Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №742/2645/26 — Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/2098/26

Єдиний унікальний № 742/2645/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2026 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання – Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представниця позивача – адвокатка Зибінська Галина Вікторівна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі у власність частин житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В :

Адвокатка Зибінська Г.В. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , в якому просить виділити йому в натурі у власність в рахунок належних йому 3/5 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.

Уточнені позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 належить 3/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частини житлового будинку від 23.10.2025, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.С., зареєстрованого в реєстрі за №4282. Інша частина (2/5) будинку належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 20.06.2002, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №1448.

У зв`язку з проживанням в одному будинку між співвласниками склався порядок користування спільним майном, згідно з яким будинок поділений на два окремі будинки з окремими виходами. Кожен із співвласників самостійно несе витрати по утриманню своєї частки. Позивач та відповідачі окремо користуються внутрішніми приміщеннями житлового будинку (ізольованими частинами), розташованими у відокремлених одна від одної його частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання, а також кожен окремо користується своїми надвірними спорудами. Будинок знаходиться у спільній частковій власності, спору щодо розміру часток та порядку користування приміщеннями у будинку та надвірними будівлями між сторонами немає, однак позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом, оскільки добровільно провести поділ будинку шляхом укладання договору відповідачі не виявляють бажання.

У судове засідання позивач та його представниця не з`явилися, проте остання завчасно подала до суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила суд розглянути справу за відсутності сторони позивача.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином та вчасно, а також не надали заперечень щодо суті позову і не повідомили про поважність причини неявки в судове засідання.

Зі згоди позивачки, суд на підставі наявних у справі доказів ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснюється судом за їх відсутності, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги беззаперечно підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку № 4282 від 23.10.2025, ОСОБА_1 є власником 3/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.9-10).

Наявність спірного домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується копією технічного паспорта на зазначений об`єкт нерухомого майна (а.п.17-19).

Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 545 від 04.05.2026 (а.п.8), за технічними показниками 3/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд є відокремленими, мають окремий вихід та можуть бути виділені в натурі, водночас 2/5 частини житлового будинку з належною до неї частиною надвірних будівель належать ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 20.06.2022, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. та зареєстрованого в реєстрі за № 1448, у рівних частках кожному.

Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 771 від 17.06.2026 встановлено (а.п.28), що об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними показниками може бути поділено, зокрема, в користуванні ОСОБА_5 перебувають приміщення в житловому будинку під літ. А1: № 1-4 – кімната площею 15,6 кв. м, № 1-5 – кімната площею 16,0 кв. м, приміщення в прибудові під літ. а1: № 1-2 – кухня площею 5,2 кв. м, № 1-3 – санвузол площею 2,2 кв. м, приміщення в тамбурі під літ. а2: № 1-1 – тамбур площею 2,5 кв. м, загальною площею 41,5 кв. м, житловою площею 31,6 кв. м, а також погріб Пг, водночас у користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 перебувають приміщення в житловому будинку під літ. А1: № 2-2 – кухня площею 10,5 кв. м, № 2-3 – кімната площею 9,9 кв. м, приміщення в прибудові під літ. а1: № 2-1 – коридор площею 6,0 кв. м, загальною площею 26,4 кв. м, житловою площею 9,9 кв. м, а також вбиральня У.

Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п.п.б п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим поданий позов підлягає беззаперечно до задоволення.

Тож, приймаючи до уваги всі фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України, керуючись ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП – невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (РНОКПП – невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП – невідомий, адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) про виділення в натурі у власність частин житлового будинку – задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі у власність в рахунок належних йому 3/5 (трьох п`ятих) частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, житловий будинок під літ. А1, загальною площею 41,5 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., приміщення в житловому будинку під №1-4 кімната площею 15,6 кв.м., №1-5 кімната площею 16,0 кв.м., приміщення в прибудові під літ. а1 під №1-2 кухня площею 5,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 2,2 кв.м., тамбур під літ. а2 під №1-1 тамбур площею 2,5 кв.м., погріб під літ Пг.

Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП - невідомий, ОСОБА_3 , РНОКПП - невідомий, ОСОБА_4 , РНОКПП – невідомий, в натурі у власність в рахунок належних їм на праві спільної часткової власності 2/5 (двох п`ятих) частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, житловий будинок під літ. А1, загальною площею 26,4 кв.м., житловою площею 9,9 кв.м., приміщення в житловому будинку під №2-2 кухня площею 10,5 кв.м., №2-3 кімната площею 9,9 кв.м., приміщення в прибудові під літ. а1 під №2-1 коридор площею 6,0 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини заочного рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного заочного рішення.

Повне заочне рішення складено та підписано 01.10.2026.

Позивач, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Анна КОРОТКА