Рішення від 14 вересня 2026 р. у справі №521/3295/26 — Хаджибейський районний суд міста Одеси

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 521/3295/26

провадження № 2/521/4008/26

15 вересня 2026 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого судді Михайлюка О.А.,

при секретарі Тарасюк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» про визнання недійсними рішень співвласників багатоквартирного будинку та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» про визнання недійсними рішень співвласників багатоквартирного будинку та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, посилаючись на те, що вони є власниками квартири АДРЕСА_1 .

Позивачі вказують, що функцію управління вищезазначеним будинком здійснювало Комунальне Підприємство «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» з 2017 по 2020 роки. У жовтні 2020 року співвласники будинку отримали Рахунки-повідомлення за комунальні послуги із зміненими реквізитами на оплату за послуги УБПТ (утримання будинків і прибудинкових територій) та вивіз ТВП (сміття), в яких змінено управляючу компанію з КП «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» на ТОВ «Керуюча компанія «Сервіс плюс» (ЄДРПОУ 43564978), вартість послуг залишилась не змінною. 31.08.2020 року був складений та затверджений Акт про списання багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , з балансу КП «ЖКС «Черьомушки», який був погоджений Департаментом міського господарства Одеської міської ради. З жовтня 2020 року по травень 2024 року послугу УБПТ та вивіз ТВП здійснювало ТОВ «Керуюча Компанія «Сервіс плюс». У травні 2024 року співвласники будинку почали отримувати квитанції про сплату за послугу УБПТ та вивіз ТВП від двох компаній - ТОВ «КК «Сервіс плюс» та КП «ЖКС «Черьомушки». Кожна з цих компаній наполягали на своїх правах по управлінню нашим будинком, посилаючись на укладені договори з надання послуги з управління багатоквартирним будинком, які були укладені на підставі протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Після зверненням до Департаменту міського господарства Одеської міської ради стало відомо про існування протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходженням: АДРЕСА_2 , проведених 15.03.2019 року. Ніяких повідомлень про проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку позивачі не отримували. В особистій розмові з співвласниками будинку та у Viber групі домового чату «Адміральський 22/1» підіймалось питання щодо проведених зборів з питань обрання управителем КП «ЖКС«Черьомушки», на що поступила однозначна відповідь, що збори 15.03.2019 року не проводились, ніяких повідомлень про їх проведення не бачили та не отримували. Однак, згідно з Витягу із протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходженням: АДРЕСА_2 проведених 15.03.2019 року, який переданий та зберігається у Департаменті міського господарства Одеської міської ради, вбачається, що на порядок денний були винесені наступні питання: визначення управителя багатоквартирного будинку; обрання уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; обрання представника КП «ЖКС «Черьомушки» для подання протоколу на зберігання до виконавчого комітету Одеської міської ради. Згідно з Витягу із протоколу зборів багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 проведених 15.03.2019 року у зборах взяли участь співвласники в кількості 33 осіб. По-першому питанню одноголосно проголосували «За» визначення управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 Комунальне підприємство «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки». По-другому питанню одноголосно проголосували «За» обрання уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням – ОСОБА_3 . По-третьому питанню порядку денного одноголосно проголосували «За» - обрання представника КП «ЖКС«Черьомушки» для подання протоколу на зберігання до виконавчого комітету Одеської міської ради. Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №455068601, сформованої Юридичним департаментом Одеської міської ради від 04.12.2025 року, ОСОБА_3 є співвласником 1/5 частки квартири з 16.12.2019 року, тобто на момент проведення зборів 15.03.2019 року та обрання її уповноваженою особою, вона не була співвласником будинку та не мала права бути обраною. Крім того, позивачами не було отримано повідомлень (особисто під підпис або поштовим відправленням) про проведення зборів 15.03.2019 року з інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний, а також додаткових матеріалів або інформації, що будуть розглядатися на зборах.

Також позивачі зазначають, що 26.04.2019 року, на підставі вищезазначеного протоколу, між ОСОБА_3 (уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку) та КП «ЖКС «Черьомушки» укладений Договір №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з Додатком до договору Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 . Однак, текст Договору №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2019 року не відповідає типовому договору, про що прямо зазначено в п.10.2 договору №146. Також не відповідає типовому договору склад додатків до договору №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2019 року.

