Рішення від 29 вересня 2026 р. у справі №569/18946/26 — Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/18946/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі судді О. Левчука,

за участі секретаря судового засідання А. Бугайчук,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд"

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за орендну плату

учасники справи в судове засідання не з`явились

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача суму заборгованості за орендну плату в розмірі 6 123, 34 грн, в тому числі 4 011, 01 грн - заборгованість за орендною платою, 1 848, 35 грн - компенсація за спожиті комунальні послуги, 217, 65 грн - пеня, 24, 59 грн - інфляційні втрати та 21, 74 грн - 3% річних.

В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 01.09.2023 між Приватним акціонерним товариством "Рівнебуд" та ОСОБА_1 був укладено договір № 49 операційної оренди нежитлового приміщення, кімнати 223 на 2-му поверсі будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 4.2. договору орендар зобов?язується сплачувати орендну плату в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в термін не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Згідно умов договору (п. 4.1.) розмір орендної плати на місяць складає 2 283,00 грн з рахуванням ПДВ.

У відповідності до додаткової угоди до договору операційної оренди приміщення N? 49 від 31.10.2025 розмір щомісячної орендної плати складає (з урахуванням ПДВ) 3581,10 грн., в т.ч. ПДВ 596,85 грн.

Крім того, у відповідності до п. 4.5. Договору компенсація вартості комунальних послуг проводиться орендарем окремо на підставі рахунків та/або Актів здачі-прийняття робіт (надання послуг).

3 01.07.2026 договір відповідно до заяви орендаря від 23.06.2026 розірваний, а орендоване приміщення повернуто орендодавцю.

Фактично згідно даних бухгалтерського обліку орендодавця, орендар в порушення пунктів 4.2, 4.5 Договору сплатив не в повному обсязі платежі з орендної плати та компенсацію за спожиті комунальні послуги за січень 2026 року - червень 2026 року в сумі 5859,36 грн. внаслідок чого станом на 27.07.2026 в орендаря утворилася заборгованість за даним договором перед орендодавцем в сумі 5 859, 36 грн., в т.ч. заборгованість зі сплати орендних платежів - 4011,01 грн., заборгованість з компенсації комунальних платежів - 1848,35 грн.

Позивач листом від 03.08.2026 за №45/03 повідомив відповідача про наявну заборгованість та попередив про можливе звернення до суду з метою стягнення заборгованості.

Загальна сума, включаючи суму заборгованості за орендну плату, компенсацію комунальних послуг, пеню, збільшення інфляційних втрат заборгованості та 3 % річних становить 6 123, 34 грн.

Ухвалою суд від 11.08.2026 позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.

Сторони у судове засідання не з`явилися, хоч про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

За наведеного,суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.

01.09.2023 між Приватним акціонерним товариством "Рівнебуд" (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) був укладено договір № 49 операційної оренди нежитлового приміщення, кімнати 223 на 2-му поверсі будинку по АДРЕСА_1 (далі - договір).

Відповідно до п. 4.2. договору, орендар зобов?язується сплачувати орендну плату в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в термін не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Згідно п. 4.1. договору, розмір орендної плати на місяць складає 2 283, 00 грн. з урахуванням ПДВ.

Компенсація вартості комунальних послуг проводиться Орендарем окремо на підставі рахунків та/або Актів здачі-прийняття робіт (надання послуг)( п. 4.5. Договору ).

За змістом додаткової угоди від 31.10.2025 до договору операційної оренди приміщення N? 49 від 31.10.2025 розмір щомісячної орендної плати складає (з урахуванням ПДВ) 3 581, 10 грн., в т.ч. ПДВ 596, 85 грн.

Відповідно до заяви орендаря від 23.06.2026, з 01.07.2026 договір розірваний, а орендоване приміщення повернуто орендодавцю, про що свідчить акт прийому - передачі приміщення від 01.07.2026.

Згідно даних бухгалтерського обліку орендодавця, орендар сплатив не в повному обсязі платежі з орендної плати та компенсацію за спожиті комунальні послуги за січень 2026 року - червень 2026 року в сумі 5859,36 грн. внаслідок чого станом на 27.07.2026 в орендаря утворилася заборгованість за даним договором перед орендодавцем в сумі 5 859, 36 грн., в т.ч. заборгованість зі сплати орендних платежів - 4011,01 грн., заборгованість з компенсації комунальних платежів - 1848,35 грн.

Позивач листом від 03.08.2026 за №45/03 повідомив відповідача про наявну заборованість та попередив про можливе звернення до суду з метою стягнення заборгованості, однак остання залишилася без відповіді та задоволення.

За наданим позивачем розрахунком заборгованості заборгованість відповідача перед позивачем становить6 123, 34 грн, в тому числі 4 011, 01 грн - заборгованість за орендною платою, 1 848, 35 грн - компенсація за спожиті комунальні послуги, 217, 65 грн - пеня, 24, 59 грн - інфляційні втрати та 21, 74 грн - 3% річних.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст.626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконаня, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч.1 ст.611 ЦК України).

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За положеннями ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Всупереч наведеним нормам закону та умовам укладеного між сторонами договору оренди відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання, в результаті чого виникла заборгованість. Докази сплати відповідачем заборгованості за договором оренди у справі відсутні.

Оскільки дослідженими доказами підтверджений факт порушення відповідачем своїх зобов`язань за спірним договором оренди, наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 6 123, 34 грн, в тому числі 4 011, 01 грн - заборгованість за орендною платою, 1 848, 35 грн - компенсація за спожиті комунальні послуги, 217, 65 грн - пеня, 24, 59 грн - інфляційні втрати та 21, 74 грн - 3% річних.

З огляду на викладене вище, позов підлягає до задоволення.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати з оплати судового збору в розмірі 3 328, 00 грн.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 259, 263-265, 280-282, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРIШИВ:

Позов Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" заборгованість в розмірі 6 123, 34 грн, в тому числі 4 011, 01 грн - заборгованість за орендною платою, 1 848, 35 грн - компенсація за спожиті комунальні послуги, 217, 65 грн - пеня, 24, 59 грн - інфляційні втрати та 21, 74 грн - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 328, 00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування учасників справи:

позивач: Приватне акціонерне товариство "Рівнебуд" (вул. Ст. Бандери, буд. 41, м.Рівне, 33014, ІК 01273310);

відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Повне судове рішення складене та підписане 02.10.2026.

Суддя О. Левчук