Рішення від 15 лютого 2026 р. у справі №766/5575/25 — Херсонський міський суд Херсонської області

Справа № 766/5575/25

н/п 2/766/3610/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2026 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі: головуючого судді Скрипніка Л.А., секретаря судового засідання Бажанової В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань міського суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , від імені та в інтересах яких діє адвокат Бойченко Ірина Олексіївна, до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом, у якому просять визнати за позивачами право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 67,30 кв.м, житловою площею 42,10 кв.м, в частках: за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 – 1/2 частки, за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 – 1/2 частки. В обґрунтування позову вказали, що на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 04.10.1994 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 . Свідоцтво видане органом приватизації Херсонським целюлозно-паперовим комбінатом згідно з розпорядженням від 29.03.1994 року №383, записано у реєстрову книгу за №1024 та зареєстроване Херсонським міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №35 за реєстровим №4809 від 04.10.1994 року. Згідно свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 04.10.1994 року квартира

АДРЕСА_1 дійсно належить на праві приватної спільної часткової власності Позивачам: ОСОБА_1 – 1/2 та ОСОБА_2 – 1/2, загальна площа вказаної квартири становить 67,3 кв.м. Згідно технічного паспорта квартира АДРЕСА_1 розташована на 7 поверсі 9 поверхового будинку та складається з: 3 кімнат жилою площею 42,1 кв.м., у тому числі 1-а кімната 17,2 кв.м, 2-а кімната 12,2 кв.м., 3-я кімната 12,7 кв.м., кухня площею 8,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., вбиральні 1,0 кв.м., коридору 10,9 кв.м. Загальна площа квартири 67,3 кв.м. З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а

саме, на квартиру АДРЕСА_1 , Позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, проте у здійсненні реєстрації права власності на нерухоме майно було відмовлено, так як подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Відмова мотивована тим, що при реєстрації прав власності на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 року, реєстратор керується відомостями Реєстру речових прав на нерухоме майно та/або відомостями паперових архівів, що містять інформацію про реєстрацію речових прав, яка була створена до уніфікації електронних баз даних. При проведенні пошуків в електронних базах встановлена відсутність відомостей про заявлений до реєстрації об`єкт нерухомості. При запиті інформації з паперових джерел встановлено, що така інформація втрачена, оскільки відповідний архів знаходиться на тимчасово окупованій території та не був евакуйований. Не маючи можливості підтвердити відомості про власника нерухомості, державний реєстратор не має законодавчо обґрунтованої можливості здійснити реєстраційні дії. Свідоцтво про право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 було зареєстровано Херсонським міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №35 за реєстровим №4809 від 04.10.1994 року (на сьогодні це Комунальне підприємство «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради, код ЄДРПОУ 03355620). У відповіді від 28.02.2025 №77 КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради повідомило, щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , надати інформацію не має змоги, так як робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією зс рф).

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 15.04.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 16.09.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. В судове засідання сторони не прибули, в матеріалах справи наявна заявасторони позрвачів, якою останні підтримали позовні вимоги та просили розглядаьти справу за їх відсутності.

від відповідача на адресу сду надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, якою також у вирішенні справи по суті покладались на розсуд суду.

За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 .

Свідоцтво видане органом приватизації Херсонським целюлозно-паперовим комбінатом згідно з розпорядженням від 29.09.1994 року №383, записано у реєстрову книгу за №1024 та зареєстроване Херсонським міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №35 за реєстровим №4809 від 04.10.1994 року. Згідно свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 04.10.1994 року квартира

АДРЕСА_1 дійсно належить на праві приватної спільної часткової власності Позивачам: ОСОБА_1 – 1/2 частка та ОСОБА_2 – 1/2 частка, загальна площа вказаної квартири становить 67,3 кв.м..

Згідно технічного паспорта квартира АДРЕСА_1 розташована на 7 поверсі 9 поверхового будинку та складається з: 3-х кімнат жилою площею 42,1 кв.м., у тому числі 1-а кімната 17,2 кв.м, 2-а кімната 12,2 кв.м., 3-я кімната 12,7 кв.м., кухня площею 8,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., вбиральні 1,0 кв.м., коридору 10,9 кв.м. Загальна площа квартири 67,3 кв.м. 28.02.2025 за вих. №77 КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради повідомило, щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , надати інформацію не має змоги, так як робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією зс рф), з огляду на що позивачі 10.03.2025 року за № 77721706 отримали Рішення про відмову у здійсненні реєстраційних дій.

Відповідно до положення статті 128 Цивільного кодексу Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.

Вселення позивачів у спірну квартиру відбулось відповідно до дослідженого судом ордеру № 73, який видано на підставі рішення Виконкому Цюрупинської міськради народниї депутатів від 11.08.1993 року № 211.

Таке правове регулювання правовідносин з права власності на майно застосовується до прав, які виникли, або могли виникнути до січня 2004 року. За ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. 03.08.2004 набув чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а з 01.01.2013 в Україні запроваджено систему державної реєстрації прав. Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) затверджено Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Приписами абз.1 п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Оскільки на момент завершення будівництва та введення в експлотацію житлового будинку, закон передбачав реєстрацію права власності у Бюро технічної інвентаризації, що було виконано позивачами, суд дійшов висновку про правомірність набуття позивачем права власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями. Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права. Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню. Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», територія Олешківської теріторіальної громади Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією. Статтею 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Встановлення зв`язків та взаємодія органів державної влади України, їх посадових осіб, органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб з незаконними органами (посадовими особами), створеними на тимчасово окупованій території, допускається виключно з метою забезпечення національних інтересів України, захисту прав і свобод громадян України, виконання міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, сприяння відновленню в межах тимчасово окупованої території конституційного ладу України. Велика Палата Верховного Суду неодноразово висловлювала правову позицію щодо застосування статті 392 ЦК України і звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Такий правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 02 липня 2019 року у справі № 48/340, від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18. Втановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 правомірно набули у власність спірний житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, однак, у зв`язку із тимчасовою окупацією Олешки (попередня назва Цюрупинськ) Херсонського району Херсонської області та не внесенням вищевказаних відомостей до електронного реєстру права власності позивачі позбавлені можливості зареєструвати у встановленому законом своє право власності. За вказаних вище обставин та враховуючи вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивачів та визнання за ними права власності на домоволодіння. На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 4, 7, 9, 10, 76-81, 133, 141, 258, 259, 263,264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені та в інтересах яких діє адвокат Бойченко Ірина Олексіївна, до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власності про визнання права власності задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 67,30 кв.м, житловою площею 42,10 кв.м..

Визнати за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 67,30 кв.м, житловою площею 42,10 кв.м..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Херсонського апеляційного суду безпосередньо. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити сторін:

Пзивач-1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ; адреса фактичного місця проживання АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Позивач-2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ; адреса фактичного місця проживання АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач Олешківська міська військова адміністрація Херсонського району Херсонської області, адреса місцязнаходження Україна, 75100, Херсонська область, Херсонський район, м. Олешки, вул. Героїв Рятувальників, буд. 30, код ЄДРПОУ 44957728.

СуддяЛ. А. Скрипнік