Рішення від 06 вересня 2026 р. у справі №191/1976/26 — Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Суд: Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Інстанція: Перша

Юрисдикція: Цивільне

Категорія: оренди

Дата: 06 вересня 2026 р.

Справа: №191/1976/26

Суддя: Форощук О. В.

Справа № 191/1976/26

Провадження № 2/191/1206/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07 вересня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді – Форощука О.В., за участю секретаря судового засідання – Рибак М.П., згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в спрощеному провадженні, в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

16.03.2026 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження», про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору орендної ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.06.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 448 є власником земельної ділянки загальною площею 2,6329 га., кадастровий номер 1224255100:01:009:0091 (Витяг з ДРРП № 301899816 від 01.06.2022 р.), розташованої на| території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 (спадкоємцем якої є позивач) та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року та згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, укладеної 18.07.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження», земельна ділянка загальною площею 2,6329 га., кадастровий номер 1224255100:01:009:0091, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження».

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, укладеної 18.07.2024 року кадастровий номер 1224255100:01:009:0091 площею 2,6329 га., відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату в розмірі 18 198,76 грн. (в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.).

-згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.06.2022 року, зареєстрованого - в реєстрі за № 447, позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,4586 га., кадастровий номер 1224255100:01:009:2019 (Витяг з ДРРП № 301898261 від 01.06.2022 р.), розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 (спадкоємцем якої є позивач) та відповідачем ТОВ «Відродження» 06.11.2018 року та згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2018 року, укладеної 18.07.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Відродження", земельна ділянка загальною площею 2,4586 га., кадастровий номер 1224255100:01:009:2019, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження».

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2018 року та додаткової, угоди до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2018 року, укладеної 18.07.2024 року -кадастровий номер 1224255100:01:009:2019 площею 2, 4586 га., відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату в розмірі 18 198,76 грн. (в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.).

згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків та довідок виданих орендарем вбачається, що ТОВ «Відродження»:

в 2022 році нараховано орендну плату за дві земельні ділянки в розмірі 21093,16 грн. (10546,58 грн. + 10546,58 грн.), виплачено в грудні 2023 року - 21093,16 грн. (10546,58 грн. + 10546,58 грн.) (з урахуванням податку та військового збору), до виплати на руки без урахування податків та зборів - 16980,00 грн за дві земельні ділянки (8490 грн. + 8490,00 грн).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків та довідок виданих орендарем ТОВ «Відродження» виплачено орендну плату в жовтні 2022 року в розмірі 8788,82 грн., в листопаді 2022 року в розмірі 16944,51 грн., в грудні 2022 року в розмірі 4148,6 грн. за дві земельні ділянки за 2021 рік).

в 2023 році нараховано орендну плату за дві земельні ділянки в розмірі 21093,16 грн. з урахування податку та військового збору (10546,58 грн. + 10546,58 грн.), до виплати на руки - 16980,00 грн. (8490 грн.+ 8490,00 грн) без урахування податків та зборів за дві земельні ділянки. Інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2023 рік в розмірі 16980,00 грн. не виплачено.

в 2024 році нараховано орендну плату за дві земельні ділянки в розмірі 72795,03 грн. з урахуванням податку та військового збору, до виплати на руки – 58 600,00 грн. без урахування податків та зборів за дві земельні ділянки. Інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2024 рік в розмірі 58 600,00 грн. (29300,00 грн. + 29300.00 грн.) не виплачено.

- в 2025 році нараховано орендну плату за дві земельні ділянки в розмірі 38051,94 грн. з урахуванням податку та військового збору, до виплати на руки - 29300,00 грн. без урахування податків та зборів за дві земельні ділянки. Інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2025 рік в розмірі 29300,00 грн. (14650,00 грн.+ 14650,00 грн.) не виплачено.

Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 неодноразово звертався в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок кадастровий № 1224255100:01:009:0091, кадастровий № 1224255100:01:009:2019 за 2023-2025 рр., але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено.

На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за 2023-2025 рр. в розмірі 104 880,00 грн.

Загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок кадастровий № 1224255100:01:009:0091, кадастровий № 1224255100:01:009:2019 за 2023-2024 рр. з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 131 319,87 грн.: 996,86 грн. за 2022 р. + 1923,96 грн., за 2022 рік + 11690,69 грн. за 2023 р. + 13796,35 грн. за 2023 рік + 34771,12 грн. за 2024 р. + 38840,89 грн. за 2024 р. + 29 300,00 за 2025 р. за 2 ділянки 131 319,87 грн., яку позивач просить стягнути на свою користь з відповідача, а також судові витрати.

Позивач у судове засідання не з`явився, попередньо надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення судом.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.

Частина 4 ст. 223 ЦПК передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.06.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 448 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,6329 га., кадастровий номер 1224255100:01:009:0091 (Витяг з ДРРП № 301899816 від 01.06.2022 р.), розташованої на| території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до ч. 6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року та згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, укладеної 18.07.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження», земельна ділянка загальною площею 2,6329 га., кадастровий номер 1224255100:01:009:0091, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження».

-згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

в 2025 році нараховано орендну плату за дві земельні ділянки в розмірі 38051,94 грн. з урахуванням податку та військового збору, до виплати на руки - 29300,00 грн. без урахування податків та зборів за дві земельні ділянки. Відомості про нарахування та виплату орендної плати за 2025 рік, відсутні.

Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023-2025 роки ОСОБА_1 отримана не була.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Крім того, оскільки відповідачем прострочене виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, заборгованість з виплати орендної плати становить: по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:01:009:2019 за 2023-2025 рр. з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції на загальну суму 69 211, 20 грн, з якої:

8 490,00 грн. орендної плата за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:01:009:2019 за 2023 рік;

29 300, 00 грн. орендна плата за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:01:009:2019 за 2024 рік;

14 650,00 грн. орендна плата за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:01:009:2019 за 2025 рік;

1923,96 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2022 рік; 5 306,35 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2023 рік; 9 540,89 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2024 рік.

Заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:01:009:0091 за 2023-2025 рр. з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції на загальну суму 62 108,67 грн, з якої:

8490,00 грн. орендна плата за договором оренди № 1224255100:01:009:0091 за 2023 рік;

293 00,00 грн. орендна плати за договором оренди № 1224255100:01:009:0091 за 2024 рік;

14 650,00 грн. орендна плата за договором оренди № 1224255100:01:009:0091 за 2025 рік;

996,86 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2022 рік, 3 200,69 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2023 рік; 5 471,12 грн. - пеня, 3% річних та втрати від інфляції за 2024 рік.

Відповідачем, наданий позивачем розрахунок заборгованості не спростований, власних розрахунків останнім не подано, тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний.

З огляду на викладені обставини справи, суд вважає доведеною у належний спосіб суму заборгованості, внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань перед позивачем, тому сума у розмірі 131 319 грн. 87 коп. підлягає стягненню у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 2 422, 40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст. 13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН – НОМЕР_1 , заборгованість з виплати орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання – у сумі 131 319 гривень 87 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН – НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. В. Форощук

Оригінал: reyestr.court.gov.ua