Рішення від 23 вересня 2026 р. у справі №537/4662/26 — Крюківський районний суд м. Кременчука

Провадження № 2/537/2470/2026

Справа № 537/4662/26

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.09.2026 місто Кременчук

Крюківський районний суд міста Кременчука у складі головуючого судді Дряхлова Є.О.,

за участі секретаря судового засідання Скічко Н.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2

до

Приватного підприємства «Кременчукбудмонтаж»,

третя особа, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору:

Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області,

про визнання майнових прав на об`єкти інвестування,

після закінчення судового розгляду ухвалив рішення про наступне::

І. Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача та пояснень третіх осіб.

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (надалі за текстом – позивачі, а кожен окремо – позивач) звернулись до суду із позовом до Приватного підприємства «Кременчукбудмонтаж» (надалі за текстом – відповідач) про визнання майнових прав на об`єкти інвестування.

2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 31 від 17.11.2020 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Між ОСОБА_2 та відповідачем укладений договір купівлі- продажу майнових прав № 30 від 17.11.2020 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 .

Зміст обох договорів є ідентичним, різниця тільки в об`єктах інвестування. Відповідно до п. 2.2. Договорів орієнтовний строк введення об`єкта в експлуатацію – 30.09.2021.

Позивачі зазначають, що в порушення умов договорів відповідачем станом на дату звернення до суду із відповідним позовом свої зобов`язання за договорами не виконані, відповідний об`єкт – житловий будинок в експлуатацію не введено, при цьому обидва позивачі повністю виконали свої зобов`язання за договорами, вартість майнових прав внесена ними у повному обсязі.

З цих підстав просили суд визнати за кожним з них майнові права на фактично викуплені об`єкти нерухомості.

3. Відповідач своїм правом на подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався, ані відзиву, ані жодного іншого процесуального документа до суду не подав.

4. Третя особа своїм процесуальним правом на подання до суду пояснень з приводу предмету спору не скористалась, відповідних до суду не подала.

ІІ. Пояснення учасників справи.

5. Позивачі у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених у позовній заяві, просили суд відповідні вимоги задовольнити повністю.

6. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду відповідної справи, у судове засідання уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомляв.

7. Представник третьої особи у судове засідання не прибув, у поданій до суду 22.09.2026 заяві просив суд розгляд відповідної справи проводити без участі представника Департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, при вирішенні відповідної справи поклався на розсуд суду.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

8. Ухвалою суду від 21.07.2026 у справі відкрито провадження, розгляд справи постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 09.09.2026.

9. Ухвалою суду від 09.09.2026 підготовче провадження у справі закрито, призначено розгляд справи по суті на 24.09.2026.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом.

10. 17.11.2020 між ОСОБА_1 (покупець) та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» (продавець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 31 (надалі за текстом Договір № 31), відповідно до п. 1.1. якого продавець продає, а покупець купує майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Пунктом 2.2. Договору № 31 встановлено, що орієнтовний строк введення об`єкта в експлуатацію – 30.09.2021.

Пунктом 3.2. Договору № 31 передбачено, що вартість майнових прав на Об`єкт, станом на 17.11.2020 становить 1 172 400,00 грн (один мільйон сто сімдесят дві тисячі чотириста гривень 00 копійок).

Пунктом 5.3.4. Договору № 31 передбачено, що продавець зобов`язується підписати Акт приймання-передачі майнових прав після повного виконання покупцем зобов`язань щодо сплати вартості придбаних майнових прав.

16.12.2021 Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» видано Довідку № 3 про те, що ОСОБА_1 сплачено вартість майнових прав за Договором № 31 від 17.11.2020 у повному обсязі.

Станом на дату розгляду справи відповідачем свої зобов`язання за Договором № 31 перед ОСОБА_1 не виконані, об`єкт в експлуатацію не введено, акт приймання-передачі майнових прав не підписано.

11. 17.11.2020 між ОСОБА_2 (покупець) та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» (продавець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 30 (надалі за текстом Договір № 30), відповідно до п. 1.1. якого продавець продає, а покупець купує майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 .

Пунктом 2.2. Договору № 31 встановлено, що орієнтовний строк введення об`єкта в експлуатацію – 30.09.2021.

Пунктом 3.2. Договору № 31 передбачено, що вартість майнових прав на Об`єкт, станом на 17.11.2020 становить 1 230 000,00 грн (один мільйон двісті тридцять тисяч гривень 00 копійок).

Пунктом 5.3.4. Договору № 31 передбачено, що продавець зобов`язується підписати Акт приймання-передачі майнових прав після повного виконання покупцем зобов`язань щодо сплати вартості придбаних майнових прав.

02.07.2026 Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж» видано Довідку № 3 про те, що ОСОБА_2 сплачено вартість майнових прав за Договором № 30 від 17.11.2020 у повному обсязі.

Станом на дату розгляду справи відповідачем свої зобов`язання за Договором № 30 перед ОСОБА_2 не виконані, об`єкт в експлуатацію не введено, акт приймання-передачі майнових прав не підписано.

V. Оцінка суду.

12. Відповідно до положень ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

13. Приписами ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» закріплено, що об`єкт інвестування – квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

14. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 177, ст. 190 Цивільного кодексу України (надалі за текстом – ЦК України) об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

15. У розумінні національного законодавства, зокрема, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

16. За змістом приписів ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

17. Положенням ст. 509, 526, 610, 629 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

18. При розгляді цієї справи судом достовірно встановлено, що позивачами належним чином виконано прийняті на себе зобов`язання за Договорами № 30, 31, а відповідачем у свою чергу свої зобов`язання не виконано, відповідних доказів щодо належного виконання суду не надано.

Суд констатує, що у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення житлового будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати майнових внесків покупцями, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. За таких обставин суд дійшов висновку, що позивачами при розгляді цієї справи доведено своє право на майнові права щодо об`єктів інвестування, а відтак позовні вимоги є законними та підлягають задоволенню повністю.

VІ. Розподіл судових витрат.

19. Відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати у виді судового збору необхідно стягнути з відповідача на користь позивачів.

З цих підстав, керуючись статтями 2, 5, 10-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Кременчукбудмонтаж» про визнання майнових прав на об`єкти інвестування – задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1 майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 , укладений 17.11.2020 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж»).

3. Визнати за ОСОБА_2 майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 (договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_4 , укладений 17.11.2020 між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кременчукбудмонтаж»).

4. Стягнути з Приватного підприємства «Кременчукбудмонтаж» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору в розмірі 11 724,00 грн (одинадцять тисяч сімсот двадцять чотири гривні 00 копійок).

5. Стягнути з Приватного підприємства «Кременчукбудмонтаж» на користь ОСОБА_2 судові витрати у виді судового збору в розмірі 12 300,00 грн (дванадцять тисяч триста гривень 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ).

Позивач: ОСОБА_2 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ).

Відповідач: Приватне підприємство «Кременчукбудмонтаж» (код ЄДРПОУ 34958039, юридична адреса: вул. Героїв Маріуполя, буд. 47, кв. 21, м. Кременчук, Полтавська область).

Третя особа: Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (код ЄДРПОУ 04057287, юридична адреса: вул. Ігоря Сердюка, буд. 27, м. Кременчук, Полтавська область).

Суддя Євгеній ДРЯХЛОВ

Повний текст Рішення суду складено 01.10.2026.