Рішення від 30 вересня 2026 р. у справі №332/511/26 — Заводський районний суд м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 332/511/26

Провадження №: 2/332/1624/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2026 р.

Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого - судді Сапунцова В.Д., за участю секретаря судового засідання Горбань Є.Г., розглянувши в порядку загального позовного провадження в підготовчому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 до Василівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно,-

встановив:

30.01.2026 адвокат Булдигіна М.С. звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до Василівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою – АДРЕСА_1 , обґрунтовуючи свої вимоги наступним.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно для реєстрації права власності на будинок за адресою – АДРЕСА_1 . Рішенням від 17.12.2025 №82449599 державний реєстратор прав на нерухоме майно Антонова Р.І. відмовила позивачці у проведенні реєстраційних дій за заявою від 10.12.2025 за реєстраційним номером №70450555 у зв`язку з тим, що державним реєстратором встановлено, що м. Василівка знаходиться на тимчасово окупованій території, а РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради Запорізької області була зруйнована внаслідок ворожого обстрілу та від 24.02.2022 свою діяльність не здійснює, - провести реєстрацію вважається неможливим, оскільки ПІДТВЕРДИТИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ, що виникло в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року - неможливо.

Право власності Позивача на нерухоме майно підтверджується наступними документами: домовою книгою, актом про завершення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 06.07.1992 року, затвердженого рішенням виконкома від 21.07.1992 року № 169, зведеним актом вартості будівель та споруд, державним актом права приватної власності на землю, технічним паспортом на житловий будинок, рішенням Василівської міської ради народних депутатів виконавчого комітету № 169 від 21.07.1992 року, - де власником зазначена саме ОСОБА_1 , а також квитанціями про сплату за комунальні послуги за спірний будинок.

За таких обставин єдиним ефективним способом захисту права позивача є звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Заводського районного суду м. Запоріжжя від 09 лютого 2026 року у вказаній справі було відкрито провадження і її призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою судді Заводського районного суду м. Запоріжжя Сапунцовим В.Д. від 13 липня 2026 року справу прийнято до свого провадження.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Булдигіна М.С. в судове засідання не з`явилися, представник позивача надала заяву про розгляд справи за її відсутності за наявними в справі матеріалами, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача Василівської міської ради Василівського району Запорізької області у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. До початку судового засідання через систему «Електронний суд» надав заяву про розгляд справи за відсутністю представника відповідача, рішення суду просив прийняти відповідно до норм діючого законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 18.09.1996 № 291 ОСОБА_1 на підставі рішення виконкому Василівської міської ради народних депутатів від 17.09.1996 року за № 242 отримала у приватну власність земельну ділянку площею 0,043 гектарів, яка розташована на території АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку.

Відповідно до Акту про закінчення будівництва та ведення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 06.07.1992 року, затвердженого рішенням виконкома від 21.07.1992 року № 169 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , було передане до здачі та прийняте гр. ОСОБА_1 .

Згідно рішення від 21.07.1992 року №169 Василівської міської ради народних депутатів виконавчого комітету «Про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння» ОСОБА_1 на праві власності належить індивідуальне домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

В паспорті громадянина України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , серії НОМЕР_1 , виданого 18 листопада 1997 року Василівським РВ УМВС України в Запорізькій області, місце проживання зазначено АДРЕСА_1 з 27 листопада 1997 року.

Відповідно до платіжних інструкцій платником комунальник послуг за водопостачання, спожитий газ, розподіл природнього газу, електричну енергію особових рахунків за адресою : АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .

Згідно до рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №82449599 від 17 грудня 2025 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Антонова Р.І., Виконавчий комітет Воскресенської сільської ради Пологівського району Запорізької області розглянувши заяву від 10.12.2025 за реєстраційним номером 70450555 відмовив в проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що відповідно до абз.2 п.12 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2025 під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор використовує відомості Державного реєстру прав, зокрема його невід`ємної архівної складової частини, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав. Державним реєстратором встановлено, що інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав. При отриманні відповіді на запит, державним реєстратором встановлено, що до 24.02.2022р. архівні справи на паперових носіях щодо державна реєстрації прав власності у місті Василівка Василівського району Запорізької області зберігались в РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради Запорізької області за адресою: бульвар Центральний, 6а місто Василівка Запорізької області. Від початку вторгнення з лютого 2022р. м.Василівка знаходиться на тимчасово окупованій території. Внаслідок ворожого обстрілу міста, будівля, в якій знаходилося РКП «Василівське БТІ» ВРР ЗО була зруйнована. Від 24.02.2022 РКП «Василівське БТІ» ВРР ЗО свою діяльність не здійснює. Враховуючи вищезазначене, підтвердити набуття права власності, що виникло в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року неможливо.

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1 :

- загальна площа житлового будинку: 119,3 кв.м;

-житлова площа: 66,9 кв.м;

-подсобні приміщення: 52,4 кв. м.;

-кількість поверхів: 2;

-кількість житлових кімнат: 4;

-господарські будівлі та споруди за технічною документацією: літня кухня літ. «Б», водопровід № 1, огорожа № 2.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на житловий будинок, проте, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на житловий будинок у РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради Запорізької області з тимчасово окупованої території (м. Василівка Запорізької області) на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її права власності, у зв`язку з чим, заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 273, суд -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 до Василівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи http://court.gov.ua/fair.

Повний текст рішення складено 01.10.2026.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ;

представник позивача: адвокат Булдигіна Марія Сергіївна, адреса: м. Запоріжжя, а/с 7588, РНОКПП: НОМЕР_3 .

відповідач: Василівська міська рада Запорізької області, адреса: м. Запоріжжя, вул. Парамонова, буд. 6, код ЄДРПОУ: 24912088.

Суддя В.Д. Сапунцов