Рішення від 01 жовтня 2026 р. у справі №521/12896/26 — Хаджибейський районний суд міста Одеси

Справа № 521/12896/26

Номер провадження № 2/521/8593/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2026 р. м. Одеса

Пересипський районний суд міста Одеси

у складі: головуючої – судді Поліщук І.О.,

з участю секретаря судового засідання Коржан В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одеса в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив «Вдома-центр» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Обґрунтовуючи свої вимоги вказує на те, що ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ВДОМА-ЦЕНТР» (далі - «Позивач») є балансоутримувачем (управителем) житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

20 березня 2020 року між ТОВ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ», код ЄДРПОУ - 43191124, (продавець за деривативом, надалі - Продавець), з однієї сторони та ТОВ КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ», яке діє від свого імені в інтересах і за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» укладено форвардний контракт АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/ с-2/кв74.

Відповідно до умов даного форвардного контракту (п. 1.1) Продавець зобов`язується в майбутньому, передати у власність Покупця Базовий актив (майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_2 загальною площею 33,11 кв.м., яке стане об`єктом нерухомості після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (надалі - Об`єкт нерухомості), а Покупець зобов`язується прийняти у власність Базовий актив відповідно до Довідки-характеристики Об`єкта нерухомості в строк та на умовах, визначених цим Форвардним контрактом.

08 лютого 2021 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, укладено договір купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352; ФК № АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/с2/кв74. Базовий актив форвардного контракту: майнові права на житлове приміщення № 74 загальною плошею 33, 11 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 в об`єкті будівництва.

08 лютого 2021 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, підписано акт прийому-передачі форвардного контракту Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352 від 08.02.2021 відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв наступні цінні папери або інші фінансові інструменти: форвардний контракт № АКВ-Чер/ОД/ Млн-рн/проф9-А/с-2/кв74від «20» березня 2020 р. Базовий актив по контракту: майнові права на житлове приміщення № 74 загальною плошею 33,11 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 в об`єкті будівництва

Згідно довідки ТОВ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ» - виконавця за форвардним контрактом - відповідно до договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352; ФК № АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-2/ кв74 від «08» лютого 2021 року, укладеного між ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» та ОСОБА_1 , виконавець за форвардним контрактом ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ», зобов`язання щодо оплати виконані в повному обсязі.

Майнові права на об`єкт інвестування - житлове приміщення (квартиру) будівельний АДРЕСА_2 (фактичний номер після введення будинку в експлуатацію - 192) загальною площею 33, 11 кв.м, передбачені зазначеним договором, не відчужені та не передані третім особам.

Оскільки відповідач не погасив заборгованість добровільно, просить суд задовольнити позов та ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь ОК «Вдома-центр» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 36282,84 грн., а також сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою судді про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі від 27.07.2026 було постановлено проводити розгляд справи у спрощеному провадженні без повідомлення сторін.

05.08.2026 року відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що між відповідачем та ТОВ «КУА «Актив» було укладено договір купівлі-продажу фінансових інструментів, за яким відповідач набув виключно майнові права на житлове приміщення будівельний АДРЕСА_4 . Відповідно до ч. 4 ст. 334 та ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нерухоме майно виникає виключно з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація права власності на вказану квартиру за відповідачем ніколи не проводилась. ОСОБА_1 не є власником цього майна, а тому норми ст. 322 ЦК України щодо обов`язку власника утримувати майно до нього не можуть бути застосовані.

Також зазначив, що відсутній факту надання та споживання житлово-комунальних послуг. Обов`язок брати участь у витратах на утримання будинку виникає у інвестора лише з моменту підписання Акту приймання-передачі квартири та фактичного вступу у володіння майном. На сьогоднішній день Акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_5 ) між відповідачем та забудовником чи кооперативом не підписувався, ключі не передавались, не мав доступу до житла та фізично не міг споживати послуги з утримання будинку, котельної, ліфтів чи консьєрж-сервісу. Позивачем не надано жодного доказу фактичного користування приміщенням відповідачем. Також зазначив про незаконність нарахування штрафних санкцій під час дії воєнного стану. Позивач заявив орієнтовний розрахунок витрат на правничу допомогу у розмірі 15 000 грн. Оскільки позовні вимоги є повністю незаконними, а дії Позивача щодо нарахування штрафів у воєнний стан та стягнення коштів з особи, яка не є власником і не отримувала ключі, є безпідставними, витрати на адвоката позивача не підлягають покладенню на Відповідача.

Враховуючи вищенаведене, просив відмовити в повному обсязі.

