Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №641/7724/26 — Слобідський районний суд міста Харкова

Провадження № 2/641/4699/2026 Справа № 641/7724/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2026 року м. Харків

Слобідський районний суд міста Харкова у складі: головуючої судді Василенко О.Я., за участю секретаря судового засідання Кривенко А.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивний 2024» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,

у с т а н о в и в:

03 серпня 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивний 2024» (далі - ОСББ «Спортивний 2024», позивач) через підсистему «Електронний суд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі – відповідач), у якому, з урахуванням уточненої позовної заяви від 10 серпня 2026 року, просило стягнути з відповідача заборгованість станом на 01 серпня 2026 року у загальному розмірі 13 694,04 грн, а також судові витрати: 3 328,00 грн судового збору та 4 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 у багатоквартирному будинку, співвласники якого створили ОСББ «Спортивний 2024». Рішеннями загальних зборів співвласників встановлено: внесок на управління, утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,97 грн за 1 м? загальної площі (протокол від 17 грудня 2024 року); цільовий одноразовий внесок на параметризацію лічильників у розмірі 5 000,00 грн (протокол від 20 травня 2025 року); цільові одноразові внески на придбання та встановлення генератора, гібридного інвертора та акумуляторної батареї у розмірі 2 400,00 грн і на придбання та встановлення нагрівальних кабелів у систему зливової каналізації у розмірі 650,00 грн (протокол від 02 травня 2026 року). Відповідач свого обов`язку зі сплати внесків належним чином не виконує, внаслідок чого станом на 01 серпня 2026 року утворилася заборгованість у розмірі 13 694,04 грн, з яких: 5 644,04 грн – за внесками на утримання будинку та прибудинкової території; 5 000,00 грн – за цільовим внеском на параметризацію лічильників; 2 400,00 грн – за цільовим внеском на придбання та встановлення генератора, гібридного інвертора та батареї; 650,00 грн – за цільовим внеском на придбання та встановлення нагрівальних кабелів.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, своїм правом на подання заперечень, доказів чи зустрічного позову не скористався.

Процесуальні дії у справі

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04 серпня 2026 року справу передано на розгляд судді Василенко О.Я.

За відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру від 07 серпня 2026 року № 3146585 зареєстроване місце проживання відповідача: АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 07.08.2026 позовну заяву залишено без руху з наданням строку для усунення недоліків.

11.08.2026 через підсистему «Електронний суд» на виконання вимог ухвали позивач подав заяву про усунення недоліків з уточненою позовною заявою та доданими до неї документами.

Ухвалою суду від 11.08.2026 відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначено судове засідання та встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідачу за двома адресами: за зареєстрованим місцем проживання ( АДРЕСА_2 ) та за місцезнаходженням належної йому квартири ( АДРЕСА_3 ) направлялися копія ухвали про відкриття провадження у справі, копія позовної заяви з додатками та судові повістки про виклик до суду. Поштові відправлення повернулися до суду з відміткою «адресат відсутній».

Представник позивача в судове засідання не з`явився, 01.10.2026 через систему «Електронний суд» надійшла заява, в якій представник позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу без його участі.

Відповідач повідомлений про розгляд справи належним чином відповідно до вимог ст. 128, 130 ЦПК України, в судові засідання 03.09.2026 та 01.10.2026 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань не подав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання учасника справи, якого належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалося.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСББ «Спортивний 2024» (код ЄДРПОУ 45877476) зареєстроване як юридична особа 16 грудня 2024 року, місцезнаходження: м. Харків, вул. Гипиків Братів, буд. 1; керівником є ОСОБА_2 , що підтверджується витягом та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань.

Статут ОСББ «Спортивний 2024» затверджено рішенням установчих зборів (протокол № 1 від 13 жовтня 2024 року). Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників; порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31 липня 2026 року № 488245585 відповідачу на праві приватної власності (частка 1) належить квартира АДРЕСА_1 загальною площею 62,8 м?, право власності зареєстроване 20 січня 2024 року (номер відомостей про речове право 53409645).

