняття. Якщо строк, що залишився, менший як три місяці, він продовжується до трьох місяців. Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. Відповідно до норм цивільного законодавства, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно зі ст. 1267 Цивільного кодексу України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Спадкоємці за усною угодою між собою, якщо це стосується рухомого майна, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них. Спадкоємці за письмовою угодою між собою, посвідченою нотаріусом, якщо це стосується нерухомого майна або транспортних засобів, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них.

Відповідно до частини першої статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності виявляється у праві: володіння, користування, розпорядження (статті 317 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Власником земельної ділянки площею 0,05 га (кадастровий номер 8000000000:78:215:0124) по АДРЕСА_1 є територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування, а отже, і рішення суду, не може ґрунтуватися на припущеннях.

В п.27 постанови №2 Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» роз`яснено, що виходячи з принципу процесуального рівноправ`я сторін та враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів.

Таким чином, з урахуванням принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, обов`язок подавати докази покладається на сторони процесу, а суд позбавлений можливості визначати коло доказів за власною ініціативою і зобов`язаний розглядати справу виключно на підставі поданих сторонами доказів.

Виходячи з вищевикладеного, оскільки пунктом 11.3. Договору оренди земельної ділянки від 12.11.2021 чітко визначено про припинення договору оренди в разі смерті фізичної особи-орендаря, тому визнання права оренди земельної ділянки за позивачем є неможливим, порядок передачі земельних ділянок в оренду регламентований статтею 124

Земельного кодексу України. Отже, позивач не позбавлений права звернутися до Київської міської ради з клопотанням про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,05 га (кадастровий номер 8000000000:78:215:0124) по АДРЕСА_1 відповідно до норм Земельного кодексу України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 223, 263-265, 282ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Київської міської ради, третя особа: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Мельник Марина Володимирівна про визнання права користування в порядку спадкування за законом - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Луценко