12 серпня 2026 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому зазначив, що скасування судового наказу у справі № 521/8887/26 не може вважатись свідченням незаконності вимог Позивача чи відсутності боргу Відповідача. Наказне провадження відповідно до ч. 1 ст. 160 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) є безспірним провадженням. Згідно з ч. 2 ст. 171 ЦПК України, скасування судового наказу відбувається у разі наявності спору про право, що роз`яснюється заявнику як право на звернення з тими самими вимогами до суду в порядку позовного провадження. Реалізація Позивачем цього права є законним процесуальним кроком для захисту своїх порушених прав.

08 лютого 2021 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, укладено договір купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352; ФК № АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/с2/ кв74. Базовий актив форвардного контракту: майнові права на житлове приміщення № 74 загальною площею 33, 11 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 в об`єкті будівництва.

08 лютого 2021 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, підписано акт прийому-передачі форвардного контракту Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352 від 08.02.2021 відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв наступні цінні папери або інші фінансові інструменти: форвардний контракт № АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/с-2/кв74від «20» березня 2020 р. Базовий актив по контракту: майнові права на житлове приміщення № 7 4 загальною плошею 33, 11 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 в об`єкті будівництва.

Згідно довідки ТОВ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ» - виконавця за форвардним контрактом - відповідно до договору купівлі продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352; ФК № АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/ с-2/кв74 від «08» лютого 2021 року, укладеного між ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» та ОСОБА_1 , виконавець за форвардним контрактом ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ», зобов`язання щодо оплати виконані в повному обсязі. Майнові права на об`єкт інвестування житлове приміщення (квартиру) будівельний АДРЕСА_2 (фактичний номер після введення будинку в експлуатацію - 192) загальною площею 33, 11 кв.м, передбачені зазначеним договором, не відчужені та не передані третім особам.

На підставі викладених обставин та норм чинного законодавства слід дійти висновку, що Відповідач, з моменту укладення вищезазначених договорів, набув статусу інвестора у будівництво об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З моменту укладення вказаних правочинів та виконання умов інвестування Відповідач фактично набув майнових прав на житлове приміщення (квартиру) проектний номер АДРЕСА_6 ) площею 33,11 кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі форвардного контракту від 08 лютого 2021 року.

Отже, з урахуванням послідовності укладених правочинів і виконання їхніх умов, слід вважати, що з 08.02.2021 року Відповідач фактично володіє майновими правами на об`єкт нерухомості, які є складовою частиною права власності.

Об`єкт нерухомого майна (багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ) збудований та у встановленому законом порядку введений в експлуатацію.

Заперечення Відповідача про те, що він не підписував Акт приймання-передачі та фактично не проживав у квартирі, не звільняють його від обов`язку оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку спрямовані на забезпечення цілісності, технічного стану та життєдіяльності всієї будівлі загалом. Обслуговування конструктивних елементів, даху, мереж водо- та електропостачання, прибудинкової території здійснюється незалежно від того, використовує чи не використовує власник належний йому об`єкт нерухомості.

Також відповідач зазначив, що введення воєнного стану не є обставиною непереборної сили, яка автоматично анулює борги або позбавляє Позивача права вимагати виконання грошового зобов`язання разом із встановленими законом санкціями в судовому порядку.

Несплата коштів за утримання будинку та прибудинкової території призводить до порушення балансу інтересів усіх інших співвласників та Кооперативу, який продовжує здійснювати безперервне обслуговування будинку, здійснювати оплату енергоносіїв, працю персоналу та виконувати аварійні роботи під час війни.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку.

ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ВДОМА-ЦЕНТР» є балансоутримувачем (управителем) житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

20 березня 2020 року між ТОВ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ», код ЄДРПОУ - 43191124, (продавець за деривативом, надалі - Продавець), з однієї сторони та ТОВ КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ», яке діє від свого імені в інтересах і за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» укладено форвардний контракт АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/ с-2/кв74.

Відповідно до умов даного форвардного контракту (п. 1.1) Продавець зобов`язується в майбутньому, передати у власність Покупця Базовий актив (майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_2 загальною площею 33,11 кв.м., яке стане об`єктом нерухомості після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (надалі - Об`єкт нерухомості), а Покупець зобов`язується прийняти у власність Базовий актив відповідно до Довідки-характеристики Об`єкта нерухомості в строк та на умовах, визначених цим Форвардним контрактом.

08 лютого 2021 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, укладено договір купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352; ФК № АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/с2/кв74. Базовий актив форвардного контракту: майнові права на житлове приміщення № 74 загальною плошею 33, 11 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 в об`єкті будівництва.