Згідно з витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Спортивний 2024», проведених 17 грудня 2024 року (письмове опитування завершено 31 грудня 2024 року), з другого питання порядку денного затверджено кошторис та призначено внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 17 грудня 2024 року у розмірі 9,97 грн/м? загальної площі квартири або нежитлового приміщення. За рішення проголосували 73 співвласники, яким належать приміщення загальною площею 4 023,80 м?, що становить 100 % голосів усіх співвласників.

Згідно з витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Спортивний 2024», проведених 20 травня 2025 року (письмове опитування завершено 03 липня 2025 року), з другого питання порядку денного затверджено з 03 липня 2025 року цільовий одноразовий внесок на проведення робіт з параметризації лічильників у розмірі 5 000,00 грн з кожної особи, якій на праві власності належить квартира та/або нежитлове (комерційне) приміщення, незалежно від їх площі. За рішення проголосував 51 співвласник, яким належать приміщення загальною площею 3 468,54 м?, що становить 69,83 % голосів усіх співвласників.

Згідно з витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Спортивний 2024», проведених 02 травня 2026 року, з третього питання порядку денного призначено з 01 червня 2026 року одноразовий цільовий внесок на придбання та встановлення генератора, гібридного інвертора та акумуляторної батареї у розмірі 2 400,00 грн з кожного власника об`єкта нерухомості (квартири / нежитлового приміщення, окрім комор) зі строком сплати до 30 червня 2026 року. За рішення проголосували 50 співвласників, яким належать приміщення загальною площею 3 551,15 м?, що становить 59,83 % голосів усіх співвласників. З четвертого питання порядку денного призначено з 01 червня 2026 року одноразовий цільовий внесок на придбання та встановлення нагрівальних кабелів у систему зливової каналізації у розмірі 650,00 грн з кожного власника об`єкта нерухомості зі строком сплати до 30 червня 2026 року. За рішення проголосував 51 співвласник, яким належать приміщення загальною площею 3 622,45 м?, що становить 61,03 % голосів усіх співвласників.

Відомостей про визнання зазначених рішень загальних зборів недійсними у судовому порядку матеріали справи не містять.

Згідно з розрахунком заборгованості відповідачу за період з березня 2025 року по липень 2026 року нараховано внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 626,12 грн щомісяця (62,8 м? ? 9,97 грн), що разом за 17 місяців становить 10 644,04 грн, а також цільові внески у розмірі 5 000,00 грн, 2 400,00 грн і 650,00 грн, а всього - 18 694,04 грн. Відповідач у травні 2025 року сплатив 5 000,00 грн, які зараховано в рахунок сплати внесків на утримання будинку. Станом на 01 серпня 2026 року заборгованість відповідача становить 13 694,04 грн, з яких: 5 644,04 грн за внесками на утримання будинку та прибудинкової території; 5 000,00 грн за цільовим внеском на параметризацію лічильників; 2 400,00 грн за цільовим внеском на придбання та встановлення генератора, гібридного інвертора та батареї; 650,00 грн за цільовим внеском на придбання та встановлення нагрівальних кабелів.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з ч. 9 ст. 10 цього Закону визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів об`єднання. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників, крім випадків, коли законом та/або статутом об`єднання встановлено більшу кількість голосів.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 цього Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з пп. 5, 10 ч. 1 та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

У постанові від 23.02.2022 у справі № 761/37748/16-ц Верховний Суд виснував, що рішення загальних зборів ОСББ щодо встановлення внесків є обов`язковими до виконання всіма співвласниками, а невикористання власником належного йому приміщення та відсутність договору з об`єднанням не є підставою для ухилення від сплати внесків.

Верховний Суд у постанові від 18.04.2024 у справі № 914/2347/23 зазначив, що визначення порядку сплати, переліку і розмірів внесків та платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів, а законодавство надає рішенням зборів співвласників можливість передбачати інший порядок розподілу витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Судом встановлено, що відповідач як власник квартири АДРЕСА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Спортивний 2024», і на нього поширюється обов`язок сплачувати внески, встановлені рішеннями загальних зборів співвласників.

