Рішення від 29 вересня 2026 р. у справі №607/9484/26 — Збаразький районний суд Тернопільської області

Справа № 607/9484/26

провадження № 2/598/708/2026

РІШЕННЯ

іменем України

"30" вересня 2026 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючої судді Щербатої Г.Р.

секретаря Казмірук Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Збаражі справу за позовом Збаразької міської ради Тернопільського району Тернопільської області до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі укладеним,

встановив:

Збаразька міська рада, в інтересах якої діє представник Полікровський Р.С., звернувся до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області із позовом до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі, а саме – земельної ділянки кадастровий номер 6122410100:02:003:0244 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка знаходиться у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , між Збаразькою міською радою та фізичною особою ОСОБА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №472883859 від 16.04.2026 року вбачається, що 15 травня 2014 року земельна ділянка з кадастровим номером 6122410100:02:003:0244, площею 0,1577 га була сформована та зареєстрована у Державному земельному кадастрі , власником її є Збаразька міська рада.

27 березня 2025 року співвласники будівель №16,18,20,22 по майдану Франка м.Збараж, звернулися до Збаразької міської ради про передачу їм в оренду земельної ділянки (кадастровий номер 6122410100:02:003:0244) площею 0,1577 га для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови строком на 5 років.

05 серпня 2014 року право оренди на вказану вище земельну ділянку зареєстроване за кооперативом «На майдані», який станом на сьогодні ліквідовано.

Рішенням Збаразької міської ради від 27 червня 2025 року № VIІІ/38/54 «Про передачу в оренду земельної ділянки» співвласникам будівель №16,18,20,22 по майдану Франка м.Збараж, у тому числі відповідачці по справі, вирішено надати в оренду строком на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер 6122410100:02:003:0244) площею 0,1577 га для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Пунктом 3.1. вказаного рішення співвласників будівель № 16,18,20,22 по майдану Франка м.Збараж в місячний термін з дати його прийняття було зобов`язано укласти договір оренди земельної ділянки, згідно чинного законодавства.

На даній земельній ділянці, згідно інформації з Державного реєстру, знаходиться нерухоме майно, належне відповідачці.

Виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розміщених на ній будівель, земельна ділянка передана у спільне користування шляхом укладення договору оренди, в якому орендарями виступатимуть кілька осіб-власників приміщень.

Ряд осіб, співвласники будіведь АДРЕСА_4 , підписали договір оренди землі, рішенням Збаразького районного суду Тернопільської області по справі №598/6/26 від 03.03.2026 договір визнано укладеним між Збаразькою міською радою та гр. ОСОБА_2 , однак відповідачка ОСОБА_1 від укладення договору оренди землі ухиляється.

29 вересня 2025 року Збаразькою міською радою ОСОБА_1 супровідним листом від 30.09.2025 вих.№ 2702/03-04 було направлено два примірники договору оренди для підписання. Однак, на час звернення Збаразької міської ради з позовом до суду, договір оренди ОСОБА_1 не підписаний та відповідно не зареєстровано право оренди. Відтак відповідачка фактично користується земельною ділянкою без правових підстав та нею не сплачується відповідна орендна плата.

Ухвалою судді Збаразького районного суду Тернопільської області від 08 червня 2026 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження із викликом сторін.

Від преставника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про день та місце розгляду справи, не повідомила суд про причини неявки, не направила суду заяву про розгляд справи за її відсутності та не подала відзив на позовну заяву.

Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд вважає за необхідне проводити заочний розгляд даної справи.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 472883859 від 16.04.2026 року вбачається, що 15 травня 2014 року земельна ділянка з кадастровим номером 6122410100:02:003:0244, площею 0,1577 га була сформована та зареєстрована у Державному земельному кадастрі, власником її є Збаразька міська рада (а.с.41-42).