Позивачі просять суд визнати недійсним та скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , оформленим протоколом від 15.03.2019 року; визнати недійсним Договір №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Додаток до цього договору – «Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком»; стягнути на користь Позивачів сплачений за даним позовом судовий збір; судові витрати покласти на відповідача.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, подали до суду заяви, відповідно до яких просять суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, справу розглянути за їх відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло, виданим Управлінням житлово-комунального Господарства міськвиконкому Одеської міської ради народних депутатів від 10.08.1998 року; рішенням Малиновського районного суду від 10.09.2007 року у справі №2-7087/07; Договором дарування, посвідченим Тиквенко М.О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу від 07.03.2023 року за реєстровим №138.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

У п.2 ч.2 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) зазначається, що питання визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем належить до повноважень зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 7 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Згідно з Витягу із протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходженням: АДРЕСА_2 проведених 15.03.2019 року, який переданий та зберігається у Департаменті міського господарства Одеської міської ради, вбачається, що на порядок денний були винесені наступні питання: 1. визначення управителя багатоквартирного будинку; 2. обрання уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 3. обрання представника КП «ЖКС «Черьомушки» для подання протоколу на зберігання до виконавчого комітету Одеської міської ради.

Згідно з Витягу із протоколу зборів багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 проведених 15.03.2019 року у зборах взяли участь співвласники в кількості 33 осіб.

По-першому питанню одноголосно проголосували «За» визначення управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 Комунальне підприємство «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки».

По-другому питанню одноголосно проголосували «За» обрання уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням – ОСОБА_3 .

По-третьому питанню порядку денного одноголосно проголосували «За» обрання представника КП «ЖКС«Черьомушки» для подання протоколу на зберігання до виконавчого комітету Одеської міської ради.

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №455068601, сформованої Юридичним департаментом Одеської міської ради від 04.12.2025 року, ОСОБА_3 є співвласником 1/5 частки квартири з 16.12.2019 року, тобто на момент проведення зборів 15.03.2019 року та обрання її уповноваженою особою, вона не була співвласником будинку та не мала права бути обраною.

Відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з п. 2 ч 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Відповідно до ч. 4-5 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення співвласників про проведення зборів: 1) форма повідомлення обов`язково письмова; 2) повідомляється кожен власник; 3) повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом.

Відповідачем не надано суду доказів виконання вимог щодо належного повідомлення співвласників будинків про проведення зборів.

Судом також встановлено, що ОСОБА_2 є співвласником квартири АДРЕСА_1 , її частка на момент проведення зборів складала 3/8, а частка ОСОБА_1 складала 3/8, на момент проведення зборів був ще третій співвласник квартири, який володів 1/4 часткою квартири. Натомість, в оскаржуваному протоколі ОСОБА_1 не зазначена як співвласник квартири АДРЕСА_3 , також не вказаний й третій співвласник, який на час проведення зборів володів часткою квартири АДРЕСА_3 .

Відповідно до ч. 10 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду.

Відповідачем також не надано суду доказів про надання повідомлення про рішення, які були прийняті зборами співвласників 15.03.2019 року, позивачам та іншим співвласникам квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , від 15.03.2019 року, не містить інформації про дійсну загальну кількість співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Протокол містить інформацію про те, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку – 70, тобто одна квартира - один власник, проте кількість квартир у багатоквартирному будинку не є тотожною кількісному складу співвласників квартир у такому будинку з огляду на наявність двох і більше співвласників деяких квартир у будинку.

26.04.2019 року, на підставі вищезазначеного протоколу, між ОСОБА_3 (уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку) та КП «ЖКС «Черьомушки» укладений Договір №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з Додатком до договору Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 .

