Рішення від 01 жовтня 2026 р. у справі №285/4167/26 — Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2026 року, місто Звягель Житомирської області

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого - судді Мозгового В.Б.,

за участю секретаря судового засідання Горбатюк І.О.

представник позивача Грибинюк Т.М.,

(Справа № 285/4167/26, провадження у справі № 2/0285/2722/26)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Звягельської міської ради Житомирської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,

УСТАНОВИВ :

У липні 2026 року представник позивача звернулась до суду із зазначеним позовом, у якому просила стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.09.2021 р, з кадастровим номером 1824083700:02:004:0117, площею 0,1571 га у сумі 72 771,45 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначала, що між Новоград-Волинською (наразі Звягельською) міською радою як представницьким органом Звягельської міської територіальної громади укладено з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 08.09.2021 року, з кадастровим номером 1824083700:02:004:0117, площею 0,1571 га. Міська рада як орендодавець виконала свої зобов`язання за договором, проте орендар не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі та у строки, встановлені договором, тому виникла заборгованість на вказану суму. В добровільному порядку спір не вирішений. З метою захисту майнових прав позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

Відповідач у поданому відзиві позовні вимоги не визнав.

Відповідач посилаючись, зокрема на те, що оскільки позивачем не надано доказів про настання строків, відповідно до положень Податкового кодексу України, які б зобов`язували його сплатити орендну плату, а також що орендна плата була розрахована відповідно до діючого законодавства, просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини не повідомив, про місце і час розгляду справи повідомлявся.

Вислухавши пояснення, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 08.09.2021 між Новоград-Волинською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку призначення землі житлової та громадської забудови з кадастровим номером 1824083700:02:004:0117, площею 0,1571 га, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Згідно з п.п. 5 та 8 Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 401 950,47 грн та Договір укладено строком на 5 (п`ять) років до 08.09.2026.

Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, а обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнту індексації визначеним законодавством (п.10 Договору).

Крім того, п. 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з розрахунками заборгованість за орендною платою за період з 01.04.2023 по 31.12.2023 становить – 15 252,02грн., за 2024 рік - 21 375,97 грн, за 2025 — 23 941,08 грн., за період з 01.01.2026 по 31.03.2026 року – 12 200,38 грн., а всього 72 771,45 грн.

Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно ч. 9 ст.93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно з ст. 13 та ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Законом України «Про оренду землі» серед прав орендодавця визначено право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.ст. 525, 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відтак судом встановлено, що між Звягельською міською радою як представницьким органом Звягельської міської територіальної громади та відповідачем ОСОБА_1 , існували договірні відносини щодо оренди земельної ділянки за договором від 08.09.2021.

Вказане підтверджується копією договору оренди, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, де зазначено, що Звягельська територіальна громада є власником земельної ділянки та зареєстровано права оренди на вказані земельні ділянки за ОСОБА_1 ..

Орендодавець передав орендареві у користування майно, обумовлене у договорі, проте відповідач не сплатила орендну плату за користування землею у розмірі та у строки, встановлені у договорах.

На підтвердження розміру заборгованості по сплаті орендної плати позивачем надано розрахунок заборгованості, який відповідачем не спростовано.

Встановлено, що розрахунок заборгованості з орендної плати за 2023-2025 роки здійснені на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1571 га, кадастровий номер 1824083700:02:004:0117, у сумі 401 950,47 грн., що підтверджується витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.05.2021 року №562, коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки (за 2021 рік - 1,1; за 2022 рік - 1,15; за 2023 рік - 1,051; за 2024 рік 1,12) та орендної плати у розмірі 4%.

Крім того, згіднолиста Головного управління ДПС у Житомирській області від 05.05.2026 №3653/5/06-30-13-06 за ОСОБА_1 обліковується заборгованість з орендної плати з фізичних осіб та згідно наданих зведених податкових розрахунків станом на 28.04.2026 року становить 81 233,14 грн,

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд не бере до уваги доводи відповідача, щодо порушення позивачем порядку та строку нарахування орендної плати, оскільки ним в порушення зазначених вимог процесуального законодавства не надано суду доказів, які б спростовували доводи позивача та надані ним докази на обґрунтування позовних вимог. Відповідачем на обґрунтування своїх заперечень не надано суду доказів, а саме платіжних документів, які б свідчили, що ним на виконання умов договору здійснювалася оплата орендної плати в порядку та строки, які на його думку відповідали вимогам законодавства та умовам Договору.

Відтак позивачем доведено порушення його майнових прав відповідачем.

За таких обставин суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 141, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд –

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Звягельської міської ради Житомирської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди — задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) на користь Звягельської міської ради Житомирської області (код ЄДРПОУ 13576983) заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.09.2021 р., з кадастровим номером 1824083700:02:004:0117, площею 0,1571 га в сумі 72 771 (сімдесят дві тисячі сімсот сімдесят одна) грн 45 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Звягельської міської ради Житомирської області 2 662,40 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до Житомирського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 02 жовтня 2026 року.

Головуючий