Рішенням Збаразької міської ради від 27 червня 2025 року № VIІІ/38/54 «Про передачу в оренду земельної ділянки» співвласникам будівель АДРЕСА_4 , в тому числі і відповідачці ОСОБА_1 вирішено надати в оренду строком на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер 6122410100:02:003:0244) площею 0,1577 га для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Пунктом 3.1. вказаного рішення співвласників будівель № 16,18,20,22 по майдану Франка м.Збараж було зобов`язано укласти договір оренди земельної ділянки, згідно чинного законодавства, в місячний термін з дати його прийняття (а.с.26).

29 вересня 2025 року Збаразькою міською радою ОСОБА_1 супровідним листом від 30.09.2025 вих.№ 2702/03-04 було направлено два примірники договору оренди для підписання, однак, на час звернення Збаразької міської ради з позовом до суду, договір оренди ОСОБА_1 не підписаний, та відповідно не зареєстровано право оренди земельної ділянки, на якій розміщена належна їй будівля. Відтак відповідачка фактично користується земельною ділянкою без правових підстав та не сплачує відповідну орендна плата (а.с.32-39).

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин необхідно застосувати наступні норми матеріального права.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч.1ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як слідує із норми, передбаченої ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб (ч 1 ст.122 ЗК України).

В силу ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Статтею 122 Кодексу передбачено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 9 ст. 93 ЗК України).

У ст.1 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1,5 ст.6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 зазначеного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ч.ч. 1,2 ст.120 ЗК України та ч.1 ст.377 ЦК, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Отже, земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України, інших положеннях законодавства (аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 200/606/18).

З огляду на викладене, у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі з усіма притаманними для власності складовими - володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

Відповідно до статті 202 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV, правочини (договори) можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми. Зокрема, дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Крім цього, відповідно до частини 2 статті 510 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV у зобов`язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Враховуючи вищенаведене, виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розміщених на ній будівель, земельна ділянка може бути передана у спільне користування шляхом укладення договору оренди, в якому орендарями виступатимуть кілька осіб-власників приміщень.

Статтею 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» унормовано, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Згідно ст.73 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст.6 Закону «Про оренду землі»).

Враховуючи вище викладене, для користування земельною ділянкою на умовах оренди в законному руслі, відповідачці потрібно укласти договір оренди, оскільки, вище земельна ділянка передана їй згідно рішення саме в оренду. Оренда ж є користуванням землею, заснованим на договорі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 13,14 Закону «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.648 ЦК України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства. Таким чином, укладення спірного договору є обов`язковим.

За приписами ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст.638 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною. Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 року.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом 29 вересня 2025 року Збаразькою міською радою ОСОБА_1 супровідним листом від 30.09.2025 вих.№ 2702/03-04 було направлено два примірники договору оренди для підписання.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено відсутність волевиявлення орендаря на підписання договору оренди землі з позивачем, суд приходить висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог.

Проаналізувавши докази по справі, суд вважає, небажання відповідачкою укласти договір оренди земельної ділянки, на якій знаходиться належна їй будівля порушує права позивача, а тому суд приходить висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.202,377,510,626-628,638,648,792, ст.ст.116,120,122,124 ЗК України, ст.ст.1,6,13,15 Законом України «Про оренду землі», ст.ст.59,73 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст.4,10,13,258,263-265,268,280,283, ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати укладеним договір оренди землі між Збаразькою міською радою та фізичною особою ОСОБА_1 у наступній редакції:

«Договір оренди землі

м.Збараж Тернопільської області 30 червня 2025 року

Орендодавець Збаразька міська рада в особі Збаразького міського голови ОСОБА_3 , діючого на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” з одного боку та Орендарі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ЗАТ “Збаразький Хлібзавод”, ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 з другого боку дійшли до згоди щодо виконання рішення сесії Збаразької міської ради №VIIІ/38/54 від 27.06.2025 «Про передачу в оренду земельної ділянки» та уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6122410100:02:003:0244 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, що знаходяться у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 .

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка — площею 0,1577 га.

3. На земельній ділянці знаходяться будівлі, що перебуває у власності орендарів, а також інші об`єкти інфраструктури: немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, становить 351676,05 грн. (триста п`ятдесят одна тисяча шістсот сімдесят шість гривень 05 коп.) (витяг НВ-6101011102025 від 01.07.2025).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено терміном на 5 років.

