Рішення від 15 вересня 2026 р. у справі №521/15551/25 — Хаджибейський районний суд міста Одеси

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 521/15551/25

провадження № 2/521/6876/26

16 вересня 2026 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого судді Михайлюка O.A.,

при секретарі Тарасюк О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, посилаючись на те, що відповідач був власником квартири АДРЕСА_1 , а ОСББ «Іспанський 1» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком.

Позивач вказував, що відповідно до договору дарування та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.08.2020 року №221571999 ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 40,7 кв.м., втім за відповідачем, як за колишнім власником квартири АДРЕСА_3 , рахується значна заборгованість в сумі 25790 (двадцять п`ять тисяч сімсот дев`яносто) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок, яка виникла внаслідок несплати внесків на СДПТ, опалення, воду, вивіз сміття та інших послуг за період з 01.04.2017 року по 26.08.2020 року.

Позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком (комунальних послуг) у розмірі 25790 (двадцять п`ять тисяч сімсот дев`яносто) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок, 20807 (двадцять тисяч вісімсот сім) гривень 09 (дев`ять) копійок – інфляційні втрати; 2442 (дві тисячі чотириста сорок дві) гривні 01 (одна) копійка – 3% річних; витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Заочним рішенням Хаджибейського районного суду міста Одеси від 18 листопада 2025 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» (адреса: 65047, м. Одеса, провулок Іспанський, 1, ЄДРПОУ 40165154, р/р НОМЕР_2 , МФО 305299 ПАТ КБ «Приватбанк») заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком (комунальних послуг) у розмірі 25790 (двадцять п`ять тисяч сімсот дев`яносто) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок, 20807 (двадцять тисяч вісімсот сім) гривень 09 (дев`ять) копійок – інфляційні втрати; 2442 (дві тисячі чотириста сорок дві) гривні 01 (одна) копійка – 3% річних; 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень в рахунок сплаченого судового збору.

ОСОБА_1 подав до суду заяву про перегляд заочного рішення суду, посилаючись на те, що рішення по справі проголошено за його відсутності, у зв`язку з чим він був позбавлений можливості надати пояснення відносно обставин, які мають істотне значення для розгляду справи.

Ухвалою суду від 02 червня 2026 року заочне рішення Хаджибейського районного суду міста Одеси від 18 листопада 2025 року у цивільній справі №521/15551/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій скасовано, призначено праву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, відповідно до якої просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, справу розглянути за відсутності сторони позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, його представник подав до суду заяву, відповідно до якої просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, справу розглянути за відсутності сторони відповідача.

Відповідно до ч. 5, 9 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що у 2015 році співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_5 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» як юридична особа для сприяння використанню власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг за встановленими тарифами рішеннями зборів співвласників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, а також забезпечують виконання власниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

ОСОБА_1 з 19.06.2012 року був власником 1/2 частини квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 40,7 кв.м., а іншу 1/2 частину вказаної квартири успадкував 13.08.2020 року.

Відповідно до договору дарування та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.08.2020 року №221571999 ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 40,7 кв.м.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користується, зобов`язаний за них сплатити.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.

Судом встановлено, що відповідач, в період перебування у власності квартири за адресою: АДРЕСА_2 , наданими ОСББ «Іспанський 1» послугами фактично користувався, але оплату за ці послуги не здійснював, у зв`язку з чим у відповідача в період з 01.04.2017 року по 26.08.2020 року утворилася заборгованість, яка становить 25790 (двадцять п`ять тисяч сімсот дев`яносто) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок, що підтверджується довідкою про заборгованість.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

ОСББ «Іспанський 1» здійснено розрахунок штрафних санкцій відповідно до ст. 625 ЦК України, згідно якого інфляційні втрати за період з 01.09.2020 року по 31.08.2025 року, становлять 20807 (двадцять тисяч вісімсот сім) гривень 09 (дев`ять) копійок, а 3% річних – 2442 (дві тисячі чотириста сорок дві) гривні 01 (одна) копійка. В розрахунок 3% річних та інфляційних втрат не входить період з 24.02.2022 року по 29.12.2023 року.

Наданий позивачем розрахунок суд приймає до уваги, оскільки останній відповідає нормам закону.

Представник відповідача подав до суду заяву про застосування строку позовної давності, посилаючись на те, що позовні вимоги ОСББ «Іспанський 1» фактично стосуються періодичних щомісячних платежів, які, за твердженням позивача, нараховувалися відповідачу за період з 01.04.2017 року по 26.08.2020 року, однак трирічний строк позовної давності за платежами, заявленими позивачем, спливав у період з 21.05.2020 року по 21.09.2023 року.

Представником позивача подано суду заперечення на заяву про застосування строку позовної давності.

Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України). Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

02 квітня 2020 року набув чинності Закон України від 30.03.2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби», яким розділ 12 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено п.12, відповідно до якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Карантин діяв на території України з 11 березня 2020 року до 30 червня 2023 року на підставі відповідних постанов Кабінету Міністрів України без перерв.

Крім цього, 17 березня 2022 року набув чинності Закон України від 15 березня 2022 року «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», відповідно до якого розділ 12 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено п.19, відповідно до якого у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Законом від 14 травня 2025 року №4434-IX «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» передбачено відновлення строків позовної давності та виключення з Цивільного кодексу України пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення». Саме цей пункт передбачає зупинення перебігу позовної давності, передбаченої ЦКУ, на період дії воєнного стану. Закон №4434 набрав чинності 04 вересня 2025 року, тому саме із цієї дати відновлено обчислення строків позовної давності.

Отже, хоча норми «Прикінцевих та перехідних положень» ЦКУ, якими призупинялися строки позовної давності на період карантину та воєнного стану, мають різні формулювання, але, фактично строки позовної давності були «на паузі» у період з 02 квітня 2020 року по 03 вересня 2025 року.

За таких обставин, суд вважає, що позивач звернувся до суду з позовом в межах строку позовної давності.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам на управління багатоквартирним будинком (комунальних послуг) у розмірі 25790 (двадцять п`ять тисяч сімсот дев`яносто) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок, 20807 (двадцять тисяч вісімсот сім) гривень 09 (дев`ять) копійок – інфляційні втрати; 2442 (дві тисячі чотириста сорок дві) гривні 01 (одна) копійка – 3% річних.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень, що підтверджується квитанцією від 03 вересня 2025 року.

Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості задоволено, то вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 261, 526, 530, 635, 1050, 1054, 1055, 1082 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» (адреса: 65047, м. Одеса, провулок Іспанський, 1, ЄДРПОУ 40165154, р/р НОМЕР_2 , МФО 305299 ПАТ КБ «Приватбанк») заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком (комунальних послуг) у розмірі 25790 (двадцять п`ять тисяч сімсот дев`яносто) гривень 96 (дев`яносто шість) копійок, 20807 (двадцять тисяч вісімсот сім) гривень 09 (дев`ять) копійок – інфляційні втрати; 2442 (дві тисячі чотириста сорок дві) гривні 01 (одна) копійка – 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іспанський 1» (адреса: 65047, м. Одеса, провулок Іспанський, 1, ЄДРПОУ 40165154, р/р НОМЕР_2 , МФО 305299 ПАТ КБ «Приватбанк») 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень в рахунок сплаченого судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Михайлюк

16.09.26