Рішення від 01 жовтня 2026 р. у справі №743/180/26 — Ріпкинський районний суд Чернігівської області

Справа № 743/180/26

Провадження № 2/743/297/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Макаревича Я.М.,

за участю секретаря судового засідання Довбенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Армійське Агро» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

I. Стислий виклад позиції позивача

12.02.2026 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Армійське Агро», в якому просить розірвати договір оренди землі № 425 від 26.11.2021, укладений між нею та ТОВ «Армійське Агро», та покласти судові витрати на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,32 га, кадастровий номер 7424483300:05:007:0011, та площею 16,7492 га, кадастровий номер 7424483300:05:001:0037. 26.11.2021 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі № 425 строком на 10 років, за умовами якого орендна плата становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що на момент укладення договору складає 4 250,00 гривень за один повний рік користування, та сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року користування.

Позивач зазначає, що відповідач орендну плату не сплачує, не виплатив орендну плату за чотири повних роки, сума боргу за договором становить 17 000 гривень без урахування коефіцієнта індексації, її неодноразові звернення до відповідача щодо виплати заборгованості залишилися без вирішення, а станом на дату звернення до суду жодних орендних платежів від відповідача вона не отримувала. Крім того, 15.01.2025 відповідач передав обидві земельні ділянки в суборенду товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-САБ», яке використовує їх для здійснення господарської діяльності.

На думку позивача, систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини другої статті 651 Цивільного кодексу України та пункту 14.3 договору.

II. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 16.02.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 01.04.2026.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 01.04.2026 підготовче засідання відкладено до 17.06.2026 з метою повторного виклику відповідача.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 17.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.10.2026.

29.09.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі.

У судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Згідно з частиною другою статті 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

III. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 434562271 від 08.07.2025 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,32 га, кадастровий номер 7424483300:05:007:0011, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Клубівської сільської ради, Чернігівський район, Чернігівська область (номер запису про право власності 14625649 від 17.05.2016, підстава - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 790441 від 04.03.2009).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 434563041 від 08.07.2025 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 16,7492 га, кадастровий номер 7424483300:05:001:0037, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Клубівської сільської ради, Чернігівський район, Чернігівська область (номер запису про право власності 3293210 від 22.10.2013).

26.11.2021 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Армійське Агро» (орендар), в особі представника Тоцької Н.Є., яка діяла на підставі довіреності, укладено договір оренди землі № 425, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 19,0692 га, у тому числі площею 2,32 га, кадастровий номер 7424483300:05:007:0011, та площею 16,7492 га, кадастровий номер 7424483300:05:001:0037 (пункти 1.1, 2.1 договору).

Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 60 133,55 гривень у цінах 2021 року (пункт 2.4 договору). Договір укладено строком на 10 років (пункт 3.1 договору).

Пунктом 6.1 договору визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 4 250,00 гривень за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить не менше 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до пункту 6.4 договору орендна плата сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк не пізніше 31 грудня поточного року користування.

Пунктом 11.4 договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно з пунктом 14.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

За актом приймання-передачі від 26.11.2021 земельні ділянки площею 2,32 га та 16,7492 га передані в оренду ТОВ «Армійське Агро».

Право оренди ТОВ «Армійське Агро» на підставі договору зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.12.2021 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424483300:05:007:0011 (номер запису 45538270) та щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424483300:05:001:0037 (номер запису 45538445), дата закінчення дії - 26.11.2031.

Крім того, 28.03.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право суборенди обох земельних ділянок за товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-САБ» (код ЄДРПОУ 39756870) на підставі договору суборенди земельної ділянки, укладеного з ТОВ «Армійське Агро» 15.01.2025, строком на 11 місяців 1 день, дата закінчення дії - 16.12.2025 (номери записів 59277253 та 59276421).

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем орендної плати за договором.

IV. Норми права, які застосував суд, та оцінка аргументів сторін

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (частина перша статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 Закону України «Про оренду землі»), а орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Відповідно до статей 526, 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 виснувала, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна норма є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору, і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 Цивільного кодексу України в такому разі немає потреби.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що договором сторони визначили розмір орендної плати та строк її внесення - щорічно, не пізніше 31 грудня поточного року користування. Право оренди відповідача зареєстроване 07.12.2021, а станом на дату звернення позивача до суду строк внесення орендної плати за договором наставав неодноразово.

Позивач стверджує, що відповідач жодного разу не сплатив орендну плату. Відповідач зазначених обставин не спростував, відзиву на позов не подав, доказів внесення орендної плати хоча б за один рік користування земельними ділянками суду не надав, а матеріали справи таких доказів не містять.

За таких обставин суд дійшов висновку, що відповідач систематично, тобто два та більше разів, повністю не сплачував орендну плату за договором, що відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 14.3 договору є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.

Відтак позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з підпунктом 2 пункту 1 частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду фізичною особою позовної заяви немайнового характеру судовий збір справляється у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що станом на 01.01.2026 становить 1 331,20 гривень.

Позивачем за подання позовної заяви сплачено судовий збір у загальному розмірі 1 332,00 гривень (квитанції від 03.12.2025 на суму 969,00 гривень та від 12.02.2026 на суму 363,00 гривень).

Оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 331,20 гривень.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 178, 247, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Армійське Агро» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 425 від 26.11.2021, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Армійське Агро», щодо земельних ділянок площею 2,32 га, кадастровий номер 7424483300:05:007:0011, та площею 16,7492 га, кадастровий номер 7424483300:05:001:0037.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Армійське Агро» (код ЄДРПОУ 43831864, місцезнаходження: вулиця Волинська, будинок 66, місто Київ, 03151) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 1 331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 02.10.2026.

Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