Постановою КМУ від 05.09.2018 року №712 затверджені Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Судом встановлено, що текст Договору №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2019 року не відповідає типовому договору, про що прямо зазначено в п.10.2 договору №146, а саме: "В межах Закону України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Правил надання послуг з управління багатоквартирного будинку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 р. Сторони домовились про те, що Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за відповідною адресою укладається з відступленням від умов типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком затвердженим Кабінетом Міністрів України. Сторони погоджуються з такими змінами у цьому Договорі. Підписуючи відповідний Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, сторони погоджуються на відповідну редакцію, виконуючи умови Договору".

Також не відповідає типовому договору склад додатків до договору №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2019 року. Так, в пункті 10.5 договору №146 вказаний тільки один додаток до договору Додаток — «Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком». Щодо додатку 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності», додатку 2 «Загальні відомості про будинок», додатку 3 «Акт приймання передачі технічної документації на будинок», додатку 4 «Вимоги до якості послуги з управління будинком» та додатку 5 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території», які є невід`ємною частиною типового договору, затвердженого Постановою КМУ від 05.09.2018 № 712, в договорі №146 від 26.04.2019 інформація відсутня.

Нормативно-правові акти, вказані в п. 10.2 договору №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2019 року, а саме Закони України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правила про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712, не містять положень щодо можливості відступу від умов типового договору.

Так, Правила про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, затверджені Постановою КМУ від 05.09.2018 №712, визначають порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги".

Частинами 1-5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) імперативно визначено наступне: 1) управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором; 2) вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем; 3) умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 6) порядок оплати послуг; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Відповідачем не надано суду доказів направлення позивачам примірнику Договору №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.04.2019 року та додатку до нього «Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком» чи оприлюднення в будинку.

Аналізуючи викладене, суд доходить до висновку, що пункт 10.2 у частині відступу від умов типового договору, затвердженого Постановою КМУ від 05.09.2018 №712, та встановлення ціни послуги з управління багатоквартирним будинком за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , у розмірі 4,81 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення без визначення зборами співвласників переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, договір №146 від 26.04.2019 року не відповідає чинному законодавству, а також інтересам співвласників вказаного будинку, враховуючи позивачів.

Згідно ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

За положеннями ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Недійсність правочину зумовлюється наявністю недоліків його складових елементів: незаконність змісту правочину, недотримання форми, невідповідність дефекту суб`єктного складу, невідповідність волевиявлення внутрішній волі (постанова Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 року у справі № 904/10956/16).

При цьому, як викладено у постанові Верховного суду від 27.11.2024 року у справі №910/17027/23, положення як загального, так і спеціального законодавства не встановлюють залежності можливості визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком недійсним (у цілому або в частині) від чинності рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке стало підставою для укладення такого договору. Зазначений висновок узгоджується з положеннями ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, які визначають підстави та умови недійсності правочинів, не обумовлюючи їх залежність від дотримання внутрішніх організаційних процедур чи рішень органів управління.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд вважає можливим визнати недійсним та скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , оформленим протоколом від 15.03.2019 року; визнати недійсним Договір №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Додаток до цього договору – «Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком».

Статтею 133 ЦПК встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем ОСОБА_1 при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 (шістдесят) копійок, що підтверджується квитанцією №FSL3-DL1D-AK1E від 03 березня 2026 року.

Позивачем ОСОБА_2 при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 (шістдесят) копійок, що підтверджується квитанцією №7L28-2EМВ-2КВЕ від 03 березня 2026 року.

Оскільки позовні вимоги про визнання недійсними рішень співвласників багатоквартирного будинку та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком задоволено, то вказані суми судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 133, 141, 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» про визнання недійсними рішень співвласників багатоквартирного будинку та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком – задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , оформленим протоколом від 15.03.2019 року.

Визнати недійсним Договір №146 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Додаток до цього договору – «Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком»

Стягнути з Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» (місцезнаходження: 65078, місто Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 38А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ) – 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 (шістдесят) копійок в рахунок сплаченого судового збору.

Стягнути з Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» (місцезнаходження: 65078, місто Одеса, вул. Івана та Юрія Лип, 38А) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП – НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ) – 665 (шістсот шістдесят п`ять) гривень 60 (шістдесят) копійок в рахунок сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.Михайлюк

15.09.26