08 лютого 2021 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, підписано акт прийому-передачі форвардного контракту Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352 від 08.02.2021 відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв наступні цінні папери або інші фінансові інструменти: форвардний контракт № АКВ-Чер/ОД/ Млн-рн/проф9-А/с-2/кв74від «20» березня 2020 р. Базовий актив по контракту: майнові права на житлове приміщення № 74 загальною плошею 33,11 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 в об`єкті будівництва.

Судом встановлено, що відповідно до довідки ТОВ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ» - виконавця за форвардним контрактом - відповідно до договору купівлі продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 41352; ФК № АКВ-Чер/ОД/Млн-рн/проф9-А/ с-2/кв74 від «08» лютого 2021 року, укладеного між ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АКТИВ» та ОСОБА_1 , виконавець за форвардним контрактом ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКВАРЕЛІ НА ЧЕРЕМУШКАХ», зобов`язання щодо оплати виконані в повному обсязі. Майнові права на об`єкт інвестування житлове приміщення (квартиру) будівельний АДРЕСА_2 (фактичний номер після введення будинку в експлуатацію - 192) загальною площею 33, 11 кв.м, передбачені зазначеним договором, не відчужені та не передані третім особам.

Відповідач, з моменту укладення вищезазначених договорів, набув статусу інвестора у будівництво об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З моменту укладення вказаних правочинів та виконання умов інвестування Відповідач фактично набув майнових прав на житлове приміщення (квартиру) проектний номер АДРЕСА_6 ) площею 33,11 кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі форвардного контракту від 08 лютого 2021 року.

Отже, з урахуванням послідовності укладених правочинів і виконання їхніх умов, слід вважати, що з 08.02.2021 року Відповідач фактично володіє майновими правами на об`єкт нерухомості, які є складовою частиною права власності.

Об`єкт нерухомого майна (багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ) збудований та у встановленому законом порядку введений в експлуатацію.

Заперечення відповідача про те, що він не підписував Акт приймання-передачі та фактично не проживав у квартирі, не звільняють його від обов`язку оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ч. 1 ст 94 ГК України кооперативи як добровільні об`єднання громадян з метою спільного вирішення ними економічних, соціально-побутових та інших питань можуть створюватися у різних галузях (виробничі, споживчі, житлові тощо). Діяльність різних видів кооперативів регулюється законом.

Особливості створення кооперативів та ведення господарської діяльності обслуговуючими кооперативами визначається Законом України «Про кооперацію».

Обслуговуючий кооператив - це кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.

Згідно приписів ст.ст. 2, 23 ЗУ «Про кооперацію» обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу. Кооператив відповідно до свого статуту самостійно визначає основні напрями діяльності, здійснює її планування. Кооперативи мають право провадити будь-яку господарську діяльність, передбачену статутом і не заборонену законом.

Обслуговуючий кооператив незалежно від напряму його діяльності є господарською організацією - юридичною особою, яка здійснює некомерційну господарську діяльність з моменту державної реєстрації на підставі закону та свого статуту (пункт 5.13 постанови Верховного Суду від 07.09.2021 у справі № 916/2506/20).

Статтею 24 ЗУ «Про кооперацію» визначено, що кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами.

Кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій.

Згідно приписів ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання), укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо).

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Від того моменту, як особа стає власником квартири, відносини власності в багатоквартирному будинку регулюються статтею 382 ЦК України та ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно приписів ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно приписів ч. 4 ст. 384 ЦК України управління спільним майном будинку кооперативу здійснюється його співвласниками (незалежно від членства в кооперативі) відповідно до закону.

Відповідно ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства та статуту кооперативу, особа, яка є власником квартири, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання будинку, а кооператив наділений правом, у разі нездійснення цією особою таких дій, звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтями 12, 81 ЦПК України кожна сторона доводить обставини, на які посилається. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює кожний доказ і достатність їх сукупності. Отже, саме на позивача покладено обов`язок довести підставу кожного нарахування, його розмір та період, а також те, що відповідний платіж має сплачувати відповідач.

Станом на 30.06.2026 року заборгованість відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2023 року по 30.06.2026 року складає 36282,84 (тридцять шість тисяч двісті вісімдесят дві гривні 84 копійки) грн., яка складається з: Цильові внески на відшкодування витрат з транспортування газу; штрафні санкції; внесок на диспетчеризацію; внесок побутових відходів; утримання котельної; утримання об`єднання; технічне обслуговування ліфтів; цільовий внесок на утримання генератора; вода загального користування; електроенергія загального користування; опалення.

Щодо відсутності факту надання та споживання житлово-комунальних послуг відповідачем, суд зазначає наступне.

