Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №735/428/26 — Коропський районний суд Чернігівської області

Справа №735/428/26

Провадження по справі 2/735/282/2026

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 жовтня 2026 року с-ще Короп

Коропський районний суд Чернігівської області

в складі : головуючого - судді Грушко О.П.

при секретарі - Хілько Н.В.

з участю представника позивача Бурнос О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в режимі відеоконференції, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача – ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лукново» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_2 позовну заяву підтримав, та пояснив, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровим номером 7422284300:03:000:0113, площею 2,9803 га. та з кадастровим номером 7422284300:03:000:0442,площею 1,0125 га, які прийняв у спадщину від ОСОБА_3 . 08 квітня 2015 року між ОСОБА_3 та відповідачем ПСП «Лукново» було укладено договори оренди землі, за умовами якого він передав вказані земельні ділянки в оренду відповідачу. Земельні ділянки знаходяться в адміністративних межах Коропської селищної ради, Новгород-Сіверського району. Після оформлення права власності, земельні ділянки продовжували перебувати в оренді у ПСП «Лукново». Маючи на меті самостійно обробляти та вести господарську діяльність на вищевказаних земельних ділянках, він 13 лютого 2026 року, звернувся до відповідача з письмовою вимогою про наступне: розірвати Договір оренди землі № 260, об`єктом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 7422284300:03:000:0113 площею 2.9803 га; розірвати Договір оренди землі № 261, об`єктом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 7422284300:03:000:0442 площею 1.0125 га; звільнити земельні ділянки: кадастровий номер 7422284300:03:000:0113 площею 2.9803 га.; кадастровий номер 7422284300:03:000:0442 площею 1.0125 га., які розташовані на території Чернігівської області, Новгород – Сіверського району (колишнього Коропського району), Коропської територіальної громади, Лукнівського старостинського округу. Однак відповідач відмовив йому у цьому. А тому просить суд розірвати Договір оренди землі № 260 від 08.04.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ПСП «Лукново» на земельну ділянку з кадастровим номером 7422284300:03:000:0113 площею 2.9803 га., зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права

№ 10425016 від 15.07.2015 року, розірвати Договір оренди землі № 261 від 08.04.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ПСП «Лукново» на земельну ділянку з кадастровим номером 7422284300:03:000:0442 площею 1.0125 га., зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 10424938 від 15.07.2015 року та стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лукново» на його користь понесені витрати по сплаті судового збору та професійної правничої допомоги.

Представник ПСП «Лукново» в судове засідання не з`явився. На адресу суду надійшла заява керівника ПСП «Лукново», в якій просить розглянути справу без участі представника підприємства, у позові відмовити.

Даний позов зареєстровано в суді 27.04.2026 року. Згідно ухвали Коропського районного суду Чернігівської області від 29.04.2026 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 14.30 годин, 26.05.2026 року.

Судом встановлено, що за життя, батько Позивача – ОСОБА_3 уклав із Приватним сільськогосподарським підприємством «Лукново» наступні договори оренди землі: 08 квітня 2015 року Договір оренди землі № 260, об`єктом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 7422284300:03:000:0113 площею 2.9803 га, яка розташована на території Чернігівської області, Новгород – Сіверського району (колишнього Коропського району), Коропської територіальної громади, Лукнівського старостинського округу, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 10425016 від 15.07.2015 року. 08 квітня 2015 року, Договір оренди землі № 261, об`єктом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 7422284300:03:000:0442 площею 1.0125 га, яка розташована на території Чернігівської області, Новгород – Сіверського району (колишнього Коропського району), Коропської територіальної громади, Лукнівського старостинського округу, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 10424938 від 15.07.2015 року.

Позивач ОСОБА_1 , на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом № 650 від 05.05.2025 року, та № 651 від 05.05.2025 року, є власником земельних ділянок кадастровий номер 7422284300:03:000:0113 площею 2.9803 га., кадастровий номер 7422284300:03:000:0442 площею 1.0125 га. До нього перейшли права та обов`язки за вказаними вище договорами оренди земельних ділянок.

Позивач звернувсяя до відповідача з вимогою про розірвання договорів оренди та звільнення земельних ділянок.

Однак, відповідач не погодився на розірвання договору та запропонував продовжити дію договору до закінчення терміну, обговорити можливість укладення нових договорів після закінчення діючих, урахування побажань.

Пунктом 12.4 статті 12 спірних Договорів передбачено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою

стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 12.5 статті 12 Договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України: кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статтей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Як визначено ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1ст. 391 ЦК України).

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ч. 2 ст. 152 ЗК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. ч. 3 і 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Отже, укладаючи Договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договорів, визначились з їх змістом.

Тобто, наведеними умовами Договорів передбачена можливість їхнього розірвання в односторонньому порядку.

З системного аналізу вищезазначених норм матеріального права слід дійти висновку, що чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи.

До такого правового висновку прийшов Верховний Суд у Постанові від 02 вересня 2019 року у справі № 623/2421/16-ц.

Оскільки п. 12.5 ст. 12 спірних договорів оренди землі передбачено можливість розірвання позивачем договору оренди землі в односторонньому порядку, суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами Договорів оренди землі, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , представник позивача – ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лукново» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі № 260 від 08.04.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ПСП «Лукново» на земельну ділянку з кадастровим номером 7422284300:03:000:0113 площею 2.9803 га., зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 10425016 від 15.07.2015 року.

Розірвати Договір оренди землі № 261 від 08.04.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ПСП «Лукново» на земельну ділянку з кадастровим номером 7422284300:03:000:0442 площею 1.0125 га., зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 10424938 від 15.07.2015 року. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лукново» на користь ОСОБА_1 2663 (дві тисячі шістсот шістдесят три) гривні 00 копійок судового збору.

Позивач – ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач - Приватне сільськогосподарське підприємство «Лукново» (с.Лукнів, Новгород-Сіверського району, Чернігівської області, вул.Миру, 51, код ЄДРПОУ 30812706).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст.ст. 354, 355 ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: О. П. Грушко