Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №333/6471/26 — Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 333/6471/26

Провадження № 2/333/4972/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2026 року місто Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Варнавської Л.О.,

за участю секретаря судового засідання Яблуновської А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення за договором найму житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Соцсфера.» звернулося в суд з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення за договором найму житлового приміщення.

На обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначає, що ТОВ «Соцсфера.» на підставі договору купівлі продажу є власником житлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в якій на підставі договорів найму житлового приміщення фізичним особам у строкове платне користування надаються кімнати для проживання.

У кімнаті АДРЕСА_2 , що належить на праві приватної власності позивачу, на підставі договору найму житлового приміщення проживає відповідач ОСОБА_1 .

Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом.

Між позивачем та відповідачем 01.08.2025 укладено договір найму житлового приміщення № 612/76-а, на підставі якого відповідачу було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 строком на 11 місяців.

Раніше діяв договір від 01.09.2024 № 612/76-а, перед цим з ОСОБА_1 укладалися договори найму № 612/76-а від 01.05.2024, № 612/76-а від 01.11.2023, №612/76-а від 03.10.2022, №612/76-а від 01.11.2021.

У зв`язку із систематичним порушенням відповідачем обов`язку щодо своєчасної оплати послуг за договором найму, за період з 01.11.2021 по 01.05.2026, виникла заборгованість за найм житлового приміщення в розмірі 56260,33 грн.

На підставі викладеного, представник позивача просить суд стягнути із ОСОБА_1 на користь ТОВ «Соцсфера.» заборгованість за найм житлового приміщення у розмірі 56260,33 грн. та понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 3328,00 грн.

У судове засідання представник позивача не з`явився, але надав заяву, у якій просив розглядати справу за його відсутності і зазначив про відсутність заперечень проти ухвалення судом заочного рішення.

Відповідач у судові засідання двічі не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним шляхом направлення судової повістки з повідомленням за адресою місця його реєстрації як ВПО, але поштові відправлення повернулися до суду без вручення з відміткою поштового відділення «адресат відсутній», відзив на позов він не подав, клопотань про відкладення розгляду справи до суду від нього не надходило.

Відповідно до ч.1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Відповідно до ч.3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Крім того, Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Взявши до уваги позицію представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Ухвалою судді Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 17.06.2026 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено судове засідання для розгляду справи по суті з повідомленням сторін.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані до суду докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу ТОВ «Соцсфера» є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 .

01.11.2021 між ТОВ «Соцсфера.» та ОСОБА_2 укладено договір найму житлового приміщення № 612/76А, на підставі якого останній було надано у строкове користування житлове приміщення для мешкання сім`ї за адресою: АДРЕСА_3 , строком дії на 11 місяців. Особи, що будуть мешкати з наймачем: чоловік ОСОБА_1 та діти: ОСОБА_3 та ОСОБА_4

01.11.2021 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати АДРЕСА_2 .

03.10.2022 року між ТОВ «Соцсфера.» та ОСОБА_2 укладено договір найму житлового приміщення № 612/76А, на підставі якого останній було надано у строкове користування житлове приміщення для мешкання сімї за адресою: АДРЕСА_3 строком дії на 11 місяців. Особи, що будуть мешкати з наймачем: чоловік ОСОБА_1 та діти: ОСОБА_3 та ОСОБА_4

03.10.2022 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати АДРЕСА_2 .

01.01.2023 року між ТОВ «Соцсфера.» та ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення № 612, на підставі якого останньому було надано у строкове користування житлове приміщення для особистого мешкання за адресою: АДРЕСА_3 строком дії на 11 місяців.

01.01.2023 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати АДРЕСА_2 .

01.11.2023 року між ТОВ «Соцсфера.» та ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення № 612/76А, на підставі якого останньому було надано у строкове користування житлове приміщення для особистого мешкання за адресою: АДРЕСА_3 строком дії на 11 місяців.

01.11.2023 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати АДРЕСА_2 .

01.05.2024 року між ТОВ «Соцсфера.» та ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення № 612/76А, на підставі якого останньому було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 строком дії на 11 місяців.

01.05.2024 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати АДРЕСА_2 .

01.09.2024 між ТОВ «Соцсфера.» та ОСОБА_1 укладено договір на отримання комунальних послуг № 612/76А, на підставі якого відповідач зобов`язався сплачувати надані комунальні послуги в період користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .

01.08.2025 між ТОВ «Соцсфера.» та ОСОБА_1 укладено договір на отримання комунальних послуг № 612/76А, на підставі якого відповідач зобов`язався сплачувати надані комунальні послуги в період користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до умов договорів найму, помешкання передається наймачу для мешкання з сім`єю та особистого мешкання (п. 2.); термін найму житла складає 11 місяців з моменту підписання акту приймання передачі (п. 4.1.); наймач зобов`язаний оплачувати найм приміщення та комунальні послуги у встановлений строк у повному обсязі (п. 7.2.).

Відповідно до розрахунку заборгованості за найм приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.11.2021 року по 01.05.2025 року, відповідач має заборгованість у розмірі 56260,33 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідач взятих на себе зобов`язань в строки, передбачені договором, належним чином не виконав, а тому позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за користування житловим приміщенням за договором найму житлового приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, в силу вимог ч.2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути понесені останнім судові витрати, які складаються із витрат по оплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4,12,81,89,141, 263-265, 280-282, 354, 355 ЦПК України, ст. ст.509, 526, 527, 530 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та найм житлового приміщення за договором найму житлового приміщення задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , адреса реєстрації як ВПО: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера.» (код ЄДРПОУ 44381524, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, буд.95) заборгованість за найм житлового приміщення у розмірі 56260 (п`ятдесят шість тисяч двісті шістдесят) гривень 33 копійки та судовий збір у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст. 284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складення повного судового рішення – 01 жовтня 2026 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Л.О. Варнавська