Після закінчення строку договору Орендарі мають переважне право поновлення його на новий строк.

Поновленням договору оренди землі вважається поновлення договору оренди землі без вчинення сторонами договору оренди землі письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї з сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору оренди землі для його поновлення не вимагається.

Сторона договору оренди землі, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору оренди землі, не пізніше ніж за один місяць до дати закінчення дії договору оренди землі подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору оренди землі.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди землі до дати закінчення дії такого договору оренди землі після настання відповідної дати закінчення дії договору оренди землі державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10550,28 грн.(десять тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять гривень 28 копійок), вказаної в розрахунку орендної плати, який розраховується Збаразькою міською радою відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки та діючої відсоткової ставки 3% встановленої рішенням сесії Збаразької міської ради і є невід`ємним додатком до договору та обов`язковим до сплати Орендарями.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнту індексації визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься фізичними особами Орендарями один раз в рік відповідно до Податкового кодексу України на р/р ГУК у Тернопільській обл. територіальна громада м. Збараж / 18010900, код отримувача 37977599 Казначейство України UA 878999980334189815000019761 код класифікації доходів 18010900.

Орендна плата вноситься юридичною особою Орендарем щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р ГУК у Тернопільській обл. територіальна громада м.Збараж / 18010600, код отримувача 37977599 Казначейство України UA 458999980334179812000019761 код класифікації доходів 18010600 щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

12. Не передбачається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- у випадках прийняття сесією міської ради рішення про перерахунок розмірів орендної плати та зміни ставки орендної плати;

- в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар сплачує на р/р UA028999980314030544000019761 ГУК у Терн.обл./тг м.Збараж/24060300, ЄДРПОУ банку: 37977599 МФО банку: 899998

-у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

-стягується пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

16. Цільове призначення земельної ділянки:для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: не гірше стану на час передачі в оренду.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендарі повертають Орендодавцеві земельну ділянку, на якій в повністю проведена рекультивація у відповідності до робочого проекту рекультивації.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки,пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

19. Здійснені Орендарями без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарями за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають не підлягає відшкодуванню.

21. Орендарі не має права на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) немає та інших прав третіх осіб.

23.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень

(обтяжень) та інших прав третіх осіб на ці ділянки.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ

24. Права орендодавця:

- має право вимагати від Орендарів, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- має право вимагати від Орендарів дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил; утримання прилеглої території в належному стані;

- має право вимагати від Орендарів своєчасного внесення орендної плати з урахуванням індексу інфляції;

- має право вимагати від Орендарів дотримання зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон;

- має право вимагати від Орендарів виконання взятих на себе зобов`язань, передбачених цим договором;

- має право вимагати від Орендарів сплати несплаченої суми за оренду землі (у відповідності до розрахунків орендної плати), з моменту ведення в дію нормативно грошової оцінки населених пунктів, за попередні роки (в разі не внесення змін в договір при ведення в дію нормативно грошової оцінки).

25. Обов`язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

26. Права орендарів:

- має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

27. Обов`язки орендарів:

- зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі ;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законодавством та даним договором;

- утримувати прилеглу територію в належному стані;

- своєчасно вносити орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації;

- в разі прийняття рішення міської ради щодо зміни нормативної грошової оцінки, зміни відсоткової ставки, в 15-денний термін звернутися до орендодавця, щодо внесення змін в договір оренди земельної ділянки.

- у 10-денний строк зареєструвати право оренди на земельну ділянку;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди

чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

(непотрібне закреслити)

Страхування об`єкта оренди

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.

30. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- дія договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заборгованість по орендні платі більше шести місяців.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить(не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з Орендарем

Відповідальність сторін за невиконання

або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у сімнадцятьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, а інші – в орендарів.

Невід`ємними частинами договору є:

- розрахунок орендної плати.

- рішення сесії міської ради про передачу в оренду земельної ділянки.

- витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок

39. В разі зміни реквізитів орендар зобов`язаний повідомити орендодавця в 5-денний термін з дня виникнення таких змін.

Реквізити сторін

ОрендодавецьОрендарІ

Збаразька міська рада (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, в особі міського голови паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), ОСОБА_3 , найменування юридичної особи що діє на підставі діючого на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений), Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, р/р UA 878999980334189815000019761 ГУК у Тер. Обл./тг м. Збараж/18010900 код 37977599 Місцезнаходження юридичної особи 47302, Тернопільська обл., м. Збараж (індекс, область, район, місто, майдан Івана Франка,1 вулиця, номер будинку та квартири) Ідентифікаційний код НОМЕР_1 ОСОБА_8 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, МС253679 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 05.05.1998 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_7 , тел. НОМЕР_2 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ОСОБА_4 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_4 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 07.12.2005 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_5 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_6 ОСОБА_14 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, ВВ899725 Микитівським РВ Горлівського МУ УМВС України від 27.08.1999 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_8 , тел НОМЕР_7 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_8 ОСОБА_13 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, МС252829 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 20.01.1998 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_9 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_9 ОСОБА_7 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, МС387917 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 13.09.2006 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_10 , тел. НОМЕР_10 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_11 ОСОБА_10 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_12 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 31.03.2009 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_11 , тел. НОМЕР_13 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_14 ОСОБА_2 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, МС133041 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 23.08.1996 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_9 , тел. НОМЕР_15 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_16 ОСОБА_1 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, НЮ227928 Тернопільським МВУМВС України в Тернопільській обл. від 10.08.2010 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_12 тел. 0673512125 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_17 ЗАТ “Збаразький Хлібзавод” (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, діє на підставі статуту паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_13 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_18 ОСОБА_16 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, МС133757 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 15.02.1997 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_14 , тел. НОМЕР_19 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_20 ОСОБА_9 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, МС157419 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 05.07.1997 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_15 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_21 ОСОБА_6 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_22 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 27.07.2011 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_16 , тел. НОМЕР_23 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_24 ОСОБА_11 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, МС527452Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 09.06.1999 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_17 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_25 ОСОБА_5 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_26 Збаразьким РВУМВС України в Тернопільській обл. від 16.03.2008 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_18 , тел. НОМЕР_27 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_28 ОСОБА_15 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, НОМЕР_29 , орган що видав 6116 від 16.08.2024 Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_19 ,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_30 ОСОБА_12 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), Місцезнаходження фізичної особи: АДРЕСА_20 , тел. НОМЕР_31 (індекс, область, район, місто,и) Ідентифікаційний номер НОМЕР_32

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

___________________________ ____________________________

МП МП ( за наявністю печатки)

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

________________________ ____________________________

РОЗРАХУНОК

Розміру орендної плати за земельної ділянки

Категорія земель Площа кв. м. орендованої зем. діл.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.07.2025 р.(дата) гривень .Ставка земельного податку, встановлена Законом України „ Про плату за землю”, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянкиРозмір земель-ного податку, гр.Розмір орендної плати, гривень.

Землі житлової і громадської забудови1577351676,05 3% 10550,28

Земельна ділянка за адресою м. Збараж, майдан Франка, 16, 18, 20, 22

Орендна плата становить 10550,28 грн. (десять тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять гривень 28 копійок ) в рік.

Збаразький міський голова ______________Роман ПОЛІКРОВСЬКИЙ

м. п. (підпис)

ОСОБА_8

ОСОБА_17 ОСОБА_18

ОСОБА_14

ОСОБА_13

ОСОБА_7

ОСОБА_10

ОСОБА_2

ОСОБА_1

ЗАТ “Збаразький Хлібзавод”

ОСОБА_16

ОСОБА_9

ОСОБА_6

ОСОБА_11

ОСОБА_5

ОСОБА_15

ОСОБА_12 »

(підпис)

Вказане заочне рішення суду може бути переглянуте Збаразьким районним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, яку слід подати до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено та підписано 30 вересня 2026 року.

Суддя: Галина ЩЕРБАТА