Рішення загальних зборів від 17 грудня 2024 року, 20 травня 2025 року та 02 травня 2026 року прийняті в межах виключної компетенції загальних зборів більшістю голосів усіх співвласників, у встановленому законом порядку не оскаржені та недійсними не визнані, а тому є обов`язковими для відповідача. Встановлення цільових одноразових внесків в однаковому розмірі з кожного власника об`єкта нерухомості є визначеним рішенням загальних зборів порядком розподілу відповідних витрат, що допускається ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Незгода співвласника з розміром чи порядком розподілу внесків може бути підставою для оскарження відповідного рішення загальних зборів, однак, доки таке рішення не визнане недійсним, не звільняє співвласника від обов`язку сплачувати встановлені внески.

Строки сплати цільових внесків, встановлених рішенням загальних зборів від 02.05.2026, сплинули 30.06.2026; цільовий внесок на параметризацію лічильників встановлено з 0.07.2025. Доказів сплати зазначених внесків, як і доказів сплати внесків на утримання будинку понад суму, врахованої позивачем, відповідач суду не надав.

Перевіривши розрахунок заборгованості, суд вважає його арифметично правильним та таким, що відповідає рішенням загальних зборів і відомостям про загальну площу квартири відповідача (62,8 м? ? 9,97 грн ? 17 місяців = 10 644,04 грн; 10 644,04 грн – 5 000,00 грн = 5 644,04 грн; 5 644,04 + 5 000,00 + 2 400,00 + 650,00 = 13 694,04 грн). Відповідач розрахунок не спростував, власного розрахунку не надав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Позивач довів обставини, на які посилається, належними, допустимими та достовірними доказами, тоді як відповідач доказів на їх спростування не надав.

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 13 694,04 грн.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з пп. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою, ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Станом на 01 січня 2026 року прожитковий мінімум для працездатних осіб становить 3 328,00 грн. Відповідно до ч. 3 ст. 4 цього Закону при поданні до суду процесуальних документів в електронній формі застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Оскільки позовну заяву подано в електронній формі через підсистему «Електронний суд», належний до сплати розмір судового збору становить 2 662,40 грн (3 328,00 грн ? 0,8). Позивач сплатив судовий збір у розмірі 3 328,00 грн (платіжна інструкція № 229 від 30 липня 2026 року). Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 662,40 грн. Надміру сплачений судовий збір у розмірі 665,60 грн може бути повернутий позивачу за його клопотанням відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката несе сторона, не на користь якої ухвалено рішення; для визначення розміру витрат сторона має подати детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом, обсягом наданих послуг та значенням справи для сторони (ч. 4 ст. 137 ЦПК України). У разі недотримання вимог ч. 4 цієї статті суд може за клопотанням іншої сторони зменшити розмір витрат (ч. 5, 6 ст. 137 ЦПК України).

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивач надав договір про надання правничої допомоги від 15 липня 2026 року, укладений з адвокатом Старчею А.В., розрахунок вартості послуг (додаток № 1), акт про надану правничу допомогу від 21 липня 2026 року, згідно з яким адвокат підготував позовну заяву вартістю 4 000,00 грн, та платіжну інструкцію № 228 від 30 липня 2026 року про оплату 4 000,00 грн. Відповідач клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу не заявляв. Суд вважає заявлений розмір витрат співмірним зі складністю справи та обсягом наданих послуг, а тому такі витрати в розмірі 4 000,00 грн підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 2, 4, 5, 12, 13, 76–81, 133, 137, 141, 178, 223, 247, 258, 259, 263–265, 268, 273, 274–279, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивний 2024» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивний 2024» заборгованість станом на 01 серпня 2026 року у загальному розмірі 13 694 (тринадцять тисяч шістсот дев`яносто чотири) грн 04 коп., з яких: 5 644,04 грн - за внесками на утримання будинку та прибудинкової території; 5 000,00 грн - за цільовим одноразовим внеском на проведення робіт з параметризації лічильників; 2 400,00 грн - за цільовим одноразовим внеском на придбання та встановлення генератора, гібридного інвертора та акумуляторної батареї; 650,00 грн - за цільовим одноразовим внеском на придбання та встановлення нагрівальних кабелів у систему зливової каналізації.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивний 2024» судовий збір у розмірі 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн 40 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 (чотири тисячі) грн 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після прийняття постанови судом апеляційної інстанції.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивний 2024», код ЄДРПОУ 45877476, місцезнаходження: 61001, м. Харків, вул. Гипиків Братів, буд. 1.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя О.Я.Василенко