Заперечення Відповідача про те, що він не підписував Акт приймання-передачі та фактично не проживав у квартирі, не звільняють його від обов`язку оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку спрямовані на забезпечення цілісності, технічного стану та життєдіяльності всієї будівлі загалом. Обслуговування конструктивних елементів, даху, мереж водо- та електропостачання, прибудинкової території здійснюється незалежно від того, використовує чи не використовує власник належний йому об`єкт нерухомості.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» саме власник нерухомості є індивідуальним споживачем комунальних послуг і набуває відповідних прав та обов`язків.

Крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі за № 6-59цс13; висновки Верховного Суду/Касаційного цивільного суду у постанові від 10 грудня 2018 року у справі за № 638/11034/15)

Відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачем комунальних послуг.

Сам факт непроживання у квартирі не припиняє обов`язку власника оплачувати теплопостачання та інші житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично надавалися багатоквартирному будинку.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово- комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ст.ст. 19, 25 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. У разі несвоєчасної сплати платежів за споживання теплової енергії споживач сплачує пеню за встановленими законодавством або договором розмірами. У разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі ненадання або надання послуг неналежної якості споживач має право викликати виконавця для складення та підписання акту-претензії. За весь період нарахованої заборгованості (з 01.09.2023 по 30.06.2026) від Відповідача не надходило скарг, заяв чи актів-претензій щодо ненадання або неналежної якості послуг.

Щодо правомірності нарахування штрафних санкцій за несвоєчасну сплату послуг, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 8, 19 Конституції України, суди при розгляді справ застосовують нормативно-правові акти з урахуванням їх юридичної сили. Постанова Кабінету Міністрів України є підзаконним актом, який приймається на виконання законів та не може суперечити їм чи обмежувати дію норм прямого закону.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (зокрема ст. ст. 7, 26) імперативно встановив обов`язок споживача своєчасно проводити розрахунки за спожиті житлово-комунальні послуги та передбачив відповідальність за порушення строків здійснення платежів. Спеціальний Закон № 2189-VIII не містить норм, які б повністю скасовували чи звільняли боржників від обов`язку виконання грошових зобов`язань або позбавляли кредитора права на захист майнових прав у разі прострочення виконання зобов`язань боржником. У разі колізії між нормами Закону та підзаконного акта (Постанови КМУ), застосуванню підлягає саме Закон як нормативно-правовий акт вищої юридичної сили.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно приписів ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ст.ст. 67, 68 Житлового кодексу України, п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово – комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Згідно з вимогами ст. 76 ЦПК України, доказами є будь – які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Вимогами ст. 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно приписів ст. 80 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Нормою ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Виходячи зі встановлених, на підставі належним чином оцінених доказів, обставин та з підстав, передбачених вищевказаними нормами матеріального права, суд дійшов висновку про доведеність позивачем викладених в позові обставин належними, достовірними та допустимими доказами, які в своїй сукупності є достатніми для задоволені позовних вимог в повному обсязі та захисту порушеного права позивача в судовому порядку, суд вважає, що із ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість за оплату послуг з утримання будинків і спору та прибудинкових територій в розмірі 36282,84 грн.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У позовній заяві позивач навів попередній розрахунок витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 15 000 грн. Водночас представник позивача в прохальній частині позовної заяви не заявив вимоги про стягнення витрат на професійну правничу допомогу та не подав доказів на підтвердження їх розміру. Зазначення в позовній заяві попереднього розрахунку таких витрат саме по собі не є заявою про їх відшкодування. За таких обставин суд не вирішує питання про стягнення цих витрат із відповідача.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 8, 23, 24 Закону України «Про кооперацію», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.141, 263 - 265, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Обслуговуючого кооперативу «Вдома-центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА-ЦЕНТР» (код ЄДРПОУ 44 763282, місцезнаходження: 65497, Одеська обл., Одеський р-н, с. Лиманка, ж/м Дружний, вул. Вільямса, буд. 95, офіс 9) заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01.09.2023 року по 30.06.2026 року у розмірі 36282,84 (тридцять шість тисяч двісті вісімдесят дві гривні 84 копійки) грн.;

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА-ЦЕНТР» (код ЄДРПОУ 44 763282, місцезнаходження: 65497, Одеська обл., Одеський р-н, с. Лиманка, ж/м Дружний, вул. Вільямса, буд. 95, офіс 9) на користь ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ВДОМА» (код ЄДРПОУ 43942149, місцезнаходження: 67803, Одеська обл., Одеський р-н., с. Лиманка, вулиця Жемчужна, ж/м «Дружний», будинок 11, корпус 1, офіс 10 H)сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3328 ( три тисячі триста двадцять вісім ) грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.О. Поліщук