Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №584/1141/26 — Путивльський районний суд Сумської області

Справа № 584/1141/26

Провадження № 2/584/780/26

РІШЕННЯ

Іменем України

01.10.2026 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого - судді Токарєва С.М.,

за участі: секретаря – Зікрати Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Путивльв порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Путивльської міської ради Конотопського району Сумської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

встановив:

Позивач звернулась до суду з указаним позовом і просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на 1/2 частину кімнат, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , свої вимоги обґрунтовує тим, що добросовісно володіє зазначеним майном з 2005 року, користується ним, проживає в ньому.

24 листопада 2005 року позивач придбала кімнати 127-131 у гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 згідно з договором купівлі – продажу.

Рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 13 грудня 2016 року за відповідачем, колишнім чоловіком позивача, ОСОБА_2 було визнано право власності на 1/2 спільну частку зазначених кімнат у гуртожитку. Відповідач ОСОБА_2 у вказаних кімнатах ніколи не проживав і не зареєстрований, всіма кімнатами з моменту набуття права власності користується позивач. Оскільки кімнати не були придатні для проживання, ОСОБА_1 зроблено перепланування кімнат, встановлені нові перегородки, нові вікна та двері, відремонтований дах та підлога, зроблено ремонт всередині квартири, встановлені лічильники обліку електроенергії та газу, встановлено сантехнічне обладнання.

На даний час відповідач ОСОБА_2 є громадянином російської федерації і після військової агресії вказаної країни по відношенню до України та повномасштабної війни не повернеться.

З 2006 року ОСОБА_1 володіє вказаними кімнатами відкрито, ніяких дій для приховування цього факту не здійснює.

Однак, позивач позбавлена можливості оформити право власності на вказане нерухоме майно, а тому звертається до суду з позовом про визнання за нею права власності на 1/2 частину спірних кімнат за набувальною давністю.

Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 23 липня 2026 року було відкрито провадження у даній цивільній справі та визначено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження, а також призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 19 серпня 2026 року підготовче провадження у даній цивільній справі було закрито, а справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надіслала до суду заявупро розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтрималав повному обсязі (а.с.72).

Представник відповідача Путивльської міської ради Конотопського району Сумської області в судове засідання не з`явилась, надіслала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, відзив на позов не подавала, при розгляді позовної заяви покладалась на розсуд суду (а.с.75-76).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, відзив на позов не подав, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с.69, 79).

Дослідивши надані докази, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з договору купівлі – продажу приміщення від 24 листопада 2005 року, ОСОБА_1 купила 3/100 частки гуртожитку, загальною площею 1646,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2 . За заявою власника відчужується кімнати №127-7,1 кв.м., №128-9,9 кв.м., №129-18,1 кв.м., №130-18,7 кв.м., №131 – 17,7 кв.м., загальною площею 71,5 кв.м. (а.с.14-16).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів № 484191325 від 1 липня 2026 року кімната, об`єкт житлової нерухомості, що знаходиться по АДРЕСА_3 перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 , позивача у справі, та ОСОБА_2 , відповідача у справі, по 1/2 частки кожен (а.с.13).

Рішенням Путивльського районного суду Сумської області від 22 березня 2011 року розірвано шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований 1 березня 2002 року, виконавчим комітетом Юріївської сільської ради Путивльського району Сумської області, актовий запис №01 (а.с.21).

Відповідно до витягу з наказу ІНФОРМАЦІЯ_1 від 12 листопада 2001 року №117 майора ОСОБА_2 , помічника військового комісара по призову, звільненого наказом Головнокомандувача Сухопутних військ ЗС України від 12 вересня 2001 року №189 з військової служби в запас за п.65 підпункту «в» (за станом здоров`я) «Тимчасового положення про проходження військової служби особами офіцерського складу з правом носіння військової форми одягу», з 12 листопада 2001 року виключено зі списків особового складу ІНФОРМАЦІЯ_1 і направлено для зарахування на військовий облік у Жовтений РВК м.Тамбова російської федерації (а.с.9).

ОСОБА_2 22 листопада 2002 року зареєстрований у м.Тамбов Тамбовської області (а.с.8).

Згідно з актом від 29 червня 2026 року ОСОБА_1 є зареєстрованою та з 24 листопада 2005 року фактично проживає по АДРЕСА_3 , здійснює управління та володіння кімнатами, сплачує комунальні послуги, здійснює прибирання прибудинкової території, виконує ремонті роботи. ОСОБА_2 з 2005 року і по теперішній час за вказаною адресою не проживає (а.с.10).

Відповідно до довідки Управління ЦНАП Путивльської міської ради Конотопського району Сумської області від 24 червня 2026 року № 2789 ОСОБА_1 зареєстрована по АДРЕСА_1 . Зареєстровано дві особи (а.с.11).

20 лютого2006 року ПП «Путивльське БТІ та П» виготовлено технічний паспорт на кімнати АДРЕСА_4 (а.с.18-20).

ОСОБА_1 укладено договір №18935 від 28 квітня 2007 року про користування електричною енергією за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.22-23).

1 березня 2014 року ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.24-25).

23 вересня 2013 року ОСОБА_1 укладено договір №3953 про надання послуг постачання холодної води і водовідведення за адресою: АДРЕСА_5 (а.с.26).

Позивачем додано до матеріалів справи копії квитанцій на оплату нею комунальних послуг та на проведення ремонтних робіт та проведення комунікацій за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.27-52).

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 ОСОБА_1 обрано уповноваженою особою співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем (а.с.53-61).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно з ч.4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди мають враховувати, що для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до зазначеної статті повинні існувати наступні ознаки: володіння має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю; володіння має бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння має бути безперервним протягом визначених законом строків.

У відповідності до вищенаведених норм матеріального права, ознаками володіння, необхідними для набуття права власності за набувальною давністю є добросовісне, відкрите та безперервне володіння, які повинні мати місце одночасно.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч.1 ст.344 ЦК України(особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно.

При вирішенні спорів про набувальну давність необхідно враховувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися у повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Позов про право власності за давністю володіння не може пред`явити законний володілець, тобто особа, яка володіє майном з волі власника і завжди знає хто є власником.

Разом з тим, у постанові від 14 травня 2019 року в справі № 910/17274/17 Велика Палата Верховного Суду наголосила на тому, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка надалі претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

Таким чином, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Таким чином, за встановлених судом обставин, відсутні підстави вважати, що володіння позивачем ОСОБА_1 спірною часткою кімнат є добросовісним та правомірним для набуття права власності в порядку набувальної давності на підставі ст. 344 ЦК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.259, 263-268 ЦПК України, суд

ухвалив :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Путивльської міської ради Конотопського району Сумської області (місцезнаходження: вул.князя Володимира, 50, м.Путивль, Конотопський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 04058083), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_6 , російської федерації) про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Токарєв