Рішення від 01 жовтня 2026 р. у справі №281/118/26 — Лугинський районний суд Житомирської області

ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. М. Грушевського, 2 а, селище Лугини, Коростенський район, Житомирська область, 11301,

тел. (04161)9-14-72, e-mail: inbox@lg.zt.court.gov.ua, web: http://lg.zt.court.gov.ua, код ЄДРПОУ 02896124

____________________________________________________________________________________________________

Справа № 281/118/26

Провадження по справі 2/281/189/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2026 року селище Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Свинченко Г.Д.

за участю:

секретаря судових засідань Михальченко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в селищі Лугини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Лугинського районного суду Житомирської області з позовом до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Ухвалою суду від 23.02.2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання на 26.03.2026 року. 26.03.2026 року винесено ухвалу про закриття підготовче провадження у цивільній справі та призначення до судового розгляду.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона з 11.11.2015 року по даний час проживає без реєстрації по АДРЕСА_1 . В той час, коли вона заселилася до даного житлового будинку, він знаходився у непридатному для проживання стані і в ньому ніхто не проживав.

Зазначений житловий будинок на праві власності належить ОСОБА_2 , яка є нині померлою, про прийняття спадщини після її смерті будь-якими спадкоємцями позивачці невідомо.

Вказаним будинком вона відкрито володіє та користується, утримує його в належному стані, оплачує всі необхідні комунальні послуги, дбає про прибудинкову територію понад 10 років. Після вселення до будинку позивач провела в ньому капітальний ремонт.

Враховуючи, що іншим чином позивач не має можливості оформити право власності на будинок, вона звертається до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позивач та його представник не з`явилися в судове засідання, адвокат Іщук А.В. надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Від відповідача Лугинської селищної ради Лугинського району Житомирської області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника, у разі відсутності спадкоємців у ОСОБА_2 , селищна рада не заперечує у задоволенні позовної заяви.

Свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надали пояснення про те, що проживають по сусідству з ОСОБА_1 і їм відомо, що вона з кінця 2015 року по даний час проживає по АДРЕСА_1 . Коли позивачка заселилась до даного житлового будинку, то він знаходився у поганому стані, в ньому ніхто не проживав. Комунальні послуги (електропостачання) формально були оформлені на онуку ОСОБА_3 - ОСОБА_5 , яка не проживала в даному будинку і в даному населеному пункті. З приводу проживання ОСОБА_1 у даному будинку ніхто не заперечував і вона по даний час проживає там зі своєю родиною добросовісно і відкрито, обробляє земельну ділянку, дбає про будинок, прибудинкову територію.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позовної заяви по суті, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 11.11.2015 року проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 82 від 17.02.2025 року.

Згідно запису в погосподарській книзі № 2 за 2024-2028 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , ОСОБА_6 на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , рік побудови - 1956, що підтверджується випискою з погосподарської книги №81 від 17.02.2026 року.

Приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Можарівської Н.В. спадкова справа до майна померлої ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилась.

Технічний паспорт на зазначений будинок виготовлений на замовлення ОСОБА_1 16.02.2026 року.

Вартість будинку станом на 20.02.2026 року може складати 118200 грн., що підтверджується довідкою № 003/26 від 20.02.2026 року.

Таким чином, з моменту вселення до будинку ОСОБА_1 за свій кошт проводила поточні та капітальні ремонти, облаштувала житло та підтримує його в належному стані. У вказаному будинку вона проживає без реєстрації з 11.11.2015 року, понад 10 років, добросовісно, відкрито та безперервно володіє будинком, утримує його, фактично оплачує комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 344ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається(частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Аналізуючи зазначене встановлено, що позивач проживає у спірному житлі без реєстрації, ОСОБА_1 добросовісно заволоділа, продовжує відкрито та безперервно понад 10 років володіти та користуватися житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин справи, а також враховуючите, що відповідачем не надано та не зазначено жодних доказів на спростування позовних вимог, позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 344 ЦК України, керуючись ст.4, 12, 13, 76, 81, 200, 206, 258-259, 263-265, Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , проживаючою по АДРЕСА_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Суддя Галина Свинченко