Рішення від 28 вересня 2026 р. у справі №191/1447/26 — Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/1447/26

Провадження № 2/191/917/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

29 вересня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді – Твердохліб А.В., за участю секретаря судового засідання – Яришевої Н.В., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в спрощеному провадженні, в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник Циб С.В, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

02.03.2026 року до суду звернувся представник позивача – адвокат Циб С.В., в інтересах ОСОБА_1 , із позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовної заяви зазначив, що згідно державного акту на право власності на землю серії ЯК №389889 від 25.05.2012 року, власником земельної ділянки площею 7,39 га, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0326, є ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 .

22.02.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 7,39 га, кадастровий номер, якої 1224855300:01:003:0326, дата державної реєстрації: 29.01.2015, номер запису про інше речове право: 44678740.

Також, 22.02.2014 року було складено та підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання – передачі земельної ділянки.

10.09.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 22.02.2014 року.

Згідно пункту 1.1 Договору оренди земельної ділянки від 22.02.2014 року ОСОБА_1 надає, а ТОВ «Дніпроагроальянс» приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Відповідно до пункту 1.3 Договору від 22.02.2014 року в оренду передається земельна ділянка площею 7,39 га, в тому числі: рілля 7,39 га, кадастровий номер – 1224855300:01:003:0326

Як зазначено в пункті 3.1 Договору від 22.02.2014 року, договір укладено на термін 7 (сім) років. З урахуванням ротації культур згідно проекту землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Пунктом 16.1 Договору від 22.02.2014 року передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання і діє до закінчення строку оренди.

На підставі пункту 4.1 Договору від 22.02.2014 року, за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6250,00. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься оренда плата за місцем знаходження Орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Додатковою угодою від 10.09.2021 року до Договору від 22.02.2014 року, було змінено пункт 4.1 Договору від 22.02.2014 року, та викладено його у новій редакції: п.4.1. Розмір орендної плати за орендовану земельну ділянку складає 26832,30. У розмір орендної плати входить податок на землю та військовий збір в розмірі згідно чинного законодавства.

Згідно до пункту 4.4 Договору від 22.02.2014 року, земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачує орендар у терміни, встановлені діючим законодавством України.

В пунктах 4.7, 4.8 Договору від 22.02.2014 року - зазначено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі:

- зміни умов господарювання;

-зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів

індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором;

- в інших випадках, передбачених діючим законодавством України.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 9.1 Договору від 22.02.2014 року передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати.

Згідно пункту 9.4 Договору від 22.02.2014 року, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до пункту 13.1 Договору від 22.02.2014 року - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Позивач стверджує, що відповідачем неодноразово порушувались вимоги Договору оренди земельної від 22.02.2014 року.

Так, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору № 0412-25-12520 від 20.08.2025 року та відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 17.02.2026 №0436-2026-001220, стосовно ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з першого кварталу 2014 року по червень 2025 року та з січня 2024 по грудень 2025 року була отримана наступна інформація:

1. У першому кварталі 2015 року, за орендовану земельну ділянку в 2014 році, ТОВ «Дніпроагроальянс» код ЄДРПОУ – 34590337 була нарахована та виплачена ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , сума доходу в кількості 6250,00 грн.

У четвертому кварталі 2018 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» код ЄДРПОУ – 34590337 була нарахована, але виплачена ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , лише у першому кварталі 2019 року, сума доходу 22347,82 грн.

3. У четвертому кварталі 2019 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» код ЄДРПОУ – 34590337 була нарахована, але виплачена ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , лише у третьому кварталі 2020 року, сума доходу 22347,83 грн.

4. У четвертому кварталі 2020 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» код ЄДРПОУ – 34590337 була нарахована, але виплачена ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , лише у квітні 2021 року, сума доходу в кількості 22347,83 грн.

5. У грудні 2023 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» код ЄДРПОУ – 34590337, була нарахована, але не виплачена ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , сума доходу в розмірі 32298,14 грн.

6. У листопаді 2024 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» код ЄДРПОУ – 34590337, була нарахована але не виплачена ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , сума доходу в кількості 32298,14 грн.

7. У листопаді 2025 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» код ЄДРПОУ – 34590337, була нарахована але не виплачена ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , сума доходу в кількості 33 766, 23 грн.

Представник позивача зазначає, що за період з 22.02.2014 року та по наступний час з боку ТОВ «Дніпроагроальянс» має місце систематичне порушення пункту 4.1 Договору від 22.02.2014 року, в частині строку виплати позивачу орендної плати, а саме порушується вимоги Договору від 22.02.2014 року щодо сплати орендної плати один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься оренда плата.

Позивач зазначає, що відповідачем неодноразово порушувались вимоги договору оренди земельної ділянки від 22.02.2014 року. Так, позивачем не отримана своєчасно орендна плата за 2015, 2018, 2019, 2020 роки, а у 2023, 2024, 2025 році позивачу орендна плата, не виплачена, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору.

Жодних доказів поважності затримання виплати орендної плати, наявності форс-мажорних обставин, зазначених у договорі, відповідач не надав.

Оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

В зв`язку із викладеними обставинами, представник позивача просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,39 га, розташованої на території Яворницької (Іларіонівської) селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0326, укладений 22.02.2014 року між ОСОБА_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 ) та ТОВ «Дніпроагроальянс» (ідентифікаційний код юридичної особи –34590337), який зареєстровано 29.01.2015 року, номер запису про інше речове право: 44678740, стягнути судові витрати з відповідача.

До початку проведення судового засідання представник позиивача надав суду заяву про підтримання позову, розгляд справи без його участі, не заперечував прорти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.

Частина 4 ст. 223 ЦПК передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 7,39 га, кадастровий номер 1224855300:01:003:0326, розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області для ведення тоаврного сільськогосподарського виробництва (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №389889 від 25.05.2012 року.

22.02.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224855300-01-003-0326, строком на сім років. З урахуванням ротацій культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди. За умовами договору оренди, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 6250,00 грн.

Та цієї ж дати між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладена додаткова угода, яка набирає чинності з моменту її державної реєстрації та діє до спливу терміну дії договору, за якою, п.3.1. вищевказаного договору змінено, із вказівкою про те, що земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2028 року, на земельній ділянці для використання орендарем за її цільовим призначенням для сільськогосподарського використання, а в п.4.1 передбачено, що розмір орендної плати за орендовану земельну ділянку складає 26832 грн 30 коп.

За пунктом 4.1 Договору від 22.02.2014 року, визначено, що орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься оренда плата за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформлюється письмово.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 20.08.2025 року, за період з січня 2014 року по червень 2025 року, та з січня 2024 року грудень 2025 року, встановлено порушення орендарем ТОВ «Дніпроагроальянс» вимог договору оренди земельної ділянки від 22.02.2014 року, оскільки ОСОБА_1 не отримано своєчасно орендну плату в період за 2015, 2018, 2019, 2020 роки, а у 2023, 2024, 2025 роках орендна плата позивачу ОСОБА_1 не виплачена.

За твердженням позивача, станом на день звернення до суду відповідач не виконав договірні зобов`язання, оскільки не сплатив орендодавцю орендну плату за користування земельними ділянками за 2023, 2024, 2025 роки, а у попередніх роках, виплату проводив з порушенням визначених договором строків.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

На підставі частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію – значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, – відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що орендар порушив умови договору і не виконав одну з істотних умов цього договору, а саме обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2015, 2018, 2019, 2020 років та 2023-2025 років, що у свою чергу, є підставою для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки.

Обов`язок доказування, відповідно до ст.12 ЦПК України покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно зі статтею 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги та заперечення та якими доказами вони підтверджується, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з розглядом справи, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 16, 251, 526 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.13,76-78,81,141, 263-265, 273-274, 280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник Циб С.В. до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 22.02.2014 року, кадастровий номер 1224855300:01:003:0326, площею 7,39 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Яворницької (Іларіонівської) селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ: 34590337, юридична адреса: 52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 б, офіс: Дніпропетровська область, Синельниківський район с. Старовишневецьке, вул. Фрунзе, буд.15).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ: 34590337, юридична адреса: 52520, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 б, офіс: Дніпропетровська область, Синельниківський район с. Старовишневецьке, вул. Фрунзе, буд.15) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя А. В. Твердохліб